Приостановка государственной регистрации права собственности

Приостановка государственной регистрации права собственности

Права на недвижимое имущество, независимо от его статуса: жилое оно, подсобное, коммерческое или это земельный участок, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в Росреестре. Именно запись в реестре недвижимости со 2 января 2017 года является главным доказательством наличия этих прав. Однако на пути регистрации приобретенной недвижимости могут возникать препятствия. Поговорим о том, по каким причинам происходит приостановление регистрации прав, и что делать если это произошло.

Причины и основания по которым может произойти приостановка регистрации

Хотя основания для переживаний есть. И в первую очередь они есть у приобретателя недвижимости – деньги отданы, а права собственности не получены, возврат уплаченных средств сопряжен с большими трудностями. Поэтому следить за процессом регистрации и добиваться устранения всех возникающих препятствий к этому в первую очередь вынужден покупатель.

Можно выделить 8 наиболее часто встречающихся причин по которым регистратор производит приостановку регистрации недвижимости.

Подача неполного пакета документов

Это наиболее частая причина принятия решения о приостановке регистрации. Даже если в подаваемом вами пакете бумаг не хватает важных документов, пакет все равно примут, установив при этом срок в который нужно донести недостающие бумаги. Чаще всего в пакете не хватает согласия органов опеки, если среди продавцов есть несовершеннолетние, отказа от преимущественного права выкупа доли другими собственниками недвижимости находящейся в общей собственности, согласие супруга или супруги продавца на заключение сделки.

Обычно дополнительно требуют бумаги устанавливающие права собственности продавца. Например, если в документах на право владения и паспорте указаны разные фамилии, потребуют свидетельство о браке.

Обнаружение в поданных документах ошибок

Неправильное написание в договорах фамилии имени или отчества участника сделки, адреса объекта недвижимости или его площади и другие ошибки приведут к тому, что регистрация будет приостановлена. Иногда к таким последствиям приводят изменения в законодательстве, когда из классификатора исключены определенные наименования объектов, а договор был заключен раньше. Если в договоре купли/продажи недвижимости обнаружены ошибки его придется переделывать.

Двойная продажа

Чаще всего мошенники используют схему с МФЦ, документы поданные туда поступают в Росреестр примерно за сутки, за это время производится еще одна или несколько продаж объекта. Понятно, что когда этот факт становится известен регистратору регистрация прав приостанавливается и следуют длительные разбирательства, иногда мошенников удается осудить, но вернуть уплаченные деньги очень сложно.

Чтобы не быть обманутым привлекайте к сделкам с недвижимостью квалифицированных юристов.

Приостановка по инициативе одной из сторон сделки

Любая из сторон вправе прервать сделку и написать заявление на остановку регистрации. Обосновывать свое решение документами при этом не требуется. По понятным причинам чаще всего такое заявление подает продавец. Регистратор приостанавливает дело на 1 месяц и извещает покупателя. Если других заявлений не поступает в течение месяца, выносится решение об отказе в регистрации. Если причина заявления в невыполнении покупателем договорных обязательств, есть шанс их выполнить и окончить регистрацию. В противном случае скорее всего придется разбираться в суде;

Судебные разбирательства в отношении объекта

Если объект находится под обременениями отчуждать его нельзя. Поэтому при заключении сделки обычно предоставляется выписка из ЕГРП об отсутствии таких обременений, однако они могут быть наложены в процессе регистрации прав. Например вы купили квартиру в понедельник и сдали документы в Росреестр, а во вторник суд наложил на нее арест. Оформление прав занимает 10 дней и судебное решение успевает попасть к регистратору. Регистрация приостанавливается.

При покупке недвижимости важно убедиться не только в отсутствии наложенных на нее обременений, но и в отсутствии судебных разбирательств относительно нее.

Запрет на совершение сделок с недвижимостью без участия владельца при продаже по доверенности

Это еще одна из мошеннических схем. Владелец устанавливает, что недвижимость может продавать только лично, и при этом выдает генеральную доверенность на объект. О том, что такая незаконная сделка совершенна государственные органы и нотариусы узнают только после того, как документы попали к регистратору.

Смерть продавца

Если продавец умирает раньше, чем регистрация сделки проведена, квартира переходит к наследникам. Вопрос о том, кто и как вернет покупателю уплаченные деньги остается при этом открытым.

Не оплата или неверная оплата за совершение регистрационных действий

Документ об оплате госпошлины в пакет документов сейчас не входит и эту информацию регистратор проверяет сам. Если деньги не поступили, то регистрацию приостановят. Причины по которым это произошло, а их может быть много, от неверно указанных реквизитов, до того, что банк через который вы перечисляли средства обанкротился, вам придется устанавливать и устранять лично.

Это только наиболее частые причины, по которым происходит приостановка процесса. Всего ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ содержит 55 оснований для приостановки регистрации прав на недвижимость, узнайте об этом на нашем сайте подробнее.

В связи с широким распространением приобретения жилья по ипотеке, сообщим, что приостановка регистрации в этом случае происходит, если:

  • в поданных документах отсутствует договор ипотеки и необходимое количество его копий;
  • сам договор, закладная или другие прилагаемые документы составлены с нарушениями требований законодательства;
  • может быть принято такое решение и при необходимости проверки подлинности представленных бумаг.

В случае оформления ипотеки приостановка регистрации сделки по инициативе одной из ее сторон не возможна. Максимальный срок приостановки – 1 месяц.

Приостановка регистрации не всегда означает, что вам в ней откажут. Необходимо срочно выяснить причины, и предпринять меры по их устранению.

Сроки на которые приостанавливается регистрация

Эти сроки установлены в, указанной выше, ст. 26 закона:

  • если приостановление произошло из-за нехватки документов, то срок определяется до момента их предоставления но не более чем 3 месяца;
  • если необходимые документы должны поступить из других государственных органов, но не поступили — до поступления бумаг, но не более чем 1 месяц;
  • если по объекту ведется судебный спор, срок до принятия судом решения;
  • если на объект наложено обременение — до поступления акта суда или уполномоченного органа:
  • если регистрация приостановлена по заявлению одной из сторон, она возобновляется после получения регистратором заявления об этом.

Что делать если приостановление произошло

Государственный регистратор, принявший такое решение, обязан известить об этом заинтересованные стороны. В уведомлении указываются и причины по которым решение принято. Извещение может быть выдано сторонам сделки а может быть отправлено им по почте. Письма идут долго, а запретов на сообщение по телефону не существует. Поэтому следует принять меры к тому чтобы, если такое решение будет принято, вас известили немедленно.

Получив уведомление, первым делом нужно уяснить причины по которым принято решение. Только после этого вы сможете составить для себя необходимый план действий.

Если вам что-то непонятно, не стесняйтесь обратиться к регистратору за разъяснениями. Сделать это можно лично или по телефону, номер которого должен быть указан в уведомлении.

Сам регистратор обычно приостанавливает процесс на 1 месяц, если этого срока для устранения причин вам недостаточно, следует написать заявление и продлить приостановление до 3 месяцев. Это максимальный срок, и далее последует отказ в проведении регистрации.

Далее следует определиться с вопросом о том, кто и как должен заниматься устранением причин приостановления. Если в уведомлении указано, что причина задержка поступления документов из государственных органов, то есть шанс, что все разрешится без вашего участия. Однако суммы на кону стоят чрезвычайно большие и пускать процесс на самотек не стоит. Если же причины вы можете устранить самостоятельно, то немедленно займитесь этим. Донесите недостающие бумаги, получив их предварительно в других органах, если это требуется. Оплатите гос. пошлину в установленном размере. Если ваш платеж был на меньшую сумму, доплатите. Если деньги зависли между банками либо срочно разрешите этот вопрос, либо по новой уплатите пошлину, с банками будете разбираться позже.

Не пускайте столь важное дело на самотек, уясните установленный срок приостановления и заблаговременно интересуйтесь у регистратора поступлением бумаг из других государственных органов. Возможно ваше личное вмешательство поможет ускорить их получение.

Если вы хотите, чтобы регистрация прав на недвижимость была завершена, а к этому возникли препятствия, именно вам в первую очередь и следует заниматься устранением этих препятствий.

Обычно решения о приостановлении процесса регистрации принимаются, когда люди занимаются этим самостоятельно. Недостаток знаний в юридических вопросах и отсутствие соответствующего опыта могут привести к множеству ошибок. Этого легко избежать, если вы изначально привлекли к заключению сделки по недвижимости опытного юриста. Именно так мы и советуем всем поступать.

Если в установленные в уведомлении сроки препятствия к завершению регистрации не устранены, то государственный регистратор вынесет решение об отказе в ее проведении. Уплаченная пошлина в этом случае не возвращается. Половину пошлины можно вернуть, если до вынесения отказа, отозвать документы с регистрации.

Если государственная регистрация ваших прав невозможна, то решения по расторжению сделки и возврате уплаченных средств вам придется принимать с продавцом в частном или судебном порядке.

Если вы считаете, что государственный регистратор нарушил ваши права и вынес незаконное решение о приостановлении, это решение можно обжаловать. О том, как это сделать узнайте на нашем сайте подробнее.

Когда сделка по недвижимости проводится без надлежащего юридического сопровождения, случаи приостановления регистрации не являются редкостью. Паниковать в этом случае не нужно, следует в максимально сжатые сроки устранить препятствия к завершению процесса. Если этого не удалось, вас ожидают длительные разбирательства во внесудебном порядке или в суде.

Читайте также  Льготы и выплаты в 2020 году за орден Мужества: перечень и правила получения

Источник:
http://pravoved.ru/journal/priostanovka-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti/

про приостановки Росреестра

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

сегодня будет обзор по возможным причинам приостановок в регистрации в Росреестре, с чем дорогие коллеги и читатели вы можете столкнуться, делая сделку

темой для данного поста послужила свежая приостановка по моей сделке)

начнем с «классики» — когда правоустанавливающие документы старые и нет записи в ЕГРН.

Государственный регистратор в целях недопущения мошеннических действий и усиления правовой экспертизы документа может сделать запрос в организацию выдавшую/удостоверевшую ваш правоустанавливающий документ с целью подтверждения достоверности/подлинности вашего документа

В моем случае была купля-продажа земельного участка.

Документ -основание: нотариальный договор купли-продажи 1994 года.

Мы подали на регистрацию ранее возникшего права и на переход права и получили приоставновку (смотри ниже)

Чем для вас это грозит?

Будет потеряно время, до 3х месяцев, тк большая часть запросов на сегодняшний день отправляется через обычную почту, а письма могут потеряться и ответа на запрос не будет. В этом случае регистратор всё равно проведет регистрацию, но вы потеряете 3 месяца.

Что можно сделать? Можно связаться с регистратором и попросить его проверить интересующую информацию по телефону. Скажу сразу, что регистратор не обязан этого делать, но он может. Здесь решение данного вопроса будет зависеть от вас: от вашей аргументации и коммуникабельности.

В моём случае регистратор пошёл на встречу и после проверки по телефону он возобновил регистрацию, за что ему огромное спасибо и мы довольно-таки быстро получили документы.

Конечно, в случае мошеннических действий, это полезная приостановка. Но это не в моём случае)

В конце 2019 года по одной из моих сделок была еще одна приостановка.

Ничего сложно: обычная купля-продажа с ипотекой.

Я действовала по доверенности от имени своего клиента – продавца.

Я знала всё историю квартиры, поэтому была уверена в её совершенстве.

И каково же было моё удивление, когда увидела на сайте Росреестра приостановку.

Причина: в предоставленной мною доверенности отсутствуют полномочия на предоставление от продавца заявление на переход права собственности (текст ниже)

Честно сказать, я была в шоке, тк полномочия чётко прописаны в доверенности. Да, там нет именно фразы про «подать заявление о регистрации», но в доверенности, на мой взгляд, всё доступно написано — «зарегистрировать всё необходимые документы». Текст доверенности для общего понимаю прикладываю.

Что было сделано?

Я связалась с регистратором по телефону и предложила более внимательно изучить доверенность и указанные в ней полномочия, пыталась убедить регистратора в том, что необходимые полномочия есть, но она была неколебима в своём мнении.

В итоге я попросила подъехать клиента в любое мфц и подать заявление о регистрации перехода права. После чего я опять звонила регистратору и просила возобновить регистрацию. Мы с ней обсудили еще раз причину приостановки, она даже посоветовалась с коллегами, которые ее поддержали и в итоге она сразу зарегистрировала, за что ей спасибо.

P.S. не дождавшись на тот момент решения регистратора, я написала жалобу в Управление на действия регистратора, на которую, кстати, мне до сих пор не отписались)

И вот последняя приостановка, «свежак», скажем так:)

Сделка: покупка квартиры с использование ипотеки сбера.

Я действую от имени покупателя по доверенности.

Договор купли-продажи готовила я.

Подали на регистрацию перехода права и ипотеки.

Опять не догадываюсь о причинах приостановки. История квартиры и продавца были изучены досконально: ни мне, ни риелтору покупателя ничего не приходит в голову о причинах.

На выяснение причин простановки было потрачено очень много времени и сил, потому что регистратор просто забыла загрузить приостановку в базу. Ну да ладно, не об этом)

Так вот о причине: в договоре купли-продаже не указан срок кредита. СРОК КРЕДИТА. (текст ниже)

Напомню, что у нас не договор залога/ипотеки, а договор купли-продажи с ипотекой, где есть ссылка на кредитный договор, в котором прописываются все условия по кредиту.

То, что в договоре есть ссылка на кредитный договор, то, что сам кредитный договор был сдан на регистрацию – это ничего не значит для государственного регистратора.

Я специально посмотрела информацию по другим своим сделкам. Все аналогичные договора(в ППФе и нотариальные), которые без указания срока кредита, абсолютно все, были зарегистрированы.

Что было сделано?

Стороны договора в этот же день, когда узнали о причине, переподписали договор с включенной фразой о сроке кредита и сдали его в мфц.

А далее начались «танцы с бубнами»: нужно было чтобы регистратор возобновила регистрацию и зарегистрировала максимально быстро. Имея положительный опыт решения данного вопроса с другими регистраторами, я рассчитывала, что мы получим через 2 дня, но не тут-то было:)

Наверное, это был самый тяжелый случай общения с регистратором, тк «обратной связи» не было вообще никакой. Регистратор просто отказывался общаться со мной лично по телефону. Я общалась с ним через Управление Рорсеестра, в итоге на 4-й день удалось получить своё)

P.S. опять не дождавшись регистрации, я написала жалобу на действия регистратора. Посмотрим, каков будет ответ и будет ли он вообще…

Честно сказать, я поражаюсь причинам последних двух приостановок, складывается такое ощущение, что регистраторы Росреестра это делают специально, для статистики.

Выкладывая данный пост, я хочу предостеречь вас от подобных ситуаций.

Источник:
http://www.cian.ru/blogs-pro-priostanovki-rosreestra-303593/

Сроки регистрации права собственности после приостановки

По закону, каждый собственник жилья должен официально зарегистрировать наличие у него такого права. На данный момент провести такую регистрацию может только одно государственное учреждение — Росреестр.

Регистрация проводится на основании предоставления регистратору пакета документов, подтверждающего наличие у заявителя права на пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

Законодательство выделяет несколько случаев, в которых проведение процедуры регистрации может быть приостановлено.

Зачем регистрировать собственность

Согласно нормам гражданского законодательства, собственник является реальным и полноправным владельцем недвижимого имущества только после того, как данный факт будет подтвержден в соответствующем государственном учреждении.

При отсутствии регистрации права собственности человек может пользоваться имуществом, но не имеет права осуществлять в его отношении никаких юридически значимых действий.

Основания для приостановки

  1. Предоставление неполного пакета документов. Самая частая причина, по которой происходит приостановление процедуры регистрации права собственности на объект недвижимости — предоставление заявителем неполного пакета документов. Согласно закону, даже если человек предоставляет документы в неполном объеме, специалист все равно должен их принять, но при этом оговорив срок, в который должны быть донесены недостающие бумаги. Специалист, принимающий документы, обязан получить их от заявителя. Но решение о том, насколько представленный пакет бумаг полный, может принять только регистратор. В отдельных случаях регистратор имеет право затребовать предоставление дополнительных документов, которые не входят в перечень стандартных бумаг для оформления перехода права собственности.
  2. Выявление ошибок. Если в договоре Ф. И. О. одного из участников сделки прописано с ошибкой, есть недочеты в описании местоположения объекта недвижимости или иные неточности, регистратор вправе приостановить процедуру регистрации. Если в документах были обнаружены ошибки для оформления права собственности, их придется переделать.
  3. Факт двойной продажи. Как правило, мошенничество с двойной продажей происходит при подаче документов через Многофункциональные центры. Документы из этого учреждения поступают в Росреестр в течение одних суток, и мошенники за это время успевают провести еще несколько сделок в отношении одного и того же объекта недвижимости. Конечно, позднее данный факт вскрывается регистратором, и все сделки приостанавливаются. Но на практике все судебные разбирательства длятся очень долго, а вернуть потраченные денежные средства удается далеко не всегда.
  4. Судебные разбирательства. Если на объект недвижимости наложено обременение, никто не имеет права осуществлять сделки по его отчуждению. Поэтому важно при оформлении сделки убедиться в том, что на имущество не наложено никаких ограничений, и в его отношении отсутствуют судебные разбирательства.
  5. Приостановка по инициативе одной из сторон. Любой участник сделки имеет право приостановить ее проведение, написав соответствующее заявление. При этом давать обоснование своему решению вовсе не обязательно. Чаще всего такой документ подается продавцом. При его получении регистратор приостанавливает сделку, и уведомляет о поступившем заявлении покупателя. Если в течение оговоренного в документе срока, не поступает никаких повторных заявлений, регистратор имеет право или продолжить оформление сделки или отказаться в ее проведении.
  6. Наличие запрета. Данный вариант является еще одним распространенным способом мошенничества. Владелец имущества устанавливает, что заниматься его продажей имеет право только он, но при этом выдает кому-либо генеральную доверенность на эту недвижимость. О том, что такая сделка является незаконной и не может быть зарегистрирована, покупатель и юрист могут узнать только после направления дела к регистратору.
  7. Смерть продавца. Если во время проведения сделки по переходу права собственности на недвижимость, продавец умирает, то принадлежащее ему имущество переходит наследникам. Покупатель, соответственно, остается без недвижимости, а иногда и без денег.
  8. Неоплата или неправильная оплата госпошлины. Предоставление документа, подтверждающего внесение госпошлины за предоставление такого рода услуги, сейчас не является обязательным. Поэтому регистратор проверяет наличие платежа только при получении полного пакета бумаг на регистрацию. При отсутствии факта уплаты госпошлины оформление приостанавливается.
Читайте также  Договор купли-продажи вагончика бытовки образец

Особенности процедуры

Регистрация земельного участка

Можно выделить несколько причин, по которым регистратор имеет право приостановить проведение регистрации перехода права собственности на земельный участок:

  1. У объекта недвижимости отсутствует нужное описание (к примеру, нет информации о характерных точках, необходимых для установления границ).
  2. Информация из кадастра была наложена на другой объект недвижимости.
  3. Границы участка неправильно согласованы.
  4. Границы участка вышли за пределы населенного пункта.
  5. Размер участка не соответствует оговоренным в законодательстве нормам.
  6. Площадь участка не соответствует данным, содержащимся в правоустанавливающей документации.
  7. Участок состоит из земель, относящихся к различным категориям.
  8. Площадь выделяемой доли участка отличается от оговоренной в проекте более, чем на 10%.

Регистрация сделок с ипотекой

В целом, на сделки, оформляемые с привлечением ипотечных средств, распространяются те же причины для приостановки, что и для обычных сделок. Можно выделить всего несколько исключительных случаев:

  1. Наличие судебного спора в отношении данного объекта недвижимости.
  2. Есть запрет на совершение юридически значимых действий с данным объектом недвижимости.

Особенностью проведения процедуры регистрации права собственности на имущество, приобретенное в ипотеку, является невозможность ее приостановления по заявлению одной из сторон. Всем участникам сделки нужно прийти к согласию, плюс дополнительно заручиться поддержкой банка.

Источник:
http://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/sroki-registracii-prava-sobstvennosti-posle.html

Приостановление государственной регистрации права собственности в 2020 году

Приостановление регистрации права собственности на квартиру, участок или другую недвижимость допускается только по основаниям, указанным в Законе № 218-ФЗ. Такие причины регистраторы обязаны указать в уведомлении, которое направляется заявителю. Алгоритм действий после вынесения решения о приостановке зависит от его оснований. В большинстве случаев нужно подавать новые или дополнительные документы, устранять нарушения. Если решение Росреестра заведомо неправомерно, можно подать жалобу.

Читайте в материале, почему может быть приостановлена регистрация права собственности на квартиру или другой объект, на какой срок могут отложить процедуру, как устранить нарушения или подать жалобу.

Что такое приостановка государственной регистрации права собственности

Процесс регистрации прав на недвижимость описан в Законе № 218-ФЗ (скачать). Им обязаны руководствоваться регистраторы Росреестра, заявители. Регистрация может проводиться в отношении нового объекта, либо при переходе прав по итогам сделок. По результатам рассмотрения документов может выноситься одно из следующих решений:

  • о регистрации прав, внесении соответствующих данных в госреестр ЕГРН;
  • о возврате документации заявителю, регистрационная процедура изначально не может проводится через Росреестр;
  • о приостановке гос. регистрации для устранения недостатков и нарушений;
  • об отказе в регистрации, если заявитель не устранил причины приостановки в назначенный срок.

Регистрационный процесс в Росреестре открытый. Это означает, что сведения о причинах возврата, приостановления или отказа должны быть сообщены заявителю, аргументированы и обоснованы со ссылками на законодательство. Соответственно, заявитель может устранить причины приостановки регистрации права собственности на квартиру, участок или строение, либо подать жалобу на незаконные действия.

Комментарий эксперта. Одно из указанных выше решений регистратор обязан вынести в сроки, указанные в ст. 16 Закона № 218-ФЗ. На регистрацию дается 7 дней при обращении напрямую в Росреестр и 9 дней при подаче документов в МФЦ. Если одновременно проводится кадастровый учет, сроки составят 10 и 12 дней, соответственно. Именно в указанный промежуток времени регистратор должен определиться с решением по полученным документам.

Примерная блок-схема кадастрового учета и регистрации в Росреестре. Одним их возможных этапов процедуры является приостановление регистрации.

Чем грозит приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Приостановка регистрации права автоматически продлевает суммарную продолжительность процедуры. Это означает, что владелец объекта не сможет им распоряжаться, а дальнейшее завершение сделки будет отложено. Могут возникнуть еще более серьезные проблемы. Если не исправить нарушения, перечисленные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав, будет вынесено отказное решение. При таких обстоятельствах всю процедуру придется проходить заново, либо отказаться от сделки.

Срок приостановления регистрации

Задержка в регистрации права собственности может достигать трех месяцев. Точные сроки приостановки зависят от оснований издания решения. Вот что сказано по этому вопросу в ст. 26 Закона № 218-ФЗ:

  • по большинству оснований, регламентированных статьей 26 Закона № 218-ФЗ, приостановить процедуру могут на период до 3 месяцев;
  • если регистраторы не получили сведения, запрошенные по из других структур и ведомств, приостановка допускается до одного месяца;
  • если при проверке будет выявлено, что госрегистрация невозможна по причине арестов, запретов и обременений, приостановка продлится до прекращения таких оснований.

За три месяца, пока процедура будет приостановлена, у сторон может пропасть интерес к совершению сделки. Это повлечет упущенную выгоду или прямой ущерб. Если приостановлена регистрация прав на новый объект, убытки будут заключаться в невозможности нормальной эксплуатации, продаже или сдачи недвижимости в аренду.

Комментарий специалиста. В ст. 26 Закона № 218-ФЗ регламентированы максимально допустимые сроки приостановки регистрации права собственности. Но регистратор может указать и меньший срок. Это зависит от особенностей регистрируемых прав, характера нарушений.

Когда допускается приостановка регистрации права собственности

Узнать, почему приостановили регистрацию права собственности, можно из уведомления Росреестра. Регистратор может указать только те основания, которые прямо указаны в ст. 26 Закона № 218-ФЗ. Если будут отражены другие причины, действия специалиста Росреестра можно обжаловать. Помощь в устранении нарушений или обжалования приостановок вы можете получить в нашей компании.

По заявлению

Госрегистрацию могут приостановить по решению должностного лица Росреестра. По обращению заявителей (собственника, сторон сделки) допускается только прекращение регистрационной процедуры. Это указано в ст. 31 Закона № 218-ФЗ. Если представить заявление в Росреестр о приостановлении регистрационных действий, оно останется без удовлетворения.

Порядок прекращения регистрации прав или сделки заключается в следующем:

  • заявление обязаны подать все заявители (приостановка сделки в Росреестре по одностороннему заявлению продавца или покупателя не допускается);
  • если документы на регистрацию подавались через нотариуса, такой же способ применяется при обращении на прекращение процедуры;
  • если регистрационные действия проводятся по заявлению пристава, т.е. в рамках исполнительного производства, прекращение процедуры допускается только по судебному акту.

Прекращение влечет возврат документов. Соответственно, какие-либо сведения в ЕГРН не вносятся.

Одним из оснований для приостановления является запрет на совершение регистрационных действий, наложенный приставом.

Основания для приостановления государственной регистрации прав

В ст. 26 Закона № 218-ФЗ перечислено 63 основания для приостановки регистрации права собственности. Большинство из них связаны с реестровыми или техническими ошибками, которые возникают при оформлении межевых планов, техпланов. По этой причине рекомендуем внимательно отнестись к выбору кадастровых инженеров. В нашей компании работают только опытные и квалифицированные специалистами, чьи документы успешно проходят учет и госрегистрацию в Росреестре.

Вот наиболее распространенные причины приостановки регистрации недвижимости, с которыми могут столкнуться граждане или организации:

  • отсутствие прав на объект, полномочий на сделку или подписание документов;
  • выявление несоответствий и противоречий с зарегистрированными правами;
  • отсутствие обязательных документов, без которых регистрация невозможна;
  • выявление поддельных документов, недостоверной информации;
  • наличие арестов, запретов и обременений, при которых регистрационные действия невозможны;
  • признание сделки или нормативного акта недействительными по решению суда;
  • отсутствие нотариального заверения документов, если это является обязательным требованием закона;
  • реестровые и технические ошибки в документах и сведениях;
  • отсутствие признаков изолированности и обособленности для вновь образуемых помещений;
  • множество иных оснований.

Приостановку Росреестр обязан аргументировать и обосновать. Для этого в уведомлении указывается суть нарушения со ссылкой на норму закона. Уведомление всегда оформляется в письменном виде, направляется заявителям.

Комментарий эксперта. Возможны случаи, когда регистратор выявит сразу несколько обстоятельств и причин для приостановки. Они могут указываться в одном уведомлении. Сроки приостановления регистрации права собственности не могут увеличиваться, если Росреестр выявил несколько указанных причин.

Если устранить основания для приостановления, заявитель получит выписку ЕГРН с зарегистрированными правами.

Когда могут отказать в регистрации

Отказ в регистрации вынесут, если заявитель не устранил основания для приостановки, либо нарушил срок устранения. Поэтому сразу отказное решение Росреестр выносить не может. Если вы столкнулись с отказов, хотя ранее не было приостановки, можно сразу подавать жалобу на действия регистраторов.

Комментарий специалиста. Случаи, когда Росреестр допускает нарушение сроков регистрации, возникают достаточно редко. Механизм взаимодействия регистраторов с заявителями и другими структурами разъяснен в множестве писем и инструкций. Если же сроки нарушены без вынесения уведомлений о приостановке, это является основанием для подачи жалобы.

Как узнать причину приостановки

Чтобы определить, что делать после приостановки в Росреестре, нужно знать причины для вынесения решения. В частности, при подаче жалоб всегда нужно указывать ссылки на нормы закона, на доказательства законности своих действий. Не зная причин приостановки, сделать это невозможно.

Уведомление о приостановке регистрации права собственности

Уведомление о приостановлении государственной регистрации Росреестр направляет всем заявителям. Это сделают по почте, либо через электронные сервисы Госуслуг, Росреестра. Если неустранение причин будет связано с ненадлежащим направлением уведомления, необходимо подавать жалобу в суд. Можно самостоятельно обратиться к регистратору, если вышел законный срок на регистрационную процедуру. Если на этот момент уведомление уже вынесено, его выдадут на руки.

В уведомлении регистратора раскрываются причины для приостановления регистрации.

Что делать если приостановили регистрацию права собственности

Разберем механизм действий заявителя, если Росреестр приостановил регистрацию права собственности. Не имеет смысла подавать жалобу, если решение регистратора полностью соответствует закону. Зачастую проще и быстрее устранить нарушение, подать дополнительную документацию и информацию. Возобновление регистрации права собственности после приостановки оформляется отдельным решением.

Читайте также  Как написать Зюганову

Устранение оснований

Получив уведомление из Росреестр и установив причину приостановки, необходимо приступить к устранению нарушений. Могут потребоваться следующие действия:

  • изготовление новых межевых или технических планов, если в первоначально представленной документации выявлены ошибки, несоответствия;
  • устранение реестровых ошибок, в том числе в отношении координат границ;
  • надлежащее оформление доверенностей на представителей сторон;
  • снятие запретов, арестов и обременений через суд или ФССП;
  • изменения в договоры, если в них выявлены нарушения закона;
  • представление недостающих документов.

Чтобы устранить причины приостановления регистрации права собственности и продолжить процедуру, обратитесь в нашу компанию. Наши специалисты знают, на какие моменты обращают внимание регистраторы, как быстро снять претензии регпалаты.

Источник:
http://mosoblreg.ru/priostanovlenie-gosudarstvennoy-registratsii-prava-sobstvennosti/

Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество

Содержание статьи

Гражданским кодексом РФ, в статье 131 закреплена обязательность осуществления регистрационных действий в отношении недвижимости. Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество происходит в соответствии со статьей 30 Закона №218 «О госрегистрации недвижимости». Статья 26 Закона содержит более 61 причины приостановки регистрации права собственности.

Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество

Согласно пункту 1 статьи 131, Закон о регистрации недвижимости закрепляет обязанность за россиянами проводит регистрационные действия в случаях возникновения, перехода, прекращения и ограничения прав собственности в отношении объектов недвижимого имущества. В рамках данного закона, кроме права собственности на жилплощадь, обязательному учету подлежат сделки в отношении права хозяйственного ведения, управления, наследуемого владения и постоянного пользования.

Обратите внимание!

Законом о госрегистрации недвижимости предусматривается два условия приостановления регистрации права: по решению органа власти и в заявительном порядке.

Причины приостановки регистрации права собственности и сроки приостановления

Основания для остановки учета прав государственными органами закреплены в статье 26 Закона. Согласно ей, остановить учетные действия возможно в случае, если заявитель не имеет права осуществлять действия по постановке на учет объекта недвижимости, у органов власти имеются данные о правах собственности, противоречащие представленным документам.

Также прекращение действий по постановке на учет будет применено, если подан неполный комплект документов, представлены фальшивые бумаги или сведения недостоверны или подписант не имел права визировать заявление или удостоверять подлинность.

Обратите внимание!

Учет будет приостановлен, если запрошенные документы по межведомственной связи отсутствуют или не поступили по иным причинам.

Согласно подпункту 11 пункта 1 статьи 26 Закона невозможно произвести регистрационные действия по объекту, если ранее были поданы документы в отношении этого же объекта, но решение об отказе или регистрации права по первому комплекту не принято.

Отдельные случаи приостановления возникают в случаях регистрации права собственности на землю. Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 26, у государственной инстанции нет возможности осуществить регистрацию права не землю, если территория регистрируемого участка пересекается с чужой землей. Также не смогут узаконить собственность и лица, чьи земельные территории захватывают границы лесничеств и парков.

Обратите внимание!

Нельзя оформить правособстенности на помещение, которое не изолировано. Например, у Иванова и его бывшей жены есть квартира-студия, в которой нет ни единой стены, кроме ванной. Иванов хочет оформить на себя пространство от дивана до кровати, называя его кабинетом. Государственный орган не сможет оформить данную собственность. Иная ситуация с коммунальными квартирами — в них комнаты выделена. Исключением по изолированию пространств является места парковки.

Кроме того регистратор прекратит действия по постановке на учет недвижимости, если апартаменты, находящиеся в общей долевой собственности, были проданы не второму собственнику и в комплекте поданных документов содержится отказ от покупки части объекта вторым владельцем.

Обратите внимание!

Также действия по регистрации жилплощади будут приостановлены, если в Росреестр поступило обращения из контролирующих строительство органов о совершении застройщиком действий в отношении дольщиков, противоречащих условиям договора.

Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки

Регистрация ипотеки будет приостановлена, если залог осуществляется с нарушением положений Кодекса, регулирующего гражданские правоотношения. Росреестр не осуществит регистрационные действия с ипотечным объектом, если нет совместного согласия кредитора на осуществление регистрации.

Также Росреестр не сможет осуществить учет права на недвижимость, если ведется судебное взыскание в отношении ипотечного объекта или наложен арест на квартиру в качестве обеспечительной меры возврата долга.

Приостановление государственной регистрации прав правообладателем и его сроки

По заявлению правообладателя Росреестр может остановить действия о регистрации.

Обратите внимание!

Если недвижимость находится в залоге у кредитной организации, то на основании пункта 4 статьи 30 регистратор потребует письменное согласие залогодержателя. Но приостановление регистрации по заявлению одной стороны ипотечного договора невозможно. Это означает, что ни банк, ни должник не могут обратиться в Росреестр о приостановлении регистрации сделки не имея обоюдного на то согласия.

Сроки возобновления государственной регистрации

Продолжить процедуру регистрации Росреестр сможет после устранения причин остановки. При этом максимальный срок приостановлении регистрации не может превышать 3 месяца для случаев некорректной подачи и заполнения документов.

Обратите внимание!

Когда в отношении ипотечного объекта идет судебный спор, то Росреестр не осуществляет регистрацию до вступления решения суда в законную силу. Если же не были представлены документы, подтверждающие отказ от приобретения части доли недвижимости вторым собственником, то регистрация приостанавливается на месяц, в течение которого необходимо принести письменный отказ.

В случаях, когда в регистрирующий орган было подано прошение собственником об остановке регистрационных действий, то возобновление действий по постановке на учет составляет 6 месяцев.

Как действовать при приостановлении государственной регистрации права

В случаях, когда государственный регистратор останавливает процедуры по осуществлению постановки на учет недвижимости, необходимо исправить в трехмесячный срок те недочеты, которые послужили причиной.

Обратите внимание!

Ситуации связанные с ипотекой требуют урегулирования с кредитной организацией: внесение платежей или полного закрытия долговых обязательств перед банком.

Источник:
http://zaoalto.ru/articles/priostanovka-registracii-prava-sobstvennosti-na-ne/

Как решить проблемы с приостановкой регистрации в Росреестре

Вопрос о том, как быстро решить проблему приостановки сделки в Росреестре , если таковая произошла, может встать перед каждый и традиционно он застает врасплох. Если государственный регистратор по каким-либо причинам принимает решение о необходимости приостановить регистрацию права собственности, то он составляет уведомление в письменном виде, где со всеми подробностями описываются не только причины данных мер, но и возможные дальнейшие действия заявителя, направленные на их устранение. Уведомлении о приостановлении в регистрации Росреестром содержит в себе перечень развернуто описанных причин приостановки.

Подобное уведомление вручается получателю лично в Росреестре, либо в МФЦ где были поданы документы на регистрацию, также отправляется по тому адресу местонахождения, который он указал при подаче документов. На данный момент возможно ещё одно решение: отправка электронного документа по почте, предварительно заверенного электронной подписью регистратора, но в таком виде можно получить приостановку регистрации только имея цифровую подпись с доступом на портал Росреестра. Дополнительно необходимая информация размещается на официальном сайте. Получатель же понимает, что ему нужна помощь в решении приостановки в Росреестре .

Какие сроки устанавливаются для устранения причин приостановки регистрации

В соответствии с общими основаниями регистрацию права могут приостановить на срок до трех месяцев – в этот период следует срочно решить вопрос с приостановкой регистрации в Росреестре . Однако важно понимать, что существуют определенные исключения, возможные в том случае, когда документы и информация, запрошенные уполномоченным органом, не поступают в срок. Ранее были предложены к изучению документы на проведение регистрации в отношении аналогичного объекта недвижимости, если на производство регистрации наложен запрет, в этом случае срок приостановки распространяется вплоть до того момента как запрет будет снят.

До полугода возможно по личному заявлению увеличить сроки разрешения вопроса для устранения причин приостановки, к сожалению имеют место быть тяжелые неисправимые приостановки которые невозможно решить и за пол-года, это нужно понимать, и лучше сразу обраться к профессиональным юристам – бывает и попросту неисправляемая причина приостановки Росреестром, что делать в этом случае – подскажут специалисты МК-Град. Получателю уведомления о том, что регистрация приостановлена по каким-либо причинам, следует сразу определится, может ли он своими силами их устранить.

К числу необходимых действий в этом случае можно отнести:

  • добавление дополнительной документации;
  • исправление ошибок в представленных на регистрацию документах.

В уведомлении может быть указано, что по причине направления запросов в сопутствующие госорганы по межведомственному взаимодействию, Росреестр приостановил регистрацию, что делать в этом случае? Есть вероятность, что процесс будет возобновлен без участия заявителя. Именно поэтому изначально последнему рекомендуется действовать силами профессионалов, так как в большинстве ситуаций приостановок можно избежать вовсе, достаточно просто более тщательно подготовить все документы и знать особенности регистрации права на разные виды объектов недвижимости.

Источник:
http://www.co-grad.ru/priostanovlenie-registratsii-v-rosreestre-chto-delat/pomoshch-s-priostanovkoj-v-rosreestre/kak-reshit-problemy-s-priostanovkoj-registratsii-v-rosreestre.html