Должностные обязанности главного инженера жкх

Prom-Nadzor.ru

Должностная инструкция главного инженера жилищно-коммунального хозяйства

[организационно-правовая форма,
наименование организации, предприятия] [должность, подпись, Ф. И. О. руководителя или иного
должностного лица, уполномоченного утверждать
должностную инструкцию] [число, месяц, год]

Должностная инструкция главного инженера жилищно-коммунального хозяйства [наименование организации, предприятия и т. п.]

Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.

1. Общие положения

1.1. Главный инженер жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) относится к категории руководителей.

1.2. Назначение на должность главного инженера ЖКХ и освобождение его от должности осуществляется приказом (распоряжением) руководителя организации.

1.3. На должность главного инженера ЖКХ назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и стаж работы по специальности в жилищно-коммунальном хозяйстве не менее [срок] лет.

1.4. Главный инженер ЖКХ в своей деятельности подчиняется [наименование должности].

1.5. Главный инженер ЖКХ должен знать:

— постановления, распоряжения, приказы, нормативно-правовые акты в сфере жилищно-коммунального хозяйства, нормативно-методические материалы по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации;

— жилищное законодательство, Жилищный кодекс РФ;

— правила предоставления коммунальных услуг;

— правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;

— технологию оказания жилищно-коммунальных услуг;

— виды и особенности оказания жилищно-коммунальных услуг;

— нормативы услуг по эксплуатации и ремонту жилья для населения;

— стандарты, обязательным требованиям которых должны соответствовать жилищно-коммунальные услуги;

— экономику, организацию жилищно-коммунального хозяйства, труда и управления;

— организацию материально-технического обеспечения организации;

— производственные мощности и кадровые ресурсы организации, планы и схемы объектов жилищно-коммунального хозяйства и инженерных сетей электро — водо — и теплоснабжения обслуживаемой территории;

— методы ресурсоэнергосбережения в жилищном хозяйстве;

— порядок разработки и утверждения планов финансово-хозяйственной деятельности организации;

— основы планирования, стратегическое и оперативное планирование;

— основы производственного менеджмента;

— порядок заключения и исполнения гражданско-правовых договоров;

— порядок составления и согласования бизнес-планов производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности организации;

— стандарты делопроизводства (классификацию документов, порядок оформления, регистрации, прохождения, хранения и др.);

— средства вычислительной техники, коммуникаций и связи;

— основы трудового законодательства;

— правила и нормы охраны труда и техники безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности.

2.1. Планирование и руководство технической деятельностью организации.

2.2. Формирование заказа на работы по содержанию, обслуживанию и ремонту жилищного фонда и на поставку коммунальных услуг.

2.3. Техническое обеспечение производства работ по оказанию жилищно-коммунальных услуг.

2.4. Руководство техническим персоналом организации.

3. Должностные обязанности

Главный инженер ЖКХ выполняет следующие должностные обязанности:

3.1. Определяет политику и направление технического развития организации.

3.2. Организует техническое обслуживание жилищного фонда (санитарное содержание домов и придомовой территории; техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования зданий и др.).

3.3. Обеспечивает хозяйственное обслуживание зданий и помещений в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии, пожарной безопасности, техники безопасности.

3.4. Проводит анализ технического состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, расширению видов оказываемых услуг.

3.5. Внедряет ресурсосберегающие технологии.

— требования по качеству содержания и ремонта жилищного фонда;

— рекомендации по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов;

— нормативы трудоемкости выполняемых работ и устанавливает нормы расхода материалов на их выполнение;

— прием и регистрацию заявок, ведение учета ремонтных работ;

— составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.

3.8. Разрабатывает проекты договоров в их технической части по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.

3.9. Руководит мероприятиями по капитальному и текущему ремонту:

— инженерного оборудования здания (бойлерное оборудование, насосы, вентиляторы и кондиционеры, лифтовое оборудование, домофоны, средства охранной сигнализации, антенное оборудование, кабельное телевидение, радиофикация);

— приборного оснащения зданий (приборы учета тепла, воды, электроэнергии, газа).

3.10. Обеспечивает совершенствование организации управления, повышение производительности труда, сокращение издержек, рациональное использование производственных ресурсов, соответствие жилищно-коммунальных услуг действующим государственным стандартам.

3.11. Осуществляет контроль за:

— соблюдением проектной, конструкторской и технологической дисциплины, правил и норм по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор;

— техническим состоянием и использованием жилищного фонда и предоставлением жилищно-коммунальных услуг;

— обеспечением технических условий эксплуатации и содержанием жилищного фонда подрядными организациями;

— подготовкой жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации;

— качеством и объемом выполненных работ и предоставленных услуг.

3.12. Организует работы по ведению технической документации.

3.13. Организует обучение и повышение квалификации технических работников.

Главный инженер ЖКХ при исполнении своих должностных полномочий имеет право на:

4.1. Обеспечение организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей.

4.2. Ознакомление с должностной инструкцией и иными документами, устанавливающими его права и обязанности по занимаемой должности, критериями оценки качества исполнения должностных обязанностей и условиями продвижения по службе.

4.3. Получение в установленном порядке информации и материалов, необходимых для выполнения должностных обязанностей, а также на внесение предложений о совершенствовании деятельности управления.

4.4. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.

4.5. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности.

4.6. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

4.7. На все предусмотренные законодательством социальные гарантии.

4.8. Защиту своих персональных данных.

4.9. Повышение профессиональной квалификации.

4.10. Другие права, предусмотренные трудовым законодательством.

5. Ответственность

Главный инженер ЖКХ несет ответственность:

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ;

5.2. За причинение материального ущерба работодателю — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ;

5.3. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим пределах, определенных административным, уголовным, гражданским законодательством РФ.

Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа].

Источник:
http://prom-nadzor.ru/content/dolzhnostnaya-instrukciya-glavnogo-inzhenera-zhilishchno-kommunalnogo-hozyaystva

Главный инженер в ЖКХ: требования, обязанности, должностная инструкция

Основная обязанность управляющих компаний – содержание общедомового имущества и обеспечение исправной работы всех коммуникационных систем. Чтобы обеспечить исполнение этих задач, в основном штате организаций числятся специалисты разного профиля, в том числе инженеры. Именно эти специалисты возглавляют команду, обеспечивающую исправное функционирование объекта и комфортное проживание жильцов.

Кто такой главный инженер

Главным инженером ЖКХ считается широкопрофильным сотрудником, ответственным за все технологические и организационные бизнес-процедуры содержания МКД. Именно менеджерские качества крайне важны при упорядочивании трудового процесса и контролирования совершенных действий. Грамотное управление главного специалиста обеспечивает быструю и эффективную деятельность технического персонала.

Практические навыки инженер в ЖКХ может получить только при опыте работ непосредственно на МКД. На данную должность может претендовать человек с дипломом вуза, специализирующегося на:

  • строительстве
  • инженерных специальностях
  • энергетике

В компетенции ведущего инженера в ЖКХ входят:

  • знания по функционированию систем энергетического ресурсоснабжения, включая монтаж и техобслуживание приборов
  • понимание этапов выполнения работ и проработка процессов ремонтов
  • оптимизация производственно-технических процессов
  • осведомленность обо всем функционале инженерных систем, необходимых для стабильного поступления в квартиры и другие типы помещений коммунальных ресурсов

Именно этот специалист занимается подготовкой и предоставлением бланков отчетностей, отражающих текущее состояние МКД. При возникновении форс-мажоров инженер обязан сообщить руководству и предпринять всё необходимое, чтобы ликвидировать аварию. Всю ответственность за дальнейшие действия будет нести главный инженер.

В перечень обязанностей также входит формирования графиков работы подчиненных, обеспечение трудовых условий, регулирование их деятельности для обеспечения максимально эффективного рабочего процесса, без привлечения сторонних ресурсов. Работа предполагает большое количество сверхурочных задач, выполнение которых осуществляется в не рабочее время. Чаще всего это случается в моменты чрезвычайных ситуаций, требующих незамедлительного разрешения.

Требования к должности

Соискатель должен соответствовать определенным требованиям:

  • Иметь документ об окончании высшего учебного заведения по технической специализации. Например, электрика и инженера-теплотехника
  • Иметь практический стаж в жилищно-коммунальной сфере
  • Ранее работать на аналогичной должности в строительной или коммуникационной отрасли
  • Разбираться в строительных нормах и правилах, иметь представление, каким образом эксплуатируются инженерные системы и конструктивные элементы зданий
  • Иметь менеджерские качества
  • Уметь контролировать работу подрядных организаций.
  • Заниматься планированием затратной части УК на техническое содержание МКД

Стаж работы на аналогичной должности, взаимодействия с подрядчиками и энергокомпаниями, допусков к работам с электросетями — всё это является весомым преимуществом для соискателя.

Обязанности главного инженера

Должностная инструкция главного инженера жкх предполагает исполнение определенных задач:

  • создание и проработка плана дальнейшего развития УК по технической части
  • поддержание в исправном состоянии обслуживающих систем на доме, а также уборка здания и земельного участка вокруг него, ремонт несущих и ограждающих конструкций
  • отслеживание соблюдения всех норм техники безопасности подчиненными при выполнении работ на доме
  • проработка шагов по улучшению качества работы УК, обсуждение и согласование их с директором организации
  • установка приборов для экономичного потребления энергетических и других ресурсов
  • создание и согласование допусков к осуществлению различных работ, покупке или производству приборов, входящих в список обязательных
  • прописывание норм по обнаружению неисправностей, их исправлению, калькуляции планов на расход материалов по нормативу
  • отладка процесса приемки и фиксации жалоб и заявок от жителей МКД, учет совершенных на объекте действий, необходимых для исправного функционирования МКД.
Читайте также  Учет кассовых операций в бухгалтерском учете 2020 года

Должностные обязанности главного инженера ЖКХ охватывают различные сферы, в том числе ориентирование в нормативно-правовой базе, компетентность и понимание особенностей функционирования МКД.

Ответственность и особенности работы

МКД – сложный объект, координацией которого занимается высококвалифицированный персонал, занятый реализацией конкретных видов деятельности. Главный инженер ЖКХ – глава технического подразделения на предприятии, назначаемый согласно приказа директора УК. Именно ему он подчиняется в дальнейшем.

Главный инженер ответственен за:

  • соблюдение дисциплины технических подразделений в компании
  • безаварийная эксплуатация жилого фонда
  • неисполнение указов директора, несоблюдение, прописанных в распоряжениях и нормативных актах, правил
  • неисполнение противопожарных норм

Главный инженер курирует деятельность подчиненных, коммуницирует с жителями домов, представителями подрядчиков и коммунальных служб.

Права главного инженера УК

Помимо широкого перечня обязанностей, утвержденных законами РФ, лицо занимающее должность главного инженера наделено определенными правами:

  • Он может представлять интересы собственников МКД при общении с ресурсными предприятиями и техническими службами
  • Участвовать в проработке проектов, создании расписаний по проведению мер, необходимых при ремонте систем МКД
  • Производить плановые и внеплановые проверки систем и оборудования
  • Визировать документы и выпускать приказы, необходимые для разрешения технических проблем
  • Прорабатывать предложения, улучшающие работу технических и обслуживающих бригад, занятых на МКД
  • Предлагать к внедрению мероприятия, повышающие качества жизни собственников недвижимости в МКД
  • Контролировать техническое и пожарное состояние МКД
  • Разрабатывать инструкции и регламенты для своих подчиненных

Должностная инструкция

Должностная инструкция главного инженера ЖКХ содержит все вышеперечисленные требования, в том числе права и обязанности специалиста. Документ должен быть подписан начальником отдела кадров, сотрудниками, ответственными за согласование бумаги и нанятым специалистом. В некоторых случаях инструкция может быть изменена из-за расширения обязанностей или не возможности исполнить обязательства по независящим причинам. В таком случае главный инженер должен быть извещен об изменениях. Данный факт фиксируется подписью измененного документа.

В случае каких-то трудовых споров это основной документ, который может защитить как работника, так и компанию.

Образец должностной инструкции

Рекомендуем так же изучить штатное расписание компаний в сфере ЖКХ

Источник:
http://m2keep.ru/upravlenie-mkd/glavengeneer_zhkh

Радиус ответственности главного инженера управляющей компании ЖКХ, что отражается в должностной инструкции?

Жилой многоквартирный дом – технически сложное инженерное сооружение, требующее круглосуточного поддержания протекающих в нем процессов. В первую очередь это касается всех видов коммуникаций, которые обеспечивают людей определенным уровнем комфорта.

Все процессы наблюдения, поддержания в стабильном состоянии и поочередного введения сезонных систем в эксплуатацию могут выполняться только опытным специалистом. В управляющих компаниях такая должность имеет название «главный инженер».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Общие положения

Главный инженер – специалист, в буквальном смысле отвечающий за все процессы, происходящие в пределах вверенного ему жилищного фонда. Общие положения, описывающие его деятельность, формируются следующим образом:

  • главный инженер подчиняется своему непосредственному руководителю – управляющему или директору – и обязан по требованию начальника предоставлять отчет о текущем положении дел на объекте, а в случае возникновения ЧС информировать о происходящем и действовать в соответствии с указаниями;
  • в подчинении у данного лица находится определенное количество работников, выполняющих свои обязанности согласно сформированному им графику;
  • главный инженер основывает свою деятельность на знаниях в области нормативно-правовой базы и технического обеспечения обслуживаемых инженерных сетей вверенного жилого комплекса;
  • его деятельность не должна выходить за рамки действующего законодательства;
  • цель координации подчиненных – достижение оптимального режима функционирования жилищного комплекса при минимальных вложениях ресурсов;
  • выход действий за рамки Должностной инструкции недопустим.

Требования к должности

На место главного инженера может быть нанят только человек, готовый к объемам работы, которую, возможно, придется выполнять во внеурочное время (в случае возникновения ЧС). Кандидат должен отвечать следующим требованиям:

  1. иметь высшее техническое образование, имеющее отношение к сфере строительства и гражданской инженерии (например, направление «Строительство жилых домов», «Электрические сети», «Инженерные коммуникации», «Тепло- и газоснабжение и вентиляция» и подобные);
  2. нанимаемым на работу ранее должен быть приобретен опыт работ (не менее 2 лет) в аналогичной или подобной организации, связанной со строительством или обслуживанием жилого или технического здания;
  3. обязательно знание нормативных актов и законов, которые регулируют деятельность в данной сфере;
  4. уметь составлять планы работ, включая экономическую составляющую, и по их завершению – оформлять ведомости о выполненных работах;
  5. обладать навыками работы с подчиненными, уметь донести, какие действия должны быть выполнены каждым из субподрядчиков;
  6. навыки работы с электрическими сетями, городской системой водообеспечения и канализации и соответствующий допуск крайне желательны и при наличии нескольких кандидатов на место дадут существенное преимущество.

Основные виды работ

Согласно должностной инструкции к данной специальности, главный инженер должен выполнять следующие виды работ:

  1. проводить осмотр дома на предмет соответствия необходимым жилищным условиям;
  2. подбор и найм специалистов, выполняющих ремонтные работы;
  3. составление графиков ремонтных и других видов работ;
  4. контроль за технической документацией, ее оформление и подача управляющему;
  5. контроль пожарной безопасности дома и наличия средств для ликвидации очагов возгорания;
  6. оформление результатов осмотра дома в виде документации, подтверждающей его готовность к зимнему или летнему сезону;
  7. контроль за соблюдением техники безопасности подчиненными на протяжении всего периода выполнения работ.

Все работы по контролю исправности инженерных сетей должны проводиться главным инженером лично и в сроки, указанные в должностной инструкции и плане-графике работ на данный сезон.

Фактически, главный инженер:

  1. действует с целью защиты прав жильцов и обеспечения наилучшей скорости выполнения любых видов работ при найме и контроле за деятельностью подрядных организаций;
  2. имеет право на высказывание пожеланий и указания на несоответствия при формировании планов работ на будущий сезон;
  3. указывает подчиненным на некачественно выполненную работу и требует внесения изменений в кратчайшие сроки;
  4. самостоятельно подписывает приказы и распоряжения, касающиеся мелких и узкопрофильных работ на вверенном объекте;
  5. пишет должностные инструкции для специалистов, находящихся у него в подчинении;
  6. имеет право на социальные гарантии, предусмотренные законодательством.

Ответственность

Главный инженер отвечает за несвоевременное выполнение ремонтных работ, незамеченную техническую неисправность сетей или бездействие, повлекшее выход из строя какой-либо их составляющей, невыполнение приказов управляющего или директора, а также за состояние здоровья и травмы, полученные исполнителями в результате несоблюдения техники безопасности.

Должностная инструкция и порядок ее составления и изменения

Должностная инструкция – документ, в котором перечислены упомянутые выше требования к сотруднику, перечислены его права и обязанности. Порядок ее составления следующий:

  1. в левой части шапки документа указывается ФИО и должность лица, выдавшего данную инструкцию новому сотруднику, в правой – наименование организации, к которой данные лица относятся;
  2. последовательно перечисляются общие положения, функции, должностные обязанности, права и ответственность нанимаемого;
  3. документ подписывается руководителем кадровой службы, лицами, согласовавшими ее содержание, и нанятым на должность главного инженера сотрудником.

Должностная инструкция изменяется по обращению должностного лица при систематическом несоответствии выполняемыми им действиями с перечисленными в документе по обстоятельствам, не зависящим от человеческого фактора.

При работе в управляющей компании жкх круг обязанностей главного инженера может расширяться и включать в себя личное выполнение ремонтно-профилактических работ. Связано это с частым отсутствием в штате ЖКХ узкоспециализированных работников и их наймом только для конкретных сложных случаев, в которых обойтись собственными силами невозможно.

При работе в УК главный инженер помимо технического состояния лифтов, вентиляции, электрической, водопроводной и канализационной сетей также отвечает за придомовую территорию, состояние детских и спортивных площадок, инвентаря на них, наличие песчано-солевой смеси перед началом зимнего сезона и др.

Что необходимо делать специалисту ПТО

Инженер ПТО в рамках должностной инструкции обязан:

  • проверять техническую и сметную документацию на соответствие реально выполненным работам и затраченным материальным ресурсам;
  • контролировать стоимость инвентаря и сырья для технического оснащения дома с целью экономии средств;
  • читать чертежи и проверять их соответствие с построенным объектом.

Инженер ПТО должен выполнять работы в соответствии с потребностями УП и в случае необходимости может заменять главного инженера.

Как осуществляется проверка многоквартирных домов?

Для проверки технического состояния жилого дома главным инженером должна быть собрана комиссия, состоящая из специалистов в области проверяемых объектов.

В ходе проверки отмечаются следующие пункты:

  1. состояние стен помещения, наличие трещин и необходимых лакокрасочных материалов на них;
  2. опытным методом проверяется эффективность вентиляции, при наличии – канализации и системы водоснабжения;
  3. осуществляется проверка герметичности убежища;
  4. пересчитываются комплекты средств индивидуальной защиты, проверяется их состояние, а также установленных запасов питьевой воды и продуктов питания (если таковые есть);
  5. входная дверь изучается на предмет попыток взлома.

Результаты обхода спецпомещений заносятся в протокол, подписываются всеми участниками комиссии (минимум 3 человека) и передаются директору УК или организации, запросившей проведение проверки ГО.

Должность главного инженера в УК требует ответственности, знаний широкого профиля и практических навыков. От своевременности и качества выполняемых работ по контролю и ремонту систем коммуникации и жизнеобеспечения может зависеть не только целостность жилого дома, но и в случае ЧП – жизнь и здоровье его жильцов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник:
http://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/uk/shtat/glavnyj-inzhener.html

Обязанности и права главного инженера управляющей компании ЖКХ согласно должностной инструкции

Принимая на себя обязанности по управлению многоквартирным домом, управляющая компания вынуждена решать огромное количество не только организационных, но и технических вопросов.

Читайте также  Закон о тишине в Санкт-Петербурге (Ленинградской области) 2020: официальный текст с поправками, основные положения, ответственность за нарушения

Переоценить важность должности главного инженера в управляющей компании невозможно.

Вы узнаете о том, что входит в обязанности человека, занимающего эту должность согласно его должностной инструкции, а также какими навыками должен обладать претендент, чтобы занять эту вакансию. Также читайте в статье, кто такой инженер ПТО в управляющей компании и каким образом должна совершаться проверка МКД инженером ГО.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-71 . Это быстро и бесплатно !

Общие положения должностной инструкции главного инженера управляющей компании ЖКХ

Многоквартирный дом – сложная система, координирование работы которой может осуществлять только технически грамотный специалист — главный инженер.

Общие положения должности главного инженера таковы:

  1. Это руководящая должность, назначение на которую производится лично первым руководителем (директором или управляющим), которому и подчиняется главный инженер.
  2. Сотрудник на этой должности должен владеть законодательной и нормативной базой по профилю деятельности предприятия, а в данном случае – жилого фонда, а также технологией и особенностями работы жилого комплекса.
  3. Деятельность этого должностного лица не должна выходить за рамки законодательства РФ и должностной инструкции.

Должность главного инженера предусматривает наличие опыта в системе ЖКХ, так как даже грамотному в техническом плане человеку без знания специфики отрасли будет непросто.

Требования к должности

К соискателю на данную вакансию выдвигаются такие требования:

  • высшее техническое образование, желательно инженер-теплотехник, электрик;
  • опыт работы в системе ЖКХ;
  • опыт работы главным инженером либо в ЖКХ, либо в другой близкой отрасли, например, в строительстве;
  • совокупность знаний строительных норм и правил, правил эксплуатации сетей, в том числе и электрических;
  • организаторские способности;
  • наработку в плане координационных действий с субподрядными организациями;
  • навык составления планов работы как на обозримое будущее, так и на перспективу.

Основные обязанности

На плечах главного инженера лежит ответственность за решение всех технических вопросов, и это главная суть его обязанностей.

Приступая к их исполнению, первым делом следует изучить, в каком состоянии находится договорная работа с поставщиками услуг. Необходимо знать условия предоставления этих услуг и разбираться в особенности и специфике работы с каждым поставщиком.

Основные обязанности главного инженера управляющей компании ЖКХ таковы:

  1. Подбор исполнителей, имеющих соответствующую направлению деятельности лицензию, на выполнение работ по обслуживанию жилого дома и контролирование их исполнения в соответствии с договорными обязательствами.
  2. Составление графиков работ по техобслуживанию.
  3. Проведения ремонтов и контролирование эксплуатации оборудования (лифтов, котельной).
  4. Составление паспортов готовности жилого дома к зимнему или весенне-летнему периоду.
  5. Постоянный контроль пожарной безопасности.
  6. Ведение и контроль полноты техдокументации.
  7. Выписка распоряжений, нарядов.
  8. Своевременное подписание договоров с подрядными организациями и теми, кто предоставляет услуги по ресурсам, внесение поправок и подписание дополнительных соглашений.
  9. Разработка планов, графиков проведения планово-профилактических ремонтов

Обязанности серьезные, требующие каждодневного присутствия и контроля работы систем энергоснабжения, тепло- и водоснабжения.

Главный инженер наделен такими правами и полномочиями:

  • представлять интересы жильцов в отношениях с предоставляющими ресурсы организациями;
  • выступать представителем технических служб УК;
  • принимать участие в разработке планов и графиков выполнения ремонтов, запуска отопления и пр.;
  • подписывать документы в рамках решения технических вопросов, издавать распоряжения, готовить приказы и предоставлять их на подпись руководителю;
  • подавать предложения по улучшению организации работы тех. обеспечению жизни жилого дома;
  • разрабатывать инструкции для исполнителей низшего уровня;
  • контролировать техническое и пожарное состояние фонда жилья и пр.

Ответственность

Лицо, занимающее должность главного инженера, несет ответственность за следующее:

  • нарушение трудовой дисциплины;
  • несвоевременное или халатное исполнение служебных обязанностей;
  • нарушение инструкций, приказов, нормативных актов;
  • несоблюдение требований техники безопасности и противопожарной безопасности.

Ответственность в части безопасности эксплуатации жилья и оборудования лежит на главном инженере полностью, независимо от характера, направленности опасности и личности потерпевшего (будь то работник УК или жилец дома).

Нюансы и специфика работы

Главный инженер в УК – должность весьма ответственная, требующая множества знаний и умения работать с людьми, а также организаторских способностей.

К особенностям относится отсутствие штата рабочих разных специальностей, так как средства УК ограничены. Разумеется, есть дежурные слесарь и электрик, но это не опытные инженеры с узкой специализацией.

Главный инженер в УК должен совмещать со своими основными функциями исполнение различных обязанностей, обеспечивающих газовую безопасность, электрическое хозяйство, тепловые установки, исправность лифтов и прочее.

Также этому должностному лицу придется решать вопросы в городских органах управления, инспекциях и т.п.

Особенности должности инженера ПТО

Согласно терминологии, инженер ПТО — это инженер, отвечающий за планово-технический отдел организации. В контексте управляющей компании, такой сотрудник имеет особые должностные обязанности, связанные не только с умением читать чертежи и заказывать необходимое оборудование по спецификации.

Так как содержать целый планово-технический отдел практически ни одна УК не имеет возможности, один инженер ПТО должен быть универсальным специалистом и, в некотором роде, заменить собой целый отдел.

Инженер ПТО в управляющей компании должен уметь:

  1. Измерять объемы работ, подлежащие выполнению, составить их ведомость.
  2. Проверять объемы и расценки, примененные в сметных бумагах субподрядчиками, на предмет их правильности.
  3. Составлять сметы, расчеты и графики по ремонтам общих помещений жилого дома — входов, холлов, лестничных площадок и пр.;
  4. Составлять акты сдачи-приемки, акты скрытых работ и другие документы исполнительной документации.
  5. Выполнять поручения главного инженера и многое другое в пределах должностной инструкции, а при аварийной ситуации – и сверх этих пределов.

Инженер ПТО в курсе всех дел УК и может дать руководству полную информацию в отсутствие главного инженера.

Работа УК многоквартирного дома – сложный многопрофильный процесс, требующий профессионализма и опыта сотрудников, а особенно главного инженера, отвечающего за все технические вопросы по жизнеобеспечению жилого объекта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-90-71 (Москва)
+7 (812) 467-37-59 (Санкт-Петербург)

Источник:
http://pravosudie.guru/nedvizhimost/upravlenie/mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/shtat-i-struktura/glavnyj-inzhener.html

Обязанности главного инженера в УК

Управляющие компании занимаются содержанием вверенных им объектов недвижимости в надлежащем состоянии и обеспечивают исправную работоспособность систем всех коммуникаций. Для выполнения этой задачи, компании содержат в своём штате специалистов разного профиля. Одним из главных таких сотрудников – инженер ЖКХ. Именно он образует команду, способную обеспечить дома и ,проживающих в них жильцов, всем необходимым.

В управляющей компании, равного по степени важности с главным инженером сотрудника, можно выделить только ведущего бухгалтера, которые занимается всей финансовой деятельностью, проводит работу с поставщиками и потребителями услуг. Обязанности главного инженера управляющей компании ЖКХ трудно недооценивать. Любой сбой в работе коммуникации сразу становится очевидным, поэтому избегать подобных ситуаций – его важнейшая задача. Чем меньше поступает недовольных обращений от граждан, тем лучше со своими обязанностями справляется инженер.

Кто такой главный инженер

Главный инженер ЖКХ – это специалист широкого профиля, отвечающий за каждый технологический и управленческий процесс на территории объекта недвижимости, находящегося в пределах его контроля. Несмотря на техническую составляющую основной сферы деятельности и компетенций инженера, в них дополнительно входит менеджмент. Последний пункт очень важен в организации работы и наладке процессов. Без грамотного управления заместителями и подчинёнными, работа главного инженера не представляла бы необходимости. Опыт менеджмента реально приобрести с годами работы, а получить необходимые знания по технической части можно в ВУЗе. К этой должности обязательно требуется наличие высшего образования в сфере строительства, инженерии или коммуникаций.

Он должен владеть следующими компетенциями:

  • энергетика – знание функционирования системы энергоресурсов и установка и обслуживание оборудования для энергетики;
  • инженер ПТО – знание этапов выполнение строительных работ, разработкой алгоритмов строительства и продумывания оптимальных технологических процессов;
  • инженерия – знание всех функций работы системы инженерных сетей, обеспечивающих, стабильную подачу в помещения энергоресурсов.


Главный инженер находится в линейке подчинения сразу под директором предприятия или управляющим компанией. Он должен подготавливать и предоставлять руководству бланки отчётности отражающих настоящее положение дел на вверенной ему территории.

Важно! Должностная инструкция главного инженера управляющей компании ,предписывает незамедлительно сообщать руководству о возникновении чрезвычайных ситуаций и предпринимать активные действия по ликвидации аварии, согласно поступившим указаниям. Ответственность за последствия решения ложится на плечи инженера ЖКХ.

Главный инженер имеет в подчинении необходимое количество компетентных сотрудников. Он сам формирует их графики и обеспечивает необходимые условия труда. В своей деятельности он опирается на нормативно-правовую базу и знание функционирования систем обеспечения инженерных сетей на подведомственной территории. Одна из главных задач инженера — координация действий сотрудников нацеленной на максимально эффективную работу, обеспечивающей функционирования объекта при минимальном использовании дополнительных ресурсов.

Требования к должности

Должность подразумевает работы сверхурочно, поэтому кандидат, должен располагать возможностью, приступить к выполнению обязанностей вне установленного графика. Такое происходит при возникновении чрезвычайного происшествия. Наличие высшего инженерно-технического образования является фундаментом, заложенным в эту должность, поэтому кандидат обязан иметь диплом специалиста. Идеально подойдут выпускники следующих факультетов:

  1. «Газоснабжение и вентиляция»;
  2. «Инженерные коммуникации»;
  3. «Жилищное строительство»;
  4. «Работа электрических сетей».
Читайте также  Можно ли управлять скутером с категорией B или вообще без прав в 2020 году?

Перед вступлением в должность главного инженера, кандидат обязан набраться опыта в работе на посту линейного специалиста или заместителя гл.инженера ПТО не менее двух лет, в организации имеющей схожие сферы деятельности. Желательно, чтобы она была связана с управлением объектами жилой или коммерческой недвижимости. К вступлению в должность необходимо изучить базу нормативных документов и законов, регулирующих деятельность и права управляющих компаний. Кандидат должен знать, как оформляются планы технических работ, разбираться в их экономической составляющей. После выполнения работ по плану, он должен уметь заполнять и представлять отчёты.


Грамотный специалист должен правильно доносить до сотрудников ПТО информацию о необходимости чётко и в срок исполнять свои обязанности. Получить дополнительный балл в анкете на вакансию гл.инженера поможет опыт работы с подрядчиками, с энергетическими компаниями, наличие необходимых допусков к работе с сетями.

Важно: приобретённый ранее опыт поможет решить большинство проблем, особенно если он был связан с самостоятельным обслуживанием инженерных систем.

Что должен делать на работе главный специалист эксплуатации систем

Должностные обязанности главного инженера ЖКХ, включают в себя:

  • определение вектора развития управляющей компании, касательно технической части;
  • содержание в исправном состоянии систем обслуживания вверенного объекта недвижимости (санитария в помещениях и на прилегающей территории, ремонт строительных конструкций и комплекса инженерного и коммунального обеспечения здания);
  • обеспечение пожарной безопасности вверенного хозяйства;
  • обеспечение соблюдений сотрудниками отдела техники безопасности на территории комплекса;
  • проведение мониторинга функционирования всех систем жизнеобеспечения комплекса , разработка предложений по увеличению качества предоставляемых услуг и донесение их до руководителя;
  • внедрение технологий обеспечивающих экономию ресурсов;
  • подготовка документации для допуска работника или лиц, имеющих на это разрешение, к приобретению или созданию устройств из общего перечня, относящегося к производственно технической необходимости;
  • разработка требований к качеству обслуживания жилого фонда, в которые входят рекомендации по совершенствованию способов обнаружения поломок и устранения дефектов, составление смет на затраты по нормам расходов материала;
  • организация приёмов и регистрации входящих обращений от жильцов или арендаторов и ведение учёта выполняемых работ по обеспечению функциональности вверенного объекта;

Выше приведён не полный перечень обязанностей, но включающий самые основные из них. Многие управляющие компании добавляют к инструкции свои пункты, помогающие более полно отразить всю деятельность инженера.

Какую ответственность несёт главный специалист

Инженер несёт полную ответственность по следующим пунктам:

  • неисполнение или некачественное исполнение своих прямых обязанностей, прописанных в настоящей ДИ и трудовым законодательством Российской Федерации;
  • причинение ущерба материальным ценностям работодателя или собственников жилья или арендаторов помещений;
  • совершение правонарушений на рабочем месте или превышение должностных полномочий в личных или корыстных целях

Ответственность работы главного инженера тяжело переоценить. От ответственного выполнения своих должностных полномочий, зависит техническое состояние коммуникаций и жилых помещений, безопасность, здоровье и жизни людей.

Источник:
http://okommunalke.ru/dokumenty/obyazannosti-glavnogo-inzhenera

Что входит в должностную инструкцию главного инженера ЖКХ?

Деятельность предприятий, обеспечивающих комфортные условия для проживания в городских многоквартирных домах, невозможна без людей, знающих ход всех технологических операций и способствующих их бесперебойному и своевременному выполнению при минимальных капиталовложениях.

Такие должности в управляющих компаниях ЖКХ занимают инженеры, отвечающие за энергетическую сферу, ПТО или весь комплекс инженерных коммуникаций в целом. Остановимся на главном документе, которым руководствуются в своей работе представители данных профессий – должностной инструкции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Должностная инструкция главного инженера ЖКХ – документ, который перечисляет и характеризует все действия и виды работ, с которыми представителю данной профессии придется столкнуться в ходе своей деятельности. Кроме того, она содержит требования, выдвигаемые к кандидату на указанную должность, а также ответственность за нарушение данной инструкции.

Кто в управляющей компании составляет документ?

Данный документ составляется непосредственным начальником предприятия, на которое нанимается человек. В случае найма на работу инженера, инструкция утверждается генеральным директором.

Общее содержание документа Инструкция состоит из следующих пунктов:

  1. В шапке указывается полное наименование предприятия, к которому будет относиться нанимаемый работник, а также полное имя и должность лица, которое ее утвердило.
  2. Общие положения – содержат информацию о должности в целом, требования к кандидату и знания, которые ему необходимы.
  3. Должностные обязанности – полный перечень видов работ, которые могут выполняться в рамках должности.
  4. Права – перечисляется, в принятии каких вопросов инженер может принимать участие, а также социальные гарантии от государства.
  5. Ответственность – включает информацию о нарушениях, за которые работник может понести наказание.

Каково содержание каждого пункта?

Рассмотрим каждый пункт должностной инструкции на примере инженера ПТО, энергетика и главного инженера ЖКХ.

Общие положения

Все кандидаты на должность инженера любого типа должны иметь соответствующее высшее или среднее специальное техническое образование, касающееся данной сферы (строительство, коммуникации, инженерия).

Опыт работы устанавливается руководителем предприятия и для рядовых инженеров может не требоваться, а для инженеров 1,2 и 3 категории – не менее 3-х лет на нижестоящей должности. Инженер должен владеть определенными знаниями по своей сфере деятельности:

  • энергетик – работа энергоресурсов и оборудования, монтаж и ремонт энергетического оборудования;
  • инженер ПТО – порядок и способы осуществления строительных работ, составление планов строительства;
  • главный инженер – механизмы работы всех инженерных сетей, которые обеспечивают нормальное состояние жилого помещения, а также особенности и правила устройства придомовой территории.

Все представители данных должностей должны знать свои должностные инструкции, законы РФ, регулирующие их сферу деятельности, а также местные нормативно-правовые акты.

К функциям данных специальностей относится устройство процессов, протекающих во вверенных жилых домах, для достижения следующих результатов:

  • минимальное потребление ресурсов;
  • соответствие всех показателей нормам;
  • выполнение ремонтных работ в кратчайшие сроки;
  • поддержание в порядке всей документации.

Обязанности

К должностным обязанностям главного инженера ЖКХ относится:

    Инженера ПТО:

  • выполнение технадзора за текущими работами;
  • контроль за соответствием траты материалов занесенным в ведомости данным, – контролирует сроки выполнения работ и при их нарушении разбирается в причинах и наказывает виноватых;
  • по согласованию с проектной организацией составляет документацию и проводит необходимые для строительства измерения территории и расчеты.
  • Инженера-энергетика:

    • следит за бесперебойной работой энергетических систем и в случае ее нарушения занимается ремонтом самостоятельно или вызывает бригаду;
    • осуществляет контроль всего закупаемого энергетического оборудования и проводящихся работ;
    • следит за напряжением в сети и во время максимальных нагрузок принимет меры по его снижению;
    • ведет отчеты о всей проеденной работе.
  • Главного инженера:

    • осуществляет контроль за всеми инженерными сетями, в случае поломки направлят ремонтную бригаду;
    • обследует придомовую территорию и руководит работами на ней;
    • ведет отчетную и техническо-сметную документацию своего участка.
  • Все категории инженеров имеют право принимать участие в заседаниях и других мероприятиях, на которых принимаются календарные планы-графики на сезон или другой период. Также они имеют право на внесение предложений по усовершенствованию, автоматизации и экономии ресурсов на предприятии.

    Каждый инженер имеет право требовать от начальства своевременного обеспечения ресурсами и рабочей силой, необходимой для проведения текущих, профилактических или ремонтных работ.

    Ответственность

    Как главный инженер, так и инженер ПТО и энергетик несут одинаковые виды ответственности за совершаемые действия. Они могут понести ответственность:

    • уголовную – за совершение действий, которые содержатся в статьях УК РФ;
    • материальную – за действия, которые повлекли за собой причинение материального ущерба компании;
    • должностную – при систематическом нарушении нормативно-правовых актов, должностной инструкции и других документов, которыми инженер должен пользоваться в процессе работы он может быть лишен премии, получить выговор или уволен с соответствующей отметкой в трудовой книжке.
    • Скачать образец должностной инструкции главного инженера ЖКХ
    • Скачать образец должностной инструкции инженера-энергетика ЖКХ
    • Скачать образец должностной инструкции инженера ПТО ЖКХ

    Когда работника ознакамливают с актом?

    Инженер должен быть ознакомлен с должностной инструкций при приеме на работу. При этом он обязан поставить свою подпись в документе. При изменении должностной инструкции руководителем сотрудник должен быть немедленно об этом уведомлен и ознакомлен, на новой инструкции также должна быть подпись инженера.

    Должность инженера на предприятиях жилищного хозяйства имеет вариации в зависимости от сферы деятельности.

    В статье были рассмотрены три наиболее распространенные на любом объекте: главный инженер, энергетик и заведующий ПТО. Их деятельность должна быть согласована с должностной инструкцией – главным рабочим документом. За ее нарушение, а также плохое выполнение обязанностей любая категория работников несет одинаковую ответственность, независимо от того, руководящую должность они занимают или нет.

    Источник:
    http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/zhkh/dolzhnostnaya-instruktsiya-inzhenera.html