Примеры архитектурно градостроительного облика

АГР/АГО (Архитектурно-градостроительные решения/облика) – для Москвы и Московской области

Утвержденные АГР/АГО (Архитектурно-градостроительные решения/облика) – для Москвы и Московской области один из основных документов, необходимых чтобы начать строить здание. Оформление Свидетельства об утверждении АГР/АГО – услуга, предоставляемая государством. Она выполняется бесплатно в течение 20 дней. Свидетельство выдается на основании заявления застройщика и разработанных проектных решений. Дополнительно могут запросить право устанавливающие документы на земельный участок и сведения об организации (выписку из ЕГРЮЛ, ЕГРП). Вы не ошибетесь, если приложите их добровольно. Не всякое проектное решение утверждается к строительству.

Оформление по наработкам заказчика, это эскизный проект и/или раздел проекта «АР». Подача и сопровождение до получения свидетельства об утверждении. Разработка архитектурно-градостроительного и объемно-планировочного решения.

Согласование, получение, разработка АГО в Московской области
Посмотреть пример проекта

Состав АГО для МО Состав АГР для Москвы

Калькулятор стоимости проектных работ АГР и АГО

Если они противоречат требованиям, предъявляемым к застройке участка, выдается решение об отказе в предоставлении государственной услуги. Отказ должен быть обоснован, к нему прилагаются указания по доработке проекта. АГР/АГО (Архитектурно-градостроительные решения/облика) – для Москвы и Московской области входит описательная часть и графические чертежи. В тексте содержится задание заказчика, небольшая пояснительная записка с описанием проектных решений, технико-экономические показатели, описание технологических решений, если проектируется промышленный объект. К записке прикладываются допуски СРО и информация о коллективе авторов, а также заверение ГИПа о безопасности принятых решений и соответствии строительным нормам и правилам.

Материалы архитектурно — градостроительного облика/решения объекта капитального строительства должны содержать:
  • пояснительную записку, содержащую характеристику и технико — экономические показатели объекта капитального строительства;
  • схему ситуационного плана (масштаб 1:2000);
  • схему планировочной организации земельного участка, совмещенную со схемой транспортной организации территории (на государственной топографической основе в масштабе 1:500);
  • схему разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и встройками фасадов проектируемого (реконструируемого) объекта);
  • схемы фасадов (масштаб 1:200 с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (масштаб 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов);
  • схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (масштаб 1:200);
  • схемы разрезов с указанием высотных отметок (масштаб 1:200);
  • перспективные изображения проектируемого объекта капитального строительства со встройками в материалы фотофиксации с наиболее ответственных направлений его восприятия (3D-визуализация).

В графической части мы обязательно представляем чертеж ситуационного плана, показывающий место расположения объекта в ткани города. Важным изображением является схема планировочной организации земельного участка. Экстерьер объекта и гармоничность встраивания его в городскую среду отображают развертки вместе с окружающей застройкой. Более подробную информацию об архитектурном решении дают поэтажные планы, разрезы с отметками, изображения фасадов с цветовым решением, 3d-визуализации. По желанию заказчика мы предоставляем варианты ночной архитектурной подсветки. Если объект проектирования находится в исторической среде, отдельно выполняется опорный план, фотофиксация окружающей застройки. При необходимости изготавливаются и предоставляются демонстрационные материалы. Объем выполняемых работ указывается в задании на проектирование. Вы можете раз за разом проходить путь согласования самостоятельно с разным успехом. Это зависит от степени соответствия принятых проектных решений нормативным и законодательным актам, правильности оформления и полноты подаваемых материалов. Мы значительно экономим деньги и средства заказчика, взяв все заботы на себя. На вас работает наш огромный опыт проектирования и согласования объектов для строительства.

Источник:
http://www.npoekt.ru/flash/AGR.html

Разработка и согласования АГО в Московской области

АГО — архитектурно градостроительный облик объекта капитального строительства, предпроектная часть работы над объектом строительства, которая включает в себя проработку основных архитектурных, конструктивных инженерных и технологических решений, по сути представляет из себя детализированный концепт вашего объекта необходимый для принятие решения о дальнейшей судьбе планируемого объекта. Решение принимается главархитектурой Московской области (главное управление архитектуры и градостроительства Московской области).

На основании разработанных нами данных чиновники оценивают данное здание по визуальным, технико-экономическим и прочим градостроительным характеристикам и выдают свидетельство о согласовании, либо отклоняют, всегда с объяснением причин отклонения, для доработки документации.

Регламентом для разработки, рассмотрения и согласования является Постановление 30 дек 2016 года номер 1022/47 «Положение о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдаче Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области».

Состав и значение АГО

В состав альбома архитектурно градостроительного облика входят следующие разделы:

  • схема ситуационного плана в масштабе 1:2000
  • схема планировки земельного участка (спозу)с планом транспортной инфраструктуры на участке
  • развертки фасадов, с фотофиксацией существующего положения
  • схемы фасадов, в масштабе 1:200, по навесному оборудованию и информационно-рекламным конструкциям, и в 1:20 для детализации отделки, визуальной части, материалов и технологий
  • планировки первого этажа а также всех этажей с отличной от первого планировкой
  • разрезы здания с высотными отметками
  • визуализации с монтажом в существующее положение

Эти параметры указываются для оценки соблюдения норм и требований, установленных для объектов данного типа, расположенных в вашей территориальной зоне.

Альбом АГО помогает контролировать и создавать для местных жителей комфортные условия для жизни, учитывать интересы общества при формировании городского пространства.

Соблюдать техническую, пожарную безопасность, целостность инженерных сетей под и над зданием, обеспечивать возможность подъезда спецтехники и предотвращения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Факторы для успешного согласования АГО

Для успешного согласования АГО необходимо еще на этапе формирования концепции закладывать требования, предъявляемые к объектам данного типа в облик, планировки и конструкции вашего объекта.

Важно учитывать, что на данном этапе закладываются основные характеристики здания и в случае если технико-экономические показатели, планировки, фасады или иные характеристики, указанные в АГО будут иметь даже незначительное отличие от фактического здания или проектной документации необходимо будет разработать и согласовать новый альбом АГО.

Во избежание таких недоразумений мы рассчитываем все показатели с привлечением ведущих специалистов по проектированию, у нас в компании даже на этапе разработки АГО привлекаются главный инженер проекта, главный архитектор проекта, ведущий технолог, специалист по разработке строительного плана организации земельного участка (спозу).

Квалифицированный специалист это гарантия согласования и качественно разработанного альбома, однако любой высококлассный мастер своего дела является высокооплачиваемым. Для понимания, работа над проектом ведется как минимум месяц, а заработная плата составляет от 120 000 рублей.

Если вам называют заниженные цены на разработку АГО, то, скорее всего или в разработке обойдутся без привлечения выше обозначенных ключевых фигур, либо обратятся к услугам фрилансеров, которые разработают на удаленной основе проект соответствующего качества.

Да, в краткосрочной перспективе вы получите выгоду, разработав проект по цене возможно даже в разы меньшей. Вся «прелесть» выяснится на этапе согласования, разработки проектной документации.

Бывает, что АГО разрабатывают до проведения изысканий и выясняется, что ситуационный план не соответствует допустимым параметрам строительства на участке. То есть придется делать по новой, согласовывать по новой, проходить полный цикл. Это потеря времени и денег.

Специальное предложение от компании GPM

Мы готовы разработать для вас АГО по цене в 0 рублей, закрепив эту стоимость в договоре и действительно не беря ни рубля за формирование альбома, при условии разработки раздела АР, архитектурные решения.

Объясним, для разработки альбома АР мы совершаем те же самые действия, что и для АГО, однако стоимость АГО по рынку ниже, так как многие не проводят полноценной работы с ведущими специалистами, что и приводит к проблемам с согласованием.

Мы же, проектируем в BIM и в обоих случаях создаем полноценную модель вашего здания. Выпустить АГО с данной модели это недельное дело, при условии, что все данные собраны. В таком случае у вас есть защита от проблем с согласованием или несоответствием проектной документации альбома АГО. И альбом и проект будут сделаны из одной модели, что гарантирует вам 100% соответствие проекта и АГО и гладкое согласование и прохождение экспертиз, так как полноценное обследование и BIM проектирование с привлечением ведущих специалистов обеспечивают соответствие градостроительным нормам и правилам с технической, эстетической и экономических позиций.

Мы разработаем для вас АГО бесплатно при условии разработки раздела АР.

Возможна разработка и оплата отдельно от раздела АР.

Вы можете оставить заявку на разработку по номеру 8 495 978 58 90
Или в форме ниже. Укажите контакты для связи с вами.

Источник:
http://www.genpm.ru/proektirovanie/%D0%B0%D0%B3%D0%BE/

Архитектурно-градостроительный облик (АГО). Подготовка и согласование

Архитектурно-градостроительный облик (АГО) объекта капитального строительства — это основной, обязательный документ, без которого невозможно получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта недвижимости в Московской области. Документ представляет собой альбом архитектурных решений внешнего и внутреннего содержания объекта строительства, а также концепцию, как он вписывается в существующую застройку.

Архитектурно-градостроительный облик (АГО) что это?

Сокращенная аббревиатура АГО расшифровывается как архитектурно-градостроительный облик. По сути — это альбом (буклет) который отражает творческий процесс архитектурного проектирования и концепцию визуальной привлекательности объекта, который появляется или изменяется (при реконструкции) в существующей застройке с учетом комфорта планировки территории застройки.

Архитектурно-градостроительный облик (АГО) — в каких случаях нужен этот документ? ‌

Разработка подобной документации требуется, если вы собираетесь:

  • возвести новое жилое или не жилое здание в Московской области общей площадью более 1500 кв.м. или меньшей площадью, если они располагаются непосредственно вдоль федеральных и региональных автомобильных дорог (визуально воспринимаются);
  • реконструировать существующий объект недвижимости таким образом, что его внешний облик в результате изменится;
  • достраивать объект незавершенного строительства, если его ТЭПы изменились в отношении первоначально разработанной и согласованной проектной документации.

Разработка и согласование АГО — этап, предшествующий оформлению проектной документации и получению разрешения на строительство, т.к. в проекте уже должны быть отражены принятые и согласованные архитектурные решения, которые разрабатываются на основе утверждённого архитектурного облика.

Строительство/реконструкция объектов недвижимости допускается лишь после многочисленных согласований и получения, разработки большого количества исходно-разрешительной документации включая основной документ — разрешение на реконструкцию или новое строительство.

Архитектурно-градостроительный облик (АГО) — как происходит согласование?

Для получения свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта недвижимости потребуются:

  • заявление;
  • пояснительная записка;
  • сведения о параметрах и характеристиках объекта, а также о материалах, которые планируется использовать;
  • схема фасадов, детальные планы здания с разрезами;
  • схема планировочной организации земельного участка с планировкой посадки здания на ЗУ;
  • фотографии с места будущих работ;
  • трёхмерная цифровая модель будущего здания;
  • схема размещения объекта по отношению к другим объектам;
  • сведения о количестве этажей, квартир/офисов в здании и др.

Заявка на согласование подаётся в электронном виде через портал госуслуг. Рассмотрение заявлений о согласовании АГО и выдаче Свидетельства АГО, и принятие решений беспечивается Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области.

Пакет документов могут согласовать, отправить на доработку или принять решение об отказе в согласовании. Чтобы получить положительное решение, то есть Свидетельство о согласовании АГО, очень важно правильно подготовить документацию.

Архитектурно-градостроительный облик. Какие требования предъявляются к альбому АГО?

Согласованием АГО, как было написано выше, занимается Главное управление Архитектуры и градостроительства Московской области.

При рассмотрении документов обращают внимание на следующие пункты:

  • не нарушает ли будущий объект эстетическую целостность окружающей среды (вписывается или нет в застройку квартала);
  • соблюдаются ли требования об охране исторического и культурного наследия;
  • корректное оформление входящей документации — отсутствие в ней сведений, не соответствующих действительности;
  • колористические характеристики здания (колористическое решение), композиция и силуэт должны вписываться в окружающую застройку — то есть объект не должен нарушать архитектурный облик города;
  • и другие нюансы

Какие сроки оформления архитектурно-градостроительного облика и сроки согласования АГО?

Сроки разработки документа занимают в среднем от трёх недель до полутора месяцев. Согласование готовой документации после оформления и подачи заявки занимает в среднем 20 рабочих дней. Но для того, чтобы получить положительное решение, очень важно правильно оформить документацию. Довольно часто этот процесс затягивается на месяцы в связи с допущением ошибок и необходимостью корректировки документации до тех пор, пока она не будет составлено в соответствии со всеми нормами, правилами и требованиями законодательных актов.

Отказы при согласовании архитектурно-градостроительного облика (АГО).

К сожалению, отказы возможны и на практике довольно часты. По разным причинам:

  • ошибки в поданных документах, заявлении;
  • не учтены нормы и правила РФ и требования законодательных актов муниципальных образований Московской области;
  • несоответствие материалов АГО требованиям регламента МО в части визуального соответствия концепции здания;
  • подача заявления от лица, не имеющего на это права заявителя;
  • неустранение причин приостановки;
  • ряд других, не входящих в регламентный список причин.

Чтобы избежать отказа, обратитесь в нашу организацию еще на этапе зарождения идеи строительства в вашей голове и мы поможем грамотно подготовить архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства. Мы поможем в согласовании, т.к. имеем большой опыт и необходимые административные ресурсы

Помимо отказа, возможна ситуация приостановки согласования. В этом случае вам представят замечания и предложат исправить их в установленные сроки. Мы можем помочь в решении этой проблемы. Звоните на номер указанный на сайте и запишитесь на бесплатную консультацию.

Источник:
http://pismos.ru/uslugi/proektirovanie/arhitecturno-gradostroitelniy-oblik-ago/

Что такое архитектурно-градостроительные решения (АГР) и как их согласовать в 2020 году?

Время чтения: 4 минут

Архитектурно-градостроительные решения представляют собой комплект документации и графических материалов, предусматривающих будущий облик возводимого или реконструируемого здания. Этот документ нужно согласовать до утверждения проектной документации, так как проект будет учитывать положения и состав АГР. Так как регламент разработки и согласования указанных документов утверждается субъектами РФ, они могут носит разные наименования — архитектурно-градостроительные решения, облики, концепции развития и т.д.

Подробнее про АГР, нормативные документы, процедуры и полезные советы — далее в статье.

Что такое АГР?

При разработке проекта на строительство и реконструкцию нужно учитывать действующие правила застройки и планирования на территории города, единство композиции, силуэта и художественного облика. Чтобы учесть такие требования, недостаточно соблюдать нормативные акты при подготовке проекта. Разрабатывается и утверждается специальный комплексный документ — архитектурно-градостроительные решения или облик, который проверят и согласуют органы власти или уполномоченные органы.

Правила разработки и согласования АГР заключаются в следующем:

  • пройти согласование АГР должны собственники или владельцы земельных участков, на которых планируется возведение или реконструкция объектов капитального строительства;
  • участки, для которых разрабатывается АГР, должны быть поставлены на кадастровый учет;
  • регионы устанавливают характеристики зданий, для которых нужно разработать и утвердить АГР (например, требования к этажности и общей площади зданий);
  • после согласования АГР выдается свидетельство, которое действует бессрочно и используется на всем протяжении строительства и эксплуатации объекта.

АГР будет использованы при оформлении проекта, прохождении экспертизы, получении разрешения на строительство. Если в отдельных регионах требование о разработке и согласовании АГР отсутствует, эта документация может включаться непосредственно в содержание проекта. При согласовании проекта и получении разрешительных документов требования к архитектурному и художественному облику будут проверяться в комплексе.

Комментарий специалиста. В процессе рассмотрения АГР муниципальные власти вправе возвращать его на доработку, предлагать изменения. учитывающие местные градостроительные требования. Это нормальный рабочий процесс, в котором заинтересован и сам заказчик. Однако только обращение к надежным и проверенным проектировщикам позволит сократить сроки на согласования и выдачу свидетельства. В компании Смарт Вэй вы можете заказать полный комплекс услуг по разработке проектной документации, в том числе АГР.

Получение свидетельства АГР

Свидетельство АГР выдается бесплатно, если документы и графические материалы прошли согласования. Процедура заключается в следующем:

  • на предпроектной стадии оформляется альбом с архитектурно-градостроительными решениями, таблицами с использованием фотомонтажей, графическими схемами, текстовым описанием;
  • АГР оформляется в цифровом виде, т.е. передать его на согласование нужно в электронном файле;
  • рассматривать АГР будут органы или организации, уполномоченные на решение вопросов в сфере архитектуры и градостроительства (например, в столице документы подаются в Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы);
  • после согласования материалов АГР выдается свидетельства, а соответствующие сведения вносятся в информационную базу данных.

Свидетельство регистрируется по правилам, указанным в региональных нормативных актах. В его содержание включаются ранее согласованные материалы АГР. После регистрации свидетельство выдается в электронной форме, направляется по реквизитам заявителя. При последующем прохождении экспертизы проекта свидетельство и материалы АГР будут запрошены в порядке межведомственного обмена.

Комментарий специалиста. Статус владельца участка для согласования АГР не имеет значения, т.е. проходить эту процедуры обязаны частные лица, организации и ИП. Определить, нужно ли получать свидетельство для строительство и реконструкции, можно только по характеристикам и местоположению объекта. Это сделают специалисты компании Смарт Вэй, если вы закажите услуги по разработке архитектурно-градостроительные решения.

Образец свидетельство АГР (увеличить)

Нормы получения АГР – СниПы и статья ГРК

Согласно ст. 7 Градостроительного кодекса РФ, регионам переданы полномочия по утверждению документов территориального планирования и нормативов градостроительного проектирования. На федеральном уровне основные требования к разработке архитектурно-градостроительного решения содержатся в ст. 48 ГрК РФ.

Для подготовки АГР применяются те же строительные нормы и правила, что и для разработки проектов. Например, архитектурно-планировочные решения для многоквартирных жилых зданий должны соответствовать строительным правилам СП 31-107-2004, СНиП 31-01-2003. Специалисты компании Смарт Вэй учтут все обязательные нормы и правила, чтобы у вас не возникло проблем с согласованием и получением свидетельства АГР.

Скачать СП 31-107-2004: 31-107-2004

Подготовка проекта АГР – основные требования

Архитектурно-градостроительные решения должны содержать базовые параметры и требования к внешнему виду объекта, которые будут отражены в проекте строительства или реконструкции. В частности, будут согласованы параметры этажности, высоты, типа отделки фасада, вынос строительных осей, иные характеристики. Чтобы при согласовании АГР не возникло проблем, нужно учесть:

  • особенности организации пространства и функционального назначения участка;
  • местоположение будущего или реконструируемого объекта относительно соседних зданий;
  • историческую и археологическую основу;
  • природно-ландшафтные особенности участка;
  • композиционную среду улицы, квартала, района;
  • иные параметры, нюансы и требования, утвержденные градостроительными регламентами региона и населенного пункта.

АГР будет рассматриваться в ходе экспертизы проектной документации. Поэтому и получать свидетельство нужно на объекты, возведение и реконструкция которых осуществляется на основании разрешения на строительство. Например, для частных домов разрабатывать и согласовывать решения не нужно. Также не требуется разработка для зданий с площадью менее 1500 кв.м., с количеством этажей не более двух, для объектов культурного наследия и т.д. Точный перечень исключений нужно проверять в региональных нормативных актах.

В комплект АГР будет входить:

  • ситуационный план и схема планировочной организации участка (на ней отражается схема организации транспортного сообщения);
  • чертежи фасадов с отражением конструкций, сведений об облицовочных материалах;
  • схемы разверстки фасадов с фотофиксацией текущей обстановки, визуализацией и фотомонтажом будущего объекта;
  • схемы разрезов по относительным высотным отметкам;
  • схема первого и неповторяющегося этажей, подземных уровней;
  • пояснительная записка к АГР.

В пояснительной записке фиксируются характеристики земельного участка, возводимого или реконструируемого здания. Если на участке планируется строительство нескольких объектов, указываются характеристики каждого из них. При составлении пояснительной записки нужно указать площадь участка и будущего объекта, подземных уровней, общую площадь застройки. Если строительство предусматривает возведение машиномест, указывается их количество. В пояснительной записке будет указано количество наземных и подземных этажей. Точное содержание пояснительной записки и АГР будет зависеть от вида предстоящих работ (строительство или реконструкция), особенностей участка и объекта.

Комментарий специалиста. Чтобы сразу учесть все требования к содержанию АГР, можно пройти предварительное согласование по его отдельным положениям. Эта процедура носит неофициальный характер, однако устранит множество сложностей и претензий при последующих проверках.

Образец Планировки участка АГР

Сложности при согласовании АГР

Так как рассмотрение и согласование АГР относится к государственным и муниципальным услугам, в выдаче свидетельства может быть официально отказано. К основаниям для отказа в выдаче свидетельства относится:

  • представление документов, не соответствующих нормативным требованиям;
  • подача документов, утративших силу на момент обращения;
  • наличие в АГР противоречивых или недостоверных сведений;
  • отсутствие прав на участок, либо полномочий на обращение для согласования;
  • ненадлежащее качество электронных документов, не позволяющих работать с ними стандартными техническими средствами;
  • несоответствие материалов АГР назначению и местоположению участка, особенностям территории и характеристик окружающей застройки;
  • несоответствие АГР видам разрешенного использования участка и технико-экономическим показателям, указанным в градостроительном плане земельного участка.

В нормативных актах могут содержаться и иные обстоятельства, влекущие отказы в согласованиях и вынесение отрицательных заключений. Особенно это актуально для исторических и культурных центров России, где застройка должна учитывать давно сложившийся облик городов и их районов.

Комментарий специалиста. В нормативных актах Москвы предусмотрены специальные требования для АГР, подаваемого на объекты в центре столицы и на иные районы. Это связано с историческими и культурными особенностями застройки центра столицы. Однако общие художественные и композиционные требования будут одинаковы, так как требуется общее соответствие единому замыслу в архитектуре города.

Где утверждается АГР в Москве?

Процедура согласования АГР и выдачи свидетельства на территории столицы регулируется Постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 № 283-ПП. Процесс согласования проходит по следующим этапам:

  • рассматривать документы будет Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы;
  • в ходе рассмотрения АГР будет запрашиваться информация в Росреестре, Департаменте культурного наследия Москвы;
  • документы можно подать только через Личный кабинет на портале государственных и муниципальных услуг Москвы (для этого заявитель должен иметь ЭЦП);
  • после регистрации свидетельства соответствующая информация будет внесена в информационную систему градостроительной деятельности (ИСОГД).

Регламент Постановления № 283-ПП распространяется на строительство и реконструкцию объектов, чья площадь превышает 1500 кв.м. с количеством этажей не более двух. Не нужно согласовывать АГР на объекты, не предназначенные для проживания граждан, если их площадь менее 1500 кв.м., а количество этажей не превышает двух, а их месторасположение находится за пределами ЦАО, вне территорий культурного наследия и магистральных улиц.

Комментарий специалисты. На территории Московской области действуют свои правила оформления и согласования. Точное название документа звучит иначе – архитектурно-градостроительный облик (АПО). Процесс согласования и получения свидетельства для объектов Московской области практически не отличается от столичных правил.

Источник:
http://smway.ru/chto-takoe-arhitekturno-gradostroitelnye-reshenija-agr-i-kak-ih-soglasovat/

Архитектурно градостроительный облик (АГО)

АГО и АГР: определение, порядок и нюансы разработки

Разработка АГО/АГР (архитектурно-градостроительных решений/облика) является предпроектным этапом работы. В каких случаях она необходима, как правильно подать документы в уполномоченный государственный орган и какие нюансы стоит учесть?

Понятие архитектурно-градостроительный облик

АГО (архитектурно-градостроительный облик) — это документ, благодаря которому можно в комплексе оценить возводимый объект недвижимости не только с учётом его внутренней организации, но и с точки зрения его расположения в окружающем плане застройки города.

На территории столицы этот документ получил немного иное название — архитектурно-градостроительное решение. Сотрудники Московского комитета архитектуры выдают Свидетельство об утверждении этого АГР.

В конце 2016 года Правительством МО было принято Постановление № 1022/47, которое ввело в действие специальное «Положение». На его основе рассматривается АГО объекта капстроительства и выдаётся соответствующее Свидетельство.

В процессе выдачи этого документа должностные лица в обязательном порядке принимают во внимание не только эстетическое, функциональное и техническое состояние здания или сооружения, но и учитывают ещё социально-экономические, градообразующие, экологические, противопожарные и иные обязательные параметры.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:

Рекомендации

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:

Рекомендации

АГО и АГР: определение, порядок и нюансы разработки

Разработка АГО/АГР (архитектурно-градостроительных решений/облика) является предпроектным этапом работы. В каких случаях она необходима, как правильно подать документы в уполномоченный государственный орган и какие нюансы стоит учесть?

Понятие архитектурно-градостроительный облик

АГО (архитектурно-градостроительный облик) — это документ, благодаря которому можно в комплексе оценить возводимый объект недвижимости не только с учётом его внутренней организации, но и с точки зрения его расположения в окружающем плане застройки города.

На территории столицы этот документ получил немного иное название — архитектурно-градостроительное решение. Сотрудники Московского комитета архитектуры выдают Свидетельство об утверждении этого АГР.

В конце 2016 года Правительством МО было принято Постановление № 1022/47, которое ввело в действие специальное «Положение». На его основе рассматривается АГО объекта капстроительства и выдаётся соответствующее Свидетельство.

В процессе выдачи этого документа должностные лица в обязательном порядке принимают во внимание не только эстетическое, функциональное и техническое состояние здания или сооружения, но и учитывают ещё социально-экономические, градообразующие, экологические, противопожарные и иные обязательные параметры.

Что такое АГР/АГО и когда их нужно разрабатывать

Этот документ разрабатывается в процессе возведения нового или реконструкции построенного объекта капстроительства после того, как был:

  • проведён градостроительный аудит;
  • разработан эскизный проект;
  • разработан ППТ и ПМТ;
  • получен ГПЗУ.

Получение Свидетельства обязательно:

  • на здание или сооружение, проекты для которых создаются впервые;
  • на уже построенные здания, которые нужно реконструировать;
  • на возведённые здания и сооружения, если необходимо изменять их общий внешний вид, а также цветовые схемы их фасадов и навесов.

В пунктах 6-8 «Положения» перечислены объекты, при возведении которых получение архитектурно-градостроительного облика необязательно.

Аббревиатуры «АГО» и «АГР» используются для сокращения определения одного и того же действия – подготовки детализированного и комплексного проекта. Это своего рода презентация, которая визуализирует облик объекта и готовится уже после разработки ППТ и ПМТ, а также получения ГПЗУ, но до этапа проектирования и экспертизы проектных документов.

Статус владельца земельного участка (ЗУ) не имеет значения, т.е. получать свидетельство АГО/АГР должны как физические, так и юридические лица-собственники, а также ИП. Определить, нужно ли проходить процедуру, в каждом конкретном случае поможет анализ характеристик и расположения объекта, что лучше доверить опытным специалистам ООО «ГеоГлобал».

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

На что нужно разрабатывать АГР/АГО

Разработка АГО/АГР предусматривается для:

  • уже существующих сооружений, которые предстоит реконструировать;
  • новых объектов капитального строительства (ОКС);
  • уже существующих построек, у которых планируется изменить внешний вид (фасад, крышу и т.п.);
  • производственных, с/х или иных нежилых объектов с площадью более 1500 м 2 или с меньшей площадью, но находящихся вблизи федеральных или местных дорог.

В законодательстве содержится чёткий перечень ситуаций, в которых разработка такого документа не требуется. Это, в частности, возведение зданий ИЖС, реконструкция, капремонт или перепланировка объектов без изменения их внешнего облика, возведение линейных, дорожных и инженерных (в т.ч. гидротехнических) объектов, а также строительство любых нежилых зданий с площадью до 1500 м 2 , находящихся вдали от федеральных и местных дорог.

Заявление на получение Свидетельства должно подаваться лицом, имеющим право владения ЗУ или объектом недвижимости.

Для этого необходимо:

  • подготовить заявление о согласовании;
  • подать документы, непосредственно относящиеся к рассматриваемому объекту.

Вышеуказанные бумаги следует отправить в электронном виде через портал РПГУ Московской области, удостоверив их заранее полученной квалифицированной электронной подписью.

Разработка и согласование в Москве и области: какими нормами законодательства регулируется

Градостроительный кодекс РФ (далее – ГрК РФ) содержит правило о том, что правами по утверждению конкретных документов, регулирующих архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства, наделены региональные власти. При этом в статье 48 ГрК РФ есть обобщённые требования к процессу разработки АГР.

Относительно стройнорм и правил, при разработке облика объекта применяются те же СП и СНиПы, которые должны учитываться при проектировании здания того или иного типа.

Нужно помнить о том, что в каждом регионе есть свои местные законы, регулирующие данный вопрос. В Московской области это – Постановление Правительства №1022/47, а в Москве – №283-ПП.

Порядок подачи документов на свидетельства АГР/АГО в 2020 году

Порядок подачи документов на согласование архитектурно-градостроительного облика одинаков в Москве и Московской области и включает четыре основные стадии.

  1. Создание альбома, содержащего визуализацию и описание облика объекта.
  2. Оформление всех документов в цифровом виде, чтобы соблюсти требование закона о том, что АГР/АГО должен быть подан в электронном формате.
  3. Рассмотрение документов уполномоченными органами.
  4. Выдача такого документа, как свидетельство АГО/АГР, и внесение всех данных в специальную базу.

Зарегистрированное свидетельство о согласовании может в дальнейшем передаваться другим гос. органам в порядке межведомственного взаимодействия. Это существенно облегчает процесс сбора документов при дальнейшем согласовании строительства.

Куда подавать

В каждом регионе государственный орган, ответственный за согласование АГО/АГР, будет называться по-разному. В Москве это специальный Комитет по архитектуре и строительству, а в Московской области – Главное управление архитектуры и градостроительства.

Как правило, заявление и весь пакет требуемых документов подаются в электронном виде через сайт государственных услуг.

Как получить Свидетельство

Заявление на получение Свидетельства должно подаваться лицом, имеющим право владения ЗУ или объектом недвижимости.

Для этого необходимо:

  • подготовить заявление о согласовании;
  • подать документы, непосредственно относящиеся к рассматриваемому объекту.

Вышеуказанные бумаги следует отправить в электронном виде через портал РПГУ Московской области, удостоверив их заранее полученной квалифицированной электронной подписью.

В каком порядке рассматриваются документы

При рассмотрении вопроса о выдаче Свидетельства АГО учитываются параметры здания, его площадь, предназначение, месторасположение, в зависимости от которых может применяться основной или упрощённый порядок.

Для рассмотрения все здания или сооружения должны относиться к одному комплексу и иметь одно функциональное назначение. Если оно отличается (например, в одном здании находится объект торговли, а во второй его части – гостиница), то разработка и утверждение АГО производятся отдельно по каждой из частей здания.

Основной порядок рассмотрения непосредственно относится к:

  • зданиям и строениям производственного или коммерческого типа площадью от 1500 и более м 2 ;
  • многоквартирным домам и общежитиям;
  • торговым точкам всех уровней и торгово-развлекательным центрам, кроме тех, которые находятся рядом с улицами и дорогами, где проживает местное население, вблизи исторически значимых территорий, а также территорий зон, где государством регулируются застройка и осуществление хозяйственной деятельности;
  • гостиничным комплексам, зданиям общественного типа и бизнес-центрам, кроме тех, которые расположены рядом с улицами и дорогами возле населённых пунктов, вблизи исторически значимых территорий, а также в тех зонах, где государством регулируется осуществление новых застроек;
  • вокзалам, транспортным объектам и ТПУ, кроме находящихся рядом с УДС, на территориях жилых комплексов и в местах регулирования застроек;
  • к зданиям и сооружениям производственного назначения, находящимся недалеко от жилых домов и рекреационных зон и постоянно визуально доступным большинству людей;
  • социально значимым объектам, использующихся за счёт выделенных бюджетных муниципальных или областных средств;
  • другим объектам, непосредственно указанным в принятом «Положении».

Обратите внимание!

Все объекты, которые не входят в список основных, рассматриваются на основании упрощённого порядка выдачи АГО.

Основные требования к документации

Требования к решениям облика объекта подробно описаны в местном законодательстве. Согласованию подлежат такие моменты, как:

  • этажность;
  • высота;
  • тип отделки фасада;
  • вынос осей;
  • иные важные характеристики.

Что важно принять во внимание

Во избежание трудностей при согласовании облика объекта рекомендуется учитывать такие факторы, как:

  • расположение ОКС относительно возводимого или реконструируемого здания;
  • исторический контекст;
  • археологическая основа;
  • ландшафт и природные особенности;
  • функциональное назначение ЗУ и особенности организации пространства на нём;
  • композиционная составляющая улиц, квартала и района;
  • иные факторы, которые были отражены в градостроительных нормах региона.

Источник:
http://geo-global.ru/arkhitekturno-gradostroitelnye-resheniya-oblika

Разработка и оформление АГО

С 1 января 2015 года в Московской области начала действовать обязательная процедура согласования архитектурного градостроительного облика (АГО) зданий согласно постановлению «Об утверждении Положения о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдаче свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области и внесении изменений в Положение о Главном управлении архитектуры и градостроительства Московской области (с изменениями на 14 июля 2016 года)». При этом, данная процедура распространяется на все здания, независимо от того, возводятся ли они или реконструируются. После согласования АГО Главное управление архитектуры и градостроительства выдает свидетельство, разрешающее проектирование и дальнейшее строительство.

Свидетельство выдается через 30 дней после предоставления чертежей, документов, схем и визуализационного материала. Свидетельство АГО застройщик получает на основании заявления с предоставлением разработанных архитектурных решений в определенной форме. Стоит понимать, что не каждый объект получает быстрое согласование в управлении архитектуры и градостроительства на дальнейшее выполнение проектных и монтажных работ, поэтому очень важно обратиться за помощью к профессионалам, которые знают все тонкости и особенности разработки и оформления АГО.

Состав архитектурно-градостроительного облика в Московской области

Для согласования с соответствующими органами в состав АГО включены:

  • пояснительная записка, в которой отражены подробные технические, экономические показатели и эксплуатационные характеристики объекта;
  • схема ситуационного плана;
  • схема фасадов и его разверток с указанием фасадных конструкций и используемых строительных материалов;
  • схема земельного участка с планировкой;
  • фото местности расположения будущей застройки;
  • планировка этажей, подземных уровней;
  • план с разрезами и высотными отметками;
  • 3D-визуализированное изображение проектируемого здания.

В пояснительной записке содержится подробное описание расположения здания, отражается перечень планируемых мероприятий по модернизации придомовой территории, инфраструктуры, транспортной сети. Кроме того, пояснительная записка содержит информацию обо всех строительных материалах, которые планируются использоваться при строительстве объекта.

Архитектурно-градостроительный облик позволяет комплексно оценить целесообразность строительства объекта недвижимости. Оценка здания осуществляется по техническим, противопожарным, экономическим и эстетическим требованиям, функциональной целесообразности, индустриальности.

Изменение архитектурного облика здания согласовывается по проектному решению как реконструкция. При этом происходит изменение планировки, фасада объекта. Согласование требуется даже в том случае, если застройщик изменил форму и цвет новых окон. Любые незначительные изменения должны быть отражены в документации и визуализационном материале.

Альбом архитектурно-градостроительного облика

Альбом АГО отражает размеры и расположение объекта, а также его способность выполнять заданные функции на протяжении всего эксплуатационного срока. Отразить АГО будущего здания наглядно можно в виде презентации и буклета. Пример АГО помогает строительным фирмам, застройщикам разобраться, какие именно нужны документы, графический и визуализационный материал.

Буклет АГО представляет собой предпроектный 3D-визуализационный материал, который максимально точно отражает внешний вид и параметры застройки. Кроме того, в буклете отражаются границы земельного участка, объемно-пространственные, архитектурные решения. Визуализация в 3D-формате обеспечивает более подробное рассмотрение и точное восприятие архитектурного облика в сложившейся застройки.

Где заказать создание архитектурного облика объекта недвижимости?

Разработка АГО является необходимой процедурой для каждого нового застраиваемого объекта. Поэтому в обязанности каждой строительной фирмы входит предоставление и согласование всей информации и схем застраиваемого объекта в Управлении архитектуры и градостроительства. Очень важно найти подрядчика, который качественно и оперативно выполняет оформление архитектурного облика застройки.

Заказать оформление АГО в Московской области по оптимальной цене можно в нашей компании. Обращаясь к нам, застройщики экономят деньги, так как все заботы по изготовлению и разработки альбома АГО мы берем на себя. Наша компания обладает многолетним опытом проектирования, который поможет разработать архитектурно-градостроительный облик объекта эффектно, точно и качественно.

  • профессиональную разработку альбомов, буклетов АГО и других графических материалов;
  • консультационную помощь;
  • качественное выполнение услуг в максимально сжатые сроки;
  • доступные расценки.

Мы разрабатываем презентации, альбомы и буклеты АГО любых объектов недвижимости. Кроме того, при утверждении и согласовании АГО в Московской области (или в другом регионе) любого объекта, мы оперативно и первоклассно исправляем замечания от управления архитектуры, создаем и указываем в альбоме АГО реалистичный трехмерный визуализационный материал застраиваемого объекта. Все это — в разы ускоряет процесс получения положительного заключения для выполнения дальнейших проектных и строительных работ.

Ознакомиться с примером архитектурно-градостроительного облика Вы можете на нашем сайте или при обращении в отделе продаж.

Источник:
http://w-wall.net/ago.html