Отзыв: Сервис Домклик от Сбербанка — Через ДомКлик сделка состоялась, но сколько нервов было потрачено! Подробно ВСЕ ЭТАПЫ

Отзыв: Сервис Домклик от Сбербанка — Через ДомКлик сделка состоялась, но сколько нервов было потрачено! Подробно ВСЕ ЭТАПЫ.

Жила я себе спокойно и не знала, что Сбербанк в настоящее время придумал новый сервис для покупки/продажи недвижимости через сервис ДомКлик. Мы на протяжении года пытаемся продать небольшой сельский домик и наконец-то в апреле 2020 г. нашли покупателя с одобренной ипотекой в Сбербанке. Оформлять сделку нужно было через «Домклик», альтернативы нет, в сельской местности даже менеджеров сократили и теперь оформление только через этот сервис. Я не против, загружай документы и жди результата, вроде все удобно, даже отзыв положительный собиралась писать по окончании всей процедуры. Но не тут-то было. Нашей эпопеи не было конца и сделка чуть не сорвалась. А в случае срыва сделки так и не понятно, кто будет за убытки, потерю времени, потраченные нервы отвечать?!

В сервисе мне понравилось, что вся сделка поделена на этапы и по мере их прохождения этапы окрашиваются зеленым цветом. А теперь остановлюсь на всех наших этапах.

1. Одобрение суммы кредита на 3 месяца. У покупателя прошло без проблем, хотя до этого два банка в кредите отказали. Сумму одобрили ту, которая подходила под нашу недвижимость.
2. Выбор недвижимости и Загрузка документов. На этом этапе подключается Продавец, точнее Покупатель предоставляет номер телефона Продавца и ему открывается доступ к общему личному кабинету с Покупателем. Продавец собирает огромный пакет документов, сканирует или фотографирует и отправляет на сайт документы проверяться (свидетельства о собственности, копии паспортов, доверенности, кадастровые паспорта, документы-основания и многое другое — все по списку на сайте и по телефону от менеджера). Правда, список не полный и по запросу банка может меняться.

На втором этапе, еще до рассмотрения объекта по существу, зачем-то предоставляется оценка и предварительный договор купли-продажи и без них юристы даже не будут рассматривать документы, ждут полный пакет. И что в итоге, покупатель оплачивает оценку и составление предварительного договора и все мы ждем одобрения банка в надежде быстрее выйти на сделку. А банк объект может вовсе не устроить, причем банк может отказать вовсе без указания причины, и покупатель несет в этом случае убытки, а продавец теряет покупателя. И банк не несет в данном случае никакой ответственности, что является важным недостатком. Считаю, что такой подход безответственный и систему нужно дорабатывать, потому как идет нарушение прав граждан и действующего гражданского законодательства. Хотя бы на стадии выбора недвижимости и проверки документов нужно проверять сначала чистоту объекта, а после одобрения объекта запрашивать оценку и предварительный договор.

На этом этапе банк запрашивает бесконечные справки от не понятно даже кого и какие. Все равно, что банк требует идти туда — не знаю куда, принести то — не знаю что. Никакой конкретики, ни четкого названия документа, ни где эти документы запрашивать. Менеджеры говорят, что им нужна справка о том, что на земельном участке расположена квартира в двухквартирном доме, так как у нас нет привязки, а по закону квартиры к земле и не привязываются. А то что у Продавца есть свидетельства о собственности на квартиру и на земельный участок с одинаковым адресом не имеет значения?! Теперь такие вопросы по справкам решаются?
На вопрос где взять необходимую им справку, менеджеры даже ответить не могут, присылайте — мы будем проверять. Хорошо, мы предоставили такую справку, подгрузили, проверяйте. И в ответ тишина! До них не дозвониться, сами не звонят, хотя время проверки — один день — уже истекло. Ну извините, так вопросы не решаются. Предоставленная справка банк так и не устроила! Нам пришлось все же осуществить привязку двухквартирного дома, в котором находится квартира, к земельному участку, что было очень тяжело сделать. И на этом этапе я разочаровалась и думала, что сделка из-за этого сорвется.

Еще одна недоработка системы: за сделкой не закрепляется никакой персональный менеджер. Всегда звонят и отвечают разные менеджеры, которые даже не могут ответить по существу и отвечают, что им необходимо время ознакомиться с документами, они перезвонят. Кроме того, время тянется, приходится постоянно звонить и объяснять сначала.
Кстати, написать жалобу на сайте Домклик невозможно, по крайней мере я этого сделать не смогла.

3. Одобрение объекта. Документы после согласования юристов сервиса ДомКлик как я поняла направляются к юристам Сбербанка, срок рассмотрения — от 1 до 5 дней. Как правило в течение следующего дня звонят и говорят о необходимых новых документах или недоработках или одобряют объект.

4. Объект недвижимости одобрен, назначается сделка. На этом этапе покупатель выбирает, будет ли электронная регистрация договора, которая стОит около 10-16 т. р., или через МФЦ. У нас сделка прошла по-старинке через МФЦ с ожиданием документов 10 дней. Электронная регистрация проходит как правило от 3 до 7 дней, документы с ЭЦП автоматически направляются сторонам и банку. После этого счет, где находятся денежные средства для Продавца, разблокируется.

5. Сделка назначена. В тот же день после одобрения объекта мы записались на сделку, через два рабочих дня. С этого дня закрепляется за сторонами персональный кредитный менеджер.

6. Сделка завершена. Чат и возможность заказать звонок с сайта была отключена, связаться с персональным менеджером уже стало невозможно.

По истории событий видно сколько времени было затрачено на все это, а, соответственно, и сколько нервов! 08.04.2020 г. — одобрен кредит, 22.06.2020 г. — состоялась регистрация перехода права собственности. После этого денежные средства выплачиваются Продавцу.

У меня сложилось отрицательное мнение о работе менеджеров и консультантов ДомКлик. Сама работа сайта хорошая, идея дистанционного выхода на сделку, особенно в существующих обстоятельствах, очень актуальна. С этим сервисом нужно набраться терпения, не отчаиваться, звонить/писать, иначе дело не сдвинется с мертвой точки. Если есть альтернатива, я бы выбрала другой банк. В данном случае Покупателю отказывали в кредитах и только Сбербанк одобрил ипотеку, так что выбора не было.

Источник:
http://otzovik.com/review_10251726.html

Изучаем предварительный договор купли-продажи квартиры в ДомКлик

Прежде чем прийти к соглашению с продавцом при покупке недвижимости, необходимо пройти нелёгкий путь поиска подходящего жилья. Выбрать район, дом, квартиру, проверить документы, решить вопрос с переездом и договориться об окончательной цене. После чего подождать, пока банк даст одобрение на проведение сделки.

На стадии оформления предварительного договора важно внести в него как можно больше требований и условий. Например, стоимость объекта, срок передачи ключей, перечислить предметы мебели, которые остаются в квартире.

Такое соглашение гарантирует, что сделка не сорвется ни по чьей вине.

Мы подробно рассмотрим полную процедуру заключения предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке. Укажем на основные нюансы его составления в рамках сервиса ДомКлик, наметим этапы взаимодействия продавца с покупателем и дадим советы.

Что требуется знать перед сделкой?

Предварительный договор – это официальный документ, который имеет юридическую силу. В нем прописываются желания и требования сторон для осуществления сделки по приобретению жилья в ипотеку. Если кредитором будет выступать Сбербанк, то его заключение будет обязательной процедурой.

Ипотека – это очень трудоёмкий и длительный вид кредитования, её получение занимает много времени. Подписанное соглашение обеспечит доверительные отношения между покупающей и продающей стороной на весь подготовительный период.

Какие гарантии даёт предварительный договор:

  • Возврат задатка. В случае если банк откажет в ипотеке, покупателю вернётся сумма, которую он внёс в качестве задатка;
  • Продавец не сможет отказать, если решит передумать с продажей;
  • Сторонам запрещено менять стоимость объекта.

Оформление договора через ДомКлик

Domclick.ru – онлайн-сервис от Сбербанка России, призванный облегчить решение жилищных вопросов. Через него можно проверить недвижимость, оформить запрос на выдачу ипотеки и совершить безопасную сделку купли-продажи без риэлторов и посещения МФЦ.

Чтобы оформить ипотечный кредит в один клик, необходимо выполнить несколько шагов:

  1. Зарегистрируйтесь на сайте.
  2. Найдите желанную квартиру.
  3. Заполните заявку на ипотеку ДомКлик.
  4. Соберите все необходимые документы по списку.
  5. Оформите предварительный соглашение.
  6. Дождитесь положительного ответа от банка.
  7. Внесите первоначальный платеж.
  8. Подпишите договор купли-продажи с собственником.
  9. Заочно регистрируйте недвижимость в Росреестре.

Менеджер банка помогает собрать справки на квартиру, проверяет правильность заполнения, предоставляет образцы заявлений и договоров, отправляет документы в Росреестр, гарантирует легальность сделки.

Преимущества DomClick

  • Юридическая чистота и безопасность расчетов;
  • Гарантия совершения сделки после подписания договора;
  • Все объекты на сайте проходят тщательную проверку на обременения и долги;
  • Помощь покупателю и продавцу, чтобы провести регистрацию быстро и законно.

Вы получаете любую консультацию у менеджера, не посещая отделение банка, в онлайн-чате. Сервис доступен для скачивания в виде мобильного приложения ДомКлик.

Что нужно для составления?

Предварительный договор купли-продажи, составленный в ДомКлике, должен быть написан в соответствии с установленным порядком Законодательства РФ и содержать следующие пункты:

  • Персональные данные покупателя и собственника;
  • Информация о недвижимости;
  • Цена;
  • Размер залога и условия его передачи;
  • Права и обязанности сторон;
  • Срок действия.

Он составляется в двух экземплярах на бумаге. При подписании нужно проверить все данные, чтобы не возникло в дальнейшем никаких претензий.

Если в техническом состоянии жилья обнаружены недочёты – полное их описание должно быть указано в договоре.

Всё, что продавец намерен оставить в квартире, также должно прописываться. Кто оплачивает услуги нотариуса, оплату госпошлины и прочие затраты, желательно указать в этом соглашении.

Перечень документов

При оформлении предварительного договора потребуются паспорта покупателя и продавца. Юридические лица должны иметь доверенность на сделку и уставные документы организации. Собственнику нужно взять свидетельство о регистрации квартиры или выписку из ЕГРН.

Предварительное соглашение – это возможность избежать ошибок и быть спокойным в сохранности имущества. Оно закрепляет договоренности о цене и прописывает порядок получения денег после перерегистрации права собственности.

Оформить его можно в любое время и в удобном месте без присутствия кредитного менеджера.

  • Для этого на сайте ДомКлик скачайте образец договора и заполните его.
  • После подписания отправьте в электронном виде в банк (скан или фото) и дождитесь проверки.

Документ теряет юридическую силу после подписания основного договора купли-продажи недвижимости. Предварительный может храниться в архиве банка на протяжении трёх лет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Чтобы получить консультацию, помощь с документами или узнать условия снижения процентной ставки, напишите специалисту в онлайн-чате .
Все обращения принимаются и обрабатываются круглосуточно!

Источник:
http://ipoteka-domclick.ru/predvaritelnyj-dogovor-ipoteka-sberbank/

Оформление сделки с квартирой в Сбербанке: условия, порядок, ипотека.


Сбербанк лидер финансового сектора России. Он возглавляет многие рейтинги, развивая различные направления, включая ипотеку и сопутствующие юридические услуги. Поэтому оформление квартиры в Сбербанке — это одна из популярных услуг по совершения сделок с недвижимым имуществом.

Читайте также  Можно ли делать ремонт в субботу и воскресенье и праздничные дни в Ивановской области? вопрос №16728182

Оформление сделки купли-продажи квартиры в Сбербанке возможно провести несколькими способами. Это позволяет сторонам выбрать нужный им вариант. Описание основных моментов каждого из них – тема статьи.

Сервис по купле-продаже квартир ДомКлик.

Сбербанк предоставляет как профильные банковские, так и дополнительные услуги. К ним относится правовое сопровождение сделок. Для эффективности в этом направлении в 2015 году был создан «Центр недвижимости от Сбербанка» или ЦНС, входящий в структуру холдинга.

Результатом его развития стало появление онлайн-сервиса безопасных расчетов по сделкам с недвижимостью ДомКлик. Сегодня через него проходит большинство подобных операций – как с оформлением кредитов, так и без заемных средств. Сервис позволяет осуществить:

  • поиск квартиры. База данных ДомКлик формируется из предложений застройщиков и агентств недвижимости, сотрудничающих с банком;
  • создание персонального аккаунта с личным кабинетом на сайте ДомКлик и обширным функционалом;
  • независимая оценка объектов, проводимая аккредитованными организациями;
  • юридическое сопровождение операции под ключ – от подготовки документов до государственной регистрации прав собственности;
  • правовая защита участников посредством сервиса безопасных расчетов (СБР);
  • консультации и поддержка на всех этапах;
  • оформление купли-продажи квартиры в ипотеку в Сбербанке.

Особенностью работы ДомКлик выступает дистанционный характер обслуживания клиентов. Деятельность онлайн-сервиса практически целиком проходит через интернет, что позволяет добиться сокращения расходов – временных и денежных.

Важно активное взаимодействие и серьезный уровень интеграции непосредственно со Сбербанком, включая подразделения ипотечного кредитования и финансовых расчетов. Такой подход к решению вопросов клиента делает оформление собственности на квартиру в ДомКлик Сбербанка удобным и быстрым. Но за это придется заплатить приличную сумму.

Оформление квартиры в Сбербанке.

Есть три варианта совершения операций с недвижимостью. Первый это, проведение сделки через банковскую ячейку, второй – аккредитива, а третий – сервиса ДомКлик. Оформление продажи квартиры через Сбербанк каждым из трех способов заслуживает рассмотрения.

Через банковскую ячейку.

Схема совершения сделки с применением банковской (другое название – депозитарной) ячейки проста и понятна. Она используется, если покупатель рассчитывается наличными деньгами, и включает следующие действия:

  • покупатель заключает договор аренды ячейки;
  • в документе указывается, кто (продавец) и при каких условиях (после регистрации) получает доступ к содержимому депозитария;
  • деньги в оговоренном размере кладутся в ячейку в присутствии продавца;
  • при выполнении условий договора продавец получает доступ к деньгам.

Плюсы такого варианта – прозрачность и минимум сопутствующих расходов, расценки на аренду (в районе 100 руб./день) сложно назвать значимыми на фоне цены актива.

Через аккредитив.

Механизм осуществления не сильно отличается от банковской ячейки. Главным различием становится использование безналичной формы расчета. В остальном все очень похоже.

Вместо ячейки для хранения денег используется аккредитив — это специальный счет, открытый для покупателя. Продавец получает доступ к средствам при выполнении определенных условий. В данном случае речь идет о регистрации права собственности на нового владельца жилплощади.

Преимущества аккредитива аналогичны ячейке. Величина сопутствующих расходов несколько выше – от полутора тысяч рублей, но и она не кажется существенной. Также не нужно ходить с наличными деньгами, можно перевести их сразу на свой расчетный счет.

Безопасная сделка от ДомКлик.

Преимуществом сервиса безопасных расчетов становится комплексный подход к сопровождению сделки с недвижимостью. Фактически, участие покупателя и продавца в оформлении сводится к минимуму – согласованию условий купли-продажи. Посредником при решении всех юридических и финансовых вопросов становится ДомКлик, точнее – выступающий как самостоятельною юридическое лицо ЦНС.

Схема совершения купли-продажи напоминает предыдущие две. Только вместо банковской ячейки или аккредитива используется номинальный счет ЦНС, открытый в Сбербанке. Покупатель переводит на него деньги, доступ к которым дается продавцу после регистрации договора в Росреестре.

Стоимость услуги, предоставляемой сервисом ДомКлик, составляет от 3,4 тыс. руб. Преимущества для участников купли-продажи квартиры это:

  • минимум потраченного времени;
  • гарантии правомерности операции со стороны банковской организации;
  • расчеты в безопасной безналичной форме;
  • отсутствие дополнительных комиссий за совершение переводов со счетов или на счета, открытые в Сбербанке.

Условия оформления сделок, получения ипотеки в Сбербанке.


Особенность операций с недвижимостью — это их значительная стоимость. Логичным следствием становится активное привлечение для совершения сделок заемных средств. Поэтому не вызывает удивление, что ипотечный кредит – одна из популярных услуг Сбербанка.

Главная причина такого развития событий очевидна – далеко не всегда потенциальному покупателю удается собрать всю сумму. Намного проще использовать для покупки заем, оплатив только первоначальный взнос.

Условия оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке.

Для одобрения выдачи займа потенциальный заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

  • российское гражданство;
  • возраст в пределах от 21 года (на момент выдачи кредита) до 75 лет (на дату погашения);
  • официальное трудоустройство (общий стаж – не меньше года за последние пять и, как минимум, полгода на последнем месте работы);
  • уровень дохода, достаточный для обслуживания ипотеки.

Необходимые документы для подачи заявки на ипотеку.

Оформление покупки квартиры через Сбербанк в ипотеку требует предоставления следующих документов:

  • заявление на выдачу кредита;
  • паспорт заемщика;
  • второй документ для идентификации личности заявителя;
  • справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ;
  • трудовая книжка или другая документация, подтверждающая наличие официальной работы;
  • правоустанавливающие документы на предмет залога.

Приведенный перечень бумаг является обязательным. В зависимости от статуса продавца – застройщик (для новостроек) или физическое лицо (для вторичного рынка) – в ходе оформления кредитного договора потребуется ряд дополнительных бумаг.

Особенности покупки квартиры в новостройке.

Процедура оформления ипотеки на квартиру в новостройке предусматривает следующие действия со стороны покупателя:

  • выбор помещения;
  • согласование условий покупки с застройщиком, включая использование для финансирования кредита;
  • получение комплекта документов, необходимых банку;
  • подача заявки на получение ипотеки.

К дополнительным бумагам при такой схеме относятся:

  • регистрационные документы застройщика;
  • разрешительная документация на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
  • техническая документация.

Особенности покупки вторичной квартиры.

Порядок оформления вторичной квартиры в ипотеку через Сбербанк выглядит так:

  • поиск квартиры;
  • согласование условий, включая привлечение для финансирования заемных средств;
  • составление предварительного ДКП;
  • подача заявки на получение ипотечного займа;
  • ожидание одобрения;
  • подписание договоров: кредитный, залоговый, купли-продажи и страхования;
  • подача документации на регистрацию права собственности в органы Росреестра;
  • оформление залога на приобретенную квартиру.

В качестве дополнительных бумаг, которые необходимы на разных стадиях, предоставляются такие:

  • паспорт текущего владельца жилплощади;
  • независимая оценка стоимости объекта экспертной организацией, аккредитованной в Сбербанке;
  • правоустанавливающая и техническая документация на объект недвижимости, включая выписку из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • согласие супруга/супруги владельца квартиры.

Правовые нюансы приобретения квартиры в ипотеку в Сбербанке.

Предоставление исчерпывающего комплекта документов становится важным фактором, влияющим на вероятность одобрения кредита. Другими серьезными критериями становятся такие:

  • юридическая «чистота» выбранного жилья;
  • кредитная история заемщика;
  • уровень дохода и его достаточность для без проблемного обслуживания долга.

Оформление покупки квартиры через Сбербанк в ипотеку не требует задействования сервисов банка, включая безопасную сделку ДомКлик, аккредитив или банковскую ячейку. Это объясняется предельно просто – операция проходит под жестким контролем сотрудников кредитного отдела, что гарантирует ее полную юридическую правомерность и прозрачность.
Но при этом не стоит думать, что в задачи юристов банка входит защита прав заемщика. Их главной целью выступает отстаивание интересов своего работодателя, а потому сторонам – имеет смысл решать свои проблемы самостоятельно. Самый простой способ защититься от рисков – обратиться к профессионалам.

Услуги юристов по оформлению квартир в Санкт-Петербурге и Москве.

Грамотное оформление сделок с недвижимостью – сложная с организационной и юридической точек зрения задача. Ее успешное решение предусматривает выполнение, обязательных требований, к которым относятся:

  • доскональное знание российского законодательства. Это тем более важно, если учесть регулярное внесение многочисленных поправок и изменений;
  • большой опыт правового сопровождения операций с жилой недвижимостью. Постоянная практика – одно из условий грамотного использования имеющихся знаний в реальной жизни.

Оптимальным будет – приглашение грамотного юриста. Это позволит избежать ненужных действий. И выбрать эффективный путь к достижению цели – покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке Санкт-Петербурга и Москвы.

Единственным недостатком сотрудничества с юридической компанией — это оплата, получаемых услуг. Но дополнительные расходы с лихвой компенсируются несколькими важными преимуществами, включая:

  • уверенность в юридической правомерности и «чистоте» покупаемой квартиры;
  • минимизация затрат, которая достигается за счет выполнения только действительно необходимых действий;
  • экономия времени, которое может быть потрачено с большей пользой, чем оформление многочисленных справок;
  • гарантия оперативности совершения сделки, так как участие юриста исключает возможные ошибки и неточности в составляемой документации.

Покупка или продажа недвижимого имущества – очень серьезное мероприятие, нечасто совершаемое человеком. Любая ошибка или неправильно оформленный документ приведут к его срыву или, что еще хуже, существенным финансовым потерям. Не стоит экономить на малом, рискуя потерять намного больше. Обращение к профессионалам – гарантия собственного спокойствия и сохранности денег.

Источник:
http://kvartiraved.ru/oformlenie-sdelki-s-kvartiroj-v-sberbanke-usloviya-poryadok-ipoteka/

ДомКлик – договор купли-продажи (образец)

Как самостоятельно сделать договор купли-продажи оформляя ипотеку в Сбербанке. Образец договора с электронной регистрацией.

При оформление покупки квартиры через сайт Сбербанка ДомКлик , часто у продавцов и покупателей возникает проблема по оформлению договора купли-продажи, ведь Сбербанк предъявляет строгие требования к договору, в котором должны быть прописаны не только основные условия договора: стороны договора, предмет договора и порядок расчета, но и дополнительные требования от Сбербанка.

Предлагаем ознакомиться с образцом заполнения договора с использованием Центра Безопасных Расчетов (электронная регистрация)

Договор купли-продажи квартиры

г. ____________ «______» ___________ года

(место заключения) (дата заключения)

Мы, гр. _______, __________, _________, ________ года рождения, место рождения:_________________,

(ФИО продавца полностью) (дата рождения ДД.ММ.ГГ.) (место рождения)

паспорт Российской Федерации __ ___________ выдан___________________________ _______________,

(серия) ( номер) (орган, выдавший паспорт) (дата выдачи)

код подразделения ___________, зарегистрирован(а) по адресу ____________________________________,

(код подразделения) (адрес регистрации)

СНИЛС: ____________, именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

гр. _______, __________, _________, ___________ года рождения, место рождения: _________________,

(ФИО покупателя полностью) (дата рождения ДД.ММ.ГГ.) (место рождения)

паспорт Российской Федерации __ ___________ выдан___________________________ _______________,

(серия) ( номер) (орган, выдавший паспорт) (дата выдачи)

код подразделения ___________, зарегистрирован(а) по адресу ____________________________________,

(код подразделения) (адрес регистрации)

СНИЛС: _____________, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые Стороны,

Заключили настоящий договор купли-продажи (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: _______________________, общей площадью __________ кв.м., состоящую из ________ комнат,

(адрес квартиры) (общая площадь) (количество комнат)

кадастровый номер: _______________ (далее по тексту – Объект).

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое

(сведения о документах-основаниях)

имущество и сделок с ним _______________ сделана запись регистрации № ______________________, что

Читайте также  Замена водительских прав во Всеволожске 🚘 как восстановить, документы 🚩 справки, госпошлина, госуслуги, штрафы в 2020

(дата регистрации) (номер регистрации)

подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным _____________________________________________.

(сведения об органе, выдавшем свидетельство и дате выдачи)

2. Цена Договора и порядок расчетов.

2.1. Стоимость Объекта составляет 1800 000 (___________________________) рублей.

(размер денежных средств цифрами и прописью)

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.

2.2.1. Часть стоимости Объекта в сумме 30 000 (_______________________) рублей

(размер денежных средств цифрами и прописью)

оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя до подписания настоящего договора.

2.2.2. Часть стоимости Объекта в сумме 1170 0000 (_______________________) рублей

(размер денежных средств цифрами и прописью)

оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости .

2.2.3. Часть стоимости Объекта в сумме _1200 000 (___________________________)

(размер денежных средств цифрами и прописью)

рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ____________ в

(ФИО заемщика(ов) по Кредитному договору)

соответствии с Кредитным договором № ___ от _____ г., заключенным в городе __________ (далее – Кредитный договор), Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (сокращенное наименование – ПАО Сбербанк), генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015г., место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, почтовый адрес: _______________________, ИНН 7707083893, счет №____________________ в ПАО Сбербанк,

(адрес отделения Банка) зак (расчетный счет)

корреспондентский счет _______________ в ____________________, БИК _____________ (далее – Банк), в

(корреспондентский счет) (сведения о кредитной организации) (БИК)

лице ______________ ПАО Сбербанк. Срок кредита ____________ (_____________) месяцев. Условия

(наименование филиала Банка) (срок цифрами и прописью)

предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

2.3. Порядок расчетов по Договору.

2.3.1. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.

2.3.2. Перечисление денежных средств, предусмотренных п.п. 2.2.2., 2.2.3. Продавцу(ам) в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику/Созаемщику(ам) и к иным лицам (при наличии), а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам:

(указать получателя денежных средств, платежные реквизиты)

2.3.3. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Существенные условия Договора.

3.1. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г.

3.2. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога Объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем – Покупатель. Права Залогодержателя удостоверяются закладной. (НЕ печатается в случае использования сервиса «Электронная регистрация»).

3.3. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.

3.4. Покупатель обязуется в течение всего периода действия ипотеки на Объект без предварительного письменного согласия Банка: не отчуждать Объект и не осуществлять ее последующую ипотеку; не сдавать Объект в аренду/наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц; не проводить переустройство и перепланировку Объекта.

3.5. Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора.

3.6. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом, осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение ________ (________) рабочих дней после государственной

(количество дней цифрами и прописью)

регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка.

3.7. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ).

3.8. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют.

На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированы: _________________________.

(указать ФИО всех зарегистрированных лиц) (даты рождения)

Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в

Объекте лиц в течение ____________________ календарных дней с момента государственной

(указать количество дней цифрами/прописью)

регистрации перехода права собственности на Объект.

3.9. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателю. При этом Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.

4. Заключительные положения.

4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не являются для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.

4.2. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ, статей 17, 38 Жилищного кодекса РФ, статьей 34-36 Семейного кодекса РФ, статей 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года Сторонам известны и понятны.

4.3. Переход права собственности и ипотека в силу закона в пользу Банка подлежат государственной регистрации в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

4.4. Расходы, связанные с заключением Договора и государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, несут Покупатель либо Продавец либо Стороны поровну.

4.5. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один – для регистрирующего органа.

5. Подписи Сторон:

Продавец _________________________________________________________________________________

Покупатель _______________________________________________________________________________

Источник:
http://megabanki.ru/lichnye-finansy/domklik-dogovor-kupli-prodazhi-obrazets

Образец договора купли-продажи ипотеки от Сбербанка

На рынке ипотечного кредитования Сбербанк является одним из лидеров в России. Именно его выбирают большинство граждан при решении жилищного вопроса. Сама процедура купли жилья в ипотеку является сложной. В рамках нее подписывается сразу несколько договоров. Это осуществляется в отделениях банка в присутствии представителей кредитной организации.

Договор купли продажи квартиры является одним из наиболее важных. С его помощью сделка закрепляется документально. При этом покупатель может быть уверен в том, что после подписания такого договора права собственности на приобретаемый жилой объект перейдут ему. Но для правомерности заключения соглашения потребуется уделить внимание оформлению, составлению такого документа. Существуют особенности у договора купли продажи квартиры, которые нужно знать и учитывать при его создании.

Рекомендуемые формы договоров купли-продажи недвижимости

ПАО Сбербанк при оформлении сделок купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств Банка рекомендует использовать следующие формы договоров купли-продажи недвижимости:

Наиболее часто встречающиеся договоры:

Все рекомендуемые формы:

Основные нюансы договора купли продажи недвижимости

Одним из главных документов при оформлении ипотечного кредита является договор купли и продажи жилого объекта. Он заключается между продавцом и приобретателем квартиры. Особенность такого договора заключается в том, что он подразделяется на два типа, так во время покупки используются заемные средства, которые не позволяют произвести полный расчет с лицом, которое осуществляет продажу жилья. В кредитном учреждении оформляется и подписывается предварительный и основной его разновидности.

Предварительный договор применяется для подтверждения намерений покупателя приобрести квартиру. Заключение основного производится уже после подписания всех документов и соглашений по предоставлению ссуды. У таких договоров купли продажи в Сбербанке есть общие черты, которые являются следующими:

  • Тексты, прописанные в договоре, обладают идентичной структурой;
  • В предварительном договоре указывается цена на приобретаемое жилье, условия произведения расчета, который состоит также и из собственных средств кредитополучателя и этапов произведения оплаты за недвижимость. В нем отражена и сумма, которую клиент банка получает при оформлении ипотечного кредита;
  • После оформления и подписания предварительного договора, происходит его передача в банковское учреждение для проведения анализа и одобрения;
  • Если кредитным учреждением происходит одобрение предварительных договоров, то с клиентом заключается кредитное соглашение на предоставление ипотеки;
  • Происходит заключение основного договора. В нем стороны прописывают все моменты сделки по ипотечному кредитованию.

Некоторые правила составления предварительного договора

Предварительный договор купли продажи квартиры начинает действовать сразу после того, как он буде подписан всеми участниками соглашения. По своей сути он представляет собой черновик, но к нему предъявляются определенные требования.

Заключение договора осуществляется исключительно в письменном варианте. При намерении купить квартиру в ипотеку от Сбербанка, он является обязательным для составления. И чтобы это было сделано корректно, в банке предоставляется специальный бланк. Он обладает стандартной структурой, где необходимо только вписать собственные данные. В таком документе есть следующие разделы, обязательные для заполнения при купле или продаже жилья:

  • Личные данные сторон, участвующих в подписании договора;
  • Описание предмета договора;
  • Основные условия предварительного договора;
  • Сроки выполнения обязательств всеми сторонами по сделке и гарантии;
  • Итоговые положения по договору купли продажи;
  • Подписи всех участников по сделке.

Во время составления предварительного договора купли продажи покупателю или кредитополучателю необходимо тщательно проверить продавца, чтобы сделка была чистой. Необходимо проверить всю документацию на приобретаемое имущество. Нужно обратить внимание, чтобы у продавца не было долевого владения жильем. Также важно проверить, нет ли в доме зарегистрированных лиц, или наследников, которые могут претендовать на него. Кроме того необходимо убедиться, что у жилья нет обременения.

Читайте также  Декларация по УСН за 2016 год: образец заполнения

Правильное составление основного договора через Домклик

После составления, подписания и одобрения такого документа Сбербанком, производится процедура по назначению даты и методов предоставления ипотечного займа кредитополучателю. С клиентом согласуются все условия, которые в последующем вносятся в документ по ипотеке, а также купле продаже квартиры.

В основном соглашении производится использование только актуальных на данный момент сведений. В нем важно прописать достоверную информацию о том жилье, которое приобретается в рамках ипотечного займа. Стороны по сделке предоставляют свои личные данные. В нем прописываются сроки произведения всех расчетов. По своей структуре соглашение практически ничем не отличается от договора, который был подписан предварительно. А составить его правильно имеется возможность по образцу, воспользовавшись сервисом Домклик.

Во время заключения основного соглашения потребуется обратить большое количество внимания на этапы оплаты стоимости приобретаемого жилого объекта. В договоре купли продажи определяются точные сроки внесения определенных сумм. Они передаются заемщиком продавцу самостоятельно. В нем также указывается сумма, которую предоставляет банк в рамках ипотеки. Эта сумма переводится продавцу жилого объекта выбранным способом.

Если в качестве оплаты жилья применяются средства, предоставленные государством для отдельных слоев населения, то основной договор купли продажи должен содержать сведения о сроках, когда их можно будет использовать для оплаты.

Особенности и возможные ошибки документа

Во время оформления соглашения при приобретении квартир, учитываются многочисленные нюансы. Всем сторонам нужно быть внимательными при составлении и подписании документов. Есть несколько моментов, которые важно помнить, чтобы не допустить ошибок при заключении соглашения купли продажи квартиры:

  • Оптимальный порядок расчетов. Заранее оговариваются моменты с дополнительными расчетами по ипотечной сделке. Дело в том, что при произведении платежей в банке могут взиматься комиссионные сборы;
  • Сроки передачи такой недвижимости, как квартира в рамках ипотечного соглашения. В документе прописывается дата, когда жилье будет передано финансовому учреждению в качестве обеспечения по кредиту. Если в жилье прописаны другие лица, то необходимо указать даты, когда они будут выписаны. В противном случае имущество не может быть передано в собственность покупателя после покупки;
  • Проверка внесенной в документ информации. После подписания бумага проходит процедуру государственной проверки. И стоит отметить, что если в ней появятся какие либо ошибки, то она не пройдет ее. Во время подписания сторонами документ перечитывается на несколько раз. Именно это советуют делать юристы с большим опытом работы.

В бумаге могут быть представлены профессиональные термины. Клиенты всегда могут уточнить их значение у юристов, если они присутствуют во время заключения сделки. После того как соглашение будет подписано, расторжение его будет практически невозможным. Сделать это имеется возможность через суд, но при этом со стороны одного из участников сделки должны иметься существенные нарушения условий.

Онлайн-калькулятор ипотеки ДомКлик

Условия по покупке дома с земельным участком в ипотеку от Сбербанка

Источник:
http://dom-click.ru/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-ipoteki-ot-sberbanka/

Покупка квартиры в ипотеку через Сбербанк

Для многих приобретение готового жилья в Сбербанке в ипотеку – едва ли не единственный способ обзавестись собственной недвижимостью. В Сбербанке есть много хороших ипотечных программ, которые подойдут всем: от семей с детьми до военнослужащих. Рассмотрим, какие существуют программы, каковы требования к заемщикам и как оформить ипотеку пошагово.

Программы ипотечного кредитования в Сбербанке

Купить квартиру в ипотеку Сбербанка можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Главное для заемщика – выбрать максимально выгодную программу, ведь после оформления документов жилищный кредит придется выплачивать несколько лет.

Какие программы доступны в 2020 году:

Важно! По всем программам требуется первоначальный взнос. Для клиентов Сбербанка его размер обычно равен 10% от стоимости недвижимости, для остальных граждан – 15%.

Условия взятия ипотеки в Сбербанке

Сделка купли-продажи квартиры через Сбербанк возможна лишь в том случае, если жилье не находится в аварийном доме, у продавца есть право собственности, и отсутствуют обременения. Ипотека на ипотеку возможна, но при условии, что оба жилищных кредита оформлены в Сбербанке. Тогда кредитор согласится на сделку.

Есть общие требования и для заемщиков:

  1. Возраст – от 21 до 70 лет.
  2. Стаж работы – не менее 1 года за последние 5 лет, и не менее полугода на последнем месте.
  3. Российское гражданство.
  4. Привлечение супруга заемщика в созаемщики, за исключением случаев, когда оформлен брачный договор, согласно которому установлен режим раздельной собственности, или есть у второго супруга нет гражданства РФ.

Совет юриста: если нужна ипотека на большую сумму и есть дополнительный доход, стоит его подтвердить документами. Например, при сдаче жилья квартирантам понадобится договор найма, в других случаях можно использовать и выписку по банковскому счету.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Примечание: после подписания ипотечного договора и оформления закладной на квартиру регистрируется залог. Залогодержателем считается банк. До полного погашения ипотеки заемщик не сможет продать, подарить или обменять ее без согласия кредитора.

Покупка квартиры через ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция

Оформление ипотеки в Сбербанке состоит из нескольких этапов, начиная от подачи заявки и заканчивая расчетами с продавцом. Всей процедурой придется заниматься заемщику, от продавца требуется только предоставление документов и заключение договора купли-продажи (далее – ДКП).

Рассмотрим, основные этапы и порядок действий на каждом из них.

Шаг 1: подача заявки

Выбрав программу, нужно подать онлайн-заявку на ипотеку. Сделать это можно через официальный сайт Сбербанка или сервис Домклик. В анкете указываются персональные данные, выбранная программа и желаемая сумма кредита. Также подача заявки возможна в офисе кредитора.

Вместе с анкетой предоставляются копии:

  • Паспорта (все страницы).
  • Справка 2-НДФЛ или по форме банка.
  • Налоговая декларация для ИП или самозанятых.
  • Заверенная работодателем копия трудовой книжки.

Заявка рассматривается в течение двух рабочих дней, но нередко банк дает ответ и в день обращения.

Шаг 2: поиск квартиры

Если заявка одобрена, заемщику нужно в течение 90 дней найти квартиру в соответствии с требованиями программы – на первичном или вторичном рынке. Для поиска жилья можно воспользоваться сервисом Домклик.

Когда квартира, соответствующая всем запросам, будет найдена, нужно прийти на осмотр.

Стоит обратить внимание на технический паспорт и реальную планировку: если есть несоответствия, значит, перепланировка не узаконена, и банк откажет в выдаче ипотеки на это жилье.

Также нужно учесть и состояние жилья, инфраструктуру, транспортное сообщение.

Шаг 3: проверка юридической чистоты

Банк обязательно проверяет недвижимость, но не лишней будет и самостоятельная проверка. Покупателю стоит заказать расширенную выписку из ЕГРН, чтобы удостоверится в отсутствии ограничений в виде ареста или залога.

Следует обратить внимание и на документ, на основании которого возникло право собственности. Если это свидетельство о наследстве, есть вероятность, что могут объявиться незаявленные наследники. Желательно, чтобы квартира была в собственности продавца 7-10 лет: так риски сводятся к минимуму.

Если ипотечная сделка в Сбербанке проводится для покупки жилья в новостройке, необходимо проверить документы застройщика, с которым будет заключен ДДУ: допуск СРО, проектная документация, разрешение на строительство.

Шаг 5: заключение предварительного договора купли-продажи

Если участников сделки все устраивает, заключается предварительный ДКП.

Договор должен содержать следующие сведения:

  1. Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя.
  2. Информацию о недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж.
  3. Реквизиты документа, на основании которого у продавца возникло право собственности.
  4. Срок заключения основного ДКП.
  5. Стоимость жилья.
  6. Пункт о передаче квартиры в ипотеку, реквизиты Сбербанка.
  7. Ответственность сторон.
  8. Права и обязательства.
  9. Подписи покупателя и продавца.

Шаг 6: одобрение квартиры Сбербанком

Чтобы ипотека на конкретную квартиру была одобрена, нужно представить в Сбербанк предварительный ДКП, техпаспорт, выписку из БТИ, экспертное заключение об оценочной стоимости недвижимости, выписку из ЕГРН.

Оценку могут провести и специалисты содружественной компании Сбербанка. Услуга предоставляется бесплатно. На окончательное одобрение уходит в среднем 5 рабочих дней. В это время сотрудники Сбербанка проверяют представленные документы и продавца.

Важно! Если жилье приобретается в новостройке, понадобятся документы от него: кадастровый и технический паспорта, предварительный договор, и пр.

Шаг 7: заключение основного ДКП и ипотечного договора

Если банк дал положительный ответ, с продавцом заключается основной ДКП. По содержанию он схож с предварительным, но пункт о сроках заключения сделки уже не указывается.

Одновременно с основным ДКП оформляется договор ипотеки. В нем содержатся условия о сумме кредита, размере первоначального взноса и обязательных ежемесячных платежах, порядке их расчета, процентной ставке. Также договором предусмотрена ответственность заемщика за неисполнение обязательств.

Шаг 8: покупка страховки

В день заключения договора ипотеки оформляется и договор страхования недвижимости от утраты и повреждений. Это обязательное условие согласно ст. 31 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке». Отказаться от такой страховки не получится. Если же банк навязывает страхование жизни и здоровья, либо от безработицы, можно оформить отказ в течение 14 календарных дней с момента заключения договора, в период охлаждения.

Примечание: если клиент откажется страховать жизнь и здоровье при оформлении ипотеки, банк вправе повысить процентную ставку. Об этом заемщика должны предупредить заранее. Проще согласиться на страховку, а потом оформить возврат. Ставка в таком случае не поменяется.

Шаг 9: подача документов на регистрацию

Когда все документы будут оформлены, их нужно подать для регистрации перехода права собственности по месту расположения ипотечной квартиры. Закладную банк отправляет с 2018 года в электронном виде самостоятельно.

Для подачи документов можно записаться на прием в МФЦ или напрямую в Росреестр. В первом случае срок регистрации составит 9, во втором – 7 рабочих дней.

В Сбербанке есть и услуга электронной регистрации, когда все документы в Росреестр направляют сотрудники банка. Услуга для заемщиков бесплатна, нужно заплатить только госпошлину.

Госпошлина

Пошлина за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. Если регистрируется право требования по ДДУ, уплачивается 350 руб. За регистрацию ипотеки нужно заплатить 1 000 руб.

Шаг 10: передача ключей

В день окончательного расчета продавец обязан передать покупателю ключи. Оформляется передаточный акт, подтверждающий исполнение обязательств сторонами. В нем указываются персональные данные участников сделки, состояние недвижимости и другие особенности по согласованию.

Источник:
http://socprav.ru/pokupka-kvartiry-v-ipoteku-cherez-sberbank