Правомерность нотариального обязательства о снятии с регистрационного учета

Правомерность нотариального обязательства о снятии с регистрационного учета.

Ну видать они не совсем поняли, скорее всего Вам надо не заявление, а обязательство. Банк правильно требует, ведь просто отказавшись от приватизации человек не утратил права пользования объектом недвижимости. В противном случае новый покупатель получить этого зарегистрированного в наследство. Мало ли какие люди. Банк тут прав однозначно

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Юлия, коллеги тут не причем. Вопросы стандартные и решаются только с их источниками.
Вопрос первый — нужно задавать нотариусам, которые отказываются.
Вопрос второй — банку.
По первому, можно искать того, который заверит.
Второй отпадет сам собой.

Даниил, если Вам нечего сказать по существу вопроса, предлагаю даже и не начинать. Флуд меня не интересует.
До Ваших советов я и сама додумалась. Теперь обращаюсь к коллективному разуму и опыту.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Юлия, а тут и сказать нечего. В одном первом предложении все изложено. Если не понимаете смысла, то это уже к Вам вопрос. Вы чего тут хотите услышать? Как решить то, что решается не нами или Вы права собираетесь «качать» перед нотариусом? Это бесполезно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

На мой взгляд нотариус вышел из этой спорной ситуации как ему выгодно, избегая в дальнейшем каких-либо судебных споров с его участием.

Миша, дело в том, что в Питере нотариусы без проблем дают подобный документ. Если не с такой формулировкой, то суть та же. Они не видят в этом ничего неправомерного.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Правильно, они дают здесь- по месту нахождения объекта. Случись судебные споры, не дай Бог, поедет нотариус из Воронежа в Санкт-Петербург. обязательство «золотое» выйдет.

Пробуйте решать вопрос с нотариальным обязательством перед сделкой,что вполне реально,объяснив ситуацию менеджеру банка кто Вас ведет .

Сделка в банке «Открытие». Менеджер объяснил, что даже если Питер и пропустит без этого заявления, Москва может завернуть.

Юля, судя по всему, вы что-то объяснили продавцам и они пытались донести это до нотариусов в Воронеже. Скорее всего получился «сломанный телефон». Как крайний вариант — пусть супруг продавца прокатиться до СПб, напишет заявление у нашего нотариуса, заодно его выполнит и выпишется из квартиры (вам же легче будет).
Второй возможный вариант: запросите у банка точную формулировку заявления и перешлите ее в Воронеж и пусть ищут нотариуса который это сделает. Я делал так по подобным документам и старался «пресекать» попытки местных нотариусов внести дополнения в подобные документы.

Я могу сказать, что это особенность в ВОРОНЕЖСКИХ НОТАРИУСАХ)))!! Мы проводили пару сделок и по разным причинам к нам предъявляли нотариусы свои странные требования. Складывается впечатление, что это какая то региональная специфика. Не вижу препятствий для нотариуса.

P/S/Попросите, в банке разъяснение в письменной форме и отправьте нотариусу в Воронеже. может чего не правильно донесли в устной форме)))..

Юля, у меня один раз был подобный казус, нотариусы отказались составлять подобное заявление, но из 10 нашли одного, который согласился заверить заявление написанное собственником в простой письменной форме на белом листе бумаге ручкой, и банк все пропустил. Я думаю вам надо выслать текст заявления и походить по нотариусам.

Это идея. Спасибо, Елена!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Может ,проще проще супругу собственницы сняться с учета до сделки, раз уж квартира все равно продается, и закрыть этот вопрос.

Юлия, а что, уже поздно сняться с регистрации в Питере? Отказавшаяся от приватизации регистрируется в Воронеже и в трёхдневный срок её снимают с регистрации в Питере!

Спасибо всем, кто откликнулся и постарался помочь. Все возможные варианты и стандартные ходы я уже использовала. И выписка из СПб с пропиской в Воронеже и консультация с менеджером банка. Не буду вдаваться в подробности и грузить изложением, но по тем или иным причинам, это либо невозможно, либо с неоднозначным результатом. Ладно, может быть кто-то из нотариусов откликнется и подскажет какие всё- таки можно найти аргументы и к чему апеллировать, чтобы убедить воронежских специалистов сделать этот документ.

Поддержу нотариусов. » . Обязуюсь сняться с регистрационного учета и утратить право пользования» уж больно коряво. Супруга реально утратит право пользования в случае если снимется с регистрационного учета и зарегистрируется по новому месту.Вышеописанное заявление этого гарантировать не может,о чем юристы банка должны были знать. Зато заявление о согласии продажи заверит любой нотариус.
Наша задача оказывать помощь в проведении сделок не любой ценой,по любой указке лиж-бы- кого,а в соответствии с действующим законодательством и простой логики,если хотите.
Желаю успехов.

А зачем куда-то ездить? Супруга прописывается в Воронеже и её автоматически выписывают из Питера. Для ускорения процесса, в банк предоставить копию паспорта с пропиской в Воронеже.

Предлагаю у воронежских нотариусов просто подтвердить подлинность подписи. За текст в таком случае нотариус не отвечает. А для банка должно быть достаточно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемые коллеги,не особо уповайте на быстрое снятие с рег.учета,путем прописки на новом месте.Последняя сделка показала,что документы с Тверской области до СПб шли два месяца,подозреваю пешком.

Что там Тверская губерния,у меня доки на выписку из Москвы шли 2 месяца.А по Питеру из Красносельского района в Приморский-ПОЛТОРА.
Так что прописка в Воронеже-это если только откладывать сделку на 2 месяца.
Юлия,а отказник вообще-то собирается из квартиры выписываться?До сделки он не может,а после сделки приедет?Так какая разница,когда ему приезжать в Питер?

Там ребенок маленький, не с кем оставить. Планировали к сделке приехать и выписаться, заодно. С этим всё в порядке, люди у меня порядочные и добросовестные. Бумажные заморочки думаем как оптимально решить.

Регионы всегда там тупят. В свое время надо было согласие от соседки на продажу комнаты, а там у них отказались делать, мол пришлите там согласие от других собственников, причем оригиналы

Кто забыл, как быстро почтой отправить что-либо — напоминаю существуют несколько экспресс-почт в СПб, которые за 1 день отправят ваши документы в Москву или еще куда-нибудь. И не так уж это дорого!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Бывает Василий, бывает. и не то что тупят, иногда выть хочется от безысходности и какого то упрямства, а слово риэлтор для маленького чиновника хуже красной тряпки. Хотя вот казалось бы! включи мозг! риэлтор приносит бумаги, ТОЧНО зная КАКИЕ КУДА и ЗАЧЕМ, мы не спрашиваем по сто раз А ЧЁ НАДО ПИСАТЬ? а соответственно в разы упрощаем им жизнь.
Про снятие с учёта по запросу: у меня рекорд с одного района города в другой – 5 месяцев.

Альберт,меня всегда подкупает Ваша искренность и темперамент! :). Вы хороший человек и хороший специалист,я в этом уверена )). п.с. Квартиру покупаю для Вашей землячки — из Магнитогорска. Хорошая девушка,умница. и с Магнитогорскими банковскими работниками легко общаться,нет нареканий.

Пожизненное право пользование недвижимостью это закон, и помите наконец закон федеральный конституционный, т.е только самоубийца законодатель его будет менять. В РФ нельзя поймите это конституция рф говорит что в рф нельзя отказаться от прав и свобод защищаемые конституцией рф, никаким заявлением никаким обязательством нельзя тказаться от прав и свобод, только не заявлять на эти права и свободы. посему банк не прав, заявление по отказу от прав равноценно отказу от гражданства рф, но гражданин не собирается отказываться от гражданства рф а просто не будет заявлять на свое право и только, так и пиите обязуется не заявлять на следующее право но и это не о чем, в суде получит штраф в пользу суда тыщь двести а можа миллион и всё

Источник:
http://www.cian.ru/forum-rieltorov-pravomernost-notarialnogo-objazatelstva-o-snjatii-s-registratsionnogo-ucheta-266813/

Снятие с рег.учета по нотариальному заявлению

Добрый вечер! Рассматриваем вопрос покупки квартиры. В данный момент в квартире прописаны два человека (они братья). Один адекватный, второй относится к категории алко — зависимых (возможно и нарко, точно не знаем). Первый брат сейчас приватизирует квартиру полностью на себя, второй брат остается там прописанным. Сниматься до сделки с рег.учета у них нет возможности так, как некуда выписаться. В качестве гарантий выписки второго брата предлагают перед сделкой оформить нотариальное заявление на второго, о том, что он обязуется сняться с рег.учета после сделки. На деньги продажи первый брат купит второму комнату и второй пропишется там, а первый брат просто берет свою часть денег.

1) может ли быть оспорена сделка приватизации квартиры вторым братом по причине его зависимости — если он сможет это доказать (нам на данный момент неизвестно, стоит ли он на учете или нет)

2) на сколько действенно нотариальное заявление второго брата об обязанности выписаться из квартиры после сделки, если нам придется выписывать его по суду, и можно ли его будет выписать «В НИКУДА»), если первый брат его кинет и не купит ему комнату. (При этом первый брат хочет оформить комнату на себя, а второго брата просто там прописать, аргументируя это тем, что боится, что его брата «облапошут и он лишиться и этого жилья).

3) Так, как пока не непонятно куда будет выписываться первый брат, так как он планирует вложить свою часть денег в долевое строительство, можно ли будет его выписать по суду (напомню, он формально будет собственников 100% приватизированной квартиры).

4) Если мы будем настаивать на выписке до сделки, первый брат предлагает в таком случае сделать временную прописку для второго в чужой квартире, но в таком случае по истечении временной прописки может ли второй брат опять оказаться прописанным уже в нашей квартире?

1. Подать иск он конечно может соответствующий, поскольку на данный момент я так понимаю он не признан ограниченно недееспособным и попечительство не установлено:

1. Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.

2. Да, можно выписать в никуда. Вы же собственник и обладаете полными правами по распоряжению имущества.

но в таком случае по истечении временной прописки может ли второй брат опять оказаться прописанным уже в нашей квартире?

«Можете настоять на выписке до сделки. Нет обратно прописаться он не сможет без вашего согласия, при условии, что Вы уже станете собственником квартиры.»

прописаться при условии, что квартира будет уже Ваша он не сможет ни при каких условиях. Рекомендую выписать его до продажи квартиры на временную регистрацию, после чего проблем у Вас уже не должно быть.

А как распределить гонорар или сумма сама автоматически спишется?

Консультация юриста бесплатно

1) может ли быть оспорена сделка приватизации квартиры вторым братом по причине его зависимости — если он сможет это доказать (нам на данный момент неизвестно, стоит ли он на учете или нет)

Почему нет, вполне может.

2) на сколько действенно нотариальное заявление второго брата об обязанности выписаться из квартиры после сделки, если нам придется выписывать его по суду, и можно ли его будет выписать «В НИКУДА»), если первый брат его кинет и не купит ему комнату. (При этом первый брат хочет оформить комнату на себя, а второго брата просто там прописать, аргументируя это тем, что боится, что его брата «облапошут и он лишиться и этого жилья).

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Также суд считает, что правоотношения по пользованию спорным жилым помещением носят длящийся характер, поэтому положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в силу статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
»О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее Вводного закона) могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Читайте также  Контрагент не заплатил НДС: когда налогоплательщик не будет нести ответственность

Вместе с тем как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 г. N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФне распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года — статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее — ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Вы можете получить квартиру с алкашем, на постоянной прописке и вы его вообще никак не выпишите, он будет там жить на праве постоянное бессрочного пользования так называемом.

3) Так, как пока не непонятно куда будет выписываться первый брат, так как он планирует вложить свою часть денег в долевое строительство, можно ли будет его выписать по суду (напомню, он формально будет собственников 100% приватизированной квартиры).

Это не ваша проблема, куда он выписывается, я не советую вообще Вам покупать такие квартиры, пусть приватизируют на двоих в долях и продают потом.

4) Если мы будем настаивать на выписке до сделки, первый брат предлагает в таком случае сделать временную прописку для второго в чужой квартире, но в таком случае по истечении временной прописки может ли второй брат опять оказаться прописанным уже в нашей квартире?

Выписывать его нужно до приватизации, только так, не до сделки, у вас может оказаться квартира с жильцом, если он откажется от приватизации, с рег. учета не сниметься, и откажется выписываться потом.

Источник:
http://pravoved.ru/question/1747493/

Как при покупке квартиры выписать жильца, прописанного прежним собственником

— Здравствуйте. Недавно я купил квартиру с прописанными жильцами. В процессе оформления сделки они обещали выписаться. Но вот уже права собственности перерегистрировали, а жильцы выписываться не спешат и всячески уклоняются от ответа. Что делать в подобной ситуации и как принудить жильцов к выписке?

Покупка квартиры с прописанным в ней человеком

Приобретение квартиры с прописанными жильцами является распространенной ситуацией, которую можно встретить на рынке недвижимости. Вопрос выписки прежних жильцов нередко становится головной болью для покупателей квартиры. Под выпиской понимается снятие с регистрационного учета прежних владельцев.

Обычно такие сделки заключаются при подписании альтернативных сделок с квартирой. Альтернативная сделка подписывается следующим образом: семья при продаже одной квартиры одновременно покупает себе другую альтернативную квартиру. В большинстве случаев после продажи собственной недвижимости семье некуда выписываться, поэтому она имеет возможность выписаться только после завершения сделки и покупки нового жилья. Это идеальный вариант: в данном случае жильцы лишь на небольшой период времени сохранят регистрацию в проданной ими квартире, а потом по своей инициативе выпишутся.

Но так бывает не всегда. В некоторых случаях продавцы категорически отказываются выписываться или уклоняются от своей обязанности.

Законом такая ситуация трактуется в пользу покупателя.

Распространенными случаями покупки квартиры с прописанными жильцами являются, когда покупатель недвижимости не проявил должную осмотрительность и не проверил документы по прописанным жильцам.

Категории граждан, которых никогда нельзя выписать

В п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса есть замечание, что продажа квартиры может служить основанием прекращения права собственности, если иное не установлено законом. Перечень таких исключений также установлен законодательно.

Право жильцов на проживание в проданной квартире могут сохранить за собой такие категории жильцов:

  1. Отказавшиеся от приватизации квартиры (если продаваемая квартира была ранее приватизирована). В данном случае жилец, который при приватизации отказался от права собственности, фактически сохранил за собой право пользования квартирой бессрочно (на основании ст. 19 ФЗ-189 от 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
  2. Жильцы при наличии завещательного отказа, если продаваемая квартира получена продавцом в наследство. Если квартира отошла к собственнику по завещанию, и в нем содержался завещательный отказ, то определенному лицу, указанному наследодателю, предоставляется право бессрочного проживания в квартире.
  3. Несовершеннолетние дети. При продаже квартиры с несовершеннолетним потребуется обязательное разрешение на выписку ребенка, даже если он не находится под опекой. Но если получено разрешение органов опеки на выписку детей, то проблем не возникнет.
  4. Рентополучатели, если основанием для приобретения квартиры стал договор пожизненного содержания с иждивением.
  5. Пайщики ЖСК и отдельные члены их семей, которые были прописаны в кооперативной квартире. Пайщики и жильцы, которые участвовали в выплате пая, имеют возможность пожизненного проживания в кооперативной квартире. Даже если человек не является собственником, но у него есть документ, подтверждающий оплату пая, то он сохраняет право на пожизненное пользование бессрочно. Он может выписаться, но только по желанию.
  6. Супруг или супруга собственника, которые проживают в квартире на условиях брачного договора.
  7. Бывшие супруги, право которых гарантировано соглашением о разделе имущества. При наличии брачного контракта или соглашения о разводе с указанным правом супруга на проживание он сохраняет право проживания и после развода по условиям соглашения.

Бывшие члены семьи собственника после развода (например, бывшая жена или теща) утрачивают право пользования квартирой по п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ и могут быть выписаны принудительно, но лучше сделать это до продажи.

Как себя обезопасить

Чтобы покупатель был уверен в том, что продавцы после сделки снимутся с регистрационного учета, данное требование необходимо четко и однозначно прописать в договоре купли-продажи.

В договоре нужно прописать перечень лиц, которые остаются зарегистрированными в продаваемой по данному договору квартире. Следующий пункт договора должен содержать обязательство по снятию указанных лиц с регистрационного учета в определенный временной промежуток. Обычно такой срок устанавливается равным двум неделям после регистрации перехода права собственности.

Но даже такое обязательство, взятое на себя жильцом, еще не гарантирует выписку всех членов семьи. Связано это с тем, что в свидетельстве о праве собственности может значиться одно лицо, а в квартире фактически будет проживать его семья. Так как члены семьи зачастую не являются собственниками, то они не принимают участие в заключении договора купли-продажи. Тогда как собственник-продавец недвижимости юридически не имеет права брать на себя обязательства за третьих лиц. Теоретически они могут не сохраниться с принятым решением и отказаться выписываться.

Покупатели в данном случае страхуют себя дополнительным соглашением или распиской, полученной от зарегистрированных членов семьи (не входящих в круг собственников), что они не имеют возражений против совершения данной сделки и берут на себя обязательство сняться с регистрационного учета после того, как квартира будет продана.

Еще одна страховка для покупателя заключается в следующем: при передаче денег за недвижимость покупатель не доплачивает часть суммы до полной выписки всех жильцов. После предъявления документа об отсутствии зарегистрированных лиц продавцу предоставляется доступ к банковской ячейке.

Способы узнать перед покупкой, есть ли в квартире прописанные лица

Основанием для права пользования квартирой обычно служит регистрация по месту проживания в квартире, но возможны и иные варианты: решение суда или завещательный отказ.

Но стоит учесть, что право пользования может возникнуть и без прописки: например, на основании договора найма или договора безвозмездного пользования или по завещательному отказу. Право пользования может существовать отдельно от права собственности, то есть собственник может быть не прописан в квартире вовсе.

Сведения о зарегистрированных гражданах можно найти в Едином жилищном документе.

Стоит отметить, что документы о прописанных жильцах не требуются в процессе регистрации сделки в Росреестре. Они служат только для понимания рисков покупателя.

Как новому собственнику выписать прежних жильцов

Идеальная ситуация для решения проблем с регистрацией в квартире бывших собственников — добровольная выписка. Продавец и члены его семьи добровольно соглашаются на снятие с регистрационного учета. Для этого продавец, проживающие граждане в квартире и покупатель вместе идут в территориальное подразделение МВД.

Также допускается вариант, когда жильцы не имеют возможности пройти процедуру выписки самостоятельно. В такой ситуации они обязаны написать разрешение на свою выписку (доверенность) на имя покупателя и нотариально его заверить. По результатам подписания сделки покупатель идет в территориальное подразделение МВД вместе с заявлением и копией паспорта. Ему необходимо взять с собой выписку из ЕГРН или договор купли-продажи.

В принудительном порядке через суд

Покупателю достаточно обратиться в суд и предъявить письменное обязательство жильцов по снятию с регистрационного учета после оформления сделки. В суде может быть вынесено решение о снятии прежних жильцов с регистрационного учета по условиям договора и нормам Гражданского кодекса. Вместе с решением суда покупатель может пойти в паспортный стол и здесь бывших жильцов выпишет без их согласия.

Если же шансы на получение судебного постановления в пользу покупателя есть, то ему необходимо подготовить исковое заявление. Оно составляется в свободной форме, но содержание документа должно отвечать требованиям Гражданского процессуального кодекса (ГПК). В заявлении указываются обстоятельства: когда была подписана сделка, кто на текущий момент прописан в квартире, и какие требования гражданин предъявляет к суду.

К исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие обоснованность требований:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
  2. Копия документа, который удостоверяет право собственности на жилое помещение.
  3. Копия квитанции об оплате госпошлины. Ее размер сейчас составляет 300 р.
  4. Выписка из домовой книги, в которой прописаны все проживающие на текущий момент времени.

Споры о выписке зарегистрированных лиц находятся в компетенции районного суда. Подача иска допускается только по результатам перехода права собственности и подтверждения госрегистрации в ЕГРН. Рассмотрение дела занимает до истечения двух месяцев со дня поступления заявления на основании ч. 1 ст. 154 ГПК. На протяжении указанного периода прописанные граждане имеют право проживания в данном спорном помещении, и только после получения копии судебного решения они могут перейти в территориальное подразделение МВД и написать заявление о выписке определенного лица.

Как новому собственнику выписать человека из квартиры, если тот проживает за границей

При нахождении за пределами РФ выписать бывшего собственника из квартиры можно двумя способами:

  1. Написать в адрес нового собственника доверенность. В доверенности указывается на то, что клиент доверяет передать документы в Росреестр на снятие с учета. Доверенность должна быть заверена консульством.
  2. Через суд. Для принудительной выписки в суд должен обратиться покупатель. Стоит отметить, что в данном случае сделка проводится с существенным дисконтом: 10-30% от стоимости недвижимости.
Читайте также  Можно ли вернуть очки в оптику сделанные на заказ: подлежат ли возврату или обмену по закону

Также собственник первоначально может передать квартиру своему родственнику из России по дарственной, а тот приступит к продаже и оформит на месте все необходимые документы.

Краткий вывод: что нужно запомнить

Таким образом, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными в ней жильцами, покупателю необходимо:

  1. Указать условие об обязательном снятии с регистрационного учета всех членов семьи продавца в течение 2 недель после оформления сделки и перехода права собственности к покупателю.
  2. Получить письменное обязательство от всех членов семьи о снятии с регистрационного учета после заключения сделки (желательно заверить его нотариально).
  3. Проверить, не входят прописанные люди в круг лиц, которые отказались от приватизации квартиры; которые проживают по завещательному отказу; а также не являются ли они пайщиками ЖСК и членами семей из кооперативной квартиры; супругами, права которых установлены брачным контрактом и соглашением о разделе имущества; несовершеннолетними; рентополучателями.

Если прежние жильцы отказываются добровольно написать заявление о снятии с регистрационного учета или уклоняются от своих обязательств, то покупатель вправе обратиться в суд.

Источник:
http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/zhilts-propisannyi.html

Нотариальное обязательство о выписке из квартиры

Образец обязательства об освобождении квартиры и снятия с регистрационного учёта, в связи с продажей квартиры

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И СНЯТЬСЯ

С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЁТА

город Москва «00» января 2000 года

Я, гражданин Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, паспорт серии 00 00 № 000000, выдан 01 января 2000 года, отделением милиции, зарегистрирован по адресу: город Москва, 1-ая улица, дом 1, квартира 1, будучи членом семьи гражданина Иванова Петра Ивановича, паспорт серии 00 00 № 000000, являвшегося собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, 1-ая улица, дом 1, квартира 1, проживаю в указанной квартире. В связи с продажей данной квартиры обязуюсь сняться с регистрационного учёта и освободить вышеназванную квартиру в срок, до «00» января 2000 года.

Смысл написанного мне понятен. Данное обязательство выдано добровольно, без принуждения, без влияния обстоятельств, которые могут быть сочтены тяжёлыми. В дееспособности не ограничен.

Подпись _______________________ (расшифровка подписи пишется собственноручно)

При покупке недвижимости не редко складывается ситуация, в которой приобретается жилплощадь с прописанными в ней старыми жильцами, с которыми приходится далее оформлять выписку.

Как правило, такое бывает когда договариваются об альтернативной сделке, о покупке жилья.

В такой ситуации, согласно договору, продавец снимается с регистрации после продажи, когда ему негде прописаться до этого. Но не всегда продавцы добросовестно выполняют свою часть уговора.

Законодательные акты

В случае отказа бывшего собственника в снятии с регистрационного учета, согласно статье 35 ЖК РФ (пункт 1) добиться выселения можно исключительно по решению суда. Если составлен договор, обязывающий бывших владельцев выписаться после совершения сделки, то этого аргумента будет достаточно, чтобы суд вынес вердикт в пользу покупателя. Но даже если вы приобрели квартиру, не позаботившись об этом, закон все равно на вашей стороне.

В частности вам помогут статья 209 ГК РФ (пункт 1), которая говорит о том, что владелец сохраняет за собой право использовать и свободно распоряжаться собственным имуществом.

Также, статья 235 ГК РФ (пункт 1), лишающая прежнего собственника права использования и проживания на жилплощади после ее продажи.

А также статья 304 ГК РФ, которая дает вам право потребовать выписки прежнего хозяина.

Если в квартире прописаны несколько человек, на помощь придет статья 292 ГК РФ (пункт 2), позволяющий через суд выселить и членов семьи старого владельца.

Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком

Даже при том, что закон полностью поддерживает покупателя в имеющейся ситуации, выселить старых владельцев без их личного согласия можно исключительно через суд и никак иначе.

Прежде чем идти в суд, стоит собрать все необходимые документы, а именно:

  1. Паспорт.
  2. Соглашение о купле-продаже, которое было заключено с недобросовестным продавцом.
  3. Бумаги, способные подтвердить ваше право на владение купленным имуществом. К таким документам причисляется свидетельство о праве собственности или же выписка единого государственного реестра недвижимости на квартиру. Первые перестали выдавать еще в 2016 году, так что для новых сделок актуальна только выписка. Она обязательно должна быть бумажной.
  4. Выписка из домовой книги. В ней содержаться данные всех лиц, зарегистрированных в квартире, в том числе и бывших владельцев.
  5. Чек, который подтверждает, что вы оплатили государственную пошлину.
  6. Исковое заявление.

Когда собраны все документы, пришло время обратиться в суд.

Алгоритм действий следующий:

  • Сначала придется получить в канцелярии специальную квитанцию для оплаты государственной пошлины. Ее размер составляет 300 рублей, и есть возможность оплатить ее прямо в суде.
  • Уже после оплаты пошлины, вы относите документы и само заявление в приемную суда. Максимум через пять рабочих дней ваше заявление будет рассмотрено.
  • Далее судья определит дату предварительного судебного заседания, если иск будет принят.
  • Вам в течение месяца придет письмо о дате и других условиях заседания.
  • На предварительном заседании судья рассмотрит документы, выслушает ваши требования и назначит дату самого судебного заседания. Уведомление о нем вы также получите в письме.
  • На заседании вы должны доказать, что прописка прежних владельцев мешает свободному использованию жилплощади.
  • Когда судья вынесет решение, в суде необходимо будет забрать копию решения и отнести ее в отдел УМВД. На основании решения суда, бывших собственников выселят из квартиры без их участия.

    Принципиально важно обратиться в местный суд по адресу расположения жилища. Вам не обязательно подавать иск самим. За вас это может сделать нанятый адвокат, если у него будет подписанная вами доверенность.

    Что такое нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета

    Наиболее весомым аргументом в суде является нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета.

    Это документ, который заключается перед совершением акта купли-продажи недвижимости. Он обязует продавца выписаться из квартиры в течение определенного срока после совершения сделки.

    Нотариальное обязательство о выписке просто необходимо оформить, если вы покупаете квартиру с прописанными жильцами, так как при подписанном обязательстве, продавец не имеет юридического права быть прописанным в проданной квартире.

    Образец нотариального обязательства о снятии с регистрационного учета выглядит следующим образом:

    Тонкости выписки бывшего собственника или жильцов

    Судебное разбирательство – дело не быстрое. В лучшем случае, процесс затянется больше чем на два месяца. Так что, если вы решили обратиться в суд, будьте готовы терпеть временные неудобства.

    Что касается стоимости, по закону вам нужно оплатить только государственную пошлину – 300 рублей, но не стоит забывать, что, скорее всего, придется оплачивать услуги адвоката. А хороший адвокат стоит недешево. Профессиональные услуги могут обойтись истцу в десятки тысяч рублей.

    Как уже было сказано выше, суд примет решение в пользу покупателя, поскольку закон на его стороне. Однако составление искового заявления лучше поручить адвокату. Человек с юридическим образованием, зная все тонкости, сможет составить заявление грамотно.

    Возможные проблемы при выписке бывших жильцов

    Существуют четыре ситуации, в которых могут возникнуть сложности с прекращением регистрации в квартире старых жильцов:

  • Если квартира уже приватизирована, и кто-то из семьи решил отказаться от приватизации. В сложившейся ситуации, не принявший участия в приватизации, член семьи оставляет за собой право владения жильем бессрочно.
  • Если бывший владелец получил жилплощадь в наследство, в составленном завещании может наличествовать завещательный отказ.

    В данном документе указано, что конкретному лицу, не являющемуся наследником, предоставлено право на проживание в этой квартире.

  • Если одним из жильцов квартиры является несовершеннолетний ребенок, то при совершении сделки купли-продажи квартиры обязательно нужно согласие органов опеки и попечительства.
  • Если жилье куплено по заключению соглашения, предусматривающего пожизненное содержание с иждивением, которое включает проживание в квартире, получателя ренты также выселить невозможно.

    Во всех остальных случаях вы имеете полное право выселить из приобретенной квартиры старых жильцов.

    Выписка старых жильцов из купленной квартиры – это достаточно кропотливая и длительная процедура, но вероятнее всего вы получите положительный результат. Перед покупкой, проверяйте всю документацию, связанную с приобретаемым жилищем, уточните, не прописан ли там кто-нибудь, кого по закону нельзя выписать.

    Может быть в договоре поставить условие, что часть денег (например, 10000 долларов) продавец получает только, когда все будут выписаны? 16.10.2006 21:52:20, Polett

    Весьма реальная ситуация — просят подождать до конца призыва. Мы так продавали, и наши покупатели на это пошли. Но это чисто вопрос доверия. Вы, если не уверены в этих людях, лучше через два месяца и купИте. Подобное обязательство законной силы иметь не будет.

    Можно обязательство выписаться через пару месяцев внести в Договор купли-продажи. Тогда, в случае невыполнения данного условия договор будет считаться несостоявшимся (может, юристы меня поправят?). Это будет означать, что к продавцам вернется их квартира, к покупателю — его деньги.
    Один нюанс: в договоре должна быть указана полная сумма.
    А кроме того, если продавец деньги уже потратил, то он может выплачивать Вам их всю свою дальнейшую жизнь по три копейки.

    Источник:
    http://kalibr20.ru/urkons/notarialnoe-objazatelstvo-o-vypiske-iz-kvartiry/

    Особенности и способы снятия с регистрационного учета по месту жительства

    Любой гражданин при переезде обязан проинформировать миграционные службы.

    Необходимо пройти два этапа: сняться с регистрации по старому адресу и оформить прописку по новому месту жительства.

    Обе операции можно совместить, указав, что выписка с прежнего адреса не была осуществлена, что значительно упрощает регистрацию.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

    Основания и условия

    В статье 7 Закона РФ № 5242-1 от 25/06/1993 года и в главе 5 Постановления Правительства РФ № 713 от 17/07/1995 года указаны основания, по которым человек может быть снят по месту жительства или пребывания:

    • Переезд на другую квартиру. Требуется заявление и документ, который подтверждает смену места проживания.
    • Смерть гражданина. Оформляется при предъявлении свидетельства, выданного органами ЗАГСа.
    • Признание пропавшим. Основанием является решение судебной инстанции по заявлению родственников и близких.
    • Выселение из помещения. Производится по принятому судом решению. Например, при долге по оплате ЖКУ.
    • Обнаружение фиктивной прописки. Принимается по решению органа, осуществляющего надзор за перемещением граждан (ФМС).

    Приказ МВД РФ № 984 от 31/12/2017 года содержит подробную информацию о действиях по отмене учета как прописки по постоянному месту жительства, так и регистрации по временному адресу пребывания.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Выписка с основного места проживания осуществляется двумя способами, оба из которых являются законными:

      Отмена прописки по старому адресу. Данный способ имеет определенные недостатки:

    • Обращаться в отдел ФМС приходится дважды.
    • Существует временной промежуток, когда у гражданина нет постоянной прописки: со старого места проживания он выписался, а на новое еще не успел оформиться. Если этот срок превысит положенные по законодательству 7 дней, то при совершении новой регистрации придется оплатить штраф. Для жителей обеих столиц штрафные санкции составят от 3000 до 5000 рублей, для остальных жителей РФ – от 2000 до 3000 рублей (КоАП ПФ статья 19.15).
  • Оформление на новом месте проживания. Этот вариант предпочтительней, так как все вопросы решаются за одно посещение:

    • Гражданин экономит время.
    • Способ более надежный из-за отсутствия периода, когда человек не имеет постоянной прописки.
  • Снятие с регистрационного учета осуществляется в добровольном или принудительном порядке. Добровольно гражданин сам оформляет заявление. Оформление без согласия выселяемого лица производится по решению судебных органов или миграционной службы.

    Пошаговая инструкция

    Гражданин, решая вопросы регистрации, может обратиться в любой государственный орган, занимающийся данным вопросом:

    • Отделение ФМС.
    • МФЦ.
    • Управляющую компанию, которая обслуживает тот дом, откуда требуется выписаться.

    Рассмотрим два варианта выписки гражданина.

    Снять себя со старой прописки

    Что нужно, чтобы снять себя с регистрации по старому месту жительства?

      Сбор требуемых для процедуры выписки документов, к которым относятся:

    • Паспорт РФ для лиц старше 14 лет или документ о рождении для детей до 14 лет.
    • Справка из домовой книги требуется при обращении только в миграционную службу. Выдается эта бумага управляющей компанией или МФЦ.
    • Согласие органов опеки (только для несовершеннолетних граждан).
    Читайте также  Образец заполнения акта о повреждении груза в 2020 году
  • Составление заявления, которое оформляется в свободной форме. Сотрудники ФМС подскажут обязательные реквизиты при оформлении бумаги. В верхний правый угол вносятся наименование и сведения организации, куда направляется документ, а также данные гражданина.

    В центре указывается название документа. Далее идет основной текст, где расписывается основание для отмены прописки по старому адресу и записывается новое место переезда. Внизу заявления проставляется дата его составления и подпись заявителя.
    Заполнение «Адресного листка убытия» (Приложение №12 Приказа МВД №984) в 2-х экземплярах, один из которых остается по прежнему месту жительства, второй направляется на новый адрес прописки. В него вносятся следующие данные:

    • ФИО;
    • паспортные данные;
    • гражданство;
    • точный адрес проживания и орган, проставлявший отметку о последнем месте постоянного пребывания;
    • адрес выбытия.
  • В течение 3-х рабочих дней происходит снятие с учета. Штамп об аннулировании прежней прописки проставляется в день обращения после заполнения листка убытия.

    Оформить заявку об отмене прописки можно на сайте Госуслуг. Необходимо найти нужный раздел и заполнить предлагаемые в нем формы адресного листка убытия.

    Также следует отправить скан паспорта или свидетельства о рождении для граждан до 14 лет. В течение 3-х рабочих дней заявка рассматривается и назначается время явки в отделение ФМС для проставления штампа в паспорте.

    Если вы на новом месте жительства

      Сбор бумаг, необходимых для обращения в органы регистрации:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • бумага, на основании которой происходит вселение в указанное помещение.
  • Заполнение заявления, которое предоставляется сотрудниками миграционной службы. Оно имеет унифицированный вид (форма №6 Приложение №5 Приказа МВД №984). Заявление состоит из 2-х частей: верхняя половина относится к регистрации, нижняя заполняется для снятия с учета.
  • Паспорт на время прописки остается в отделении ФМС. Отметка о снятии с учета вносится одновременно с регистрацией. Датой выписки считается дата, указанная в заявлении, она соответствует дате новой прописки.
    • Скачать бланк заявления по форме № 6 на снятие с регистрационного учета
    • Скачать образец заявления по форме № 6 на снятие с регистрационного учета

    Подать заявку на выписку при одновременной регистрации можно онлайн на сайте Госуслуги. При заполнении формы указывается, что отмена предыдущей прописки не производилась. Далее предлагается ввести адрес, откуда требуется оформить выписку. После рассмотрения заявки в паспорт будет проставлена отметка об аннулировании старой записи регистрации и внесении сведений о новом месте проживания.

    Как быть с временным пребыванием?

    Аннулирование временной прописки происходит автоматически при наступлении срока ее окончания. Если выписка по месту пребывания требуется ранее окончания установленного срока, то подается заявление в свободной форме в миграционную службу. Причем заявителем может быть как гражданин, который имел временную регистрацию, так и лицо, предоставившее ему жилье.

    Процедура снятия с учета проводится совершенно бесплатно. Никаких госпошлин и сборов оплачивать не нужно.

    Решение об отказе

    Отказ от снятия с учета может последовать при определенных ситуациях:

    • Заявление об аннулировании временной выписки подано другим лицом, не имеющим на это никаких оснований.
    • Отказ в выписке несовершеннолетнего гражданина может быть получен, если нет согласия родителей при условии проживания ребенка в муниципальном помещении. Если ребенок прописан в приватизированной квартире и сам является собственником, то в проведении данной процедуры будет отказано без наличия документа из органов опеки.

    Если при оформлении выписки гражданин не указывает новый адрес переезда, то это не может стать поводом для отказа. В конце заявления следует сделать приписку «Новое место проживания неизвестно».

    Особенности

    Имеются определенные особенности при отмене регистрации, которые следует учитывать, чтобы не последовало отказа от миграционных служб.

    Выписка без участия гражданина оформляется по следующим причинам:

    • смерть;
    • судебное решение по установлению лица, пропавшим без вести;
    • признание судом лишения прав на жилье;
    • обнаружение нарушений при регистрации проживания.

    Документ о снятии с учета заполнятся лицом, заявившим о необходимости выписки или подавшим иск.

    По определению суда регистрация аннулируется при приобретении жилья с прописанными жильцами. Данные граждане считаются утратившими право на распоряжение помещением согласно законодательству. После получения судебного предписания новым собственникам следует направить заявление в миграционную службу об аннулировании прописки бывших жильцов. Согласия выписываемых лиц в этой ситуации не требуется.

    Снятие с учета несовершеннолетних имеет свои особенности:

    • Требуется наличие согласия органов опекунского совета для детей сирот или детей, родители которых лишены родительских прав. Согласие органов опеки также потребуется для несовершеннолетних, являющихся собственниками жилья.
    • Заявление о выписке с места проживания за детей составляет один из родителей или опекун.

    Снятие с учета – операция, которая проводится перед оформлением новой прописки. Сделать ее можно в паспортном столе по прежнему адресу или при новой регистрации. Временная прописка отменяется автоматически при завершении срока, на который она была предоставлена. Иметь одновременно две постоянные прописки нельзя по закону.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    +7 (499) 938-94-16 (Москва)
    +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

    Источник:
    http://zhivem.pro/kvartira/registrcija-v-kv/snyatie-s-ucheta.html

    Гарантийное обязательство о снятии с регистрационного учета

    Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal

    Обязательство по снятию с регистрационного учета

    К. обратилась в суд с иском к М., М.Т., Управлению Федеральной миграционной службы по Московской области о прекращении права пользования жилым помещением, обязании снять с регистрации по месту жительства, указав, что 15 апреля 2008 года по договору купли-продажи, заключенному с М.О., она приобрела в собственность спорную квартиру. В данной квартире постоянно зарегистрированы ответчики М. и М.Т. При заключении договора в тексте было отмечено, что они обязаны освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора. М. и М.Т. оформили письменные заявления, подтверждающие взятые обязательства об освобождении квартиры, между тем, до предъявления исковых требований обязательства не выполнили.

    Решением Городского суда от 24 декабря 2008 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 апреля 2009 года, в удовлетворении исковых требований было отказано.

    В надзорной жалобе К. просит отменить принятые судебные постановления в связи с существенным нарушением норм материального права.

    Определением судьи Московского областного суда от 8 октября 2009 года дело по надзорной жалобе К. передано для рассмотрения по существу в президиум Московского областного суда.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, президиум находит жалобу подлежащей удовлетворению.

    В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

    Судом при рассмотрении дела установлено, что в спорной квартире ранее проживали и были зарегистрированы М.О., М. и А. (в настоящее время — М.Т.). Право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру принадлежало М.О. М. и А. отказались от права приватизации спорной квартиры, выразив согласие на приватизацию квартиры М.О.

    15 апреля 2008 года между М.О. и К. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

    Отказывая в удовлетворении исковых требований К. о прекращении права пользования ответчиков указанной квартирой, суд первой инстанции сослался на положения ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 2 ст. 292 ГК РФ. Поскольку на момент приватизации спорной квартиры ответчики имели равное с М.О. право пользования квартирой, суд пришел к выводу о том, что при смене собственника в связи с договором купли-продажи М. и М.Т. сохраняют принадлежавшее им право пользования жилым помещением. Оформленные ими при заключении договора купли-продажи письменные обязательства об освобождении жилого помещения и снятии с регистрации правового значения, по мнению суда, не имеют.

    Между тем, с таким выводом суда согласиться нельзя.

    В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Суд правомерно указал, что правоотношения в связи с пользованием жилыми помещениями бывшими членами семьи собственника, приватизировавшего жилое помещение, регулируются ст. 19 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

    В силу ст. 19 указанного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

    В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    Из содержания указанных норм права следует, что в том случае, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию другому лицу, то при переходе прав собственности на жилое помещение, (в том числе и по договору купли-продажи), он не может быть выселен из этого жилого помещения, если договором не предусмотрено иное.

    Однако имеющийся в материалах дела договор купли-продажи жилого помещения от 15 апреля 2008 года содержит условие о том, что ответчики М. и М.Т. обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрации в течение 15 дней с момента регистрации договора и перехода права (п. 10). Данное обязательство ответчики оформили в письменной форме 8 мая 2008 г ., до регистрации договора купли-продажи квартиры.

    Суд первой инстанции указал, что письменное обязательство ответчиков освободить квартиру не имеет правового значения, поскольку ими не подписан сам договор купли-продажи квартиры.

    Вывод суда основан на неправильном применении и толковании норм материального закона.

    Обязательства ответчиков освободить квартиру и сняться с регистрации, оформлены в письменной форме, сторонами не оспариваются и подтверждают условие договора купли-продажи о прекращении прав других лиц на спорное жилое помещение. Данное условие договора в силу ст. 558 ГК РФ является существенным.

    Отказывая в иске, суд сослался на положения ст. 9 ГК РФ и указал, что обязательство ответчиков освободить жилое помещение противоречит закону и не влечет прекращения права пользования жилым помещением.

    Согласно ч. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

    Таким образом, Жилищный кодекс предусматривает возможность гражданина отказаться от принадлежащего ему права.

    Учитывая изложенные обстоятельства, суд неправомерно не принял как условие договора купли-продажи данное ответчиками 8 мая 2008 г . обязательство освободить спорное жилое помещение и прекратить регистрацию.

    Указанное решение суда в настоящее время вступило в законную силу и исполнено.

    Представитель истца в судебном споре о прекращении права пользования жилым помещением, обязании снять с регистрации по месту жительства :

    адвокат Олег Сухов, ведущий юрист компании

    При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны.

    Источник:
    http://urcentr.livejournal.com/42300.html