Скажите как может увеличится инвентаризационная стоимость дома

Скажите как может увеличится инвентаризационная стоимость дома.

Порядок определения инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и расчет налога на имущество физических лиц

Много вопросов в этом году возникло у граждан при получении уведомлений об уплате налога на имущество физических лиц. Суммы налога по сравнению с прошлым годом значительно изменились. С чем это связано и почему произошло, мы попробуем объяснить ниже.

В соответствии с Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество физических лиц исчисляется налоговым органом по месту нахождения объектов налогообложения (жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иного строения, помещения и сооружения) на основании данных об инвентаризационной стоимости имущества по состоянию на 1 января каждого года.

Таким образом, сумма налога на имущество зависит:

— во-первых, от ставки налога, которые устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от стоимости, типа использования и по иным критериям. В настоящее время ставки установлены в пределах от 0,1 до 2,0 процентов;

— во-вторых, от инвентаризационной стоимости имущества.

Сведения об инвентаризационной стоимости имущества в налоговый орган предоставляются ежегодно органами технической инвентаризации.

Уплата налога производится на основании уведомления налогового органа, равными долями в два срока — не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Пример расчета сумм налога:

Например, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 700 000 рублей. Собственник жилья один. Жилой дом находится в г. Якутске. Постановлением городского собрания депутатов г. Якутска ставка налога для жилого имущества с инвентаризационной стоимостью от 500 тыс. рублей до 800 тыс. рублей установлена в размере 0,3 процентов.

Сумма налога к уплате рассчитывается следующим образом: 700 000 рублей х 0,3 % = 2 100 рублей.

Как же определяется инвентаризационная стоимость недвижимого имущества и что изменилось в этом году в порядке ее исчисления?

В конце прошлого года распоряжением Правительства РС (Я) от 15 декабря 2008 г. N 1295-р были утверждены и приведены в действие новые коэффициенты перерасчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также поправочные коэффициенты к инвентаризационной стоимости объектов. Значительное увеличение налоговой базы, то есть инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и, как следствие, суммы налога, подлежащей уплате физическими лицами — собственниками имущества обусловлено применением новых коэффициентов.

Определение действительной инвентаризационной стоимости объектов происходит в несколько этапов:

— определяется базовая восстановительная стоимость объекта по специальным сборникам в ценах 1969 (либо 1982) года;

— производится перерасчет стоимости объекта из базовых цен в уровень цен года оценки с помощью коэффициентов перерасчета, в данном случае в соответствии с коэффициентами, утвержденными распоряжением Правительства РС (Я) от 15 декабря 2008 г. N 1295-р (Приложение N1);

— определяется процент физического износа объекта по данным последней инвентаризации и стоимость физического износа (путем умножения инвентаризационной стоимости, приведенной в цены отчетного года, на процент физического износа);

— определяется действительная инвентаризационная стоимость объекта (разница между стоимостью, приведенной в цены отчетного года и стоимостью физического износа);

— определяется база налогообложения, путем умножения полученной инвентаризационной стоимости на поправочный коэффициент, утвержденный также распоряжением Правительства РС (Я) от N 1295-р (Приложение N2), определяемый в зависимости от градации размера инвентаризационной стоимости в рамках установленного интервала. Например, для строений с инвентарной стоимостью от 100 до 200 тыс. руб. установлен поправочный коэффициент 2,5, а для недвижимости, оцененной от 1 900 до 2 000 тысяч рублей — 0,7.

Таким образом, изменения в налогооблагаемой базе налога на имущество физических лиц объясняются введением новых коэффициентов перерасчета инвентаризационной стоимости объектов. Для примера: в среднем инвентаризационная стоимость квартир в КПД и деревянных домах по сравнению с прошлым годом увеличилась примерно на 100 тысяч рублей, в то же время применяемая для целей налогообложения стоимость квартир в крупноблочных домах наоборот снизилась на 100-300 тысяч рублей.

Коэффициенты перерасчета установлены нормативно-правовым актом, а потому в настоящее время пересмотру не подлежат. Но на непосредственную налогооблагаемую стоимость объекта граждане все же могут повлиять. Как уже объяснялось выше, на инвентаризационную стоимость в значительной мере влияет процент физического износа объекта, и органы технической инвентаризации берут за основу именно тот процент, который был установлен на дату последней технической инвентаризации объекта недвижимого имущества.

Таким образом, если гражданин давно не обращался в органы БТИ и не менял технический паспорт, на принадлежащий ему дом или квартиру, то соответственно в органах инвентаризации и не имеется последних данных о характеристиках физического износа объекта. В таких случаях, собственники имущества могут подойти в БТИ за обследованием, внесением текущих изменений и переоценкой недвижимости, тогда будет установлен новый процент износа, следовательно, уменьшится и инвентаризационная стоимость объекта.

Однако, при этом собственники должны помнить о том, что поправочные коэффициенты, указанные в Приложении N2 к распоряжению Правительства РС (Я) от 15 декабря 2008 г. N 1295-р, применяются в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта, т.е. чем выше стоимость недвижимости, тем ниже поправочный коэффициент.

В связи с этим, если при обращении граждан в органы технической инвентаризации, после рассмотрения документов и предварительного расчета выяснится, что собственник не выигрывает ничего от переоценки, то есть налогооблагаемая стоимость объекта уменьшается незначительно, Вам посоветуют отказаться от оформления заявления.

Источник:
http://www.9111.ru/questions/4804336/

Почему растет инвентаризационная стоимость дома каждый год

Почему растет инвентаризационная стоимость дома каждый год

Инвентаризационную цену на 1 января каждого года определяет бюро технической инвентаризации (БТИ) и передает данные налоговикам до 1 марта. Она может меняться каждый год. Такая стоимость жилья рассчитывается через специальные коэффициенты, и ее все больше стараются приблизить к рыночной. Поэтому и налог растет.

Муж в 2006 году приватизировал дом родителей. В Кадастровой палате дом оценили в 376 тыс. руб. В 2007 и 2008 годах приходило уведомление с требованием уплатить налог 1143 рубля. И стоимость дома в квитке стояла 381 тыс. 72 руб. А в 2009 году цена почему-то стояла уже 468 тыс. 799 руб.! И налог мы заплатили 1406 руб. 73 коп. Недавно пришло уведомление, в котором дом вроде как стоит уже 602 тыс. 170 руб. и налог 1806 руб. 51 коп. Мы понимаем, что земля дорожает. Но дом наш старый, построен своими руками, как же может расти на него цена? И как рассчитывается налог ?

Почему увеличивается инвентаризационная стоимость дома

С чем это связано и почему произошло, мы попробуем объяснить ниже. В соответствии с Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество физических лиц исчисляется налоговым органом по месту нахождения объектов налогообложения (жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иного строения, помещения и сооружения) на основании данных об инвентаризационной имущества по состоянию на 1 января каждого года.

С 2020 года налоговики впервые стали применять коэффициент-дефлятор. Суть такова: суммарная инвентаризационная стоимость имущества умножается на коэффициент-дефлятор. Его размер, согласно приказу Минэкономразвития России, в 2020 году составлял 1,147, в 2020 году- 1,329, в 2020 году — 1,425.

Почему инвентаризационная стоимость квартиры увеличивается каждый год

Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в компетенции бюро технической инвентаризации (БТИ). Руководством для БТИ является «Порядок оценки зданий…», который был утвержден приказом Министра архитектуры и строительства Российской Федерации N 87 от 04.04.92. Восстановительную стоимость объекта определяют по уровню цен 1991 года, используя индексы и коэффициенты, введённые постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94. БТИ выдает справку, где написана инвентаризационная стоимость вашего объекта недвижимости, если вам, к примеру, нужно вступить в наследство или заплатить налог. Такую справку не стоит оформлять заранее, потому что срок её действия ограничен. Кроме этого, БТИ ежегодно представляют в налоговую службу инвентаризационную стоимость объекта на 1 января.

С ним не совсем согласен директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома: «В то время, когда разрабатывался закон о кадастровой стоимости объектов недвижимости, цены на столичные квартиры были гораздо выше. А мы фиксируем, что за последние 2–3 года стоимость недвижимости в Москве — мы говорим не о заявленных продавцами ценах, а о продажных — уменьшилась как минимум на 20%, а по некоторым позициям — на 25%. Соответственно, становится понятно, что налог на эту недвижимость подсчитан некорректно. Возможно, сейчас не самое удачное время для введения нового налога на недвижимость, потому что в обществе есть определенное напряжение, связанное с падением уровня доходов населения, и люди в буквальном смысле слова считают каждую копейку. Но государство тоже считает каждую копейку, и в условиях дефицита бюджета страны и удешевления нефти как раз встал вопрос о необходимости разработки нового налога на недвижимость».

Почему увеличивается инвентаризационная стоимость квартиры

До 2020 года действует переходный период, в котором начисление налога на имущество граждан и организаций осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).

На момент приватизации квартиры в 2004 году, инвентаризационная стоимость составляла 352591,65 руб. На данный момент посчитали стоимость в сумме 634665,0 руб., т.е. она увеличилась почти в 2 раза. Правомерны ли действия БТИ, которое произвело данное изменение инвентаризационной стоимости?

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

Теперь во внимание берется только кадастровая стоимость квартиры. Налог на квартиру начисляется с помощью ставок, которые прописываются в нормативно-правовых актах органов местного управления, с учетом суммарной инвентаризационной стоимости этой квартиры, умноженной на коэффициент-дефлятор. Но это правило будет вводиться в работу поэтапно.

  1. Если при определении инвентаризационной стоимости квартиры, были поданы данные несоответствующие действительности.
  2. Если полученная инвентаризационная стоимость оказалась больше или равной рыночной стоимости квартиры. Исключение составляют лишь квартиры, находящиеся в новостройках. Инвентаризационная стоимость такой квартиры может быть равна рыночной стоимости.

Почему налоговая база растет ежегодно на приличные суммы

Пример 1. Квартира находится в общей совместной собственности супругов и дочери (3 собственника квартиры несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства). Инвентаризационная стоимость квартиры 390 тыс. руб. (от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей — ставка налога составляет 0,2%).

Согласно п.1 ст.5 Закона исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами. При этом уплата налога производится на основании платежного извещения, которое направляется налоговыми органами каждому налогоплательщику (п.8 ст.5 Закона).

Почему растет инвентаризационная стоимость дома каждый год

Легко заметить, что пределы инвентаризационной стоимости, определяющие ставку налога, не изменялись 10 лет. За это время инвентаризационная стоимость «потихоньку» выросла так, что ставка налога с 0.1% поднялась до 0.5% (в 5 раз!). И это притом, что площадь отдельно взятой квартиры «не подросла!» в доме 1982г. постройки, который при этом ещё и состарился на 10 лет. Налоговая выполнила расчёт:

Однако, при этом собственники должны помнить о том, что поправочные коэффициенты, указанные в Приложении №2 к распоряжению Правительства РС(Я) от 15 декабря 2008г. № 1295-р, применяются в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта, т.е. чем выше стоимость недвижимости, тем ниже поправочный коэффициент.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

С недавнего времени недвижимое имущество стало оцениваться по-новому. Была введена кадастровая стоимость, предусматривающая иные принципы расчета стоимости объектов и максимальное приближение к рыночной цене. При этом новшество повлекло увеличение налоговой нагрузки. В статье описано, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной и как она рассчитывается.

Читайте также  Инспектор ДПС грозит штрафом за перевозку топлива в канистрах: Узнаём, сколько можно перевозить законно - 4КОЛЕСА - медиаплатформа МирТесен

Следует учесть, что некоторые территории не закончили переход, и там действует еще инвентаризационная стоимость. Расчет налога в таких обстоятельствах не изменится. Однако власти таких регионов поспешили провести перерасчет инвентаризационной стоимости, что уже увидели граждане в извещениях на уплату налога. Намерения чиновников просты: к тому времени, когда придет кадастровая стоимость, прежняя цена будет на максимуме возможного, а при введении коэффициента бюджет получит дополнительный доход.

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2020 году

Эти сведения содержатся в БТИ, которые занимаются проведением оценки. С целью корректирования используется остаточная оценочная цена квадратного метра на коэффициент, который устанавливается и обновляется региональными органами самоуправления в начале каждого квартала.

Сравнительный Он проводит сравнительный анализ данных об осуществленных сделках на рынке, по итогам такого анализа причисляет оцениваемое жилье к определенной группе Затратный При этом методе оценщик учитывает затраты на приобретение стройматериалов на постройку дома, работ касательно проведения коммуникаций и инженерных сетей. Также в расчет берется стоимость земельного участка, на котором расположен дом. В большинстве случае данный метод используется в отношении новостроев на стадии незавершенного строительства Доходный Метод базируется на данных о цене аренды жилплощади и затрат на ее обслуживание, оплату коммунальных счетов. Способ не очень распространен и применяется в случае, если на рынке недостаточно данных о сделках с такого рода жильем

Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

Сегодня рыночная экономика использует инвентаризационную стоимость недвижимости, она еще имеет свои права и применяется в расчетах государственных органов. Но учитывая давно принятые и уже устаревшие методики инвентаризационной оценки, она уступает дорогу другим видам стоимости – кадастровой и рыночной. Но пока инвентаризационная стоимость существует, мы расскажем о ней.

  • подать заявление в арбитражный суд. Иск подается на орган, проводивший оценку стоимости жилья. В заявлении надо указать ваше требование — пересмотр инвентаризационной стоимости
  • приложить к заявлению следующие документы: инвентаризационный паспорт недвижимости (квартиры, дома и т.д.), копию свидетельства о вашем праве на недвижимость, заверенную у нотариуса, документы, которые подтверждают сомнительность сведений об объекте .

Инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость растет из-за инфляционных процессов, происходящих ежегодно в стране ежегодно. Каждый год данный показатель пересчитывается в БТИ по состоянию на 1 число первого месяца в целях дальнейшего налогообложения объектов недвижимого имущества. Все расчеты специалист проводит на основании законодательного акта – Приказа Минстроя от 4 апреля 1992 г № 87.

В расчет инвентаризационной стоимости входит только восстановительная стоимость расходных материалов, которые были применены при строительстве, а также при текущем ремонте здания, с учетом естественного износа. Поэтому такой показатель не может отразить реальную ситуацию, как кадастровая стоимость.

Источник:
http://questionlaw.ru/grazhdanskoe-protsessualnoe-pravo/pochemu-rastet-inventarizatsionnaya-stoimost-doma-kazhdyj-god

Почему растет инвентаризационная стоимость дома каждый год

Почему растет инвентаризационная стоимость дома каждый год

Инвентаризационную цену на 1 января каждого года определяет бюро технической инвентаризации (БТИ) и передает данные налоговикам до 1 марта. Она может меняться каждый год. Такая стоимость жилья рассчитывается через специальные коэффициенты, и ее все больше стараются приблизить к рыночной. Поэтому и налог растет.

Муж в 2006 году приватизировал дом родителей. В Кадастровой палате дом оценили в 376 тыс. руб. В 2007 и 2008 годах приходило уведомление с требованием уплатить налог 1143 рубля. И стоимость дома в квитке стояла 381 тыс. 72 руб. А в 2009 году цена почему-то стояла уже 468 тыс. 799 руб.! И налог мы заплатили 1406 руб. 73 коп. Недавно пришло уведомление, в котором дом вроде как стоит уже 602 тыс. 170 руб. и налог 1806 руб. 51 коп. Мы понимаем, что земля дорожает. Но дом наш старый, построен своими руками, как же может расти на него цена? И как рассчитывается налог ?

Почему увеличивается инвентаризационная стоимость дома

С чем это связано и почему произошло, мы попробуем объяснить ниже. В соответствии с Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество физических лиц исчисляется налоговым органом по месту нахождения объектов налогообложения (жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иного строения, помещения и сооружения) на основании данных об инвентаризационной имущества по состоянию на 1 января каждого года.

С 2020 года налоговики впервые стали применять коэффициент-дефлятор. Суть такова: суммарная инвентаризационная стоимость имущества умножается на коэффициент-дефлятор. Его размер, согласно приказу Минэкономразвития России, в 2020 году составлял 1,147, в 2020 году- 1,329, в 2020 году — 1,425.

Почему инвентаризационная стоимость квартиры увеличивается каждый год

Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в компетенции бюро технической инвентаризации (БТИ). Руководством для БТИ является «Порядок оценки зданий…», который был утвержден приказом Министра архитектуры и строительства Российской Федерации N 87 от 04.04.92. Восстановительную стоимость объекта определяют по уровню цен 1991 года, используя индексы и коэффициенты, введённые постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94. БТИ выдает справку, где написана инвентаризационная стоимость вашего объекта недвижимости, если вам, к примеру, нужно вступить в наследство или заплатить налог. Такую справку не стоит оформлять заранее, потому что срок её действия ограничен. Кроме этого, БТИ ежегодно представляют в налоговую службу инвентаризационную стоимость объекта на 1 января.

С ним не совсем согласен директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома: «В то время, когда разрабатывался закон о кадастровой стоимости объектов недвижимости, цены на столичные квартиры были гораздо выше. А мы фиксируем, что за последние 2–3 года стоимость недвижимости в Москве — мы говорим не о заявленных продавцами ценах, а о продажных — уменьшилась как минимум на 20%, а по некоторым позициям — на 25%. Соответственно, становится понятно, что налог на эту недвижимость подсчитан некорректно. Возможно, сейчас не самое удачное время для введения нового налога на недвижимость, потому что в обществе есть определенное напряжение, связанное с падением уровня доходов населения, и люди в буквальном смысле слова считают каждую копейку. Но государство тоже считает каждую копейку, и в условиях дефицита бюджета страны и удешевления нефти как раз встал вопрос о необходимости разработки нового налога на недвижимость».

Почему увеличивается инвентаризационная стоимость квартиры

До 2020 года действует переходный период, в котором начисление налога на имущество граждан и организаций осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).

На момент приватизации квартиры в 2004 году, инвентаризационная стоимость составляла 352591,65 руб. На данный момент посчитали стоимость в сумме 634665,0 руб., т.е. она увеличилась почти в 2 раза. Правомерны ли действия БТИ, которое произвело данное изменение инвентаризационной стоимости?

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

Теперь во внимание берется только кадастровая стоимость квартиры. Налог на квартиру начисляется с помощью ставок, которые прописываются в нормативно-правовых актах органов местного управления, с учетом суммарной инвентаризационной стоимости этой квартиры, умноженной на коэффициент-дефлятор. Но это правило будет вводиться в работу поэтапно.

  1. Если при определении инвентаризационной стоимости квартиры, были поданы данные несоответствующие действительности.
  2. Если полученная инвентаризационная стоимость оказалась больше или равной рыночной стоимости квартиры. Исключение составляют лишь квартиры, находящиеся в новостройках. Инвентаризационная стоимость такой квартиры может быть равна рыночной стоимости.

Почему налоговая база растет ежегодно на приличные суммы

Пример 1. Квартира находится в общей совместной собственности супругов и дочери (3 собственника квартиры несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства). Инвентаризационная стоимость квартиры 390 тыс. руб. (от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей — ставка налога составляет 0,2%).

Согласно п.1 ст.5 Закона исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами. При этом уплата налога производится на основании платежного извещения, которое направляется налоговыми органами каждому налогоплательщику (п.8 ст.5 Закона).

Почему растет инвентаризационная стоимость дома каждый год

Легко заметить, что пределы инвентаризационной стоимости, определяющие ставку налога, не изменялись 10 лет. За это время инвентаризационная стоимость «потихоньку» выросла так, что ставка налога с 0.1% поднялась до 0.5% (в 5 раз!). И это притом, что площадь отдельно взятой квартиры «не подросла!» в доме 1982г. постройки, который при этом ещё и состарился на 10 лет. Налоговая выполнила расчёт:

Однако, при этом собственники должны помнить о том, что поправочные коэффициенты, указанные в Приложении №2 к распоряжению Правительства РС(Я) от 15 декабря 2008г. № 1295-р, применяются в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта, т.е. чем выше стоимость недвижимости, тем ниже поправочный коэффициент.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

С недавнего времени недвижимое имущество стало оцениваться по-новому. Была введена кадастровая стоимость, предусматривающая иные принципы расчета стоимости объектов и максимальное приближение к рыночной цене. При этом новшество повлекло увеличение налоговой нагрузки. В статье описано, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной и как она рассчитывается.

Следует учесть, что некоторые территории не закончили переход, и там действует еще инвентаризационная стоимость. Расчет налога в таких обстоятельствах не изменится. Однако власти таких регионов поспешили провести перерасчет инвентаризационной стоимости, что уже увидели граждане в извещениях на уплату налога. Намерения чиновников просты: к тому времени, когда придет кадастровая стоимость, прежняя цена будет на максимуме возможного, а при введении коэффициента бюджет получит дополнительный доход.

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2020 году

Эти сведения содержатся в БТИ, которые занимаются проведением оценки. С целью корректирования используется остаточная оценочная цена квадратного метра на коэффициент, который устанавливается и обновляется региональными органами самоуправления в начале каждого квартала.

Сравнительный Он проводит сравнительный анализ данных об осуществленных сделках на рынке, по итогам такого анализа причисляет оцениваемое жилье к определенной группе Затратный При этом методе оценщик учитывает затраты на приобретение стройматериалов на постройку дома, работ касательно проведения коммуникаций и инженерных сетей. Также в расчет берется стоимость земельного участка, на котором расположен дом. В большинстве случае данный метод используется в отношении новостроев на стадии незавершенного строительства Доходный Метод базируется на данных о цене аренды жилплощади и затрат на ее обслуживание, оплату коммунальных счетов. Способ не очень распространен и применяется в случае, если на рынке недостаточно данных о сделках с такого рода жильем

Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

Сегодня рыночная экономика использует инвентаризационную стоимость недвижимости, она еще имеет свои права и применяется в расчетах государственных органов. Но учитывая давно принятые и уже устаревшие методики инвентаризационной оценки, она уступает дорогу другим видам стоимости – кадастровой и рыночной. Но пока инвентаризационная стоимость существует, мы расскажем о ней.

  • подать заявление в арбитражный суд. Иск подается на орган, проводивший оценку стоимости жилья. В заявлении надо указать ваше требование — пересмотр инвентаризационной стоимости
  • приложить к заявлению следующие документы: инвентаризационный паспорт недвижимости (квартиры, дома и т.д.), копию свидетельства о вашем праве на недвижимость, заверенную у нотариуса, документы, которые подтверждают сомнительность сведений об объекте .

Инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость растет из-за инфляционных процессов, происходящих ежегодно в стране ежегодно. Каждый год данный показатель пересчитывается в БТИ по состоянию на 1 число первого месяца в целях дальнейшего налогообложения объектов недвижимого имущества. Все расчеты специалист проводит на основании законодательного акта – Приказа Минстроя от 4 апреля 1992 г № 87.

Читайте также  Вновь созданная организация

В расчет инвентаризационной стоимости входит только восстановительная стоимость расходных материалов, которые были применены при строительстве, а также при текущем ремонте здания, с учетом естественного износа. Поэтому такой показатель не может отразить реальную ситуацию, как кадастровая стоимость.

Источник:
http://questionlaw.ru/grazhdanskoe-protsessualnoe-pravo/pochemu-rastet-inventarizatsionnaya-stoimost-doma-kazhdyj-god

Почему каждый год меняется инвентаризационная стоимость квартиры

Сравнительный Он проводит сравнительный анализ данных об осуществленных сделках на рынке, по итогам такого анализа причисляет оцениваемое жилье к определенной группе Затратный При этом методе оценщик учитывает затраты на приобретение стройматериалов на постройку дома, работ касательно проведения коммуникаций и инженерных сетей. Также в расчет берется стоимость земельного участка, на котором расположен дом. В большинстве случае данный метод используется в отношении новостроев на стадии незавершенного строительства Доходный Метод базируется на данных о цене аренды жилплощади и затрат на ее обслуживание, оплату коммунальных счетов. Способ не очень распространен и применяется в случае, если на рынке недостаточно данных о сделках с такого рода жильем

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2020 году

Если заявитель не согласен с размером приведенной оценки, он может оспорить ее, путем обращения в судебные инстанции в каждом случае. При этом оспорить инвентаризационную стоимость можно в любое время после ее получения, а в случае с кадастровой оценкой, иск должен быть подан не позднее, чем через 6 месяцев после получения документа.

Почему меняется инвентаризационная стоимость квартиры

Получается, что налог за квартиру в доме, стоящим на окраине города, и считающимся «новостройками» будет выше, чем за квартиру в элитном районе города, но с более поздним годом строительства. Чтобы избежать такой несправедливости Правительством страны рассматривается целый ряд мер.

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

  1. Компания, которая занимается данной оценкой, имеет уже готовый набор коэффициентов, которые зависят даже от таких мелочей, как время дороги до трамвая, расположение квартиры в центре или «спальном» районе, инфраструктура, присутствие детской площадки, парковки во дворе. Каким образом выводится каждый коэффициент? Совместно с властями соответствующего региона, оценщик высчитывает, насколько рыночная цена 1 метра квадратного выше инвентаризационной стоимости. Далее, частное (результат деления) уменьшают примерно на 10% и получают нужный коэффициент.
  2. Стоимость квартиры БТИ умножают на выведенные коэффициенты оценщиков.

Почему каждый год увеличивается инвентаризационная стоимость квартиры

С 2020 года налоговики впервые стали применять коэффициент-дефлятор. Суть такова: суммарная инвентаризационная стоимость имущества умножается на коэффициент-дефлятор. Его размер, согласно приказу Минэкономразвития России, в 2020 году составлял 1,147, в 2020 году- 1,329, в 2020 году — 1,425.

Почему каждый год увеличивается инвентаризационная стоимость квартиры

  • до 2020 года все регионы обязаны перейти на стоимость квартир по данным кадастрового учета при расчете налога на имущество (в настоящее время более 70% субъектов РФ уже осуществили такой переход);
  • при оформлении имущества в наследство потенциальным наследникам предоставлено право выбора стоимостного показателя для определения размера пошлины нотариусу;
  • для определения рыночной стоимости объектов уже сейчас применяются отчеты независимых оценщиков.

Почему инвентаризационная стоимость квартиры каждый год увеличивается

До 2020 года действует переходный период, в котором начисление налога на имущество граждан и организаций осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Квитанции с новыми цифрами налога граждане России будут получать в 2020-м с данными за 2020 год. Чтобы не повергнуть людей в шок сразу, повышение решили осуществлять постепенно. В 2020 году россияне будут платить только одну пятую от новой суммы. Ежегодно к ней будет добавляться 20 %. С 2020 года налог придется платить в полном объеме.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной

На основании п.2 ст.5 Закона за строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налог уплачивается каждым собственником соразмерно его доле в этих строениях, помещениях и сооружениях. Исчисленная налоговым органом сумма налога на имущество физических лиц, подлежащая уплате налогоплательщиком на основании налогового уведомления, должна определяться пропорционально доле налогоплательщика в имуществе, находящемся в общей долевой собственности.

Почему налоговая база растет ежегодно на приличные суммы

Впоследствии все изменения стали вноситься ежегодно в автоматическом режиме – во-первых, с поправкой на инфляцию, во-вторых, с поправкой на время. Однако все равно, как бы стремительно ни старело здание, инвентаризационная стоимость его растет. Если владелец недвижимости задастся вопросом, как узнать инвентаризационную стоимость объекта, то ему надо заглянуть в технический паспорт. Там есть нужные сведения.

Почему увеличивается инвентаризационная стоимость квартиры

Также существенный рост ощутили собственники дорогостоящего имущества и те, у кого в собственности несколько объектов. Ведь налоговую ставку определяют из суммарной стоимости имущества (в итоге налоговая ставка становится максимальной), а потом ее применяют отдельно к каждого объекту имущества.

Почему налог на имущество увеличился в два раза

Также и с квартирой — вот объявлена сумма кадастровой стоимости но она столько не стоит — государство если оценивает в такую сумму я могу ему ее и отдать? (а то на участке я как-то получается продешевил) Но за полгода с трудом нашел 1 кто бы захотел его купить даже за 1/10 от кадастровой оценки. И вовсе не болото, и даже электричка рядом, и озеро есть. Но не нужно оно никому оказалось. А налог — плати.
Вот и интересно мне стало — государству можно продать по его же оценочной стоимости кадастра?

Повысилась инвентаризационная стоимость жилья

На момент приватизации квартиры в 2004 году, инвентаризационная стоимость составляла 352591,65 руб. На данный момент посчитали стоимость в сумме 634665,0 руб., т.е. она увеличилась почти в 2 раза. Правомерны ли действия БТИ, которое произвело данное изменение инвентаризационной стоимости?

Может ли БТИ увеличивать инвентаризационную стоимость квартиры по сравнению с моментом приватизации

Однако в отдельных случаях налог на имущество можно будет платить еще в меньших размерах, чем прежде. Дело в том, что по данному налогу не подлежит обложению для квартиры 20 квадратных метров, для дома – 50, для жилого помещения ­– 10. Если еще учесть полагающиеся льготы, то станет ясно – платить будут много те, кто живет в больших домах и престижных районах.

Источник:
http://aktobeyurist.ru/nalogovye-vychety/pochemu-kazhdyj-god-menyaetsya-inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry

ЧТО ТАКОЕ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ В НАЛОГЕ НА ИМУЩЕСТВО И КАК ЕЕ ЗАВЫШАЮТ

Мы продолжаем освещать тему налога на имущество физических лиц, высокие суммы которого в этом году удивили многих ижевчан. В прошлых выпусках мы подробно рассказали о незаконном, с нашей точки зрения, применении налоговыми службами новой методики расчета, позволяющей необоснованно завышать ставку налога. Сегодня мы публикуем комментарий руководителя общественной организации «Правовая Защита» Игоря Измалкова о том, как органами БТИ определяется инвентаризационная стоимость нашего имущества, от размера которой в конечном счете исчисляется сумма налоговых платежей. По мнению Игоря Измалкова, делается это сегодня с грубым нарушением требований закона.

  • 59823 просмотра
  • 12 комментариев

Под действие налога на имущество физических лиц (НИФЛ) попадают практически все жители города (включая младенцев), на которых зарегистрированы какие-либо постройки (квартиры, частные дома, гаражи и т. п.). Многих (впервые за несколько лет) серьезным образом насторожили весьма внушительные суммы в пришедших налоговых уведомлениях. Однако каких-либо обоснований величины налоговой базы в данных документах налогоплательщик, увы, не найдет.

Попытка детально разобраться в этом вопросе привела к неутешительному выводу: в течение длительного времени граждане города переплачивают налог на имущество, так как в подавляющем большинстве налоговая база (инвентаризационная стоимость имущества) оказалась завышенной более чем в два раза.

Как это произошло и кто в этом виноват?

Налог на имущество физических лиц — один из первых налогов постсоветской России. Соответствующий закон был принят еще в 1991 году, который несколько раз корректировался после принятия Налогового кодекса РФ. Данный налог полностью поступает в бюджет города. Следует отметить, что в Налоговом кодексе РФ до сих пор нет главы, регулирующей взимание этого налога, поэтому он до сих пор рассчитывается по старым инструкциям и ведомственным приказам.

В основе данного налога лежит инвентаризационная стоимость недвижимого имущества, под которой, согласно инструкции МНС России от 02.11.1999 г. №54, понимается «восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги».

Иными словами, восстановительная стоимость объекта недвижимости — это сумма средств, необходимая для возведения объекта-аналога на текущий момент.

Выяснить данную стоимость, в общем-то, не так уж и сложно. Согласно установленному порядку данная стоимость должна содержаться как в техническом паспорте на многоквартирный дом в целом (в ценах 1984 года), так и в индивидуальном техническом паспорте на отдельную квартиру.

При этом следует иметь в виду, что ежегодно постановлением Правительства Удмуртской Республики утверждается поправочный коэффициент к уровню цен 1984 года для пересчета инвентаризационной (восстановительной) стоимости объектов недвижимости на очередной год. Так, согласно данным постановлениям, устанавливались следующие коэффициенты пересчета: в 2005 г. — 30,7; в 2006 г. — 35,7; в 2007 г. — 42,2; в 2008 г. — 48,2; в 2009 г. — 57,0.

Также ежегодно должен начисляться коэффициент износа (0,8% за каждый год), который уменьшает восстановительную стоимость здания.

Порядок оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, был утвержден еще приказом министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 87 от 4 апреля 1992 г., согласно которому данная оценка осуществляется по состоянию на 1 января каждого года.

Правомерность применения вышеуказанного порядка была подтверждена в Определении Конституционного суда РФ № 473-О от 21.12.2004 г., Определении Верховного суда РФ от 18.01.2006 г. по делу № 60-Г05-14, Письма Министерства финансов РФ от 12 мая 2008 г. N 03-05-06-01/12.

Главой 3 указанного выше Порядка предусмотрено, что, в соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации N 2003-1 от 9 декабря 1991 г., оценка строений, помещений и сооружений производится по их инвентаризационной стоимости. Определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки.

Определение восстановительной стоимости строений и сооружений производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим пересчетом в уровень цен года оценки по коэффициентам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Для квартир, гаражных боксов, других помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, устанавливается единый функциональный показатель — кубический метр.

В этом месте начинается самое интересное. Оказывается, обязанность по ежегодному предоставлению сведений об инвентаризационной стоимости объектов налогообложения законом возложена на местные бюро технической инвентаризации (БТИ). В Ижевске – это ГУП «Удмурттехинвентаризация».

Однако с некоторых пор (где-то с 2005 года) из БТИ в районные налоговые инспекции стали поступать сведения не о восстановительной стоимости квартир (помещений), а о какой-то ими же придуманной «действительной стоимости», которая ничего общего со стоимостью для целей налогообложения не имела и, как правило, оказывалась значительно большей.

В чем принципиальное отличие между восстановительной и действительной стоимостью, удалось определить сразу, но тем печальнее сделанный вывод: ошибка является системной и привела к значительному увеличению налоговой нагрузки на население нашего города и переплаченным налогам (по предварительным расчетам за 2005-2008 годы, то есть еще до введения новой методики расчета (!), переплата составила порядка 100 млн руб.).

Для того чтобы понять, каким образом БТИ «помогло» залезть в карман налогоплательщиков, обратимся за помощью к школьным учебникам по геометрии.

Дело в том, что восстановительная стоимость здания определяется как произведение полного строительного объема здания (в куб. метрах) на цену одного кубического метра строительства на конкретный расчетный год. При этом в строительный объем здания попадает всё: жилые и нежилые помещения, чердаки и подвалы, лестничные клетки и лифтовые шахты, балконы и лоджии, холлы и вестибюли и даже толщина несущих стен и перекрытий.

Согласно статье 2 ФЗ «О налогах на имущество физических лиц», объектами налогообложения признаются «жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, находящиеся в собственности физических лиц».

Таким образом, перечисленное в статье 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество многоквартирного дома, которое, как известно, не является частью квартиры, не является объектом налогообложения на имущество физических лиц.

Следовательно, чтобы определить восстановительную стоимость отдельно взятой квартиры, необходимо восстановительную стоимость всего дома в целом поделить на строительный объем дома в кубических метрах и умножить на объем вашей квартиры, тоже, естественно, в кубических метрах. Можно еще проще: объем квартиры в кубических метрах сразу умножить на цену одного кубометра строительства на конкретный год (берется из соответствующих сборников). Для определения объема квартиры необходимо перемножить площадь квартиры на высоту потолка (эти данные имеются в техническом паспорте на квартиру).

Весьма простая арифметика почему-то оказалась не под силу специалистам БТИ, которые по непонятной причине передают в налоговые органы сведения о некой «действительной» стоимости, полученной путем деления восстановительной стоимости всего дома (напомню, она определяется применительно к строительному объему здания), но не на строительный объем дома в кубических метрах, а на полезную (принадлежащую на праве собственности) площадь всех помещений данного дома и умножают затем на площадь конкретной квартиры. Иными словами, в БТИ для «упрощения расчетов» цену одного кубометра строения в целом попросту приравняли к цене одного квадратного метра полезной площади, что не только противоречит установленным в России правилам, но и находится за пределами здравого смысла. Это примерно то же самое, что приравнять стоимость коровы к стоимости ее шкуры. Фактически в инвентаризационную стоимость квартиры органы БТИ включают стоимость и доли общего имущества многоквартирного дома.

По факту массового нарушения прав налогоплательщиков, который выразился в предоставлении со стороны БТИ недостоверной информации относительно инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, мною были направлены соответствующие заявления в Прокуратуру УР и Управление Федеральной антимонопольной службы по УР. Также был инициирован судебный иск, решение по которому в ближайшее время должен вынести Верховный суд УР.

    59823 просмотра

Комментарии (12)

Председателю общественной организации «Правовая защита» Измалкову Игорю в помощь в подготовке к судебному засе-
данию в ВС УР 21 сентября 2009 года.

«Порядок оценки строений, сооружений и помещений, принадлежащих гражданам» (далее Порядок ОСГ), утверждённый Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 04.04.1992 г. № 87, предусматривает, что оценка производится по «Сборникам укрупнённых показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов» (далее Сборники УПВС), разработанных в 1970-1973 г.г. на единой нормативно-технической базе (СНиП части 1-2-3), единой сметной базе (СНиП часть 4), в единых сметных ценах 1969 г. и, что самое главное, по единому составу затрат.
Далее производится перерасчёт в уровень цен 1984 года по индексам, введённым решением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года, а затем в уровень цен года оценки по коэффициентам, утверждаемых постановлениями Правительства Удмуртской республики (2005 г. — 30,7; 2006 г. — 35,7; 2007 г. — 42,2; 2008 г. — 48,2; 2009 г. — 57).
Если не учитывать износ объекта, а использовать только вышеуказанные коэффициенты, отражающие динамику изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии (согласно инструкции МНС России от 02.11.1999 г. № 54), то текущая восстановительная стоимость, то есть налоговая база для исчисления налога на имущество физических лиц — это простое произведение стоимости объекта в ценах 1984 года на текущий коэффициент, принятый Правительством УР.
Иcходя из вышеизложенного, стоимость объекта недвижимости в ценах 1984 года – константа, то есть, если произвести обратное арифметическое действие: деление текущей налоговой базы, указанной в налоговом уведомлении на коэффициент, принятый Правительством УР, любой налогоплательщик должен получить стоимость объекта недвижимости, неизменную с 1991 года, на основании Закона РФ от 9 декабря 1991 года № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (с изменениями от 22 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 27 января 1995 г., 17 июля 1999 г., 24 июля 2002 г., 22 августа 2004 г., 5 апреля 2009 г.)
ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учёта недвижимого имущества» считает, что константа – величина переменная. Это становится очевидным при выполнении вышеуказанных арифметических действий по годам.
Инвентаризационная стоимость объектов, введённых в эксплуатацию в третьем тысячелетии, также вызывает недоумение: при пересчёте в уровень цен 1984 года стоимость объектов становится сопоставимой со стоимостью Кремля (пусть хоть и Суздальского).
Изменение инвентаризационной стоимости объектов недвижимости с учётом износа для целей налогообложения — обязанность ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учёта недвижимого имущества».
Применение к нежилым помещениям, переведённым из жилых, повышенных коэффициентов – вопрос, безусловно, дискуссионный, поскольку инвентаризационная (восстановительная) стоимость объекта недвижимости (квартиры или офиса в жилом доме) – одинакова.
Обоснованность коэффициентов, принимаемых Правительством УР, максимально влияющих на увеличение налоговой базы, не рассматриваем.

С уважением, Култышев Андрей Вениаминович телефон 89226807327

Источник:
http://www.dayudm.ru/article/45565/

Зарегистрирован: 11.02.2014
Сообщения: 1
Откуда: Орехово-Зуево

Всем добрый день.
Вот и я стал заложником нашего государства…налоговых органов…и как следствие БТИ.
Прошу с пониманием отнестись к моей проблеме.
Итак, родители долго и упорно строили дом (начали аж в 1991 году). Дом был сдан в эксплуатацию в 1999 году.
В 2003 году был получен технический паспорт (ТП).
Дом из бетонных панелей в 3 этажа с общей площадью 300 кв.м., жилая 220 кв.м.
В связи с тем, что не было лесенки на 3-ий этаж, в ТП отобразили, что дом 2-х этажный.
Итого стоимость в ценах 82 года получилась 40 671 руб.
Что в пересчете цен на 2003 год (коэффициент 13) составило 528723 руб.
В принципе нормальная сумма, терпимо.
В 2008 году родители развелись и решили поделить имущество. В итоге был сделан новый ТП с верным указанием этажности и сумма в ценах 82 года составила уже 144 460 руб.
Что в пересчете на 2008 год (коэффициент так же 13) составила 1 875 387,28 руб.
Не буду дальше писать о круговерти отношений, но собственником дома стал я и беззаботно жил с 2004 года.
Наши депутаты не стеснялись и обложили недвижимость стоимость более 500 000 рублей 1% налогом. В итоге получил из налоговой на уплату 18 753 рубля. Да много, но терпимо, т.к. делать нечего, пришлось платить.
Но из года в год квиточки из налоговой все росли и росли в цене, хотя ставка налога так и была 1%
2008 г. – 18 753 руб.
2009 г. – 28 169 руб.
2010 г. – 28 169 руб.
2011 г. – 34 670 руб.
2012 г. – 34 670 руб.
В итоге поняв, что скоро не смогу оплачивать данные счета (они уже приблизилсь к моей 2-х месячной зарплате) в 2013 году обратился в Орехово-Зуевское БТИ в котором делался ТП с просьбой разъяснить, почему инвентаризационная стоимость (налогооблагаемая база растет с каждым годом).
Мне объяснили, что все расчеты берутся на стоимость 82 года и применяют коэффициенты пересчета, которые им присылает правительство Московской области.
В итоге с 2008 года коэф. был 13, далее 19,5, далее 24, и пришел на сегодняшний момент к 30,2.
Собственно в 2014 году я должен буду заплатить уже 43 000 рублей налога.

Расстроился и смирился…
В этом году решил зайти на сайт налоговой и посмотреть ставки, не изменилось ли чего.
Как знал, для уплаты налога за 2014 в 2015 для недвижимости более 1,5 млн рублей введена ставка 2%.
Сами понимаете 86 000 рублей налога это что-то… Для меня реально неподъемная сумма.

Понял, что где-то какая-то засада и начал изучать ТП от 2008 года….И о чудо с первой попытки нашел мега ошибку. Строительный объем, который занимает почти 85% всей инв стоимости был завышен в двое. Так же был не верно составлен ситуационный план участка и вместо 14 соток стало 20. Так же нашел мелкие ошибки в размерах.
Плохо, что в ТП не указаны расчеты, по которым получается инв.стоимось.
Побежал в БТИ.
С невозмутимым видом мне ответили, что все верно.
Говорю…как. Посчитаем на пальцах, общая площадь 300 умножим на высоту потолков с перекрытием 2,9 метра в итоге 870 куб.м.. Откуда в ТП 1 543 куб.м.
А, ну компьютер так посчитал… — ответили мне.
Я в недоумении, спрашиваю, почему участок стал 20 соток вместо 14?
Человеческий фактор…- ответили мне.
Поняв, что это просто … попросил ознакомится с инв.делом, т.к. у меня есть сомнения в правильности расчетов. Ведь как я указывал выше, в паспорте 2003 года стоимость была 40 000 на 82 года, а в 2008 прибавили один этаж и он прибавил 360% к общей стоимости.
Конечно в ознакомлении мне отказали и попросили прийти через неделю за исправленным паспортом. Завтра буду звонить узнавать, что как.

Поняв, что где-то обман, начал копать справочники, приказы, инструкции.
Не понял, каким образом включены ванна, унитаз, биде, душевая кабина, бойлер, котел в отдельные строки инвентарной стоимости для целей налогообложения…..
Так же в инвентарную стоимость для целей налогообложения включены забор, ворота, столбы от забора.

В общем, прошу помощи.
Как быть?
Может ли кто-то помочь в проверке правильности технического паспорта? Возможно рано, т.к. еще не выдан обновленный вариант, но все же нужно понять как производился расчет. Есть ощущение, что в новом ТП стоимость особо не упадет…

Источник:
http://anobti.1bbs.info/viewtopic.php?p=2649