Акт осмотра квартиры: подписывать или нет? 111

Акт осмотра квартиры: подписывать или нет? 111 / 21790

Доброго всем дня!

Правомерна ли просьба риэлтора после просмотра продающейся квартиры подписать акт ее осмотра? Учитывая, что никаких договоров с риэлтором продающегося объекта мы не заключали, а объявление нашли на Авито.

Чем чревато подписание и неподписание? Ясное дело, что никто принуждать подписывать не будет, но в таком случае какие аргументы предъявить в защиту своей стороны?

В обход риэлтора приобретать не планирую, но и раздавать подписи налево-направо каждому риэлтору нет особого желания.

Чем чревато подписание и неподписание? Ясное дело, что никто принуждать подписывать не будет, но в таком случае какие аргументы предъявить в защиту своей стороны?

В обход риэлтора приобретать не планирую, но и раздавать подписи налево-направо каждому риэлтору нет особого желания.

Уважаемая Елена, Вы бы сами согласились оставлять свои паспортные данные кому попало и где попало?

Представьте ситуацию, когда квартиру продает несколько агентств. Предположим, что произошло подписание акта у одного агентства, а через пару недель на известном сайте с объявлениями появляется та же самая квартира, выставленная уже другим агентством и уже по более привлекательной цене. И что в этом случае? Недовольное агентство всех участников сделки затаскает по судам только из-за того, что у них есть моя подпись в акте?

ТС,
подпись в подобном акте -есть Ваше согласие о том, что Вы сознательно обратились за услугами к маклеру и именно через него получили сведения об этой квартире, т.е. найдя его объявление и именно через это объявление маклера — он вам её показал. И если вы захотите подписать ДКП на данную квартиру, то маклер вправе требовать комиссионные за свою работу . Паспорт Ваш нужен для того, чтобы в том случае, если Вы захотите передать сведения о квартире вашим родственникам (как пример) или знакомым и уже они купят её, оформив ДКП на себя, Вы несете ответственность — за передачу данных о квартире третьим лицам, не поставив маклера в известность об этом, и отвечаете перед ним тем, что — ваши знакомые должны будут ему также заплатить комиссионные за его работу, в случае же их отказа об этом, платите комиссинные ему опять же — Вы.

Источник:
http://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=39121

Акт осмотра квартиры

Сергей Иванисов

Добрый день, вчера смотрел квартиру. Риелтор попросил подписать акт осмотра. Также добавил: акт стандартный. Чисто из любопытства вопрос к нашему уважаемому сообществу: действительно ли есть стандартный акт? И чем грозит покупка этой же квартиры у другого риелтора продавцу и покупателю.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ненормально то, что Вы подписываете какие-то документы не читая! Вы, человек на форуме не новый (или я ошибаюсь?) и, если у Вас жизненная позиция- не заплачу специалисту, пусть даже потеряю все деньги, то подписывайте все подряд! Потом, сможете задать вопрос на форуме, сколько стоят услуги адвоката!

Согласен, я затупил)))

Может я неправильно ввел название акта: может быть акт просмотра квартиры или что то в этом роде: суть в том, что я смотрел вторичку через агенство и после подписал акт, о том, что я это делал через это агенство)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Это и для отчетности — перед Продавцом и перед Агентством. И что бы напрямую , минуя Агенство , не пошел. Нормальное явление.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Стандартный это акт осмотра или нет можно понять только, прочитав его. Стандартный- это агент отчитывается перед своим руководителем агентства и клиентом, что он провел работу, у него были показы и в случае расставания с собственником -он предъявит этот акт своему клиенту для оплаты его работы. Больше этот акт не несет никакой информации. Вам надо было его читать и понимать, что вы подписываете. Это для агента он «стандартный», а для вас, как для человека не из этой темы- он не является таковым. купить эту квартиру вы можете у любого другого агента/агентства, которые также рекламируют эту квартиру( если таковые есть).

Спасибо) завтра попробую получить копию акта))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Возможно у кого-то что-то такое «стандартное» есть, но по моему это уже пережитки прошлого. Раньше (очень давно) такое было, лет 10 уже нет. Если у Вас нет договора на услуги, то лично Вам это ничем не грозит. Совет — не связывайтесь с квартирами, которые продают разные агенты. В большинстве случаев дойти до конца такой сделки не получается.

Сергей Иванисов, вы подписали это или нет?Прежде чем подписывать что-либо внимательно читайте. В этот «стандартный акт показа» Возможно ДОГОВОР О ОКАЗАНИИ УСЛУГ, в котором четко прописано что в случае подписания сей бумажки, вы в любом случае ОПЛАТИТЕ из своего кармана определенную сумму этому агенству недвижимости, даже если купите квартиру напрямую у собственника, или у другого агенства, которое вам предложит ту же квартиру но за меньшие деньги. У меня была аналогичная ситуация. Ничего подписывать не стал. Это банальная разводка на лоха. Не будьте таким наивным. Эти риелторы-дармоеды в любом случае хотят сорвать с вас деньги. Неважно, купите через их шарашку, или через других или напрямую у хозяина. Подписав ЭТО вы в любом случае заплатите. Не давайте наживаться на себе этим чертовым бездельникам! Мое мнение таково: в большинстве случаев риэлторы с их «агхенствами» не нужны.Составить дкп грамотно не могут, гарантий никаких не дают. Банальный развод на бабло. Все это процветает от незнания схем купли-продажи и правовых основ. Нужна юридическая консультация — идите к своему ХОРОШЕМУ юристу. Он поможет дкп составить. Надо проверить квартиру? Пусть хозяин сделает выписку из егрн, покажет остальные документы. Их можно показать незаинтересованным третьим юристом. Список документов которые надо смотреть легко гуглится. Всё. Больше ничего не надо. С этим, при должной тщательности и внимательности, справится обычный простой человек. Который внимательно может смотреть что на бумаге написано.А эти все речи риелторские: «ой, мы там все проверяем, мы там всё изучаем, мы вам дкп составляем (скопипастив один и тот же из раза в раз, изменив только фамилии), это просто повышение своей значимости, пользуясь некомпетентностью обычных людей. Ничего в этих вопросах архисложного нет. Это не стоит ни 3% от сделки, ни каких бы то ни было значимых сумм в десятки тысяч рублей. Для сложных правовых вопросов есть ваш юрист, нотариус.Вы идя в магазин за макаронами не нанимаете риелтора по макаронам? Чтоб он вам показал полку где они лежат и не отвел вас на кассу. Ведь так? Я несколько дней подряд общался с риелторами нашими геленджикскими, более бесполезных и некомпетентных людей не встречал. А они процветают на своей ниве. И процветают от того что льют в уши как они сильно нужны, какая их работа важная и значимая. Процветают от того что народ в своей массе ленится самостоятельно изучить вопрос. Ну, если широко живешь и лень самому читать примитивные истины, то подписывайте все что вам не подсунет хитроопый риелтАр. П.с. ВНИМАТЕЛЬНО ВСЁ ЧИТАЙТЕ ЧТО СУЮТ НА ПОДПИСЬ. ЕСЛИ ЧТО-ТО СМУЩАЕТ ХОТЬ НЕМНОГО — НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ.

Источник:
http://www.cian.ru/forum-rieltorov-akt-osmotra-kvartiry-304084/

Акт просмотра квартиры с риэлтором законно ли

Защита от потери времени Итак, основной вид обмана риэлторов основан на простом желании некоторых клиентов, контрагентов и заказчиков недоплатить или вообще не платить за оказанные услуги. Интуиция и опыт иногда помогают вычислить подобных партнеров и клиентов и избежать потерь времени на пустую работу. Однако не лишней будет и продуманная стратегия защиты. Что может сделать риэлтор? Все, абсолютно все договоренности и нюансы в отношении недвижимости должны быть изложены письменно. Работа с продавцом — детальный договор; каждый просмотр — письменный акт осмотра помещения за подписью всех сторон; работа с покупателем — договор на поиск объекта, желательно с предоплатой. Предоплата возвращается только в случае, если не показан ни один объект, который удовлетворял бы условиям поиска. Формы договоров лучше всего проработать вместе с юристами.

Акт просмотра квартиры с риэлтором законно ли

Автор Сообщение lita Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 11:50 Возможные опасности и проблемы, связанные с подписанием Акта Итак. В ноябре имели неосторожность обратится в это агенство, риелтор Юлия согласилась показать интересующую нас квартиру, перед этим предложила подписать Акт просмотра, который по ее словам не к чему не обязывал, а нужен только для отчетности перед руководством (заметьте договор о купле продажи мы не заключали). После просмотра квартиры она звонила в декабре, а далее пропала на полтора мес.Мы купили эту квартиру напрямую у застройщика.
Теперь нам звонят из АиБ с угрозами подать на нас в суд. Пусть подают если хотят опозориться в суде Подумайте прежде чем обращаться в агенство «АиБ» Думаю написать заявление в полицию за шантаж и то что обманным путем подписывают свои бумажки….

Акт осмотра

И все-таки, если риэлтора обманули, не заплатили или не доплатили, будь то частное лицо (продавец или покупатель), заказчик — юридическое лицо или контрагент, стоит ли обращаться в суд и насколько велик шанс его выиграть? Елена Владимировна Казанкова, управляющий партнер компании «Юридическое бюро»: «Конфликт между риэлтором и бывшим клиентом, которому оказаны все оговоренные услуги, но который «передумал» их оплачивать, — ситуация, к сожалению, не выдуманная. Потенциальная опасность заложена уже в самой схеме отношений: временной разрыв между оказанием услуг и их последующей оплатой. Редкий клиент согласится на авансовую оплату услуг, даже частичную.


Рассматривая перспективы судебного разбирательства с недобросовестным клиентом, сразу стоит обратить внимание на формальную сторону отношений.

Договор с риэлтором: пункты важные и пункты опасные

Пусть подают если хотят опозориться в суде цитировать сообщение целиком lita Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 12:55 БДПМШЖ пишет: не надо было подписывать Подписала не я, а купила я. т.ч претензий к нам вообще не должно быть. цитировать сообщение целиком lita Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 13:21 Позвонил мне сейчас директор этого агенства. Сказал. что подобных распоряжений по подаче на нас в суд он не давал, и провел беседу со своей подчиненной. цитировать сообщение целиком Елена Ж. ВИП-участник Форума 06.11.2012 4540 г. Остров 7 февраля 2013, чт, 13:36 Жесть, конечно! Не пришлось бы для жизни в Анапе еще и юридический оканчивать.

Клиент не всегда прав: как обманывают риэлторов и что делать

Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 14:30 tanya81 пишет: могут только предложить Да я понимаю… сама бы то точно не подписала, а муж просто хотел посмотреть квартиру и в агентстве его обманули, сказав что это для отчетности перед руководством (спрашивается. для чего они так говорят?). цитировать сообщение целиком tanya81 Активный участник Форума 20.11.2012 566 7 февраля 2013, чт, 14:35 да, здесь они были не правы, вот и получилось что получилось… цитировать сообщение целиком Фильтр сообщений в теме: все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год Начиная со старыхНачиная с новых | Страницы: 1234567 1 2 3 4 5 6 7 След.

Читайте также  Пример заполнения годового отчета ЕСВ 2018 для ФЛП на едином налоге

На что обратить внимание при просмотре квартиры? договор просмотра квартиры

У нас таких «АиБ» сплошь и рядом… Это их хлеб и зарабатывают они его всеми правдами и неправдами. А в данном конкретно случае вообще переживать нечего, пусть, если хотят, тратят свое время и деньги в суде. Может, им просто больше заняться нечем. цитировать сообщение целиком lita Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 12:49 Максим пишет: В Акте просмотра квартиры написано, что Вы, при желании купить эту конкретную квартиру, ограничиваетесь покупкой квартиры только у данного агентства? Нет, ничего подобного там не написано, в договоре у них прописано только то, что мы должны им 2 процента, при покупке квартиры после оформления и регистрации договора купли-продажи.

Потом, никаких паспортных данных мой муж не предоставлял для заключения с ними договора.

Акт просмотра квартиры с риэлтором законно ли это

Бывает, что крупное агентство недвижимости само становится инвестором и застройщиком, тогда вопросы сами собой снимаются. Продавать новостройки по обычным агентским договорам берется или начинающее, или небольшое агентство, особенно в регионах, или компания, которая уверена в безупречной репутации застройщика. В последнем случае бывает достаточно и формальных договоренностей, и обычных гарантийных писем.

Но основная проблема в другом: агентства недвижимости не хотят рисковать и работать «вхолостую»: тратить деньги на рекламу и время на просмотры с покупателями, которые потом могут обратиться к застройщику напрямую, что регулярно и происходит. Застройщик может об этом и не догадываться. В одном из городов Южного Подмосковья был построен жилой комплекс с апартаментами. Опыта продаж подобных объектов у девелопера не было, и он искал оптимальную для себя стратегию.

При этом одни инстанции считают гражданско-правовые договоры с частными лицами основанием для обвинения этих лиц в незаконной предпринимательской деятельности, другие делают оговорку, что подобное обвинение применимо лишь в случаях уклонения от уплаты налогов. Самый оптимальный способ, как полагают многие риэлторы, зарегистрировать ИП и работать или самостоятельно, или заключать трудовой договор между ИП и агентством недвижимости. И налоги платить 6% по УСН, и почувствовать себя более уверенно, и имидж с авторитетом улучшить, и получить право защищать свои интересы на переговорах, в суде и прочих инстанциях.

При обращении в суд встанет вопрос — какие документы предъявить, на что ссылаться? Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Источник:
http://1privilege.ru/akt-prosmotra-kvartiry-s-rieltorom-zakonno-li/

Мой был подписан договор с риэлтором, а также акт осмотра квартиры, которую я не хотел покупать.

Через 3 месяца из уведомления от своего риэлтора выясняется, что купил данный объект недвижимости мой отец. Риэлтор ссылается на договор, в котором прописывается, что в случае покупки моим родственником данной квартиры, я обязан уплатить ему вознаграждение. Риэлтор с даты составления договора меня не сводил с хозяином квартиры. Квартира была куплена без моего согласия, без моего присутствия, и не находится в моей собственности. На что сослаться мне, чтобы доказать риэлтору, что я не обязан ему платить?

Отправляйте его в суд. Пусть в суде доказывает что Вы ему должны вознаграждение.

Надо читать ваш договор с агентством, и вообще разбираться в ситуации. Возможно, ваш договор заключен в пользу третьих лиц. Вообще ваш вопрос в некоторой степени нестандартный. И соответственно, к вам возникают вопросы. Кто платил деньги непосредственно за квартиру? В этой части у вас нет никаких претензий?

Помогите пож. Я покупаю квартиру подписала договор с Риэлторами. Не доверяю им.не могли бы прочитать договор.

ВЫ можете отказаться от услуги в любое время без каких-либо потерь с Вашей стороны. Направьте уведомление об отказе от услуги заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Отказаться я могу. Но я вас прошу помощи не для этого. А чтоб меня не обманули риэлторы поэтому вы как юрист знаете закон. Чтоб и подсказали. Все в порядке или нет.

Известная компания, и известный договор.

Я бы вам порекомендовала внимательно самой изучить договор (или с юристом при встрече), поскольку у них договор достаточно подробно и «жестко» расписан в части выплаты им 3% процентов. Даже в случае расторжения договора.

Для интереса найдите официальный сайт Прикубанского районного суда г. Краснодара, и посмотрите судебную практику, дела с их участием в качестве истца.

У вас же в договоре подсудность указана договорная — Прикубанский районный суд г. Краснодара?

Я ничего не хочу сказать про эту компанию плохого, или каким-то образом порочить их репутацию.

Просто в таких случаях я всегда клиентам говорю — прежде чем что-то подписывать, внимательно читайте договор. Если что-то не понятно, или смущает, спросите юриста до подписания договора.

Квартира которую я хочу купить не приватизирована, а куплена по договору купли продажи. Не будет ли проблем при её покупке.

Если продавец является собственником квартиры, то имеет право продать квартиру. Не имеет значения, по каким основаниям он является собственником. Не должно быть проблем.

Доброго времени суток уважаемый посетитель сайта

Это не имеет значения. Главное что к прошлому собственнику она перешла законно. Если вы боитесь, что с квартирой что то нет, то можете обратиться в Росреестр и узнать кто на самом деле ее собственником.

Разумеется в этой ситуации в любой сделке есть свои подводные камни, но главное найти их и не попасть в неприятную ситуацию

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Если квартира не приватизирована, то для ее продажи у продавца нет правовых оснований, поскольку продать квартиру вправе только ее собственник. Закажите выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и из нее узнаете, кто является собственником.

Квартира становится собственностью не только после приватизации, но и на основании купли-продажи у приватизировавших ее собственников либо купли-продажи у застройщика, так что это не является проблемой.

При решении данного вопроса вы должны понимать, что купить-продать:

— квартиру социального найма — НЕЛЬЗЯ!

— квартиру можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ) при наличии государственной Регистрации Права собственности в БТИ (до 1998 г) или Регпалате Росреестра субъекта РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 16.12.2017 г.

Помогите разобраться я работают водителем и мне поставили камеру в кабину рабочей машины без моего согласия мы с напарниками работаем сутками и эту камеру ни я ни он не включали никогда и из за этого на меня составили акт с которым я не согласен и подписывать я его не стал так как я не давал согласия работать под наблюдением а для того чтоб начальнику знать куда я еду и как есть видеорегистратор да и работу я свою выполняют в полном объёме скажите законно ли это и имеют ли начальство составлять на меня акты и лишать премии помогите разобраться в этом и как мне быть?

Добрый вам день

Уважаемая Елена, в данном случае работодатель сам решает, что и как ему ставить в кабину рабочей машины. Акт вы можете и не подписывать, это ваше право. Однако, и работодатель совсем не обязан вам платить премии — это его право, а не обязанность.

Представляется, что камера поставлена в целях не только видео фиксации, а для того, чтобы поддерживать уровень трудовой дисциплины. Учитывая что камера поставлена в пределах Вашего рабочего места и не фиксирует Ваше поведение в личное время, её установка вполне законна и как следствие неиспользование камеры дает право снизить или вообще лишить Вас премии. В любом случае, премия вообще может не выплачивать если так решит работодатель;

Так я там писал что я работаю сутками и за 24 часа не может не затронуть мою личную жизнь и премия у нас ежемесячная.

Можете что угодно думать насчет премии, в любом случае она выплачивается только если у работодателя есть желание. Если Вы работаете по 24 часа, то это означает Ваше право требовать доплаты за переработку, если она усматривается из трудового договора; однако режим и график Вашей работы никак не влияет на право работодателя контролировать процесс осуществления трудовой функции, в том числе и с помощью видеофиксации. Вы сами это прекрасно понимаете и задаете примитивные, давно Вас ясные вопросы, только для того, чтобы было бы с кем с поспорить, потому что с работодателем спорить страшно и силы воли не хватит предложить другие варианты контроля по причине того, что Вы их не знаете, спросить за деньги у юристов стыдно или просто от жадности в горле все пересохло.

Читайте также  1С: Бухгалтерия 8 редакция 3

А в итоге в данной ситуации прав именно работодатель и больше других вариантов нет.

У меня недавно было ДТП, после которого через пол месяца мне звонит «безопасных» с страховой компании и пытается, споря выводами, а не фактами мне внушить что я нарушитель и подставил это ДТП. Угрожает что ко мне приедет полиция, меня арестуют, что если я не хочу по хорошему говорить то будет по плохому. Он приехал к моей семье по адресу упрашивал их уговорить написать отказ от страховки, также запугивая и ведя безосновательную беседу. Человек общался и со мной, хотел встретится на нейтральной территории зачем-то. Не соблюдал этикет общения, будучи в служебном положении. Как мне за эту терроризацию моих родных и меня самого наказать этого человека? Также он говорил всем мои родным что меня на 5 лет посадят. Помогите пожалуйста своим ответом. Спасибо.

Если обвинения с его стороны не обоснованны, то вы должны обратиться в полицию с заявлением по факту угроз со стороны данного лица. Так вы защитите свою семью и поставите на место данную личность в рамках закона.

Источник:
http://www.9111.ru/questions/6214199/

Риэлторское агентство требует деньги за показ объекта недвижимости

Очередной рабочий день напомнил мне о таком явлении на вторичке как платные показы квартир при продаже. Время от времени вопрос о взимании денег за просмотр объекта агентствами недвижимости в кулуарных разговорах всплывает, и конечно же всем опытным риэлторам известно, что для одних участников рынка плата за показ жилья в диковинку, кто-то редко использует или сталкивается по касательной, кто-то из профессионалов использует в ежедневной работе и практике на полную катушку. И всё же системного характера в практике риэлтора платные просмотры не имеют. Каждый агент в индивидуальном порядке для себя решает сам, “ пробивать ” клиента на “ платник ” или нет.

Тема о платных показах у риэлторов конечно же на слуху, но не сказать чтобы она каждый день будоражила умы и мозолила глаза, а поводом к её более пристальному рассмотрению и в этом отношении широких масс народа просвещению послужил любопытный и как нельзя лучше всего это явление характеризующий случай.

Недавно ко мне с Юго-Западной обратилась потенциальная клиентка с вопросом продажи её квартиры на Лобачевского. Как же я была удивлена, когда в самом начале разговора она спросила: А у вас платные показы квартиры или входят в стоимость услуг риэлтора? Чего чего а такого вопроса, я уж никак не ожидала услышать!

В ходе дальнейшего разговора клиентка пояснила, что изначально она обратилась в крупное столичное агентство недвижимости и вроде бы как всё её устраивало — и белые воротнички, и чириканье агента, и бесплатный кофе — с виду всё очень даже прилично и солидно. Да к тому же где-то совсем неподалёку маячили обещанные золотые горы. После предварительной консультации и согласования стартовой цены продажи, риэлтор предложил подписать соглашение о сотрудничестве, рука уже потянулась подмахнуть документ не глядя, но взгляд зацепился на одном из пунктов договора, который её смутил, если не сказать больше. насторожил. Согласно этому пункту в договоре с агентством недвижимости об оказании риэлторских услуг клиент, то есть собственник, помимо уплаты фиксированной ставки комиссионных в случае успешной реализации объекта, должен был платить по 3 тысячи рублей риэлтору за каждый показ квартиры! Женщина отказалась подписывать соглашение на таких сомнительных условиях, но вслух этого риэлтору не решилась сказать, лишь предложила с решением подумать до завтра. Нашла в себе силы встать, распрощаться, развернуться и уйти. Отскочила, пронесло — успела вовремя опомниться! Промелькнула мысль в голове как только переступила порог и за ней захлопнулась дверь риэлторской конторы. И ведь действительно зачастую психологически очень сложно в таком антураже и обстановке, когда на тебя смотрит пытливое милое личико и молящие ангельские глазки, клиенту высказывать своё не согласие с риэлтором, а уж тем более отказываться и предлагать свои условия сотрудничества. Уверена многим их клиентам повезло намного меньше и они всё-таки попали в ловко расставленный риэлторский капкан..

Сильные мира сего или откуда растут ноги

А происходит ровно то, что монополисты и сильные игроки злоупотребляя своим громким именем постоянно пытаются переломить общепринятые на рынке устои и навязывают своим клиентам сомнительные условия сотрудничества, и надо отметить что иногда им всё же это удаётся. Владельцы квартир охотно клюют на широко разрекламированную вывеску агентства — порой из клиентов выстраивается очередь или поток, хоть отбавляй. Риэлторы постоянно закидывают удочку собственникам на счёт всякого рода дополнительных или скрытых услуг, в том числе и на счёт “ платников ”

Именно в застенках крупных столичных контор по недвижимости генерируется основная масса всех идей по облапошиванию и одурачиванию клиентов на вторичке. На рынке услуги агентств по стоимости не конкурентоспособные и явно в этой части проигрывают, например тем же частникам, а оплачивать дорогой офис и всех этих оглоедов и спиногрызов надо и при этом ещё как-то умудрятся зарабатывать. Плата за показ — результат недобросовестной конкуренции на вторичке.

Все стремятся заработать большие деньги и это в принципе нормальное естественное желание для любого делового человека. Арифметика руководства риэлторской фирмы при этом очень проста: сначала за счёт платных просмотров отбивается все издержки агентства по сделке: расходы на рекламу, телефонные переговоры, бензин или проезд на общественном транспорте, и зарплата агента тоже, а затем после завершения сделки купли-продажи основная оплата по договору отходит в пользу агентства чистой прибылью. По факту платные показы как вид обязательной или дополнительной услуги есть ничто иное как двойная комиссия риэлтора.

Посредник, подсовывая на подпись соглашение с платными просмотрами, предлагает хозяину жилья добровольно и самостоятельно выкопать себе яму, в которую сам вскоре и должен лечь. В том случае если собственник согласиться на такой вариант сотрудничества то он рискует сильно затянуть продажу своей квартиры, так как быстрая реализация объекта агенту абсолютно не на руку и идёт в разрез его интересов. При этом необходимо так ювелирно установить ценник, чтобы люди ходили на просмотры, облизывались и уходили ни с чем, для этого нужно знать конъюнктуру рынка на отлично. Скорее всего, предварительная рыночная оценка и стартовая цена продажи жилья будет немного завышена, для того чтобы успеть нажиться на просмотрах. И даже если покупатель на квартиру найдётся с первого показа, то риэлтор всеми силами, правдами и неправдами будет морозить клиента — пытаться оттянуть время сделки, или предпринимать намеренные действия для того чтобы её ”развалить”, и продолжать проводить платные показы.

Более справедлив в этом отношении договор, в котором в стоимость услуг риэлтора входит определенное количество показов например 8-10, а всё что сверх этой планки оплачивается по прейскуранту. Суммы при этом могут фигурировать разные: и 3 тысячи рублей за показ и 5 тысяч, и даже 8 тысяч; при продаже загородной недвижимости есть прецеденты уплаты за просмотр и вовсе баснословных денег. Мне достоверно известно, что потенциальные покупатели на ”загородке” платили и 15 и 20 тысяч за просмотр земельного участка, дачи, дома, таунхауса или коттеджа.

Платные показы при аренде жилья с нанимателя

Несколько слов необходимо сказать на счёт платных показов при аренде жилья, хотя об этом так много и часто все говорят, что мне право и не ловко. Но всё же не могу обойти и эту тему стороной так как она есть часть общего большого рассматриваемого вопроса о взимании платы за просмотры недвижимости.

В том случае, когда вы обратились в агенство недвижимости с вопросом по подбору жилья для долгосрочного найма, а лживый риэлтор вам вместо чтобы съездить и показать реальный объект продаёт вам список адресов где по его словам якобы сдаются квартиры, то это чистый воды стопроцентный лохотрон, в договоре на услуг у мошенников он фигурирует как информационное обслуживание. Ну, друзья мои, это старо как мир, такой дешёвый развод, не понимаю как ещё на это может кто-то вестись. Из всех щелей об этом неустанно вещают и предупреждают, но дураков на Руси видимо и действительно ещё лет на 100 припасено, если не на все 200..

Также пользуется популярностью у мошенников схема “ разводного ключа ” , при которой размещается фейковое объявление в интернете якобы от хозяина о сдаче квартиры с явно заниженной ценой. На замануху сразу слетаются незадачливые потенциальные наниматели. Лжериэлторы, представляясь собственниками квартир, предлагают перевести им на указанный счёт предоплату за квартиру либо сразу всю арендную ставку за месяц вперед, при этом оказывая на клиента психологический прессинг и подталкивая его тем самым к принятию нужного им решения: “ Телефон разрывается от желающих, очередь стоит. Хочешь дёшево снять квартиру напрямую от собственника без посредников и переплат в виде риэлторской комиссии за заселение, тогда чтобы квартира не ушла, плати немедленно без просмотра, это отличный вариант и как человек ты мне симпатичен, если откажешься второго шанса у тебя больше не будет, найду кого-нибудь по сговорчивее и сдам квартиру ему ” При помощи этого нехитрого способа, были обмануты тысячи доверчивых клиентов на рынке аренды жилья и миллионы рублей осели в карманах у злоумышленников.

Один мой знакомый два раза подряд наступал на одни и те же грабли — находил в интернете замануху о сдаче шикарной квартиры за копейки, при этом ему все вокруг говорили что это просто дешёвый развод, однако он ни кого не хотел слушать и всё равно звонил по объявлению, попадал на катал и разводил, они его грамотно обрабатывали, и он сразу же без предварительного просмотра переводил деньги на их электронные счета, после чего мошенники беследно исчезали. Ну один раз лохануться — это ещё как-то понять можно, но два раза и одно и тоже?! И только с третьей попытки до него дошло, что таких сладких вариантов не бывает, и что надо обратится к проверенным надёжным профессионалам. Вместо того, чтобы изначально всё сделать правильно и по уму пойти и заплатить риэлтору комиссию, он дважды садился в одну и туже лужу.

Читайте также  Компетенция начальника отряда ФПС МЧС России

К несчастью для арендаторов психологический перелом в их сознании происходит слишком поздно, часто уже после того, как выброшены деньги на ветер, и найм квартиры для них влетает в копеечку — встаёт в двое дороже. а то и в три дорого.

Именно не желание платить посреднику, часто играет с желающими снять квартиру злую шутку и они попадают мошенникам на крючок. На людских пороках, на отличном знании психологии и всех тонкостей души человеческой построены абсолютно все мошеннические схемы, и это касается не только недвижимости.

Не совсем по теме, но лишний раз предупредить доверчивых, наивных и неискушенных в найме жилья потенциальных жертв мошенников, всё же стоит. Настоятельно рекомендую, сначала прийти на просмотр, затем ознакомиться с документами на квартиру, убедиться, что перед вами стоит живой здоровый собственник жилья, в целях обеспечения законных прав и интересов, в обязательном порядке подписывать с хозяином квартиры договор найма жилого помещения, в котором зафиксировать все достигнутые ранее договорённости, и только после этого производить необходимые финансово-денежные расчёты, в том числе и оплачивать комиссию агенту за его услуги по показу и заселение. Зарубите себе на носу, необходимо платить лишь по факту предоставления услуги, и никак иначе.

А вот вариант когда вы обратились по объявлению размещенному в интернете по сдаче жилья, а представитель собственника предлагает вам оплатить показ квартиры, практикуется не часто. “ А у нас все показы платные! ” — именно такую фразу можно услышать от сотрудников агентства, работающие на “ платниках ”. Суммы при этом фигирируют абсолютно разные — начинаются они с совсем безобидных 200 рублей и заканчиваются несколькими тясячами за показ. При этом вы скорее всего даже распишитесь в акте просмотра квартиры и вам выпишут товарный чек или договор на оказание риэлторских услуг на эту сумму — всё законно, а вслучае если в итоге вы снимите эту квартиру, то деньги уплаченные ранее за просмотр обязательно вычтут из комиссии при заселении.

А вот вариант при котором вы предварительно согласились на платный просмотр квартиры, а вам предлагают удалённо внести предоплату за просмотр, попахивает мошенничеством. Повторюсь, платить нужно лишь в случае оказании услуги.

Практика двусмысленная и неоднозначная, риэлторы обосновывают требование о взимании платы за показ как некий фильтр от квартирных туристов, мол это охладит людей от сиюминутных желаний и они сто раз подумают, действительно ли им нужна эта квартира.

Собственник при этом ничего может и не знать о махинациях своего риэлтора и если он попал в руки к такому ушлому агенту, то он сильно рискует затянуть сдачу своей квартиры в аренду сразу по двум веским причинам: во-первых, многие потенциальные наниматели жилья услышав сразу о том, что надо платить за просмотр, нутром чуя и ощущая какой-то возможный подвох не будут надолго задерживать своё внимание на объекте и просто пройдут мимо; во-вторых, риэлтору сначала необходимо насытить чрево за счёт платных просмотров, а уж потом действительно сдать квартиру и получить свой основной заработок с объекта — комиссию с нанимателя. Двойной куш — двойная скрытая комиссия, никак иначе это назвать нельзя.

Источник:
http://agent112.ru/stati/platnye-prosmotry-i-pokazy-kvartir-pri-prodazhe.html

Как купить квартиру с помощью риэлтора? Главные особенности

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости. При такой загруженности на рынке недвижимости, трудно понять, какой организации доверить столь ответственное дело – выбор жилья. Риэлторская компания должна соответствовать нескольким критериям: обладать хорошей репутацией, иметь квалифицированных работников, выставлять приемлемую цену по оказанию услуг.

Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней. В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости, чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности.

Как проверить агентство недвижимости на чистоту?

При выборе агентства необходимо использовать следующий алгоритм действий:

  • Ознакомиться с регистрационными документами организации. Удостовериться, что она имеет соответствующие сертификаты, аттестаты, а также зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).
  • Узнать в налоговых структурах или в арбитражном суде, нет ли компрометирующих сведений об организации, а также убедиться в отсутствии заведенного дела о банкротстве.
  • проверить риэлтора на наличие трудового договора с организацией, в которой он работает.
  • Тщательно ознакомиться с договором, составляемым с организацией.
  • Выяснить, производит ли организация проверку продаваемых квартир на предмет прав собственников и подлинности документов. Как правило, в штате серьезных организаций числится юрист, который отвечает за эти вопросы.

Узнать о надежности посреднической организации можно самостоятельно либо с помощью нотариусов и юристов.

Услуги риэлтора

Заключая договор с риэлторской организацией, покупатель должен быть уверен в том, что весь процесс покупки квартиры проводится под контролем опытного риэлтора. При этом риэлтор обязывается:

  • Проводить анализ рынка жилья, чтобы выяснить наличие квартир, которые подойдут покупателю по требуемым параметрам и материальным средствам;
  • при ограниченности финансовых средств подбирать наилучшие способы кредитования;
  • выбирать подходящее время для показа квартиры;
  • вести переговоры с продавцом о цене и других особенностях продажи недвижимости;
  • производить сверку документов владельца квартиры для выяснения возможных рисков;
  • вести подготовительную работу по сбору бумаг для проведения сделки, составлять договора купли-продажи;
  • участвовать в процессе взаиморасчета сторон (наличный расчет, пользование банковской ячейкой);
  • контролировать соблюдение прав покупателя при оформлении бумаг у нотариуса;
  • договариваться о выписке всех жильцов из покупаемой квартиры с последующей проверкой;
  • производить все необходимые действия и оформление документов по государственной регистрации права собственности.

Договор с агентством недвижимости на оказание услуг

Каждая риэлторская компания имеет свой образец по составлению договора, поэтому стоит обратить особое внимание на содержание этого соглашения. Покупатель должен просмотреть все пункты договора.

В договоре обязательно присутствуют следующие пункты :

  • список услуг, производимых организацией для клиента, и их объем (рекламные, юридические, консультационные услуги и прочие);
  • соответствие прав и обязанностей сторон по договору. Условия, выдвигаемые клиенту, должны быть приемлемыми;
  • размеры вознаграждений за услуги;
  • сроки действия соглашения (не менее одного года);
  • пункт, по которому клиент в любое время может узнать информацию о выполненной риэлтором работе и сроки составления подробного отчета;
  • пункт о расторжении договора. Покупатель вправе в любое время аннулировать соглашение, оплатив за все оказанные услуги.

Обязательно ознакомитьесь с содержанием текста, оформленного мелким шрифтом. По обыкновению, там содержатся пункты, связанные с обязательствами риэлторской организации.

Бывают случаи, когда компании неправомерно вводят в договор следующие пункты:

  1. Право на получение суммы, образованной при разнице цен по фактической продаже жилья и той, что закреплена в договоре. Это та скрытая комиссия или остаток денежных средств, которые риэлторы всегда намереваются прикарманить, кроме остальных сумм, выплаченных покупателем.
  2. Положение о запрете общения покупателя с непосредственным продавцом или его доверенными лицами.
  3. Запрет на сотрудничество с другими организациями. При несоблюдении данного требования по отношению к клиенту могут применяться штрафные санкции.

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Любое риэлторское агентство назначает свои тарифы на оказываемые услуги.

Небольшие конторы устанавливают среднюю стоимость услуг, определенные рынком. Некоторые намеренно снижают расценки, чтобы привлечь больше клиентов.

Большие компании же, наоборот, выдвигают высокие тарифы, мотивируя это репутацией, большим опытом работы и огромной базой данных.

Работу риэлтора всегда оплачивает пользователь услуг. На величину тарифов воздействуют разные обстоятельства:

  1. факторы правового и бытового характера при проведении сделки;
  2. фактическая продолжительность договора;
  3. цена продаваемой квартиры.

Обычно цены формируются двумя способами:

  • Установление определенной денежной суммы. Например, от 30000 до 100000 тысяч рублей (вне зависимости от цены жилья)
  • Вычисляется по процентам от стоимости жилья. Как правило, цена составляет от 2% до 5% от цены квартиры.

Хотите оформлять пенсию, пришло время? Весь список необходимых вам документов вы найдете здесь.

О повышении пенсионного возраста и связанных с этим изменениях в выплатах читайте в этой статье. У нас — самая подробная информация!

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

На пункты договора с риэлторскими организациями, независимо от условий и перечня предоставляемых услуг, действуют гарантии Федерального закона «О защите прав потребителей».

Согласно статье 32 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1, пользователь услуг вправе расторгнуть договор в любой момент. При этом он оплачивает только реально полученные услуги (если агентство их может документально подтвердить).

Мотивировать отказ от договора можно:

  • неудовлетворительным качеством оказанных услуг;
  • самостоятельным приобретением жилья.
  • сменой бытовых обстоятельств, после которых клиент не хочет покупать жилье.

При аннулировании договора в агентство недвижимости посылается письменное извещение в двух экземплярах.

Риэлторская организация при получении данного извещения обязана завизировать один из экземпляров отметкой о принятии.

Извещение можно отослать почтой или заказным письмом с уведомлением. Документ должен содержать письменное намерение аннулирования и дату отказа от услуг. Если риэлторская организация потребует какую-либо компенсацию по факту расторжения договора, то имейте в виду – это незаконно.

Если по истечению 10 дней со дня подачи покупателем извещения организация не выполнит своих обязательств по расторжению договора и не вернет часть средств, то клиент вправе оформить иск в суд (статья 31 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

Покупатель имеет право на компенсацию при обстоятельствах несвоевременного возврата вознаграждения за услуги величиной от 3% за каждый день просрочки (пункт 5 статьи 28 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

Источник:
http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/cherez-rieltora.html