Чем грозит отказ от приватизации в истории квартиры

Чем грозит отказ от приватизации в истории квартиры

Право пожизненного проживания для отказавшегося от приватизации: чем грозит покупателю Если квартира на вторичном рынке была построена во времена СССР, то при ее покупке необходимо проверить приватизацию. Если кто-либо из зарегистрированных лиц оформил отказ от приватизации, он сохраняет право на пожизненное проживание в данной квартире. Это может стать неприятным сюрпризом для покупателя

Отказ от приватизации

Процедура приватизации квартир в разное время регулировалась различными нормативными актами, в которые вносились изменения. Основной нормативный документ в этой области — Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Для оформления отказа необходимо соответствующее заявление, которое подаётся одновременно с другими документами на приватизацию квартиры в орган, осуществляющий передачу муниципальных квартир в собственность граждан.

Право на бесплатную приватизацию предоставлялось гражданину один раз в жизни. Поэтому отказ от приватизации также требовался только в отношении тех граждан, которые ранее не использовали своё право на бесплатное получение государственного жилья в собственность.

Форма отказа устанавливается нормативными актами на местах. В ряде случаев эти нормативные документы требуют удостоверить отказ нотариально.

Большинство из тех, кто хотел приватизировать своё жилье, уже сделали это. Однако в случаях, когда такая квартира проступает в продажу, отказавшиеся от приватизации лица создают дополнительные сложности.

Последствия отказа

Основным последствием отказа гражданина от приватизации является то, что он сохраняет право пользования этим жильем.

Это означает, что прекратить право пользования (и, соответственно, регистрацию по месту проживания) можно только по собственной инициативе такого лица. Принудительно лишить его прав на пользование квартирой нельзя. Это следует из положений п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ и ст. 19 Федерального закона о введении его в действие.

Право на пожизненное проживание распространяется только на тех лиц, которые:

  • В момент приватизации имели равные права пользования вместе с теми, кто не отказывался от приватизации и оформил на себя квартиру;
  • Отказались от права приватизировать данное жилье в соответствии с применявшейся на тот момент процедурой.

Право на пользование жилым помещением может быть прекращено в случае выезда на другое место жительства.

При смене собственника

Как правило, вопрос о сохранении права пользования тех, кто оформил отказ от приватизации, возникает при продаже квартиры.

Другой частый случай — если такой человек перестаёт быть членом семьи собственника в результате расторжения брака. В этом случае по общему правилу бывший член семьи собственника утрачивает права на пользование жильем (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Однако если в период брака был оформлен отказ от приватизации, то бывший член семьи может остаться проживать в квартире.

При этом в случае отчуждения жилья другому лицу вопрос о сохранении либо прекращении права пользования будет решаться с учетом конкретных обстоятельств дела. На это указал Конституционный Суд РФ в Постановлении № 5-П от 24 марта 2015 года.

Суд будет решать этот вопрос, исходя из различных обстоятельств:

  • Наличие иного помещения для проживания;
  • Возможность его покупки за счет вырученных от сделки средств;
  • Соблюдения баланса интересов всех вовлечённых сторон: продавца, членов его семьи, покупателя.

Как узнать, был ли отказ в приватизации

Из-за рассмотренных выше последствий вопрос о наличии «отказников» крайне важен для покупателя квартиры. Узнать о том, был ли оформлен отказ от приватизации, можно следующими способами.

  • Проверив сохранившиеся документы о приватизации квартиры, которые есть на руках у продавцов;
  • Запросить документы в Росреестре или администрации района, которая вела процесс приватизации. Подать подобный запрос могут только собственники квартиры;

Проверка квартиры на отказы от приватизации имеет много особенностей, которые невозможно отразить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник:
http://fz214fz.ru/dolshiku/chem-grozit-otkaz-ot-privatizatsii-v-istorii-kvartiry

Верховный суд отметил, что граждане, отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения, могут быть признаны утратившими право пользования данным помещением и выселены

В быту и правоприменительной практике глубоко укоренилось правило, что лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, обладают так называемой «вечной пропиской» и их выселить нельзя.

Однако из данного правила, оказывается, все же есть исключение и лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, могут утратить право пользования приватизированным жилым помещением со всеми вытекающими последствиями.

На данный факт Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., отметив следующее «В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».

Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».

Вышеуказанная позиция Верховного суда находит свое подтверждение и в правоприменительной практике, например в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 17.03.2016 по делу № 33-4839/2016; апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 23 марта 2016 года по делу № 33-1232/2016.

Источник:
http://zakon.ru/blog/2016/6/3/verhovnyj_sud_otmetil_chto_grazhdane_otkazavshiesya_ot_uchastiya_v_privatizacii_zhilogo_pomescheniya

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

право пожизненного проживания в приватизированной квартире лица, отказавшегося от приватизации этой квартиры

Муж отказался от приватизации квартиры в пользу жены, в 2005 году, в котором квартиру приватизировала жена. в КВАРТИРЕ НИКТО НЕ ПРОПИСАН. Жена продает квартиру. Имеет ли муж право в ней проживать после продажи квартиры, оформленной на другого собственника?

Добрый вечер. Нет, при подобной постановке вопроса не имеет.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом .

Однако квартира в данном случае является совместно нажитым имуществом и сделка с квартирой подлежит гос. регистрации, а для таких сделок необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга. В случае отсутствия такового

Читайте также  Плата за капремонт в 2020 году: кто получит льготы, а кто может вовсе не платить

Сохраняется ли право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Допустим, человек отказывается от приватизации, он оставляет за собой право пользования квартирой, и его нельзя выселить с жилой площади. Он также оставляет право на пользование жильем в бессрочном характере. Что этот термин означает? Он говорит о том, что у этого гражданина право пользования не ограничивается по срокам. И снятие его с регистрации возможно лишь при его добровольном согласии.

Если человек на данный момент не живет в квартире, но прописан в ней, он сохраняет за собой право в любой момент начать пользоваться ей.

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации прекращает своё действие, если человек отказался от него и был снят с учета по месту регистрации, а также, если он умер. Это право нельзя завещать по наследству.

Если сносится дом, а хозяин его сохранил за собой это право, то взамен ему должны предоставить другую жилую площадь.

В ситуации, когда семья распадается, бывший её член, не имевший в собственности квартиру, не сохраняет за собой право на неё. Если судом не было установлено иное между собственником и бывшими членами семьи.

Например, если на жилой территории прописаны три взрослых человека, а один из них отказался от приватизации, то собственниками её буду считаться, те, кто не отказался. Человек, отказавшийся от приватизации, не будет являться её собственником, но за ним будет закреплено право на регистрацию по месту жительства, а также он имеет право проживать в этой квартире.

Документ отказа от приватизации заверяется у нотариуса.

Для того, чтобы разобраться во всех этих правилах, лучше всего обратиться к человеку, который специализируется в этом направлении. Наши юристы проведут с вами юридическую консультацию по жилищному вопросу, помогут разобраться во всех вопросах, касающихся приватизации и помогут найти верное решение.

Источник:
http://advokat-malov.ru/voprosyi-i-otvetyi/otkaz-ot-privatizacii/pravo-pozhiznennogo-prozhivaniya.html

Сохраняет ли Лицо отказавшийся от приватизации бессрочное право пользования, если лицо член семьи собственника?

Сохраняет ли Лицо отказавшийся от приватизации бессрочное право пользования, если лицо член семьи собственника? И в какой статье это закреплено? Покупаю квартиру там есть лицо отказавшийся от приватизации, член семьи собственника, все меня пугают , что отказник сохраняет бессрочное право пользования, но приводят в аргумент только 19 статью 189 фз, где говорится

«Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на БЫВШИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.»

Я в недоумение, если отказник член семьи собственника, то на него распространяется п.2 ст.292 гк. То о каком бессрочном праве может идти речь? Бессрочное право было бы если бы лицо было бы БЫВШИМ ЧЛЕНОМ СЕМЬИ. Вообщем , поделитесь своими мнениями, т.к. мне уже не один человек говорил ,что неважно какой отказник , бывший член семьи , или действующий член семьи , то в любом случае сохраняет бессрочное право пользования. Но в законе сказано совершенно по другому.

Александр, Вы пытаетесь разобраться в таких тонкостях. Вряд ли кто-то Вам здесь ответит на этот вопрос. Я этим вопросом задавалась еще в 2005 году, когда вышел новый ЖК. Но так и не удосужилась найти ответ — проще было требовать выписки всех отказников: и бывших, и не бывших членов семьи. Любая норма закона должна рассматриваться в совокупности с другими нормами. За столько лет, наверняка, по этому поводу есть решения высших судов. Если Вам непременно нужно в этом разобраться, посмотрите судебную практику по этому вопросу — там и найдете обоснования.

Если человек на данный момент не живет в квартире, но зарегистрирован в ней, он сохраняет за собой право пожизненного пользования квартирой и в любой момент может начать пользоваться ей.Право пожизненного пользования при отказе от приватизации прекращает своё действие, если человек отказался от него в нотариальной форме и был снят с учета по месту регистрации, а также, в случае его смерти.Но опять же,не зная всей ситуации трудно дать развернутый ответ.

Точнее,право пожизненного пользования при отказе от приватизации прекращает своё действие в случае смерти отказника,ну а если он отказался от приватизации ,то в этом случае есть гарантии,что при разрешении спора в судебном порядке,суд будет на вашей стороне, по ситуации.

В соответствии с какой это статьей он сохраняет бессрочное право? В законе сказано ,что сохраняет бессрочное право пользования только БЫВШИЙ ЧЛЕН СЕМЬИ, например бывший супруг. Чем Вы можете подтвердить свои слова на счет бессрочного права именно членом семьи собственника? И с чего Вы взяЛи ,что право пользования можно утратить снявший с регистрационного учета? В законе про это не слово.

Ирина Владимировна, спасибо да я посмотрю. В соответствии со ст.558 гк
» Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.»
Как Вы считайте если допустим есть отказник от приватизации на момент сделки остается прописан в квартире, он член семьи собственника, то нужно указывать его в договоре купли продажи, что он сохраняет бессрочное право или же нужно указывать , просто ,что в квартире зарегистрирован такой то? Мне агент советуют указывать ,что он сохраняет бессрочное право, а другие говорят ,что можно просто указать ,что зарегистрирован такой то, потому ,что он не БЫВШИЙ ЧЛЕН СЕМЬИ Собственника и бессрочного права нет. Как быть? Может вообще отказаться от такой покупки? Но я считаю это не правильно было бы , т.к. тогда получается половину жилого фонда нельзя покупать.

Александр, вопрос на «засыпку»! Знаю, что банки всегда требуют «архивную» Ф-9, дабы удостовериться, что не было «отказников». Меня давно этот вопрос интересовал, но так как лично в моей работе необходимости поиска ответа не возникало, то сегодня вместе с вами озадачилась. Вот что нашла, ответ Сидорчик Елены:

«Вопрос о признании утратившими право пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника жилого помещения, ранее отказавшимися от приватизации, в случае их выезда на другое постоянное место жительства ЖК РФ прямо не урегулирован.
Доводы о не проживании в спорном жилом помещении не являются основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещениям по основаниям, установленным статьями 31 и 35 ЖК РФ.
право пожизненное, соглашением сторон или отказом гражданина от осуществления права не отменяется.
Статья 9 ГК РФ. Осуществление гражданских прав
1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
написать (и даже заверить) можете все что угодно, но этот «отказ» никак не помешает жильцу в один прекрасный день вернуться и вселиться обратно с полным на то основанием.»

Но я бы на Вашем месте обратилась к практикующему юристу по гражданскому праву со всем пакетом документов по данному объекту.

«И с чего Вы взяЛи ,что право пользования можно утратить снявший с регистрационного учета? В законе про это не слово.»
А какое вам нужно слово в законе?!
Кто имеет право пользование квартирой?! Собственник квартиры или зарегистрированный в ней! Если собственник продал, а пользователь -с пожизненным, снялся с рег.учета, то какое у них ещё может остаться основание -для пользования?! Основание для пользования, еще может быть у арендатора!))
Пользователь с пожизненным, может через суд восстановить регистрацию и пользоваться, если:
пожилой человек отказался от приватизации и сохранил право пользования, а детки его уговорили продать квартиру, сняться с рег.учета и обещали, зарегистрировать у себя! Но- не зарегистрировали!
Это может быть изначально мошенническая схема -все в теме! Или просто кинули старого человека!
И вы должны беспокоиться, когда покупаете такую квартиру, да еще и с зарегистрированным.
Это вы, как я понял, надеетесь снять с рег.учета пользователя через суд, так как в законе нет четкого определения!? Ну, я так и понял, что квартира дешевая. )))

Читайте также  Как принимается главный финансовый документ России?

А если у отказника нет другого помещения?! Шансы уменьшаются. ))

Ирина Владимировна и Елена Стальмакова посмотрите какое я интересное определение суда нашел
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 августа 2015 г. N 49-КГ15-7
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
СЛЕДОВАТЕЛЬНО, В СЛУЧАЕ ВЫЕЗДА В ДРУГОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ БЫВШЕГО ЧЛЕНА СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА, В КОТОРОМ ОН ПРОЖИВАЛ ВМЕСТЕ С СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕКРАЩЕНО НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, ЧТО В МОМЕНТ ПРИВАТИЗАЦИИ СПОРНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ БЫВШИЙ ЧЛЕН СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ИМЕЛ РАВНОЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЭТИМ ПОМЕЩЕНИЕМ С ЛИЦОМ, ЕГО ПРИВАТИЗИРОВАВШИМ. ТАКИМ ОБРАЗОМ, САМ ПО СЕБЕ ФАКТ НАЛИЧИЯ У ОТВЕТЧИКОВ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ НА МОМЕНТ ЕГО ПРИВАТИЗАЦИИ ПРИ ПОСЛЕДУЮЩЕМ ИХ ДОБРОВОЛЬНОМ ОТКАЗЕ ОТ ЭТОГО ПРАВА, НЕ МОЖЕТ СЛУЖИТЬ БЕЗУСЛОВНЫМ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ВЫВОДА О СОХРАНЕНИИ ЗА НИМИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ БЕССРОЧНО.

Источник:
http://www.cian.ru/forum-rieltorov-sohranjaet-li-litso-otkazavshijsja-ot-privatizatsii-bessrochnoe-pravo-polzovanija-esli-litso-chlen-semi-sobstvennika-268212/

Отказ от приватизации квартиры и права пожизненного проживания

В 2004 г. я ушел в Армию. Мать в это время приватизировала квартиру (она единственный собственник), я написал отказ от приватизации. С 2006 года после Армии был прописан и проживал в этой квартире. В 2015 выписался и переехал в собственное жилье. Теперь мать хочет продать эту квартиру. (я не против). Потерял ли я право на пожизненное проживание или мне нужно подписать какие то документы у нотариуса. (Будущие покупатели переживают). Заранее спасибо.

Проблема состоит в том что находясь в местах лишения свободы я писал отказ от приватизации в пользу матери, а освободившись 2 месяца назад узнал, что квартиру она продала. Я слышал что по закону я имею право на прописку и пожизненное проживание в этой квартире, какие действия надо мне сделать что бы восстановить право на прописку?

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вселяйтесь в квартиру, т.к. у вас бессрочное право пользования квартирой. В Администрации документы по приватизации поднимите, возьмите необходимые документы из дела. При вашем отказе от приватизации вы должны быть зарегистрированы в квартире. Если не были, то ваш отказ ничтожен.

Мой будущий супруг ранее написал отказ от приватизации в пользу своей сестры, и теперь имеет только прописку и право пожизненного проживания. После этой процедуры мы зарегистрировали брак, и я проживаю с ним (прописана в другом месте). Живем уже более 3-х лет. 1.Могу я прописаться к мужу без согласия собственника (сестры).

2. Может собственник (сестра) выселить меня.

3. Какие права я имею в этой квартире, и (не дай Бог) на что я буду иметь право в случае смерти супруга.

Покупаем квартиру в ипотеку, в 90 была приватизация мать с отцом участвовали а дети нет, имеют ли они право на пожизненную прописку, в банк требует отказ заверенный нотариусом об отказе от пожизненного проживания и как он заполняется?

Хотим приобрести комнату в коммуналке, по крайне выгодной цене. Но, там зарегистрирован человек, имеющий право на пожизненное там проживание, в связи с отказом от доли при приватизации (сам он там много лет не проживает, не платит за квартиру и ТД).

Будет ли нам проще снять его с регистрации после покупки этой комнаты? Или это как же нереально, как нынешним собственникам?

Заранее спасибо за ответ.

Может ли новый собственник квартиры выписать через суд или еще как (в недобровольном порядке) родственников бывшего собственника проживающих и прописанных в квартире по праву «пожизненного проживания (отказ от приватизации)

Внимание! Ответ отключен модератором по причине «Выключенный».

Добрый день! Как показывает обширная личная судебная практика, Ваш вопрос в полном объеме возможно решить путем обращения в суд, для чего необходимо с помощью юриста, составить досудебные и судебные документы, в частности исковое заявление на основании ст.ст.131, 132 ГПК Российской Федерации. При этом необходимо учитывать, что суд удовлетворит только требования, заявленные в полном соответствии с законом, материальным и процессуальным правом, составленные юристом-профессионалом, с учетом нюансов дела, правил подсудности и т.д. Если желаете, что бы документы составил профессиональный юрист сайта 9111 пишите в личные сообщения. При таком подходе Ваш вопрос обязательно разрешиться в Вашу пользу! С уважением Станислав.

Не пойму тогда, все-таки обращаться в суд с заявление о прекращении права пользования ж/помещением, если дана консультация, что «Если мама вам подарила квартиру ст 572 ГК РФ, которую она ранее приватизировала одна на себя, получив отказ от приватизации от сожителя. То этот человек имеет право пожизненного проживания в квартире и вы не сможете его выписать даже через суд. ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'» ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Ситуация: в трехкомнатной квартире с родителями проживает сын-наркоман. При приватизации сын и отец писали отказ от приватизации в пользу матери (она является единственным собственником, а отец и сын — имеют право на пожизненное проживание). У сына 7 судимостей, он не работает, соответственно не платит коммуналку, дебоширит, бил окна. Родители больные с инсультами и инфарктами. Можно ли через суд выписать сына из квартиры, чтобы он не имел права туда приходить и мучать родителей?

Вопрос в следующем: в 2009 году при приватизации квартиры отказался от приватизации в пользу сына и бывшей жены. Они приватизировали на двоих по 1/2.Теперь по решению суда меня лишили права пользования квартирой и выписывают. В собственности у меня жилья нет, проживаю в служебном помещении с другой семьей. При отказе от приватизации я имел право пожизненного проживания в спорном жилье. Сначала один суд отклонил ее требования, потом другой суд удовлетворил. Можно ли выиграть кассацию?

Ещё раз задаю вопрос. ДЛЯ ЧЕГО ТРЕБУЮТ КОПИЮ ОТКАЗА ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ ПРИ ПРОДАЖЕ, ЕСЛИ: дочь написала его в 2002 году, год приватизации. Других членов семьи нет. Сегодня я продаю квартиру, я единственный собственник. Дочь в квартире НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНА. Да, дочь имеет право пожизненного проживания в квартире. Да, она согласна на продажу. Почему бы тогда просто не потребовать её согласия сейчас? Зачем и кому нужна копия отказа от приватизации?

Сохраняется ли за человеком отбывающим наказание право пожизненного проживания в квартире если приватизация проходила без его участия и нотариального отказа от приватизации не было.

Источник:
http://www.9111.ru/%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7_%D0%BE%D1%82_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

В 2002 году состоялась приватизация муниципальной квартиры, где на момент приватизации было зарегистрирована семья из 3-х человек. Приватизировали квартиру на две доли (мать и несовершеннолетний ребенок), третий член семьи — отец от приватизации отказался в связи с тем, что уже использовал единоразовое право на участие в приватизации ранее (будучи совершеннолетним) и имел долю в другой квартире. На тот момент согласно требованиям ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация была возможна с согласия ВСЕХ проживающих совершеннолетних членов семьи. В 2012 году ФЗ от 16.10.2012 N 170-ФЗ в ст. 2 были внесены изменения, в соответствии с чем для приватизации необходимо согласие ВСЕХ ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ПРИВАТИЗАЦИЮ членов семьи, то есть в настоящее время отказ не имеющего право на приватизацию члена семьи не нужен.

В 2006 году брак был расторгнут.

В настоящее ребенок подарил матери свою долю в квартире, она является единственным собственником квартиры (она же и была ответственным квартиросъемщиком до приватизации)

Возникла необходимость в продаже указанной квартиры, однако имеется обременение в виде бывшего мужа, не участвовавшего в приватизации, который полагает, что имеет право на пожизненное проживание в указанной квартире. В квартире он зарегистрирован, но не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.

— имеет ли закон обратную силу применительно к изменениям относительно процедуры приватизации?

Читайте также  Образец и порядок заполнения справки о стаже работы - Народный СоветникЪ

— имеет ли в данной ситуации муж право пожизненного проживания в квартире бывшей жены именно на правах «отказника от приватизации», так как право проживания как член семьи собственника он утратил.

Уточнение от клиента

относительно обратной силы закона уточняю: раньше нужен был отказ всех проживающих, даже тех, кто ранее использовал право на бесплатную приватизацию (то есть более такого право не имеющие), а сейчас только тех, кто имеет право на бесплатную приватизацию. Человек настаивает, что имеет право пожизненного проживания, именно потому что в 2002 году дал добровольный отказ от приватизации. А с введением поправок в закон в 2012 году получается, что получение отказа от него и не требовалось, так как права на бесплатную приватизацию он уже на тот момент не имел.

— имеет ли закон обратную силу применительно к изменениям относительно процедуры приватизации?

Не совсем ясна постановка вопроса

— имеет ли в данной ситуации муж право пожизненного проживания в квартире бывшей жены именно на правах «отказника от приватизации», так как право проживания как член семьи собственника он утратил.

Имеет, но так как он

не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.

то есть шанс снятия в судебном порядке его с регистрации

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 августа 2015 г. N 49-КГ15-7

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего Кликушина А.А.
судей Вавилычевой Т.Ю. и Назаренко Т.Н.
Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира в доме была предоставлена Цыгановой Л.И. по ордеру от 23 января 1975 г. на нее и ее сына Плохова С.Г. (л.д. 76).
Согласно справке отдела приватизации МУП «Жилищный сервисный центр» г. Белорецка от 28 ноября 2011 г. в квартире зарегистрированы по месту жительства Цыганова Л.И., Плохов С.Г., Плохова Н.В., Цыганов А.С. (л.д. 77).
На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 27 декабря 2011 г. администрация городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкого района Республики Башкортостан передала спорную квартиру в собственность Цыгановой Л.И. (л.д. 72). Плохов С.Г., Цыганов А.С, Плохова Н.В. выразили свое согласие на приватизацию данной квартиры Цыгановой Л.И. и отказались от права на приватизацию данного жилого помещения (л.д. 73 — 75).
Согласно договору купли-продажи от 25 апреля 2012 г. Репин С.П. приобрел у Цыгановой Л.И. спорную квартиру (л.д. 10 — 11). 25 мая 2012 г. истцу выдано свидетельство о регистрации за ним права собственности на квартиру (л.д. 12).
На основании письменных заявлений Цыганова Л.И., Плохов С.Г., Цыганов А.С. 15 марта 2013 г. сняты с регистрационного учета в спорной квартире. Данные граждане были зарегистрированы по месту жительства по адресу: , что подтверждается сведениями отдела УФМС России по Республике Башкортостан в г. Белорецке (л.д. 110 — 119).
Признавая Цыганову Л.И., Плохова С.Г. и Цыганова А.С. утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением и отказывая в удовлетворении встречного иска Плохова С.Г., Цыганова А.С., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчики добровольно снялись с регистрационного учета в спорной квартире и зарегистрировались по новому месту жительства, в связи с чем их действия направлены на утрату права на проживание в спорном жилом помещении. Кроме того, суд указал, что на момент приобретения квартиры Репиным С.П. данные граждане в ней не проживали, выехав в другое место жительства, в связи с чем, положения ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» на них не распространяются.
Отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований Репина С.П. о признании Плохова С.Г., Цыганова А.С. утратившими право пользования спорной квартирой, их выселении из квартиры и отказа в удовлетворении встречного иска Плохова С.Г., Цыганова А.С. к Репину С.П. о признании их приобретшими право пользования жилым помещением с сохранением права бессрочного проживания, суд апелляционной инстанции указал, что ответчики из спорного жилого помещения не выселялись, до настоящего времени проживают в нем, действия по снятию их с регистрационного учета и регистрации по месту жительства в другом жилом помещении не свидетельствуют о добровольном выезде их из квартиры и отказе от права пользования ею, поскольку в силу положений ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация является административным актом, место жительства гражданина не определяется местом его регистрации.
С выводами суда апелляционной инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращенонезависимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

В связи с вышеизложенным, к правоотношениям, возникшим между сторонами, положения ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» неприменимы.
Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, а значит, отмена Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан решения Белорецкого городского суда Республики Башкортостан в данной части является неправомерной.
Допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 23 октября 2014 г. подлежит отмене в части вынесения им нового решения об отказе в удовлетворении иска Репина С.П. и удовлетворении встречного требования Плохова С.Г. и Цыганова С.Г.
Руководствуясь ст. ст. 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 23 октября 2014 г. в части отмены решения Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 1 сентября 2014 г., которым удовлетворено требование Репина С.П. к Плохову С.Г., Цыганову А.С. о признании их утратившими (прекратившими) право пользования квартирой находящейся по адресу: , и выселении из квартиры и отказано в удовлетворении встречного иска Плохова С.Г., Цыганова А.С. к Репину С.П. о признании их приобретшими право пользования жилым помещением с сохранением права бессрочного проживания и вынесении в данной части нового решения об отказе в удовлетворении требования Репина С.П., удовлетворении встречного требования Плохова С.Г., Цыганова А.С., перераспределении расходов по уплате госпошлины и расходов за услуги представителя, отменить.
Решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 1 сентября 2014 г. в данной части оставить в силе.

Источник:
http://pravoved.ru/question/1860576/