Галактика» в безопасности, а КФ СРО

«Галактика» в безопасности, а КФ СРО?

Банкротство стройкомпании «ГСК ЛО» бывшего замгубернатора Ленинградской области может поставить под угрозу компфонды Ассоциации «СК ЛО»

На прошлой неделе суд арестовал имущество бывшего замгубернатора Ленобласти Николая Пасяды на сумму более 2-х миллиардов рублей! Требование об ограничительных мерах подал конкурсный управляющий компанией ООО «ГлавСтройКомплекс ЛО» («ГСК ЛО») Вадим Федичев. Господин Пасяда был руководителем данной организации до того, как она попала под процедуру банкротства.

В определении Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу о банкротстве застройщика, указано: «Наложить арест на принадлежащее Пасяде Николаю Ивановичу имущество в пределах 2 миллиарда 151 миллион 350 тысяч 518,11 рублей». Также конкурсный управляющий требовал привлечь бывшего руководителя к субсидиарной ответственности по долгам компании.

Напомним, что господин Пасяда занимал должность заместителя губернатора Ленинградской области в 2005-2012 годах. Также, согласно данным базы СПАРК, Николай Иванович был последним генеральным директором стройкомпании «ГСК ЛО» до того, как она попала под процедуру банкротства.

Компания считалась застройщиком средней руки и попала на страницы газет в связи со скандалом вокруг строительства жилых комплексов «Галактика» в деревне Новое Девяткино в Ленинградской области, а также ЖК «Радужный», что строится в южной части Всеволожска.

Всего в «Радужном» было предусмотрено 14 жилых корпусов от 11-ти до 18-ти этажей. Из них недостроенными остаются шесть корпусов шестого квартала. В них запланировано 1.740 квартир, из которых проданы 1.359. Дольщики вложили в стройку 3,4 миллиарда рублей. Степень готовности «Галактики» – 30 процентов. В комплексе предусмотрено 526 квартир, из которых проданы 383 на общую сумму 741 миллион рублей.

Процедура наблюдения над «ГлавСтройКомплексом» была введена ещё в августе 2018-го. Однако запуск конкурсного производства разочаровал дольщиков корпусов 6.1 и 6.6, которые надеялись, что их дома введут в декабре и феврале (соответственно). Весной этого года правительство Ленинградской области договорилось с донором – компанией «Гарантъ» Дмитрия Альхова, которая согласилась достроить эти два корпуса. Дом 6.1 планировали завершить в сентябре, в крайнем случае – в конце года. Однако он до сих пор не сдан. Теперь из-за банкротства застройщика процедура ввода может растянуться ещё на пару месяцев, а то и больше. Компенсацией для донора за завершение первого корпуса станет ускоренный выкуп детского сада, построенного «Гарантом» в микрорайоне «Южный» во Всеволожске. Вопрос о том, что получит донор за достройку корпуса 6.6, пока обсуждается с властями. Соглашение до сих пор не подписано, и работы там практически не ведутся.

Что касается «Галактики», то здесь ситуация получше – в начале ноября ГК «ПИК» и правительство Ленобласти договорились об условиях завершения долгостроя: соглашение стороны подпишут по плану до 9 декабря. Инвестор должен получить компенсационные участки, оценочная стоимость которых покрывает затраты на достройку с учётом реализации свободных квартир в ЖК. Для стройплощадки в Новом Девяткино должен быть разработан и утверждён проект планировки, в соответствии с градостроительной концепцией ГК «ПИК».

К тому же, по «Галактике» продолжаются судебные тяжбы с банком «Уралсиб», который взыскал с застройщика более 1-го миллиарда рублей, а также с другими кредиторами.

Компания «ГСК ЛО» не только выступала застройщиком, но и сама проводила строительные работы и состояла в СРО. Что вполне может аукнуться компенсационным фондам ОДО.

Как свидетельствует Единый реестр НОСТРОЙ, фирма в разное время состояла в двух строительных СРО. С 23 апреля 2015-го по 23 июня 2017-го – в Ассоциации «Объединение строителей Санкт-Петербурга», возглавляемой Алексеем Белоусовым. А с 26 июня 2017-го по 28 декабря 2018-го – в Ассоциации «Строительный комплекс Ленинградской области» (СРО «СК ЛО»), где рулят небезызвестные сообществу Владимир Чмырёв в роли директора и Никита Загускин в качестве председателя Совета.

Очевидно, что белоусовская СРО ничем не рискует, поскольку в то время никаких КФ ОДО и тем более практики выплат из них ещё не было. А вот в отношении чмырёвско-загускинской Ассоциации «СК ЛО» всё не так однозначно. Если сумма иска будет большая, а конкурсный управляющий придирчивый, то вполне могут поинтересоваться, на каких условиях компания состояла в СРО, почему была исключена и может ли отвечать средствами компфонда по обязательствам своего бывшего члена…

Источник:
http://zsrf.ru/news/2020/05/25/galaktika-v-bezopasnosti-a-kf-sro-

Главстройкомплекс жк галактика банкротство 2019

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Главстройкомплекс жк галактика банкротство 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

На официальном сайте строительной компании «ГСК», которую возглавляет генеральный директор Посяда Николай Иванович, в прошлом вице-губернатор Ленинградской области, много говорилось о преимуществах покупки квартир в ЖК «Радужный».

В результате ДТП телесные повреждения получили водитель и 53-летняя пассажирка автомобиля «Ниссан Икс Трэйл», им назначено амбулаторное лечение.

Необычные места в Петербурге, где можно послушать музыку

Акционерное общество «ГлавСтройКомплекс» было создано в 2003 году. За 15-летнюю деятельность компания возвела более 60 домов в Петербурге и Ленобласти. Первую очередь ЖК «Галактика» обещали сдать в 3 квартале 2017 года, однако затем сроки сдачи были перенесены на 2 квартал 2018 года.

Ранее «ГлавСтройКомплекс» сдал в эксплуатацию другой проблемный объект – ЖК «Олимп». Его задержали на 1,5 года из-за проблем с возведением газопровода, отсутствием благоустройства и акта технологического присоединения к сети водоснабжения.

Лидер петербургского рынка товарного бетона ГК «Монолит» начал процедуру ликвидации. За неделю до этого компания сменила собственника.

Внутренний двор будет озеленен, построят детские игровые площадки, проложат пешеходные дорожки и обустроят зоны отдыха. Инфраструктура района находится на этапе развития. Уже сейчас недалеко от территории жилого комплекса есть школы и детские сады, магазины и аптеки.

Материалы в рубриках «Компании», «Недвижимость» и «Новости бизнеса» размещаются на коммерческой основе.

Сам бизнесмен в 1997 году стал депутатом ЗС Ленобласти и проработал два созыва, а в 2005 году тогдашний губернатор региона Валерий Сердюков назначил его вице-губернатором по строительству, дорожному хозяйству, энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству.

На стоянку специального хранения отправлено 23 единицы автотранспорта. За нарушение административного законодательства в приёмник-распределитель помещено четыре гражданина.

Кроме того, как отмечают некоторые местные жители, дорога из СПб до Всеволожска вряд ли займет обещанные строителями 15-25 минут. Даже при благоприятной обстановке на дороге.

Протокол собрания собственников, их письменные решения, подписи, – все было сфальсифицировано, впоследствии это послужило основанием для вынесения решения Ленинским районным судом 8 апреля 2019 года о признании недействительными всех документов этого собрания (дело №2-1964/2019). Но именно эти сфальсифицированные документы позволили «Горизонту» сохранить лицензию как управляющей организации.

Лютеранская церковь неподалеку от «Чернышевской» в советские годы была кинотеатром, а в 90-е – рок-клубом с концертами «Ленинграда» и «Короля и Шута».

Теперь оказывается ГСК банкротится. Получается новому застройщику дом передадут, но когда ещё это будет…

Но дольщики ЖК «Радужный» и весь Всеволожск с тревогой наблюдают за ходом строительства в новом жилом комплексе. Тем, кто-то сомневается в застройщике, лучше обратиться за юридической помошью.

Главстройкомплекс это компания врунов. От менеджеров до генерального директора! ЖК Галактика сдастся в 19-20 годах!

Для обманутых дольщиков Петербурга перепишут закон

Подписанты письма в адрес Генпрокуратуры акцентируют то, что компания «Горизонт» вообще не должна иметь право заниматься управлением многоквартирными домами. Почему – в материале «Правды ПФО».

Экологическая ситуация в Мурино и Новом Девяткино хорошая. Про транспортную доступность этого сказать нельзя. Токсовское шоссе – одна из наиболее загруженных загородных трасс области.

Да и сам застройщик, если верить данным на его сайте, — одна из ведущих компаний в Петербурге и Ленинградской области. За 14 лет работы — более 60 жилых домов.

В этом доме застройщик предлагает студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Их площадь — от 25,85 до 55,27 кв. метра. Кухни не особенно просторные: 8,62 – 10,83 кв. метра. Санузлы везде раздельные.

Да и сам застройщик, если верить данным на его сайте, — одна из ведущих компаний в Петербурге и Ленинградской области. За 14 лет работы — более 60 жилых домов.

Обращаюсь к Вам с просьбой разобраться с ситуацией сложившейся при строительстве жилых многоквартирных домов в д. Новое Девяткино Всеволожского района Ленинградской области. При попустительстве властей региона и лично губернатора Дрозденко А.Ю. в скором времени порядка 4,5 тысяч семей пополнят ряды обманутых дольщиков. Между мной и ООО «ГлавСтройКомплекс ЛО» 28.10.2016 был заключен договор …

Цены на квартиры в ЖК (Девяткино)

Обманутые дольщики ЖК»Радужный» г.Всеволожск от АО «ГСК» в очередной раз вышли на акцию протеста. Людей обманули, оставили без денег и жилья. 214ФЗ никак не защищает права граждан. 3500 граждан г.Всеволожска бомжуют и живут на стройке. Помогите.

Мини-гольф был придуман около века назад. Сейчас это – отдельный вид спорта со своими правилами и захватывающим процессом.

По информации, взятой с официального сайта ЖК Галактика Дом Мир, застройщик планирует сдавать объект в одну очередь. Ключи владельцам недвижимости будут отдавать во II квартале 2019 года.

Дела о банкротстве компаний бывшего вице-губернатора Ленобласти по строительству Николая Пасяды получили развитие в Арбитражном суде.

Наоборот, Николай Пасяда уверял, что дома будут завершены его силами, что является лучшим исходом для всех сторон. Адвокаты коллегии «Правовая защита» с 2002 года помогают участникам строительства отстаивать свои права при банкротстве застройщика. В том числе с 2011 года ведется оказание услуг в рамках параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Банкротство застройщика.

По Ленинградской области такая строительная компания как ГлавСтройКомплекс -заслуженная и имеющая многочисленные награды в конкурсах за лучшие проэкты и качественные застройки панельных домов по всей области . возможно по городу Санкт- Петербург есть другие строительные успешные кампании но по области ГлавСтройКомплекс — единственная и самая надёжная .это просто надо знать .

Читайте также  Как не наткнуться на подводный камень, заявив о своем банкротстве?

Оформляла также без первоначального взноса в ипотеку. Появились обстоятельства, по которым вынуждена расторгнуть ДДУ. И тут начинается самое интересное: ГСК начинает вымогать деньги.

Первым возведут дом, который назвали «Мир». Это 24-этажное кирпично-монолитное здание из двух секций. В оформлении фасада использовано сочетание белого и темно-синего частей спектра. Ограждения балконов покрашены в желтые, красные и голубые цвета.

Банк подтвердил, что не заинтересован в продаже недостроя и участка земли под ним и признает право дольщиков на жилые помещения при соблюдении ими требуемых законом процедур. Речь идет о создании жилищно-строительного кооператива и получении им участка земли. Без этого недострой окажется в конкурсной массе, а дольщики становятся финансовыми кредиторами вместе с банком.

Бери не хочу, все ради кабалы для людей. А с чего это даже без взноса? Или ставки на страхование повышены?

Однако заявительница не успокоилась и подала апелляционную жалобу. Она написала, что стремление погасить только часть задолженности свидетельствует о неплатёжеспособности должника и о его намерении вывести истца из списка кредиторов. Апелляционный суд решение первой инстанции отменил. Суд принял во внимание, что с аналогичными исками в арбитраж обращаются и другие дольщики.

Дольщики банкротят «главстройкомплекс»

Ситуацию несколько разряжает близость станции метро «Девяткино» и одноименной железнодорожной станции. До них около полутора километров.

Мы вправе получить наши квартиры в те сроки, на которые рассчитывали. Большинство дольщиков приобрели квартиры в кредит, снимают жилье на период ожидания квартир, тратя огромные деньги и не понимая, когда у них появится возможность въехать в свои квартиры.

Вся история началась в середине сентября 2018 года. На домах «Сферы» неизвестными лицами были расклеены листовки и объявления о проведении внеочередных собраний собственников по переходу под управление «Горизонта». В объявлениях данное действие мотивировалось тем, что «Сфера» плохая и накопила долги, а «Горизонт» хороший и долгов не имеет.

Дольщики жилого комплекса «Галактика» и еще 4 тысячи семей, купивших квартиры в строящихся домах в Новом Девяткино, стали заложниками ложных обещаний губернатора Дрозденко А.Ю. и вице-губернатора Москвина М.И.

Проблемы строительства ООО «ГлавСтройКомплекс ЛО»

Напомним, «Банк Уралсиб» подал иск о банкротстве к компании «Главстройкомплекс ЛО» в июле 2018 года на сумму свыше миллиарда рублей.
Долги застройщика составляют более 1,1 млрд. рублей, обязательства перед дольщиками — 4,2 млрд. рублей.

В первый день весны было принято решение отложить заседание по рассмотрению обоснованности требований двух других заявительниц. Одна из истиц подала заявление о банкротстве ГСК в октябре, а в декабре подтвердила факт погашения задолженности, получив от застройщика 4 млн 442 тыс. рублей.

В нем 75% принадлежит Николаю Пасяде, остальное — у партнеров. Общая площадь заявленных проектов компании составляет почти 500 тыс. м2. Кроме того, она строит апартаменты в Черногории — в курортном городе Херцег-Нови. С момента основания «Главстройкомплекс» сдал более 60 домов в Петербурге, Всеволожске и Выборге.

Что касается «Сферы» – то процесс по ней оказался недолгим: с 12 февраля 2019 года она была признана банкротом и по 12 августа 2019 года в компании открыто конкурсное производство.

Губернатор Ленинградской области Дрозденко А.Ю. и вице-губернатор Ленинградской области по строительству Москвин М.И. неоднократно публично заявляли, что очистные сооружения для Мурино и Нового Девяткино будут построены к 2017 году. Конкурс на проектирование очистных сооружений с пятой попытке состоялся только в июне этого года.

Арбитражный суд Московской области 24 июля принял к производству заявление ПАО Сбербанк о признании банкротом ООО «Бизнес-инвест групп девелопмент».

Источник:
http://muzvideobox.ru/dogovornoe-pravo/4120-glavstroykompleks-zhk-galaktika-bankrotstvo-2019.html

advant24.ru

Одна из истиц подала заявление о банкротстве ГСК в октябре, а в декабре подтвердила факт погашения задолженности, получив от застройщика 4 млн 442 тыс. рублей. «Хочу вас проинформировать, что возобновление производства строительных и отделочных работ, необходимых для завершения строительства и ввода объектов в эксплуатацию, возможно только при возобновлении финансирования. Финансирование мы намерены получить в ближайшее время из нескольких источников, в том числе в качестве оплаты за проданные мной активы компании», – заявлял Пасяда в конце февраля. Читайте также: Setl City остановит строительство ЖК «Планетоград» у Пулковской обсерватории Он добавлял, что руководство компании не сидит сложа руки, проблемы возникают лишь из-за того, что дольщики навлекают проверки на компанию, которые никак не могут ускорить процесс получения квартир. У дольщиков же совсем другая позиция по этому вопросу.

Дольщики банкротят «главстройкомплекс»

Проблемы строительства ооо «главстройкомплекс ло»

Николай Пасяда. Фото: Вдовин Сергей Дела о банкротстве компаний бывшего вице-губернатора Ленобласти по строительству Николая Пасяды получили развитие в Арбитражном суде. Еще 1,8 тыс. дольщиков рискуют оказаться заложниками проблем строительной компании «Главстройкомплекс». Арбитражный суд по Петербургу и Ленобласти завален исками от покупателей квартир у компании «Главстройкомплекс» бывшего вице-губернатора региона по строительству Николая Пасяды.
В том числе о банкротстве. Как следует из документов, на банкротстве компании настаивает дольщица Елена Полуночева. Ранее бизнесмен сообщал, что пытается договориться с покупателями в досудебном порядке, однако количество дольщиков, которые вступают в дело о банкротстве, постоянно растет.

Обманутые дольщики подали иски о банкротстве застройщика ао «главстройкомплекс»

Наоборот, Николай Пасяда уверял, что дома будут завершены его силами, что является лучшим исходом для всех сторон. Компания «Главстройкомлекс» не находится в состоянии банкротства, поэтому закон не дает возможность тратить бюджетные средства на операционную деятельность любой коммерческой компании и каким-то образом выполнять обязательства, взятые руководством строительной организации», — сообщили в правительстве Ленобласти. «Часто застройщики рассчитывают на затягивание судебного разбирательства, что свидетельствует о неустойчивом финансовом положении. Однако в ситуациях, когда реально есть угроза введения банкротства, они стараются погасить требования дольщиков.

В деле о банкротстве «Главстройкомплекса» полностью погашены требования двух инициаторов банкротства на общую сумму более 7 млн рублей.

Отзывы о жк галактика

» Главстройкомплекс» основан в 2003 году. В нем 75% принадлежит Николаю Пасяде, остальное — у партнеров. Общая площадь заявленных проектов компании составляет почти 500 тыс. м2. Кроме того, она строит апартаменты в Черногории — в курортном городе Херцег-Нови.


С момента основания «Главстройкомплекс» сдал более 60 домов в Петербурге, Всеволожске и Выборге.
Зампредседателя правительства Ленобласти Михаил Москвин добавил: с покупателей застройщик собрал 3 млрд 400 млн рублей, в бюджет Ленинградской области заплачено в качестве налогов 30 млн рублей. Но у застройщика есть активы, например, офис на Невском. «Компания живая и здоровая, в арбитраже выплачивает все иски», – добавил Михаил Москвин. На это дольщики, возразили: «Весь Всеволожск знает, что у Пасяды денег нет».
Чиновник предложил главному инженеру прямо на совещании озвучить сроки завершения строительства всех корпусов ЖК «Радужный» и, если «ГлавСтройКомплекс» в них не уложится, начать передачу долгостроя кооперативу, созданному из числа покупателей. Представитель застройщика не сразу, но назвал такие даты: корпус 6.1 – 15 марта 2018 г. корпус 6.6 – 15 апреля 2018 г. корпус 6.7 – II квартал 2019 г. корпус 6.5 – IV квартал 2019 г. С оговоркой, что сроки приблизительные.

Жк «галактика», дом мир

  • школой;
  • детским садом;
  • физкультурно-оздоровительным комплексом;
  • торговым центром со встроенным паркингом;
  • магазинами, аптеками, административными помещениями.

Окружение Новостройка расположена в Новом Девяткино, инфраструктура которого еще развивается. Из существующих объектов в пешей доступности находятся супермаркеты «Призма», «Дикси» и «Полушка», амбулатория, школа, фитнес-клуб.

«главстройкомплекс» продолжает тянуть время

Хватит уже тянуть кота за хвост и достройте наш дом! В обещанные сроки! На объекте конь не валялся уже 10 месяцев… 14 этажей – и тишина», – пишут обманутые люди. Акционерное общество «ГлавСтройКомплекс» было создано в 2003 году. За 15-летнюю деятельность компания возвела более 60 домов в Петербурге и Ленобласти.

Первую очередь ЖК «Галактика» обещали сдать в 3 квартале 2017 года, однако затем сроки сдачи были перенесены на 2 квартал 2018 года. Первую очередь ЖК «Радужный» 6 квартал планировали сдать во 2 квартале 2016 года, сейчас итоговым сроком сдачи числится 3 квартал 2018 года. Ранее «ГлавСтройКомплекс» сдал в эксплуатацию другой проблемный объект – ЖК «Олимп».

Его задержали на 1,5 года из-за проблем с возведением газопровода, отсутствием благоустройства и акта технологического присоединения к сети водоснабжения.
Марта 2018, 18:30 Автор: Андрей Маркелов Дольщики жилых комплексов «Галактика» в Новом Девяткино и «Радужный» во Всеволожске подали иски о банкротстве застройщика – АО «ГлавСтройКомплекс», главой которого является бывший вице-губернатор Ленобласти по строительству Николай Пасяда, сообщает «Мойка 78». Последнее заседание состоялось 7 марта в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти. На нем рассматривалось заявление одной из дольщиц. В конечном итоге оно было возвращено заявителю.

Однако истец еще может подать апелляционную жалобу в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. В первый день весны было принято решение отложить заседание по рассмотрению обоснованности требований двух других заявительниц. Одна из истиц подала заявление о банкротстве ГСК в октябре, а в декабре подтвердила факт погашения задолженности, получив от застройщика 4 млн 442 тыс.

рублей.
Одной из основных транспортных артерий района является Токсовское шоссе, к которому примыкает ЖК «Галактика». По нему в 5 минутах можно выехать на КАД (3 км). За 25 минут пешком можно дойти до ж/д и автовокзала, станции метро «Девяткино». Рядом находится автобусная остановка. Наше мнение Несмотря на звучную космическую концепцию, «Галактика» представляет собой настоящий муравейник — в панельном комплексе 526 квартир, и все они весьма скромного размера, нет крытого паркинга.

Строительством комплекса занимается «Главстройкомплекс» — компания с неплохой репутаций, которая реализует жилье в срок или с небольшой задержкой. Цены на старте продаж невысокие. Расположение возле Токсовского шоссе неудачно с точки зрения экологии. В районе недостаточно школ и детсадов, но «Галактика» должна обзавестись собственной инфраструктурой.

Читайте также  Увольнение пенсионера по собственному желанию без отработки

Гендиректор ГСК убеждает дольщиков, что не сидит сложа руки, а начавшиеся из-за активности покупателей проверки надзорных органов не могут ускорить процесс получения квартир. «Наш уход не предвещает вам ничего хорошего. 214 ФЗ предусматривает нашу ответственность перед вами. Я ни в коем случае не призываю вас быть немыми наблюдателями, но быть исполнителями, того не осознавая, чьих-то планов, участвовать в чужой игре в качестве марионеток наверняка должно быть обидно», — пишет дольщикам Пасяда. Сами дольщики, а в двух ЖК Главстройкомплекс продал более 1 тыс. 700 квартир, возмущаются в соцсетях. «Уже нет сил, нервов и терпения. Слушаем только обещания, которые, к сожалению, не выполняются», «А где же обещанная стройка с февраля 2018 года?», «Хватит уже тянуть кота за хвост и достройте наш дом. В обещанные сроки. », «В обещанные уже точно не построят…

Земли компании находятся в залоге у банка «Уралсиб», который также планировал подать иски о банкротстве к структурам бизнесмена. Получить комментарии в банке не удалось. Достройки проектов Главстройкомплекса ожидают более 1,8 тыс. дольщиков — это покупатели квартир в ЖК «Радужный» и ЖК «Галактика». Сумма обязательств перед дольщиками составляет около 4 млрд рублей.

В середине марта в эксплуатацию должен быть введен один из корпусов ЖК «Радужный», который дольщики ожидают больше года, однако это вряд ли произойдет. «Застройщик самостоятельно разработал график завершения домов и дал людям обещание его соблюдать, значит, он основывался на неких своих расчетах и планах, он также не сообщал властям о невозможности дальше работать, к тому же он отказался передавать объект участникам строительства.

Источник:
http://advant24.ru/glavstrojkompleks-zhk-galaktika-bankrotstvo-2018/

Застройщик крупного ЖК «Радужный» во Всеволожске признан банкротом

Банкротом официально признан застройщик крупного ЖК «Радужный» во Всеволожске, объект должны будут довести другие застройщики.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал АО «ГлавСтройКомплекс» несостоятельным должником и открыл в компании конкурсное производство сроком на один год. Процесс идет по специальным правилам для застройщиков (параграф 7 главы IX закона «О банкротстве»). Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на члена ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие» Бориса Латышева.

Решение в полном виде размещено на официальном сайте. Процедура банкротства была начата по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». В августе 2018 года «ГлавСтройКомплекс» попал под наблюдение (первая фаза банкротства).

За компанией числится девять недостроенных жилых корпусов. В решении суда указаны их адреса, все они похожи — Ленинградская область, г. Всеволожск, Южный жилой район. Отличаются только номера кварталов. И сроки, когда они официально должны были быть сданы, — с четвертого квартала 2014-го по второй квартал 2016 года. «До настоящего времени объекты не построены, не введены в эксплуатацию, не переданы участникам долевого строительства», — указал суд.

Как следует из заявления Фонда защиты дольщиков, в отношении АО «ГлавСтройКомплекс» возбуждено 200 исполнительных производств на сумму более 137 млн рублей. ФНС России вынесены решения о приостановлении операций по счетам должника в кредитных организациях.

В решающем судебном заседании были отклонены доводы временного управляющего и представителя кредиторов о преждевременном характере открытия конкурсного производства.

По данным www.kartoteka.ru, АО «ГлавСтройКомплекс» учреждено в 2003 году. Уставный капитал — 1 млн руб. Генеральный директор — Николай Иванович Пасяда, он же контролирующий акционер (владеет 76% уставного капитала, остальные акции принадлежат пяти физическим лицам).

Николай Пасяда известный в регионе человек. Родился в 1963 году в Полтавской области Украины. Трудовую деятельность начал в 1980 году электросварщиком на Балтийском судостроительном заводе в Ленинграде. Окончил Ленинградский инженерно-строительный институт. В девяностые годы стал выстраивать свой холдинг «Стройкомплекс» (было несколько компаний с похожими названиями). С 1997 года неоднократно избирался депутатом Законодательного собрания Ленинградской области.

С 2005-го по 2012 год — вице-губернатор Ленобласти по строительству, дорожному хозяйству, энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству.

В его бизнес-империю входили такие предприятия, как «Всеволожский ДСК», «Домостроительный комбинат № 5». В рейтинге региональных миллиардеров Пасяда находился в середине второй сотни имен.

Областные власти сообщают, что в достройке «Радужного» по соглашению будет участвовать фирма «Гарант Девелопмент». Кстати, у холдинга бывшего вице-губернатора в лице компании «ГлавСтройКомплекс ЛО» есть еще один проблемный объект — ЖК «Галактика» в Девяткине.

По данным www.kartoteka.ru, «ГлавСтройКомплекс ЛО» на 100% принадлежит «ГлавСтройКомплексу». Как и головная компания, «дочка» тоже находится в состоянии банкротства. Ранее дочерней фирмой руководил тот же Николай Пасяда. С ноября 2018 года полномочия перешли конкурсному управляющему Вадиму Федичеву.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 236 (6589) от 16.12.2019 под заголовком «Банкротство дошло до «Галактики»».

Источник:
http://spbvedomosti.ru/news/financy/zastroyshchik-krupnogo-zhk-raduzhnyy-vo-vsevolozhske-priznan-bankrotom/

Проблемы строительства ООО «ГлавСтройКомплекс ЛО»

Уважаемый Владимир Владимирович!

Обращаюсь к Вам с просьбой разобраться с ситуацией сложившейся при строительстве жилых многоквартирных домов в д. Новое Девяткино Всеволожского района Ленинградской области. При попустительстве властей региона и лично губернатора Дрозденко А.Ю. в скором времени порядка 4,5 тысяч семей пополнят ряды обманутых дольщиков.

Между мной и ООО «ГлавСтройКомплекс ЛО» 28.10.2016 был заключен договор № 149/НД/2 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, микрорайон № 1, квартал № 1,3, позиция 2. Кадастровый номер 47:07:0722001:6251.

По данному договору срок сдачи дома второй квартал 2018 года. Разрешение на строительство было получено 05 июня 2015 года до 05.06.2017 года и продлено до 05.06.2019 года. Строительство нашего дома началось в сентябре 2015 года. Однако в апреле 2017 года власти Ленинградской области потребовали от администрации муниципального образования «Новодевяткинское сельское поселение» отозвать и отменить разрешения на строительство, выданные «ГлавСтройКомплекс ЛО», ООО «Фирма «Сигма», ЗАО «Русская сказка», ЖСК «Твой первый дом». Причина: технические условия на водоснабжение и водоотведение в будущих домах, выданные компаниям, не актуальны. Согласно проектным декларациям, дома собирались подключать к проектируемым очистным сооружениям.

Губернатор Ленинградской области Дрозденко А.Ю. и вице-губернатор Ленинградской области по строительству Москвин М.И. неоднократно публично заявляли, что очистные сооружения для Мурино и Нового Девяткино будут построены к 2017 году. Конкурс на проектирование очистных сооружений с пятой попытке состоялся только в июне этого года. Что касается сроков самого строительства очистных, то власти региона говорят, что это произойдет не ранее 2023 года.

Что бы избежать срывов сроков сдачи домов, компания «ГлавСтройКомплекс ЛО» планировал пожертвовать строительством двух домов, и возвести на их месте локальные очистных сооружения. Данный проект предусматривает возможность в дальнейшем подключить наши дома к новым очистным сооружениям. Однако на одном из совещаний по вопросу организации водоотведения на территории Мурино и Нового Девяткино власти региона дали ясно понять, что не позволят ни одному из застройщиков возвести локальные очистные сооружения, даже на время проектирования и строительства комплексных очистных сооружений.

Дольщики жилого комплекса «Галактика» и еще 4 тысячи семей, купивших квартиры в строящихся домах в Новом Девяткино, стали заложниками ложных обещаний губернатора Дрозденко А.Ю. и вице-губернатора Москвина М.И.

Отмена разрешительных документов приведет к колоссальной задержке сроков сдачи и ввода в эксплуатацию нашего дом, что неизбежно повлечет нарушение наших конституционных прав.

Люди не должны становится заложниками некомпетентности и пустых обещаний отдельных должностных лиц и руководства Ленинградской области в частности. На момент заключения договора долевого участия каждый дольщик ознакомился с проектной и разрешительной документацией застройщика. Указанные документы не вызывали сомнений в их легитимности, так как были выданы уполномоченными органами. Приобретая квартиру, я никак не мог предположить, что имеются основания для отмены разрешения на строительство.

Мы вправе получить наши квартиры в те сроки, на которые рассчитывали. Большинство дольщиков приобрели квартиры в кредит, снимают жилье на период ожидания квартир, тратя огромные деньги и не понимая, когда у них появится возможность въехать в свои квартиры.

Власти Ленинградской области не хотят решать НАШУ проблему и во всем обвиняют застройщиков. От всех будущих жителей Нового Девяткино прошу Вас разобраться в сложившей ситуации и помочь нам.

Источник:
http://pravo.media/otkrytye-pisma/problemy-stroitelstva-ooo-glavstrojkompleks-lo/

Запрет на продажу: 77 новостроек попали в черный список властей

Как пояснили в пресс-службе заместителя председателя правительства Ленинградской области Михаила Москвина, при составлении списка власти руководствовались положениями п.3 ч 2.6 ст. 3 ФЗ-214. Именно этот пункт, вступивший в силу с 1-го июля текущего года, запрещает регистрировать новые ДДУ застройщикам, просрочившим передачу ключей более чем на полгода. Таким образом власти надеются оградить граждан от покупки квартир в проблемных объектах.

39 областных запретных долгостроев

География долгостроев Ленинградской области широка: застройщики не исполнили обязательств перед покупателями квартир в Выборгском, Всеволожском, Кировском, Волховском, Ломоносовском, Кингисеппском, Гатчинском и Тосненском районах.

Львиная доля всех долгостроев находится во Всеволожском районе. В этой локации один только Normann не завершил четыре новостройки – жилые комплексы «Морошкино», «Яркий», «Десяткино 2.0» и вторую очередь ЖК «Десяткино». О том, как обстоят дела на стройплощадках этих объектов и ситуации вокруг «дочек» холдинга Normann, LIVING уже писал.

Внутри Всеволожского района лидеры по долгостроям – Мурино, Всеволожск и Юкки. Кроме «Десяткино» и «Десяткино 2.0», в Мурино к проблемным отнесены ЖК «Сокол» от ООО «СТИ 25», две очереди «Трех китов» от «Лидер Групп» и «Ленинградская перспектива» от ГК «ЛенСпецСтрой». Уголовным перспективам застройщика последнего ЖК также посвящен отдельный материал LIVING.

Во Всеволожске ООО «Оникс» не завершило «Новую Швейцарию», ООО «Альтаир» не построило «Ассорти», а АО «Главстройкомплекс» – ЖК «Радужный». Еще один долгострой – ЖК «Галактика» – числится за компанией «Главстройкомплекс» в Новом Девяткино.

В Юкках дольщики не дождались ключей от квартир не только в «Морошкино», но и в «Финских кварталах», обещанных компанией ООО «Элемент-Бетон».

Кроме этого, незавершенным строительством во Всеволожском районе отметились:

Читайте также  Зачет взаимных требований: когда и как проводить, Бухгалтерский актив

· ООО «Строительная компания «Навис» – застройщик ЖК «Щегловская усадьба» в Щеглово;

· ООО «АльтаирИнвест» – застройщик ЖК «Чудеса света» в Колтушах (компания входит в ГК «УНИСТО Петросталь», о проблемах которой также уже LIVING писал;

· ООО «Мегаполис Развитие», запроектировавшее ЖК в поселке Свердлова.

При этом компании «Мегаполис Развитие» власти Ленобласти также намерены запретить продажи в проектах в поселке Кирккоярви Выборгского района и в деревне Лаголово Ломоносовского района. Именно эти два района делят второе место по количеству объектов в отправленном списке.

Так, в Выборгском районе, кроме ООО «Мегаполис Развитие», свои новостройки не завершили еще четыре компании:

· ООО «Интер-Строй» – ЖК «Новое Рощино» в поселке Рощино;

· ООО «Вира» – многоэтажный дом в Выборге;

· ООО «Гринвич» – ЖК «Серебряный каскад» в Выборге;

· ООО «Айбер звезда» – ЖК «Брусника» в Выборге.

В Ломоносовском районе продажи рекомендуется закрыть следующим компаниям:

· ООО «Интекс», за которым числится ЖК «Горбунки-2» в деревне Горбунки;

· ООО «ОблСтрой55» – застройщику ЖК «Малое Карлино» в Виллозях;

· ООО «МонтажСтрой», обещавшему «Солнце» в Сосновом Бору.

«Бронзу» по количеству запретных объектов взял Кингисеппский район. Три из четырех долгостроев расположены непосредственно в Кингисеппе:

Четвертый проблемный объект – жилой комплекс в квартале Ленрыба Усть-Луги – числится за АО «ПортЖилСтрой».

Еще по три долгостроя, где, по мнению властей, нужно остановить продажи находятся в Гатчинском и Кировском районах области. В Гатчинском районе квартиры не должны продавать:

· ООО «Демидовский парк» в ЖК «Усадьба Демидовых» в поселке Тайцы;

· ООО «СНВ Северо-Запад» в ЖК «Город детства» в Коммунаре;

· ООО «Нева-Альянс» – застройщик ЖК «Сильвия» в Гатчине.

В Кировском районе, а точнее в самом Кировске, к проблемным отнесены:

Самыми же благополучными районами, где под запрет попало по одной новостройке, стали Волховский и Тосненский. В Волхове ООО «СК «Козерог» не достроило ЖК «Волховская набережная», а в поселении Фёдоровское Тосненского района ООО «Ижорские просторы» не завершило ЖК «Ижора-Сити».

В итоге в Управление Росреестра по Ленинградской области ушел список из 39 жилых комплексов, в которых следует приостановить регистрацию ДДУ и, как следствие, продажи.

В городе на один запрет меньше

В Санкт-Петербурге в список новостроек, где следует остановить продажи квартир, вошли 38 ЖК. На запрос LIVING’а прислать список в городском комитете по строительству ответили: «Запрашиваемый Вами список есть в Россреестре». В Управлении Россреестра по Санкт-Петербургу в свою очередь пояснили: «По вопросу направленных уведомлений необходимо обращаться в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации – Комитет по строительству Санкт-Петербурга».

Тем не менее, городской комитет по строительству дал небольшой комментарий, из которого следует, что в списке «в основном речь идет о проблемных объектах, которые уже находятся на особом контроле правительства Петербурга и Комитета, и где сроки сдачи домов переносятся более чем на 6 месяцев от изначально заявленных застройщиком».

Больше всего недостроенных жилых корпусов в списке, по данным «Фонтанки», числится за компанией «Дальпитерстрой». Застройщик задерживает передачу ключей дольщикам домов на Новгородском проспекте в Шушарах и на пересечении Тихоокеанской улицы с Михайловской дорогой в Парголово.

Также попали в список три недостроенных корпуса ЖК «Новая Каменка» от компании «РосСтрой» – «дочки» обанкротившейся ГК «СУ-155». Дольщики этого ЖК регулярно напоминают о себе акциями протеста и обращениями в различные инстанции.

Любят «пошуметь» вокруг своих долгостроев и дольщики ГК «Город», объекты которой – «Ленинский парк», «Прибалтийский» и «Морская звезда» – также в списке.

Следующие два проблемных объекта – ЖК «Трио» в Пушкинском районе и ЖК «Капитал классик» в Колпино – не могут завершить застройщики, связываемые с холдингом «Петротрест».

Оказался в списке и ЖК «Бенуа-2» от компании «Воин-В». Свою воинственность застройщик регулярно демонстрирует в судебных противостояниях с градозащитниками. Последние убеждены, что под видом реновации компания попросту застраивает парк Александрино.

Не избежал внимания Смольного ранее упомянутый Normann. На территории Санкт-Петербурга застройщик никак не может завершить ЖК «На Заречной» на одноименной улице в Парголово.

LIVING’у удалось связаться по телефону с членом совета директоров Normann Николаем Крутовым. По словам бизнесмена, готового рецепта, как действовать дальше, нет. «Но напрашивается один вариант – заемные средства, окончание строительства и продажа готового жилья. Продажа активов – тоже один из вариантов, и мы не скрываем, что этим занимаемся. Другого выбора, собственно, не оставляют застройщикам – не только нам, а вообще всем», – прокомментировал LIVING’у Николай Крутов запрет продаж. Также он подчеркнул: «Нельзя всех застройщиков под одну гребенку».

Еще один проблемный объект – «Усадьба на Ланском» – у Ланского шоссе закреплен за застройщиком «БП Истейт-Ланское», входящим в группу компаний С.Э.Р. («Союз Экспертов Региона). Дом предполагалось сдать в середине прошлого года. Однако, исходя из фотографий со стройплощадки, произойдет это не раньше конца 2019-го.

Ряд попавших в список новостроек фактически завершен. Так, в сентябре компания «Технобалтснаб» получила разрешение на ввод апарт-отеля «Нарвский посад» на улице Швецова. А компания «ОптимаГрупп», завершившая строительство ЖК «Трилогия» на проспекте Народного Ополчения, 149, ждет соответствующего документа в ближайшее время. Готовность же еще одного долгостроя – ЖК «Балтийская волна» в Красносельском районе от ЗАО «Рант» – по сообщению «Фонтанки», составляет 99%.

Будет ли порочный круг?

Как обычно бывает, одни девелоперы и эксперты рынка поддерживают действия властей, другие настроены скептично.

Виталий Коробов, директор по развитию холдинга «Аквилон Инвест»: «Эффект «бумеранга» исключается рыночными законами»

«Большинство объектов, представленных в списке, – известные долгострои, квартиры в которых итак практически не приобретались. По сути, данное действие – формальность, которая дополнительно ограничивает появление новых обманутых дольщиков.

Введение данной меры должно положительно сказаться на рынке. Эффект «бумеранга» исключается рыночными законами. Как правило, к моменту сдачи дома в качественных ликвидных объектах практически не остается свободных квартир, а значит, при правильно просчитанной финансовой модели, средства на завершение строительства должны быть получены в полном объеме. Просрочка дома может быть также связана, к примеру, с затянувшимся процессом подключением к сетям, но в этой ситуации дом уже не требует больших затрат. Если же застройщик испытывает финансовые трудности, то продолжение продаж вряд ли поспособствует исправлению ситуации. Как правило, чтобы хоть как-то привлечь клиентов, компании демпингуют, и в результате мы получаем только новых обманутых дольщиков. В любом случае, сейчас власти индивидуально подходят к решению проблемы каждой затянувшейся стройки, и этот курс, вероятнее всего, продолжится».

«Если застройщик не озадачился легализацией наступающей просрочки, не продлил разрешения и не внес изменения в ДДУ, то подобное решение может заставить его вернуться в правовое поле. С другой стороны может сложиться ситуация при которой объект в высокой стадии готовности, но девелопер не может привлекать средства по ДДУ и достроить объект. Но это все казуистика, ведь если девелопер добросовестно подходит к работе – в бюджете будут заложены дополнительные средства или же он сможет обратиться к банковским инструментам, или привлечь инвесторов. Когда же перед нами классический недострой, то подобное ограничение со стороны властей выглядит более чем уместно».

«Порочный круг уже был. Застройщик, если у него нет разрешения на строительство, и раньше не мог рекламировать и продавать квартиры. То есть здесь никаких нововведений особо нет. Просто ужесточились правила, и появились новые застройщики, которым это запрещено. Они либо приведут документы в порядок и начнут продавать, либо государству придется разбираться с валом новых обманутых дольщиков. Судя по всему, оно на это готово. Возможно, у государства какой-то далеко идущий план – отобрать кусок рынка и передать его другим людям».

«Считаю, что всех застройщиков подвести под единый подход нельзя. Есть случаи, когда ситуация фактически является проблемной, тогда действия администрации правильны. Есть ситуации, когда вины застройщика может и не быть – в этом случае застройщику надо помогать. Когда у нас были кризисные ситуации в 2009-2010 гг. (в этот период Вячеслав Семененко занимал должность председателя городского комитета по строительству – ред.), приходилось индивидуально разбираться».

«Как и предполагали многие эксперты, я в том числе, принятие поправок к закону создаст очень большое количество рисков для отрасли. Наверное, можно понять, что комитет по строительству и Петербурга, и Ленобласти действуют строго и с буквой новых поправок к закону. И, наверное, у этих компаний есть проблемы. Но у меня такое впечатление, что так огульно применять новые правила, то есть фактически запрещать компаниям новые продажи, необоснованно и нецелесообразно.

Так, если мы берем такие большие компании, как Normann и «Дальпитерстрой», общеизвестно, что они находятся не в самой простой ситуации. Если я правильно понимаю, Normann по частям банкротится. Запрет продаж практически со 100% вероятностью поставит структуры холдинга на грань окончательного банкротства. Пока же они выживают, стараются как-то вести бизнес и решить ситуацию за счет новых продаж».

Олег Барков призывает власти действовать осмотрительно и точечно. Также профессиональный девелопер замечает: «Я совершенно не уверен, что такая бронебойная мера применения молотка и зубила поможет тем дольщикам, которые уже находятся в конфликте с застройщиком».

В заключение же эксперт рынка дает прогноз: «Введение новых правил будет означать, если не потрясение для рынка, то значительное, очень кардинальное изменение рыночного ландшафта в течение ближайших двух-трех лет».

Источник:
http://living.ru/spb/expert/research/zapret-na-prodazu-77-novostroek-popali-v-cernyj-spisok-vlastej/