Акт о засоре канализации

Акт о засоре канализации

Во время засора канализации, если при этом пострадало как жилое помещение, так и нежилое, необходимо собрать всю документацию об аварии, чтобы предъявить ее в суд, страховую компанию, экспертам и т.д., в зависимости от виновника случившегося происшествия. Одним из таких документов является акт о засоре канализации. Рассмотрим, какую информацию он должен содержать и кто должен его составлять.

Порядок действий при засоре канализации

Если засорилась канализация, необходимо вызвать слесаря из управляющей компании для устранения проблемы. В случае если при этом еще и затопило помещение, аварию трудно устранить, нужно вызвать аварийную службу. После устранения аварии представитель управляющей компании, ТСЖ и т.д. в присутствии собственника помещения и нескольких свидетелей должен произвести осмотр оборудования и составить акт о засоре канализации.

Причины засоров могут быть разными. Виновниками также могут быть как коммунальщики, которые не производят своевременно очистку стояков, осмотры и т.д., так и жильцы или пользователи помещения, которые ненадлежащим образом пользуются канализацией.

Рекомендуется также после устранения аварии вызвать эксперта для оценки повреждения имущества.

Какая информация должна быть в акте о засоре канализации

Организация, под управлением которой находится объект, где произошла авария, должна иметь самостоятельно разработанный акт. Унифицированной формы такого документа не существует. За основу можно использовать акт обследования места аварии для жилого помещения.

Бланк акта можно заполнить на компьютере или от руки. Если выбран второй вариант, то нужно писать разборчивым почерком. При описании аварии нужно использовать официально-деловой стиль, избегать разговорных слов и выражений.

В акте о засоре канализации должна быть следующая информация:

  1. Гриф «Утверждаю» для руководителя компании, в управлении которой находится офисное помещение, предприятие или жилой дом. Здесь руководитель расписывается, ставит дату. Заполняется в последнюю очередь.
  2. Наименование документа — «Акт о засоре канализации». Или можно оставить заголовок «Акт обследования места аварии».

  • Место и дата составления акта.
  • Состав комиссии, проводившей осмотр места аварии. В нее могут входить представитель управляющей компании, ЖК, ТСЖ и т.д., собственник поврежденного помещения (как жилого, так и нежилого). Если собственников несколько, то все они участвуют в осмотре и подписывают документ.
  • ФИО свидетелей, присутствовавших при осмотре.
  • Что установлено при проведении проверки. Здесь нужно указать, что произошел засор канализации. Причины аварии тоже нужно прописать.
  • Какие повреждения были нанесены помещениям.
  • Какие меры были приняты для устранения аварийной ситуации.
  • В скольких экземплярах составлен акт. Как правило, готовят столько копий, сколько нужно: для управляющей компании и пострадавших лиц.
  • В конце документа члены комиссии ставят свои подписи. Свидетели также расписываются в документе.

    Акт о засоре канализации в дальнейшем прикладывают к документам для подачи их в страховую компанию, суд и другие инстанции.

    Источник:
    http://assistentus.ru/forma/akt-o-zasore-kanalizacii/

    Акт о засоре канализации образец

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Акт о засоре канализации образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    В наружную часть канализационной сети входят:

    • трубопроводы, проводящие стоки от дома к месту утилизации;
    • колодцы, которые требуется устанавливать в местах соединения, разветвления труб или перепада высоты сети;
    • очистные сооружения;
    • ливневые стоки и дождеприемники.

    В конце заключения комиссии каждый участник осмотра вправе потребовать записи своего особого мнения по поводу состояния сантехники.

    Образец претензии по возмещению ущерба в результате затопления квартиры

    Акт освидетельствования наружных сетей канализации входит в перечень основных документов, разрешающих эксплуатацию сетей водоснабжения и водоотведения.

    В свою очередь, наружная канализация состоит из трубопроводов, направленных от дома к септику, колодцы и места их соединений, сооружения очистки. а также стоки для ливней и дождей.

    Нужно это, чтобы запах из канализации не радовал жильцов своим присутствием.

      Прочистка засоров канализации иногда требует более радикальных методов.

    Да, иногда нужно прибегнуть к помощи химических веществ. Например, крот. Его состав универсален – в ванной он поможет растворить волосы, а в кухне — справиться с жиром.
    На сегодняшний день в магазинах есть множество средств, которые предназначены для прочистки труб и устранения их засоров. Это могут быть гели, порошки и даже жидкости.

  • Если же ни один из методов не дал положительного результата, то нужно вызывать сантехника. Ведь проблема может быть куда серьезнее. А может и вовсе быть более глобального масштаба.
  • Кроме полов в помещениях в результате залива пострадало моё имущество: шкаф, цоколь у кухонной стенки, дверь в туалет разбухла, деформировалась и не закрывается.

    Акт засора канализации образец. Обследование канализации

    Скрытые мероприятия представляют собой все действияс трубами или иными элементами канализационной системы, произведенные нижеотметки 0,00. Они в равной степени могут относиться к внутренней или внешнейчасти.

    В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).

    Каждая организация отвечает лишь за ту часть работы, которую совершала. После такого испытания составляется акт на промывку канализации, образец которого предоставлен ниже.

    TOP-5 статей , которые помогут УК найти ответственного за ущерб и не оказаться в убытке:. Как проверить достоверность ущерба имуществу в результате залития квартиры?

    Акт о засоре канализации образец

    Центральный коллектор имеет ограниченную пропускную способность по причине наличия предметов, которые могут привести к засору, заилистости труб, что является следствием низкого уровня обслуживания канализационной сети.

    Если обнаруживаются ошибки и недочеты, каждую из участвующих компаний можно привлечь к разного рода ответственности: от дисциплинарной до уголовной. Гидравлическое испытание канализации заключается в накачке системы водой, а пневматическое – воздухом.

    При температуре ниже пяти градусов проверка осуществляется пневматическим способом, путем подачи воздуха.

    Засор канализации в многоквартирном доме: кто виноват, что делать и куда звонить

    Я живу в квартире рядом и пищу готовлю у себя на кухне, а ей приношу готовое. Водопроводом в этой квартире я пользуюсь крайне редко, только если помыть одну-две тарелки.

    Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).

    Все установленные приборы должны быть очищенными от мусора и тщательно промыты. Они не должны иметь видимых повреждений (сколов, трещин и так далее) искривлений. При установке приборов нельзя допускать прогибы.

    В ходе выполнения работ по текущему ремонту и обслуживанию многоквартирного дома сотрудники управляющей организации составляют акты, подтверждающие факт проведения работ и описывающие состояние инженерных коммуникаций. Правила заполнения акта зависят от характера и цели проводимых работ.

    Все установленные приборы должны быть очищенными от мусора и тщательно промыты. Они не должны иметь видимых повреждений (сколов, трещин и так далее) искривлений. При установке приборов нельзя допускать прогибы.

    Выполняется такое испытание (исследование) для наружных трубопроводов водопровода и безнапорной канализации с целью выявления малейших дефектов, которые могут привести в итоге к разгерметизации канализации и последующей экологической катастрофе в масштабах района/города/области.

    по адресу __________________________________________

    Если же простые методы не помогли, то стоит провести чистку сифона или прочистить трубы тросом.

      Также, в частных домах нужно следить за канализационной ямой и регулярно ее чистить.

    Для этого есть специальные машины, которые помогут быстро решить эту проблему.

    Главное, не доводите до крайних случаев. Периодически проверяйте ее состояние, тем более, это не составит особого труда.

    И еще один важный аспект! При ее расположении продумайте, чтобы машина могла с легкостью добраться.

  • А также, не забываем о трубах, которые находятся под землей вне дома. Их нужно по возможности располагать так, чтобы всегда был свободный доступ.
  • Лица, виновные в самовольном присоединении к системам коммунального водоснабжения и канализации и повреждении этих систем, которые могут повлечь за собой угрозу жизни и здоровью населения, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Опытный, грамотный сантехник должен чистить канализацию не только в подвале, подъезде, но и в квартире, если засорение сложное.

    В досудебном порядке соседи должны были вызвать представителей УК или ТСЖ и составить акт, в котором отразить предполагаемую причину засора и описать повреждения, причиненные таким засором. После этого соседи должны взыскивать ущерб с виновника.

    На основании изложенного, можно сделать заключение — пока что вам никаких действий совершать не надо, никаких экспертиз проводить тоже не надо, этим всем должны заниматься соседи.
    Акт с претензиями к качеству работ в обязательном порядке направляется в местный отдел жилищного надзора.

    При гидравлической проверке система накачивается водой. Это проделывается на каждом этаже по отдельности путем вставки на ревизии заглушек.

    Причин такого явления может быть несколько. Может, пользуясь стиральной машиной, соседи устраивают бассейн на полу? Поэтому надо к ним сходить и сообщить им о протечке.

    Акт обследования места аварии (квартира)

    В санузле в квартире по адресу с … (дата) периодически по канализационному стояку стекают канализационные стоки. Это происходит во время пользования стиральной машиной в вышерасположенных квартирах.

    Без вашего заявления это никто не будет брать во внимание. В таких случаях суды указывают, что срок исковой давности начинает течь с момента окончания кредитного договора.

    Расход сточных вод присоединенной дворовой сети дома, к уличной, проложенной по существующему проекту, крайне незначителен (0, 41 л/с). Ввиду чего к переполнению коллектора и подъему уровня сточных вод, создавшему подпор жидкости и повлекшему затопление колодцев сети, это привести не могло.

    Проверка работоспособности канализационной системы включает в себя:

    • испытания внутренней системы канализации;
    • проверка герметичности трубопроводов;
    • определение работоспособности колодцев;
    • испытания ливневой канализации.

    Также данный документ позволяет собственникам помещений проконтролировать качество выполненных работ и объем затраченных средств, а сотрудникам УК или ТСЖ будет проще формировать отчеты перед ревизионной комиссией или жилищной инспекцией.

    Если звонки коллекторов будут продолжаться, то пригрозите им судом или полицией. Часто такие действия помогают, главное будьте уверены в своей правоте. Самое главное для вас не теряться в таких случаях и не подаваться панике. Первое что нужно вам сделать это внятно и доступно объяснить им, что срок давно вышел, и претензии не имеют ни каких оснований, так что платить вы не собираетесь.

    Это касается, как технических коммуникаций (газопровод, водопровод, электроснабжение и так далее), так и вопросов, связанных с причинением и возмещением ущерба в рамках взаимодействия вышеупомянутых физических и юридических лиц.

    Прокладка стояка — это важнейший этап обустройства канализации в доме. Если этот стояк прокладывается вместе с водопроводным, то оба возможно поместить в одну общую шахту. Более того, если стояк проходит через любого рода подсобное помещение, то его обязательно нужно защитить от возможных механических повреждений для этого сооружается специальный бокс.

    Читайте также  Размеры выплат инвалидам военной травмы в 2018 году в России

    Образец заявления о заливе квартиры из канализации в УК

    Иногдаливневка засоряется, и ей требуется промывка. Очисткапроизводится в соответствии с действующими правилами. Используется напорный (гидродинамический)метод прочистки труб,после чего составляется актпромывки ливневой канализации. Проблемы с возникновением засоровсвойственны всем частям системы, поэтому очистку периодически производят впроблемных участках.

    Рассматриваемый акт приемки системы и выпусков внутренней канализации — лишь один из многих исполнительных документов. Существуют и акты освидетельствования наружных сетей, скрытых работ и тд. Которые составляются в порядке приемки после строительства или проведения каких-либо изменений.

    Как правильно составить акт, при наличии засора между колодцами вне жилого дома?

    Мы усердно стараемся смыть в канализацию многие из бытовых отходов, которые следовало бы отправить в мусоропровод.

    Шапка документа о герметизации безнапорной сточной сети должна заполняться в соответствии с имеющимися графами.

    Готовый акт составляется в трех экземплярах, один из которых передается в жилищную инспекцию, другой – в управляющую компанию, а третий – представителю фирмы-подрядчика. Каждый из жильцов многоквартирного дома вправе потребовать копию акта в УК.

    Источник:
    http://kumho-tyres.ru/torgovoe-pravo/8574-akt-o-zasore-kanalizacii-obrazec.html

    Решение № 2-3145/2013 М-3568/2013 2-199/2014(2-3145/2013;)

    М-3568/2013 2-199/2014 от 6 февраля 2014 г.

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    6 февраля 2014 г. г. Астрахань

    Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Ахмедовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мансуровой Н.А. к ООО «Управляющая компания «Домоуправление» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов,

    с участием и в присутствии истицы Мансуровой Н.А., ее представителя Сидорова М.Г., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Мураева Д.Т., действующего на основании доверенности,

    Истица Мансурова Н.А. обратилась в Трусовский районный суд г. Астрахани с исковыми требованиями к ООО «Управляющая компания «домоуправление» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование поданного ею иска указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она возвратилась в квартиру и обнаружила выливающиеся из раковины на кухне нечистоты, в результате чего было повреждено имущество истицы. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику на предмет составления акта осмотра квартиры. ДД.ММ.ГГГГ был составлен и представлен акт, в котором описано повреждение имущества истицы и указана причина затопления «засор канализационного стояка, в связи с зажирением трубы ДУ-50 и отключением для проведения ремонтных работ горячего водоснабжения». Добровольно ответчик отказался выплатить стоимость причиненного ущерба. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в для определения стоимости ущерба, причиненного в результате залива. Согласно проведенного отчета стоимость ущерба составила , которые истица просит взыскать с ответчика, поскольку затопление произошло по вине обслуживающей организации. Кроме того, неправомерными действиями ответчика истице причинен моральный вред, который она просит компенсировать в размере , а так же расходы по оплате услуг представителя рублей и оплаченную при обращении в суд государственную пошлину в размере рублей.

    В судебном заседании истица и ее представитель доводы, изложенные в иске поддержали в полном объеме и просили суд удовлетворить их.

    Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований, указывая на то, что данный канализационный стояк ими в течении пяти месяцев дважды чистился, однако ввиду халатности жильцов он засоряется. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ причиной засора канализационного стояка явились посторонние предметы, ввиду которых на четвертом этаже дома произошел засор.

    Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    Согласно ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 59. Обязательства вследствие причинения вреда > § 1. Общие положения о возмещении вреда > Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда» target=»_blank»>1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

    Судом установлено, что истица Мансурова Н.А. является собственником квартиры №, расположенной в доме , что было подтверждено представленным свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Обслуживание указанного дома на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Управляющая компания «Домоуправление», которое приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечению надлежащего содержания и обслуживания инженерных сетей и оборудования, относящихся к общему имуществу дома.

    ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие квартиры истицы канализационными стоками по причине закупорки канализационного стояка посторонними предметами что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным работниками обслуживающей организации, устранявшими засор, выпиской из журнала регистрации заявок ООО «УК «Домоуправление» от ДД.ММ.ГГГГ. Засор возник в трубе канализационного стояка в кухонном помещении, и был устранен сотрудниками обслуживающей организации.

    В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО5, который суду пояснил, что является инженером обслуживающей организации. На засор квартиры № он лично выходил с сантехником и после прочистки стояка было видно, что в стояке были посторонние предметы (остатки волос, тряпки, куски губки), о чем ими был составлен акт.

    Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что непосредственно производил прочистку данного стояка истицы ДД.ММ.ГГГГ. В результате прочистки стояка были извлечены инородные предметы, которые и явились причиной засора. Зажирение присутствует в трубах, однако засор произошел на четвертом этаже, был засор посторонними предметами.

    В судебное заседание был представлен журнал заявок ООО «УК «Домоуправление», из которого следует, что прочистка канализационного кухонного стояка в данном подъезде осуществлялась ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению жильцов подъезда, а так же уже ДД.ММ.ГГГГ.

    Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что он составлял акт от ДД.ММ.ГГГГ по настоятельной просьбе жильцов квартиры, приходил лишь в квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ при прочистки канализационного стояка он не присутствовал.

    В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

    По смыслу ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» target=»_blank»>36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

    С соответствии с п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Пунктом 4 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан > Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения» target=»_blank»>30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно п. 2 ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 59. Обязательства вследствие причинения вреда > § 1. Общие положения о возмещении вреда > Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда» target=»_blank»>1064 Гражданского кодекса РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

    Из анализа вышеприведенных норм действующего законодательства следует, что для возложения на лицо обязанности по возмещению вреда, необходимо наличие состава правонарушения, включающего в себя: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения его причинителя, вину причинителя вреда, чего в данном случае не усматривается.

    Как следует из материалов дела, залитие квартиры произошло вследствие засора канализационного стояка из-за попадания бытовых предметов; лицо, засорившее канализацию, не установлено; причиной залития квартиры истца является нарушение жильцами дома правил пользования канализацией. При этом доказательств, свидетельствующих о технической неисправности системы канализации в день затопления квартиры истца в судебное заседание не представлено.

    Ответственность управляющей организации за несоблюдение правил эксплуатации канализации собственниками и пользователями квартир, законом не предусмотрена.

    Вина ответчика в засорении канализационной трубы отсутствует, что подтверждается представленными доказательствами.

    То обстоятельство, что залив квартиры истца произошел в результате попадания в канализацию посторонних предметов, не свидетельствует о виновности ответчика в этом, поскольку имело место засорение трубы в результате действий жильцов дома, допустивших сброс твердых бытовых отходов в канализационный сток, предназначенный исключительно для приема жидких отходов.

    В силу закона управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, однако и собственники жилых помещений также в свою очередь несут обязанность по соблюдению Правил содержания общего имущества собственников.

    Факт надлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей, установленных договором и нормативными правовыми актами, подтверждается актами прочистки и промывки данного стояка, которые были проведены в течении пяти месяцев дважды. Кроме того, как следует из представленного в судебное заседание наряда- задания ДД.ММ.ГГГГ в подъезде была произведена замена канализационного стояка с пришедшего в негодность чугунного на пластиковый. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что со стороны ООО УК «Домоуправление» осуществлялся должный контроль за состоянием инженерных сетей жилого дома, с принятием своевременных мер по устранению выявляемых в ходе их осмотра неисправностей.

    Поскольку в силу требований закона для наступления гражданско-правовой ответственности при причинении вреда, необходимо наличие состава правонарушения, включающего в себя: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения его причинителя, вину причинителя вреда, указанные обстоятельства установлены не были, а причина затопления при отсутствии доказательств технической неисправностей системы канализации, наличии доказательств своевременного и регулярного профилактического осмотра инженерных сетей работниками ООО «УК «Домоуправление» дает основания для вывода об отсутствии вины ответчика в причинении вреда истцу.

    Ввиду предоставления ответчиком достаточных доказательств отсутствия его вины в затоплении квартиры истца канализационными стоками, что повлекло причинение ей имущественного вреда, с учетом фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что причиной залива квартиры истца является нарушение жильцами дома правил пользования канализацией, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

    Читайте также  Как вернуть деньги за сертификат дополнительной гарантии?

    Довод истца о том, что ей был выдан акт ото ДД.ММ.ГГГГ в котором указана причина засора – зажирение канализационной трубы в следствии отсутствия горячего водоснабжения суд не может принять во внимание, поскольку он былш опровергнут допрошенными свидетелями и представленными актами прочистки канализации, составленного непосредственно сантехническим работником.

    В соответствии с ч. 1 ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 67. Оценка доказательств» target=»_blank»>67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Как следует из нормы ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 56. Обязанность доказывания» target=»_blank»>56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так в подтверждение возражений.

    В нарушение указанных норм законодательства в судебное заседание истцом не представлено существенных обстоятельств, доказывающих, что именно обслуживающая организация ненадлежащим образом исполняла взятые на себя обязательства по обслуживанию данного домовладения.

    В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя.

    В связи с тем, что в удовлетворении заявленного требования о компенсации суммы ущерба истцу отказано, ввиду отсутствия вины ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда.

    Заявленные исковые требования Мансуровой Н.А. к ООО «Управляющая компания «Домоуправление» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения через Трусовский районный суд г. Астрахани в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда.

    На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

    Источник:
    http://sudact.ru/regular/doc/y7M01XEzEbZ/

    Акт засора канализационной трубы

    Сегодня речь пойдет по причинению ущерба в результате засоров системы водоотведения (канализации) и случаях, при которых управляющая организация сможет доказать свою невиновность.

    Как известно споры с управляющими организациями о возмещении ущерба, причиненного в случаях засора канализации, заканчиваются для последних отрицательным результатом.

    Пунктом 1 ст. 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

    Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2 названной статьи).

    Таким образом для возложения на лицо обязанности по возмещению вреда необходимо установить противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения его причинителя, вину причинителя вреда.

    Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

    По данным категориям дел Истцы ссылаются на факт причинения ущерба управляющей организацией вследствие ненадлежащего исполнения последней обязательств по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в частности по обслуживанию системы водоотведения (канализации) со ссылкой на произошедшее пролитие в результате засора, образовавшегося на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома.

    Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    В силу п. 2 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

    Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

    Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170).

    В разделе 2 Правил № 170 указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

    Согласно п.п. А и В п. 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

    В силу п. 6.2.7 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.

    Исходя из п. 2.1.1 и 2.1.4 названных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния
    зданий: журналах, паспортах, актах.

    Далее из п. 5.8.7 Правил № 170 следует, что работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией: а) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники; б) не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры; в) не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты; г) не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы; д) не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру; е) не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети; ж) немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации; з) оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок; и) оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки; к) для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки; л) при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

    Таким образом в рамках действующего законодательства управляющая организация должна осуществлять осмотры общего имущества два раза в год: весной и осенью, производить профилактическую прочистку сетей канализации не реже одного раза в три месяца, а также разъяснять (информировать) потребителей о правилах пользования водопроводом и канализацией.

    А что же входит в обязанности собственника помещения?

    Ведь зачастую засор системы водоотведения (канализации) происходит в результате ненадлежащего содержания имущества самими собственниками помещений многоквартирного дома, которые осуществляют и допускают «сброс» бытового мусора в канализационный стояк.

    В соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» бытовая система внутренней канализации предназначена для отведения сточных вод от санитарно-технических приборов (унитазов, умывальников, ванн, душей и др.) (п. 15.1.).

    Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В соответствии с ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

    Согласно п. 17-19 названных правил собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

    Читайте также  Акт на списание ТМЦ – важный документ для контроля и формирования затрат

    Следовательно, собственник также несет ответственность по содержанию как жилого помещения, так и общего имущества, в том числе при пользовании системы водоотведения (канализации).

    Все вроде ясно и понятно, однако суды не принимают как доводы управляющих организаций, так и документы, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств по содержанию систем водоотведения (канализации).

    Из всей практики, которую я встречал, есть одно интересное и положительное решение в пользу управляющей организации. Но при этом одно существенное НО – Истцом деле выступала страховая компания, а не потребитель.

    Согласно Определению Верховного Суда РФ от 27.08.2018 № 310-ЭС18-11962 по делу № А54-545/2017 в передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды пришли к правильному выводу о неустановлении условий для взыскания убытков с ответчика. Суды пришли к выводу о том, что истец не представил документы, свидетельствующие о наличии вины ответчика в причинении ущерба собственнику жилого помещения, поскольку действующим законодательством предусмотрена ответственность собственников жилых помещений за ненадлежащее использование общего имущества дома (часть 4 статьи 30 ЖК РФ, пункт 41 Правил N 491), тогда как ответственность управляющей организации за несоблюдение правил эксплуатации канализации собственниками и пользователями квартир законодательством не предусмотрена.

    Исходя из вышеизложенного, при наличии споров управляющая организация должна быть во все оружии и предоставить документы, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств по содержанию общего имущества – акты осмотра общего имущества, документы о проведении профилактической очистке сетей канализации, размещения памяток о правилах пользования водопроводом и канализацией и т.д.

    Источник:
    http://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/vsemi_lyubimaya_kanalizatsiya/

    Какие акты использует управляющая компания, для чего они нужны и как правильно составить документы?

    В ходе выполнения работ по текущему ремонту и обслуживанию многоквартирного дома сотрудники управляющей организации составляют акты, подтверждающие факт проведения работ и описывающие состояние инженерных коммуникаций. Правила заполнения акта зависят от характера и цели проводимых работ.

    Что такое акт и когда он необходим

    Под актом в жилищном законодательстве понимается документ, который фиксирует состояние общедомовой или частной собственности жильцов в конкретный момент времени, а также подтверждает отсутствие претензий при смене собственника имущества или приеме выполненных работ.

    Управляющие домом организации (УК или ТСЖ) заполняют следующие виды актов:

    • акт приема-передачи;
    • акт о выполненных работах;
    • акт осмотра или обследования.

    Данный документ содержит детальное описание передаваемой собственности и подписи передающей и принимающей сторон.

    Акт осмотра оборудования (например, сантехники или отопительной системы в квартирах жильцов) необходим для целей:

    • оценки повреждений сантехники;
    • определения возможности установки приборов учета;
    • определения стоимости ремонта.

    Акт о выполненных работах составляется как подтверждение, что управляющая компания выполнила все необходимые работы по ремонту и обслуживанию общедомового имущества. Также данный документ позволяет собственникам помещений проконтролировать качество выполненных работ и объем затраченных средств, а сотрудникам УК или ТСЖ будет проще формировать отчеты перед ревизионной комиссией или жилищной инспекцией.

    Процедура составления и образец

    Форма акта о произведенных работах утверждена Приказом Минстроя № 761 в октябре 2015 года. Данный документ должен содержать следующую информацию:

    • наименование УК или ТСЖ, реквизиты и юридический адрес;
    • наименование и реквизиты фирмы-подрядчика;
    • адрес дома и номер подъезда, в котором были произведены работы;
    • ФИО представителя подрядчика и его паспортные данные;
    • перечень выполненных работ;
    • сроки выполнения;
    • единица измерения стоимости работ;
    • объем выполненных работ каждого вида и полная стоимость;
    • сведения о наличии претензий со стороны заказчика работ (УК);
    • дата составления и подписи представителей УК и компании-подрядчика.

    В графе «Сроки выполнения» указываются сроки сдачи работ по условиям договора и фактические сроки. Если сдача работ произведена позже оговоренного в договоре срока, то в акте может ставиться отметка о начислении пени за просрочку и ее размере. Для регулярно выполняемых работ (уборка подъездов, полив газона и т. д.) указываются не сроки сдачи, а периодичность выполнения или число календарного месяца.

    Единицей измерения стоимости работ может являться:

    • квадратный метр;
    • трудочас.

    В квадратных метрах измеряются работы по покраске стен, потолков, уборка территории и другие. Трудочас – это стоимость часа работы одного сотрудника подрядной фирмы, исходя из принятых в регионе нормативов минимального оклада и условий контракта.

    Если работы выполняются без привлечения подрядчиков – непосредственно сотрудниками УК – то данный документ должен подписывать кто-либо из жильцов дома, присутствующий при выполнении работ и подтверждающий их качество, а также достоверность данных, указанных в акте.

    Ввиду того, что при регулярных работах (например, уборка подъездов) организовывать присутствие жильца не имеет смысла, собственники выбирают Совет многоквартирного дома и его председателя, который периодически контролирует проводимые работы, их качество и регулярность, после чего отчитывается перед собственниками на ежегодном собрании.

    Председатель совета уполномочен подписывать все акты о выполнении работ по обслуживанию и ремонту дома (п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

    Если в процессе составления акта у кого-либо из собственников помещения или у председателя совета дома возникли претензии к качеству произведенных работ, сотрудники УК обязаны внести в акт перечень претензий и суть каждой из них, при необходимости подкрепляя претензии составлением отдельного акта осмотра со свидетелями. Акт с претензиями к качеству работ в обязательном порядке направляется в местный отдел жилищного надзора.

    Акт осмотра сантехники

    Данный документ составляется специальной комиссией специалистов по сантехническому оборудованию и содержит следующие сведения:

    • пофамильный перечень членов комиссии;
    • наименование и характеристики осматриваемого оборудования;
    • действия, производимые при осмотре;
    • заключение комиссии;
    • дата и точное время начала и окончания осмотра;
    • подписи всех членов комиссии и минимум двух свидетелей из числа жильцов дома.

    К характеристикам оборудования относятся диаметр и материал труб и вентилей, срок эксплуатации, конструкционные особенности и т. д. При осмотре может производиться измерение давления воды, толщины стенок труб, вскрытие заглушек, перекрытие воды по стояку и другие манипуляции.

    В заключение комиссия дает ответы на следующий перечень вопросов:

    • нуждаются ли коммуникации в замене или ремонте;
    • есть ли опасность возникновения аварийной ситуации;
    • есть ли техническая возможность установки счетчиков;
    • чем вызваны текущие повреждения (действиями ремонтной службы, износом или неправильной эксплуатацией).

    В конце заключения комиссии каждый участник осмотра вправе потребовать записи своего особого мнения по поводу состояния сантехники.

    Акты осмотра и приема выполненных работ позволяют не только подтвердить наличие повреждений сантехники и проконтролировать расходование средств УК, но и снизить оплату по нормативу при отсутствии приборов учета. Чтобы избежать непринятия акта в органах обращения, он должен быть составлен в присутствии двух свидетелей и содержать их личные подписи и данные паспорта.

    Источник:
    http://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/uk/akty.html

    Аварийные работы на канализационных сетях

    Опубликовано в рубрике

    Аварийная ситуация, требующая проведения аварийных работ на канализационных сетях объясняется непрохождением канализационных стоков на том или ином участке канализации.

    Аварийный участок канализации — интервал системы канализации расположенный между последним затопленным и первым сухим колодцем или между сухим колодцем и сантехническим прибором (унитаз, раковина, трап и т.п.).

    Устранение аварийной ситуации при проведении аварийных работ — восстановление пропускной способности трубопровода, необходимой для снятия подтопления колодца или сантехприбора.

    Аварийная ситуация на отдельно взятом участке является первым симптомом предельного заиления всей системы канализации. Исключением является случай сброса в канализацию крупногабаритных предметов (тряпки, пластиковые бутылки и т.п.). Устранение аварийной ситуации на отдельном участке аварийных работ не гарантирует работоспособности всей системы канализации.

    Аварийные работы: засор канализационных труб

    Авария канализации становится окончанием кульминацией процесса развития засора канализационных труб.

    Поэтому, если отнестись внимательно к некоторым проявлениям развивающегося засора и своевременно принять меры, серьезной аварийной ситуации можно избежать.

    Первые признаки возникновения засора канализационных труб:

    шумы в канализационных трубах

    специфический запах сероводорода.

    При первых признаках этих явлений необходимо провести в качестве профилактики сантехнические работы по чистке канализационных труб. Для проведения сантехнических работ лучше обратиться к специалистам.

    Засор труб — главная причина возникновения аварийных ситуаций на сетях канализации.

    При увеличении концентрации сероводорода, запах становится незаметным, но его токсические свойства сохраняются.

    Механический засор трубы возникает при попадании в канализационную сеть предмета, размеры которого больше нормативного.

    Эксплуатационный засор труб возникает, когда с течением времени на стенках канализационной трубы образуются отложения, препятствующие нормальному движению стоков.

    Техногенные засоры, это засоры, возникающие при нарушении целостности (разрушении) или уклонов труб.

    Причины возникновения засора труб

    Механические засоры канализационных труб связаны с культурой пользователей канализации или с неаккуратным обращением с ней.

    Эксплуатационные засоры возникают либо при неправильной эксплуатации, либо при отсутствии бюджета на плановые профилактические мероприятия по прочистке канализационных труб.

    Техногенные засоры труб связаны с нарушением технологии строительных работ, авариями на коммуникациях, находящихся в непосредственной близости от канализационного трубопровода или с износом конструктивных элементов системы канализации.

    Авария канализации, причиной которой стал механический засор трубы, устраняется извлечением из трубопровода инородных предметов, вызвавших засор.

    При аварийных работах не ликвидируется причина засора труб, а лишь восстанавливается пропускная способность канализации, достаточная для отвода сточных вод. Причину такого засора нужно решать утверждением плана регламентных работ по обслуживанию канализации и четким его выполнением.

    Даже если удалось запустить канализационную сеть после аварии, вызванной техногенным засором, необходимо провести диагностику канализационной сети, чтобы не допустить в дальнейшем аварийной ситуации, требующей проведения аварийных работ.

    Источник:
    http://truba-delo.ru/articles/handbook/avariynie-raboti-na-kanalizatsionnih-setyah