Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость

Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (далее — орган по государственной регистрации), обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав установлен Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в частности, правовая экспертиза документов, проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с названным Федеральным законом.

Статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права.

В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (статья 86.2; далее — Основы) нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации. Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выдаваемые органом по государственной регистрации, и передает их указанным лицам.

Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.

Порядок представления документов на государственную регистрацию установлен вышеназванным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 16).

При подписании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также осуществлении иных действий, предусмотренных статьей 86.2 Основ, нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено нотариальное действие. Полномочия нотариуса, предусмотренные статьей 86.2 Основ, осуществляются без доверенности.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации в соответствии со статьей 86.2 Основ в электронной форме нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выданные органом по государственной регистрации, в электронной форме и выдает их лицу, обратившемуся за совершением соответствующего нотариального действия, по его просьбе в электронной форме или в форме документов на бумажных носителях посредством удостоверения равнозначности документов на бумажных носителях электронным документам.

За совершение нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус взимает нотариальный тариф в размере — 1 000 рублей (пункт 12.5 части 1 статьи 22.1 Основ).

Размер нотариального тарифа за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу составляет 50 рублей за страницу документа на бумажном носителе (пункт 12.3 части 1 статьи 22.1 Основ).

Следует отметить, что при подаче заявления нотариусом в случаях, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган по государственной регистрации работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.

Представляемые нотариусом или его работником в указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы принимаются органом по государственной регистрации или многофункциональным центром в день обращения и рассматриваются в течение срока, установленного абзацем третьим пункта 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По общему правилу государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом (пункт 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Однако нотариусам предоставлено приоритетное право регистрировать переход прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенных документов.

Так, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Таким образом, для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов установлен сокращенный срок ее проведения.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Источник:
http://notariat.ru/sovet/pages/tag/uskorennaia-registratsiia-prav-na-nedvizhimost/

Регистрация нотариусом сделок с недвижимостью в Росреестре

Закон обязывает регистрировать куплю-продажу недвижимости официально. Сведения вносятся в федеральный реестр. Обычно для выполнения процедуры требуется лично посетить уполномоченный орган. Однако существует ряд альтернативных способов. Допустима передача документов на регистрацию в Росреестр нотариусом.

О регистрации ДКП

Не стоит путать нотариальное удостоверение договора и передачу документов в уполномоченный орган. Первая процедура представляет собой проверку на соответствие нормам действующего законодательства и факта соблюдения прав и интересов третьих лиц. Дополнительно выясняется наличие согласий и разрешений на заключение договора. ДКП оформляется на специальном бланке и удостоверяется подписью уполномоченного лица. Дополнительно представитель нотариата проставляет печать.

Готовый ДКП регистрируется в Росреестре. Специалист самостоятельно готовит заявление и передаёт пакет документации в уполномоченный орган. Если сотрудник нотариата занимается удостоверением соглашения, он передает заявление в Росреестр бесплатно. Действие выполняется по желанию участников соглашения.

Кстати! Обычно выполняется электронная регистрация у нотариуса. Однако у специалиста не всегда присутствует возможность оказать услугу. Если он не может предоставить заявку в электронной форме по независящим от специалиста причинам, документация передается на бумажном носителе.

Фактически услуга по передаче документации на официальную регистрацию вошла в состав единого нотариального действия по удостоверению купли-продажи. Действие выполняется на безвозмездной основе. Лицо, обращающееся в уполномоченный орган за осуществлением манипуляции, обязано подписать документ в присутствии сотрудника нотариата. Проставляется простая электронная подпись. Получать квалифицированный реквизит не нужно. Специалист самостоятельно удостоверяет электронный документ. Это наделяет бумагу юридической силой.

Когда удостоверение ДКП необходимо

Обычно сотрудник нотариата передает документацию на регистрацию после того, как удостоверяет ДКП. Провести манипуляцию можно при наличии желания обеих сторон. Однако на практике могут возникнуть ситуации, когда выполнение действия невозможно по определению. В подобных случаях сделка должна быть оформлена строго в соответствии с нормами законодательства. Ситуации возникают, если заключается соглашение ренты, дарения, залога долей.

В ряде случаев присутствует потребность в обращении в уполномоченный орган и при классической купле-продаже. Обратиться в уполномоченный орган необходимо и в ситуации, когда заключён предварительный ДКП.

Обратите внимание! Нотариальное заверение может быть обязательно, даже если закон не требует осуществлять действие. Если в договоре прописан соответствующий пункт, потребуется также обратиться к специалисту.

Если была заключена сделка без нотариального заверения в ситуациях, когда выполнение действия обязательно, соглашение признают недействительным. Обжалование производится в суде. Известны случаи, когда один из участников процедуры уклоняется от манипуляции. В таких случаях соглашение могут признать действительным, если заинтересованное лицо подаст соответствующее заявление. Сторона, уклоняющаяся от заверения без уважительных причин, должна возместить убытки.

Остальные сделки с недвижимостью нотариального заверения не требуют. Договора составляются в классической письменной форме.

Выполнение манипуляции

Процедура может меняться в зависимости от того, выполняется ли только регистрация сделки в Росреестре через нотариуса, или специалист удостоверяет договор. Во второй ситуации потребуется предпринять следующие действия:

  1. Стороны готовят пакет документов и обговаривают основные условия процедуры.
  2. Выполняется запись на прием к нотариусу.
  3. Участники процедуры посещают специалиста. Нотариус зачитывает текст договора, и проверяет, правильно ли указана информация. Если все данные сошлись, происходит подписание документа. Соответствующие реквизиты представляет нотариус.
  4. Договор считается заверенным. Если продавец и покупатель хотят, чтобы специалист передал бумаги в Росреестр самостоятельно, они сообщают ему об этом. Нотариус готовит заявление для регистрационной палаты. Обращение передается в электронном виде. Когда процедура полностью завершена, соответствующая документация выдаётся гражданам на руки. Удостоверить сделку и направить ДКП на регистрацию удастся за одно посещение специалиста.
Читайте также  Горячая линия губернатора Самарской области, номер телефона

Подготовка документации

Если будет происходить заверение соглашения, потребуется подготовка пакета документации. Граждане обязаны предоставить:

  1. Удостоверение личности или нотариальную доверенность, если от имени одного из лиц будет действовать поверенный.
  2. Разрешение у третьих лиц, если требуется. Иногда необходимы бумаги от органов опеки, свидетельство о браке и подтверждение выполнения преимущественного права покупки.
  3. Бумаги на недвижимость. Необходима выписка из ЕГРН и справка, демонстрирующая количество лиц, прописанных в помещении.
  4. Техническая документация на помещение. Сюда входят технический и кадастровый паспорт. Они необходимы не всегда. Рекомендуется предварительно уточнить потребность в документации, переговорив с нотариусом.

Часть бумаг специалист готов подготовить самостоятельно. В перечень входят:

  1. Договор купли-продажи и согласие супруга продавца на реализацию недвижимости.
  2. Заявка в Росреестр.
  3. Извещение родственников о реализации жилья или отказ от преимущественного права покупки.

Последние документы необходимо подготовить перед регистрацией соглашения. Допустимо самостоятельное оформление бумаги. Это позволит сэкономить средства на нотариальных услугах.

Сроки выполнения и примерная стоимость

Если речь идёт только о регистрации нотариусом сделок с недвижимостью в Росреестре, процедура будет выполнена в течение 1-3 рабочих дней. Заверение занимает больший промежуток времени. На извещение родственников о присутствии преимущественного права покупки помещения требуется около полутора месяцев. Правовой анализ готовых бумаг занимает 1 — 2 недели. Договор купли-продажи удостоверяют в день приема. В среднем на выполнение манипуляции стоит закладывать порядка 2 месяцев.

Важно! Цена процедуры также зависит от особенностей выполнения. Сотрудник нотариата согласится передать бумаги в Росреестр без внесения платы. Удостоверение договора начинается от 5000 руб. + процент от цены сделки. Нужно оплатить госпошлину. Её размер составляет порядка 2000 руб. Цена всей процедуры начинается от 10000 руб. Полную стоимость услуги рекомендуется заранее уточнить в нотариальной конторе.

Сегодня документы на регистрацию в Росреестр могут быть переданы через нотариуса. Сделка выполняется на безвозмездной основе. Обычно документы в Росреестр через нотариуса передают лица, которые обратились в учреждение с просьбой о заверении соглашения. Специалист поможет подготовить заявление, предаст документы в уполномоченный орган. Отправка бумаг производится в электронном виде. Затем покупатель сможет получить готовую документацию.

Источник:
http://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/registracia-notariusom-sdelok-s-nedvizimostu-v-rosreestre.html

Основные этапы сделки купли-продажи квартиры и срок регистрации договора

Срок оформления сделки – не фиксированная величина, процедура может растянуться на срок от 5 дней до полугода и даже более.

От чего зависит быстрота действий?

Для того, чтобы разобраться, что может повлиять на сроки оформления продажи квартиры нужно определить этапы процедуры.

Сколько времени занимает покупка?

  1. Поиск покупателя. На этом этапе продавец ищет заинтересованных в предложении лиц, размещает рекламу, проводит показы квартиры и др.
  2. После того как покупатель найден – начинается этап подготовки сделки. Участники проводят переговоры, подготавливают документы и проверяют их.
    Сколько времени будут оформляться документы при покупке зависит от наличия у покупателя достаточных денежных средств. Если покупка будет производиться с участием заемных средств – стороны ожидают согласия банка на сделку.
  3. Этап оформления ДКП. Участники подписывают договор и акт приёма-передачи жилья, производят расчеты.
  4. Этап регистрации сделки. Документы передаются в Росреестр.

Сколько длится оформление? Для продавца и покупателя ответ на вопрос будет существенно отличаться. Это объясняется тем, что человек, совершающий покупку, может самостоятельно решить, сколько времени он готов потратить на поиск подходящего жилья и проверку предоставленных бумаг.

  • Чтобы сократить временные затраты на №1 (поиск покупателя) продавцу необходимо продумать объявление и провести предпродажную подготовку объекта недвижимости.
  • Собственнику следует заранее озаботиться получением необходимых бумаг. Проверки в этом случае пройдут быстрее, и длительность этапа №2 сократится до 1 – 3 дней.
  • По времени совершения сделка редко длится более 1 дня. Задержки могут возникнуть в том случае, если заранее не были подготовлены какие-либо документы, или участники не пришли к согласию по поводу условий сделки.
  • Завершающий этап – регистрация ДКП в Росреестре от 3 до 14 дней. Стороны не могут повлиять на скорость действий регистратора, но сколько дней будет регистрироваться договор зависит от наличия всех необходимых документов и их правильного оформления.

Быстрая продажа объекта недвижимости может занять:

  • Поиск покупателя – 1 день (если обратиться в организации специализирующиеся на срочном выкупе жилья).
  • Подготовка – не более трех дней, при условии, что документы в порядке, и нет существенных сложностей с оформлением.
  • Оформление ДКП – 1 день.
  • Регистрация в Росреестре – от 3 рабочих дней.

Как долго длится сделка по отчуждению недвижимости?

В среднем процедура отчуждения квартиры занимает 30-45 дней:

  • Поиск покупателя – 14 – 45 дней.
  • Подготовка – 5-10 дней (если дополнительно запрашиваются справки из наркологического и психдиспансера).
  • Оформление ДКП – 1 день.
  • От 3 рабочих дней регистрируется договор в регпалате.

Обязательная процедура утверждения права собственности

Регистрация права собственности в Росреестре – обязательная процедура, правила которой регулируются законодательно (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года). В результате сведения о совершенной сделке и переходе права собственности на объект недвижимости вносятся в ЕГРН. Если регистрация не будет осуществлена – сделка не вступит в свою законную силу.

Сроки регистрации договора в Росреестре

Для сделок в простой письменной форме:

  • Регистрация прав собственности – 7 рабочих дней.
  • 5 рабочих дней оформляются документы, поданные электронно.
  • Постановка на кадастровый учет – 5 рабочих дней.
  • Единовременная регистрация перехода прав собственности и постановка на учет в кадастровую палату – 10 рабочих дней.

Если сделка заверена нотариально:

  • Регистрация перехода прав – 3 рабочих дня.
  • Если документы поданы электронно – 1 рабочий день.

Если оформлен ипотечный кредит:

  • Регистрация ипотеки на объекты жилой недвижимости – 5 рабочих дней.
  • Ипотека на земельные участки и нежилую недвижимость – 7 рабочих дней.
  • Если документы заверены нотариусом,они оформляются 5 рабочих дней.

Предварительная подготовка документов

Для того чтобы максимально сократить время, участникам сделки стоит позаботиться о наличии следующих документов:

  1. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если участники состоят в зарегистрированном браке.
  2. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
  3. Техпаспорт объекта недвижимости. Он должен быть получен не более пяти лет назад, а если срок превышен – стоит заказать новый в БТИ.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если собственник – несовершеннолетний.
  6. Справка из ФНС, подтверждающая факт отсутствия непогашенных задолженностей по налогам.
  7. Справки о дееспособности продавца.

Порядок действий специалиста регпалаты

Специалист Росреестра проводит следующие действия:

  1. Принимает у покупателя и продавца заявление на регистрацию и сопутствующие документы, также проверяет их комплектность и правильность оформления.
  2. Выдает расписку в получении документов и назначает срок рассмотрения заявления.
  3. Проводит проверку документации, делает уточняющие запросы и анализирует информацию.
  4. После рассмотрения документов выносится решение о регистрации сделки или об отказе в процедуре.

Подробнее о регистрации в Росреестре здесь.

3аявка через портал Госуслуг

Значительно сэкономить время на регистрацию поможет подача заявки через портал Госуслуг. Для того чтобы подать заявление через сайт необходимо:

  1. Авторизоваться на портале и зайти в личный кабинет.
  2. Заполнить заявление о регистрации своих прав на объект недвижимости. Выбрать раздел «Государственные услуги». В появившейся форме необходимо ввести следующие сведения:

  • Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
  • Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
  • Указать основания приобретения права собственности.
  • Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Направить пакет документов в Росреестр удобным способом.
  • В указанные сроки забрать выписку.
  • Оформление у нотариуса

    1. Участники сделки собирают документы, приходят к согласию относительно условий сделки и записываются на прием.
    2. В день приёма участники подписывают документ, нотариус ставит заверительную подпись.
    3. Нотариус оформляет заявление в Росреестр.
    4. Передает документы и заявление в регистрирующий орган в электронном виде.
    5. После регистрации передает готовые документы участникам сделки.

    Необходимость нотариального заверения

    Существует разница между нотариальным заверением ДКП и регистрацией сделки через нотариуса:

    • Если требуется заверить ДКП, нотариус проводит следующие действия – проверяет юридическую чистоту сделки, наличие требуемых согласий, разрешений, и др.
    • В случае нотариальной регистрации договора нотариус самостоятельно составляет заявление в Росреестр и передает регистратору вместе с прилагаемыми документами.

    В обязательном порядке заверения требуют следующие сделки:

    • Когда отчуждается доля в квартире.
    • Если один из владельцев – несовершеннолетний.

    В остальных случаях заверение не требуется законодательно, но по желанию участники могут обратиться к нотариусу с просьбой заверить даже самый обычный договор.

    Когда будут готовы документы?

    Сколько времени займет оформление документов у нотариуса напрямую зависит от сложности рассматриваемого дела и рассчитывается индивидуально для каждого случая:

    • Получение отказов от соседей, имеющих право преимущественной покупки, может занять 4-6 недель.
    • Проверка и анализ предоставленных документов – 10-14 дней.
    • Заверение ДКП осуществляется в день обращения.
    • Регистрация ДКП в Росреестре – 1-3 рабочих дня.

    Оформление договора купли-продажи квартиры – сложная процедура, требующая существенных временных затрат. Для того чтобы максимально сократить время, потраченное на заключение сделки, необходимо тщательно готовиться к каждому из ее этапов.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник:
    http://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/sroki-oformleniya.html

    Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры в 2020 году: документы, срок регистрации, стоимость

    Сделка купли-продажи недвижимости сегодня состоит из нескольких этапов. Это касается любого объекта – дома, комнаты, гаража или квартиры. Одним из обязательных шагов является регистрация договора купли продажи квартиры. Разобраться подробнее, какие особенности эта процедура имеет сегодня, поможет информация ниже.

    Важные изменения 2020 года

    Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать. На сегодняшний момент это следующие новшества:

    • Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

    По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты. Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ. Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием.

    Для граждан, которые проживают в удаленных населенных пунктах, есть возможность записаться на прием в ближайший офис Росреестра через интернет [urlspan]на официальной странице[/urlspan]:

    Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе. Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф)

    ВАЖНО! МФЦ не осуществляют самой услуги по регистрации прав на жилье, это лишь посредники по передаче дела регистрирующему сотруднику Росреестра. Соответственно и обжаловать незаконные отказы в регистрации следует не в МФЦ, а в Росреестре.

    • После регистрации покупателю выдается не Свидетельство о праве собственности, а Выписка из ЕГРН.

    Сегодня именно выписка является доказательством наличия у собственника соответствующих прав на жилплощадь. Выданные до изменений свидетельства также сохраняют свою силу. Несомненным плюсом нового порядка является возможность в любой момент проверить актуальные сведения о недвижимости, в том числе обременения и аресты, просто заказав свежую выписку.

    Читайте также  Статья 34 44-ФЗ: контракт в закупках и особенности его исполнения

    Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ

    Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.

    ВАЖНО! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель вступает в полные права собственника, а именно – вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

    Порядок действий

    От сторон договора для регистрации сделки потребуется:

    1. Собрать необходимые бумаги и разрешения.
    2. Оплатить госпошлину 2 000 рублей.
    3. Определиться с ведомством и предварительно записаться на прием.
    4. В назначенный день и время лично подойти в офис. Если не получается – можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности либо перенести прием.
    5. Передать пакет бумаг специалисту. Далее сотрудник заполняет заявление о регистрации. Его необходимо проверить на предмет правильности вписанных данных и подписать.
    6. Получить расписку о приеме и после истечения срока регистрации забрать по данной расписке результат.

    На прием по одному объекту выделяется от 30 минут до 1 часа. Это необходимо учитывать при планировании своего расписания.

    Снятие продавца с регистрационного учета при продаже квартиры происходит одновременно с постановкой на него покупателя.

    Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации надо принести:

    1. Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
    2. Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
    3. Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
    4. Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
    5. Квитанция на оплату госпошлины.
    6. Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

    Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

    1. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
    2. Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
    3. Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
    4. Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
    5. Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
    6. Справка об отсутствии долга по ЖКХ.

    Документы, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.

    ВАЖНО! В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно. Для этого необходимо нанести на любое место документа заверительную надпись: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка». Заверяет сторона, от которой исходит документ.

    Срок обращения за госрегистрацией законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно быстрее после заключения договора, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций.

    Срок регистрации договора купли продажи квартиры – от 5 до 14 рабочих дней. Сколько времени займет – зависит от сложности дела и загруженности сотрудников Росреестра. В некоторых ситуациях процедура может быть приостановлена на 3 или 6 месяцев, а также до устранения причины приостановления. Такое случается если, например, на квартиру наложен арест судебных приставов или если не представлен необходимый документ.

    Регистрация перехода права собственности — это государственная услуга. Она облагается государственной пошлиной стоимостью:

    • для физических лиц – 2 000 рублей;
    • для юридических лиц – 22 000 рублей.

    Пошлину нужно оплатить заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи, решают сами стороны. Чаще всего госпошлину за регистрационные действия вносит покупатель.

    Регистрация ДКП квартиры у нотариуса

    Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП. Подробности об услуге – далее.

    В каких случаях требуется

    Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса.

    Источник:
    http://ipotekaved.ru/pokupka/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

    Купля-продажа недвижимости через нотариуса

    Проблемы с поиском?

    Загрузка данных с сервера Росреестра.

    Произошла ошибка при обмене данными

    Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

    Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

    По вашему запросу ничего не найдено

    Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
    Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

    Найдено объектов

    Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.

    Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка.

    Какие законы регулируют подобные сделки?

    Составление договора купли продажи недвижимости через нотариуса регламентируется рядом законодательных инструментов. Среди них:

    • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
    • Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 584);
    • Семейный Кодекс РФ (ст. 38, 41).

    Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.

    Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

    В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс, оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

    1. совершение сделки с отчуждением долей;
    2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
    3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
    4. передача недвижимости через договор ренты;
    5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

    Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

    Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случае покупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

    Важно! Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости у нас на сайте, и избежать расходов на нотариуса.

    Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность. Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

    Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:

    • дополнительные расходы;
    • продления срока оформления на пару дней.

    Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.

    Как происходит оформление сделки?

    Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

    Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

    По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

    Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

    1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
    2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
    3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
    4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
    5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

    После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

    Необходимые документы от сторон

    Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

    • паспорт и ИНН;
    • согласие супруга на продажу;
    • брачный договор или дарения, решение суда, подтверждающее, что для покупки он используется собственные средства.
    • выписка из ЕГРН об основных характеристиках

    Перед сделкой продавец должен собрать такой пакет:

    • право собственности на недвижимость или долю в ней;
    • технический паспорт;
    • справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
    • согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
    • письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
    • паспорт;
    • ИНН;
    • нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
    • справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.

    Основные этапы

    Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

    1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально);
    2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
    3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
    4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
    5. внесение данных в Единый реестр.

    Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

    Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

    Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

    Кто должен оплачивать услуги?

    Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

    Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

    Несет ли нотариус ответственность и какую?

    Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью.

    Читайте также  Горячая линия Жириновского

    Можно ли оспорить и в каких случаях?

    Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

    1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
    2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
    3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

    С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.

    Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.

    При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

    Какие риски возникают?

    Несмотря на то, что покупка недвижимости через нотариуса все же лишена определенных рисков, крайне редко, но бывают неприятные и спорные моменты. Даже для опытного профессионала иногда не исключены человеческие факторы, например, некорректное внесение данных в договор или элементарная ошибка при вводе информации в реестр. Не всегда реально со % уверенностью подтвердить подлинность документов – подтверждение права собственности.

    Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.

    Исключение составляет, если купля продажа недвижимости через нотариуса – спланированная афера с задействованием именно этого человека.

    Важно! Перед проведением сделки-покупки продажи рекомендуется проверять объект на юридическую чистоту, чтобы не попасться на уловки мошенников. Закажите услугу на нашем официальном сайте.

    Справедливости ради, стоит отметить, что возникающие риски во время сотрудничества с нотариусом, минимальные.

    Сколько обычно составляет стоимость услуг?

    Проводя предварительный расчет стоимости услуг через нотариуса во время купли продажи недвижимости, стоит понимать не только возможные риски, но и то, каким образом формируется итоговая цена. Тариф состоит из таких моментов:

    • государственная пошлина;
    • плата за услуги технического и правового характера. Она устанавливается для разных регионов по решению местной нотариальной палаты.

    Узнать о ней клиент всегда может наперед.

    Федеральная налоговая палата определяет, во сколько обойдется покупка недвижимости через нотариуса и имеет право менять тарифы пошлины. На сегодня они составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. для оформления соглашение на раздел имущества, нажитого в семейной жизни, оформление ренты и составления договора отчуждения – 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Добавляется к цене и плата за услуги.

    Отметим: с 1 января 2015 купля продажи недвижимости через нотариуса стоимость значительно снизилась, что сделало сервис еще более доступным для многих.

    Стоит обратить внимание, что есть тариф для нотариального оформления по отчуждению имущества, которые не требуют обязательного нотариального сопровождения. В этом случае оценивается степень родства, а также экспертная рыночная цена объекта.

    Оформляя договор купли продажи недвижимости через нотариуса, наперед проведите расчет общей стоимости услуг, уточните возможные риски и внимательно проверяйте все бумаги во время передачи права собственности.

    Источник:
    http://rosreestor.info/kuplja-prodazha-nedvizhimosti-cherez-notariusa

    Что лучше: нотариальная сделка или купля-продажа с регистрацией через Росреестр

    позвоните по телефону:

    закажите бесплатную консультацию:

    Купля-продажа недвижимости – это неизбежное зло, с которым когда-нибудь сталкивается практически каждый взрослый человек. И особенно часто с этой задачей сталкивается бизнес. Почему зло? Несмотря на очевидный положительный результат (деньги на руках и выгодно их вложить или получение в собственность нужного объекта), любая сделка подобного рода стоит владельцу и покупателю большого количества нервных клеток.

    Избавиться от необходимости тратить время и силы на оформление документов в Росреестре на недвижимость или на поездки к нотариусу можно. Обратитесь к проверенному риелтору, который сделает большую часть работы за вас.

    Виды сделок с недвижимостью

    Провести сделку можно двумя способами: обеспечить оформление недвижимости в Росреестре или нотариально удостоверить куплю-продажу. У каждого метода есть свои плюсы и минусы, поэтому важно выбрать правильный. Но иногда выбора нет.

    Оформление сделки через Росреестр доступно почти всегда, но обязательное нотариальное удостоверение нужно в следующих ситуациях:

    • отчуждение долей в праве собственности, включая отчуждение долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке;
    • оперирование с имуществом ребенка на условиях опеки, когда сведения о сделке в Росреестр подает опекун или родитель;
    • отчуждение недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему гражданину;
    • если регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре осуществляется по почте.

    Сделка через нотариуса

    Нотариальную сделку нередко предпочитают регистрации купли-продажи недвижимости в Росреестре и тогда, когда по закону она не требуется. Основными преимуществами таких сделок являются:

    • Наличие гарантий у покупателя. Согласно закону, нотариус должен проверить чистоту сделки и правомочия сторон перед тем, как подавать на регистрацию недвижимости в Росреестре документы. Если он ошибается, то он будет возмещать ущерб покупателю, у которого отберут квартиру.
    • Наличие дополнительных свидетелей сделки, которых можно привлечь к судебному разбирательству в случае чего. Они могут подтвердить, например, что вы тщательно проверяли квартиру перед покупкой и не планировали злонамеренно приобретать спорную недвижимость.
    • Ускорение регистрации. Для этого можно использовать услугу нотариуса, который сам подает пакет документов для регистрации сделки в Росреестре. Она платная, но позволяет избежать нескольких инстанций, в которых оказываются ваши документы до того, как дойдут до места регистрации. В итоге на регистрацию недвижимости в Росреестре сроки составят не 10 дней, а трое суток.

    И все же у нотариальных сделок есть определенные минусы, а именно:

    • Нечеткая система расчетов. Цена в нотариальном договоре указывается, порядок расчетов – нет. Его нужно обговаривать отдельно и обязательно прописывать в договоре.
    • Наличие нечетких формулировок. В договоре может присутствовать формулировка о том, что расчеты проведены до подписания договора. Она законна, но создает значительные юридические риски.
    • В договоре может присутствовать пункт о том, что недвижимость передается по договору, а не по передаточному акту. В этом случае при подписании все риски за сохранность недвижимости переходят на покупателя. Это терпимо, если продавец уже выехал и вместе с подписанием договора передает вам ключи, в других случаях – недопустимо. Также нельзя забывать про 2-3 недели, пока идет регистрация права. Покупатель даже не владеет недвижимостью, но уже несет за нее ответственность.
    • Ошибки в договоре (опечатки, нестыковки). Они встречаются в любом договоре, но при нотариальном оформлении мы привыкли доверять третьей стороне. А между тем, бумагу с ошибками не допустят и в регистрации недвижимости в Росреестре откажут.

    Несмотря на наличие четырех рисков нотариальной сделки, ни один из них не является серьезным препятствием для Регистрации сделки с недвижимостью в Росреестре с помощью нотариуса. Нужно просто аккуратно и внимательно проверять все пункты и обговорить спорные моменты.

    Наши риелторы и юристы помогут быстро и грамотно пройти регистрацию купли-продажи недвижимости в Росреестре с помощью нотариуса. Мы будем сопровождать вас на всех этапах продажи и поможем избежать подводных камней.

    Сделка через Росреестр

    Регистрация продажи недвижимости в Росреестре является стандартным методом оформления купли-продажи объекта. После нотариуса документы проходят ту же самую процедуру. Но у подачи документов напрямую есть два серьезных преимущества:

    • Цена услуги в несколько раз ниже. Вам не придется оплачивать нотариуса, который берет деньги буквально за все.
    • Меньшее количество документов, которые требуются к сроку регистрации сделки в Росреестре.

    Минусами обращения в госорган напрямую является необходимость тратить время на поездки в МФЦ или другие места подачи документов, долгий срок оформления и отсутствие помощи в составлении договоров.

    Если вас беспокоят не по сделке в Росреестре сроки, а правильность оформления документов, можно предпочесть подачу бумаг напрямую, но при этом обратиться за консультацией на время составлении договора. Наши специалисты помогут вам правильно оформить все бумаги. Просто позвоните по телефону 84951202222 или приезжайте лично в приемную по адресу Пречистенка, 27, офис 3.

    Как оформить недвижимость через Росреестр: общие вопросы

    Регистрация объекта недвижимости в Росреестре – это стандартизированная процедура, которую может пройти любой собственник.

    Сроки регистрации

    Сроки регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре зависят от специфики сделки. Они могут быть следующими:

    • 7 дней – обычный срок регистрации сделки в Росреестре;
    • 9 дней, если заявление на регистрацию недвижимости в Росреестр было подано через МФЦ;
    • 3 рабочих дня при наличии одобрения от нотариуса;
    • 1 рабочий день при подаче электронного заявления.

    Способ подачи заявления

    На регистрацию сделки в Росреестре документы могут подаваться различными способами:

    • в офисах органа и кадастровой палате;
    • почтовым отправлением;
    • в МФЦ
    • в электронном виде;
    • с использованием выездного обслуживания.

    Электронная регистрация сделки в Росреестре на данный момент является самым быстрым способом узаконить переход права собственности на недвижимость.

    Госпошлина

    Любые сделки с недвижимостью через Росреестр требуют уплаты госпошлины. Факт ее уплаты должен быть подтвержден квитанцией. Для каждого юридического лица, участвующего в сделке, госпошлина на регистрацию недвижимости в Росреестре установлена в 22 тысячи рублей. Но в зависимости от характера объекта и количества участников купли-продажи, возможны варианты.

    Как проверить сделку

    После подачи документов вы можете самостоятельно проверить регистрацию сделки в Росреестре. Для этого необходимо посетить официальный сайт компании, зайти в раздел «Электронные услуги» и указать номер заявки. На этом же сайте есть раздел, позволяющий получить информацию о сделках в Росреестре в виде документа на печать.

    Регистрация собственности – вопрос сложный и объемный. Важно, чтобы покупатель или его представитель знали все тонкости, начиная от того, что должно быть в договоре, заканчивая тем, как проверить сделку в Росреестре. Наша компания может стать таким представителем. Интересуют подробности? Свяжитесь с нашим представителем любым удобным способом!

    Источник:
    http://mindscapital.ru/articles/chto-luchshe-notarialnaia-sdelka-ili-kuplia-prodazha-s-registratsiei-cherez-rosreestr