Как снять земельный участок с кадастрового учета

Как снять земельный участок с кадастрового учета?

Многие думают, что снять участок с кадастрового учета может собственник, просто подав в кадастровую палату соответствующее заявление. А если собственника нет, то администрация муниципального образования.

Между тем это не так.
Существует исчерпывающий перечень ситуаций, прямо предусмотренных законом, когда участок с учета снять можно. В других случаях нельзя. Даже если сильно мешает.

Когда можно снять участок с кадастрового учета:

Ситуация №1

В случае преобразования участка (п. 33 ч.1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).

Преобразование земельного участка – это:

  • раздел и выдел участка;
  • объединение участков;
  • перераспределение участков.

На кадастровом учете стоит участок с кадастровым номером 74:0101001:01 площадью 1000 кв.м. (исходный участок). Его делят на два участка с площадями, например, 400 кв.м. и 600 кв.м..

В этом случае в кадастре появляются вновь образованные участки с кадастровыми номерами, например, 74:0101001:02 и 74:0101001:03 , а исходный участок 74:0101001:01 снимается с учета.
Это значит, что кадастровые сведения об исходном участке никуда не исчезают, но приобретают архивный статус, а два вновь образованных на его месте участка имеют статус «актуальный».

Ситуация №2

В случае, когда участок был поставлен на кадастровый учет без одновременной регистрации права, и право впоследствии не было зарегистрировано в течение пяти лет (пункты 14,15 ст. 41 Закона №218-ФЗ).

Собственник здания решил выкупить землю под своим зданием. Для этого требуемый участок необходимо было поставить на кадастровый учет.

Заявитель разработал схему нужного участка, местная администрация утвердила ее, кадастровый инженер сделал межевой план, и участок поставили на учет для дальнейшего оформления прав (порядок действий в этом случае можно посмотреть на другом моем сайте).

Но выкуп по какой-то причине сорвался (например, у заявителя кончились деньги или поменялись планы). Договор купли-продажи заключен не был. Право собственности зарегистрировано тоже не было.

Такой участок кадастровая палата должна снять с учета через пять лет по собственной инициативе.

Обратите внимание!

По ранее действовавшему закону (Федеральный закон №221-ФЗ) такие участки ставились на учет с временным статусом, и орган местного самоуправления имел право до регистрации прав заявителя снять такой участок с учета по своему заявлению в любой момент, а через пять лет они так же снимались с учета автоматически.

По новому Закону «О регистрации недвижимости» №218-ФЗ (действует с 01.01.2017) участки в таких ситуациях ставятся на учет сразу с актуальным статусом, и администрация снять их с учета не может. Однако через пять лет они с учета все равно снимаются.

Ситуация №3

Если участок был поставлен на учет с временным статусом, т.е. до 01.01.2017 (на основании закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастре…»), то временный статус такого участка перекочует в современный ЕГРН. Такой участок можно снять с учета по основаниями, предусмотренным для снятия с учета временных участков (п. 7 ст. 72 Закона №218-ФЗ).

Временные участки снимаются с учета:

а) По заявлению органа местного самоуправления или иного публичного собственника, если временный участок был образован из земель;

б) По заявлению собственника исходного участка, если временный участок был образован из земельного участка, имеющего собственника;

б) автоматически 01.03.2022.

Ситуация №4

Если участок имеет статус «ранее учтенный», был поставлен на учет до 01 марта 2008 года и право на него на настоящий момент не зарегистрировано (п. 3 ст. 70 Закона №218-ФЗ). Такие участки снимаются с учета автоматически. В этой норме речь идет фактически о брошенных участках, которые за 10 лет не нашли правообладателя.

Можно ли в других случаях снять земельный участок с кадастрового учета по решению суда?

Долгое время существовала практика снятия земельных участков с кадастрового учета по решению суда в результате судебной отмены документа, на основании которого участок был образован.

Например, если земельный участок был образован путем утверждения его схемы, то отмена постановления об утверждении схемы влекла снятие участка с кадастрового учета.

«…установленных в законе оснований для снятия земельных участков с кадастрового учета в спорной по делу ситуации не имеется, а в отсутствие таковых суд не может принимать решение о снятии земельных участков с кадастрового учета. Отмена указанного ненормативного акта администрации не может создавать основания для снятия с кадастрового учета ранее поставленных на учет в соответствии с требованиями закона земельных участков…».

В переводе на русский язык это означает:

1) Снимать участки с учета можно только по основаниям, прямо предусмотренным законом (см. выше); Аналогия закона не применяется.

2) Отмена постановления об образовании земельного участка (об утверждении схемы или проекта межевания) не является основанием для снятия участка с учета;

2) Без оснований, прямо предусмотренных законом, участок можно снять с учета только признав незаконными действия кадастровой палаты Росреестра по постановке участка на кадастровый учет. Для этого суд должен установить, что кадастровая палата при постановке участка на учет нарушила закон.

От себя могу добавить, что в результате принятия данного постановления Судебной Коллегии Верховного Суда снимать участки с учета через суд стало существенно сложнее.

Еще могу сказать, что постановление Судебной Коллегии не столь значимо, как постановление Президиума Верховного Суда. Применение судами данной позиции теоретически не считается обязательным, однако в действительности позиции Президиума и Коллегии чаще всего совпадают, и мнение Коллегии нежестоящий суд скорее всего учтет.

Если Вы не знаете, что делать конкретно в Вашей ситуации, возможно, я смогу Вам помочь.

Что я могу сделать:

  • Разобрать конкретную проблему и найти выход. Возможно в Вашем случае участок снимать с учета не нужно, а можно применить инструменты, связанные с изменением его границ. Если снятие с учета все-таки единственный путь – обосновать его максимально качественно.
  • Составить иск или жалобу в суд, если в Вашей ситуации это имеет смысл ;
  • Представлять ваши интересы в суде;
  • Если вы из другого региона или из небольшого города и не можете найти земельного юриста поближе – консультировать вас дистанционно по ходу судебного процесса.

Цены на мои услуги:

  • письменный разбор Вашей проблемы с направлением ответа на электронную почту — от 10000 руб. (в зависимости от сложности и объема разбираемой проблемы). В ответе обязательно содержатся ссылки на закон и судебную практику, однако “красивое оформление” не выполняется в целях удешевления работы. Подробнее здесь.
  • устная личная или телефонная консультация без предварительного изучения Ваших документов — 1500 руб./до 1 часа.
  • подготовка иска, отзыва или другого документа в суд по земельному спору — от 12 000 руб. (подробнее здесь)
  • представительство в суде по земельному спору от 9000 руб. / 1 судебный день (подробнее здесь)

Я нахожусь в Челябинске, но работаю с клиентами по всей России через интернет.

Как со мной связаться:

Тел., WhatsApp: 8-908-080-00-35

e-mail: practica74@bk.ru

Еще есть группа ВКонтакте, администратором которой я являюсь. Виджет этой группы размещен в моем блоге.

Пожалуйста, пишите, я отвечу. Адрес офиса: г. Челябинск, ул.Доватора 48, каб. 416.

6 ответов на “Как снять земельный участок с кадастрового учета?”

Здравствуйте.На ранее учтенном участке в 2005 году учтен в 2008 году МКД (двухквартирный) , оба объекта без координат. При уточнении границ этого участка кад.инженер сказала, что дом на другом участке, убедила, что надо формировать новый участок для МКД. Администрация района постановлением утвердила схему расположения участка из земель не разграниченной госуд. собственности, кад инженер подготовила координаты трех смежных участков, в том числе нового и ранее учтенного но без координат МКД. О переносе дома с одного участка на новый речи не было. По межевому плану нового участка мы эти координаты Мировым соглашением утвердили в суде, при этом межевание было только нового участка. В межевом плане нового участка не было информации о МКД, координирование его не проводили.
Росреестр поставил на учет новый земельный участок с ВРИ для размещения малоэтажного дома, как в постановлении и самовольно без нашего ведома учел МКД на новом участке. Решения суда об изменении характеристик ранее учтенного участка с МКД не было. На данный момент в ЕГРН учтены по одному адресу два участка с МКД. Реконструкции МКД не было.
Ситуация неординарная. Просили администрацию отменить постановление, получили отказ. Из местного отделения Росреестра говорят, что все сделали на основании определения суда. А из областной архитектуры прислали , что ППЗ не были утверждены , следовательно в проект межевания территории изменения не вносились.
Правильным ли будет способом нашей защиты иск о признании действий Росреестра незаконным при постановке на кадучет нового участка и можно ли в этом иске просить признать действия МУП “Землемер” и администрации района незаконными?

Здравствуйте, Татьяна, купила участок 10 соток, оформила в собственность, стоит на кадастре. Далее выясняется, что вдоль одной из границ участка имеется земля неразграниченной госсобственности шириной 4-5 метров, где сосед собирается соорудить короткую дорожку к своему участку и по решению суда ему разрешен такой доступ и проезд по муниципальной земле. Я против строительства такой дороги соседом, т.к. будет пыль,, грязь и пр. у меня под носом, а он там самовольно вырубил деревья и кустарники, собирается завозить щебень, песок, т.е. по своему хотению делать дорогу, когда земля все еще просто неразграниченная госсобственность и официально там дороги никакой не предусмотрено. Могу ли я воспрепятствовать такому оборудованию дороги, т.к. я имею равные права пользования этой госсобственностью и хочу провести там благоустройство – высадить кустарники, цветы и т.д.? Я подавала на перераспределение (т.е. на присоединение части этого участка госсобственности к моему путем выкупа, аренды), но мне в администрации отказали, т.к. суд ему там проезд разрешил – законно ли отказывают? И еще: фактический размер моего участка оказался на одну сотку меньше – с трех сторон мой участок окружен землями госсобственности, а с четвертой – примыкает другой сосед. Как мне увеличить участок до законных 10 соток, имеющихся по документам и за которые я плачу налоги?
С уважением, Елена

Здравствуйте. Елена. Не очень понятно, что значит “суд разрешил”. О чем решение суда? Когда вынесено? Привлекались ли вы третьим лицом. Вероятнее всего, изменить эту ситуацию можно, только обжаловав решение, если сроки еще не ушли. При этом надо учитывать, что для судов вопрос доступа всегда в приоритете по сравнению с вопросами благоустройства. А размещение дороги возможно и без предоставления земли, тем более если об этом есть решение суда (см. главу V.6 ЗК РФ). Увеличить Ваш участок до размера, определенного документами, можно в процессе межевания. Если межевание уже прошло, то повторно оно не проводится. Если при межевании площадь была на целую сотку уменьшена по сравнению с документами, можно попробовать исправить реестровую ошибку. Сделать это можно в судебном порядке.

Читайте также  Несанкционарованное подключение к водопроводу: ответственность, штраф за врезку

Татьяна, здравствуйте, огромное спасибо, что уделяете внимание. В суде сосед солгал о том, что этот гос.участок – единственный доступ к его даче. На самом деле это просто более короткая и удобная тропинка для него. Но разве (я прочла Вашу ссылку, но, извините, не совсем поняла) он может благодаря этому разрешению самостоятельно = самовольно оборудовать там дорогу для проезда даже грузовиков, т.е. сделать насыпь, песок, щебень? На дорожных картах местности, конечно же этой дороги (в качестве именно хотя бы какой-то дороги) нет. Какова допустимая ширина, нужны ведь тогда и обочины, отмостки и т.п. Вопрос: можно ли противостоять всему этому? Законен ли отказ администрации в выкупе/присоединении?
Как мне фактически расширить мой участок, ведь “съеденная” сотка должна быть взята как раз из отрезка этой гос./муниципальной земли? Как “в натуре” исправить эту реестровую ошибку? Межевание делал предыдущий собственник моего участка, до продажи мне.

Здравствуйте еще раз, Елена. Если решение вступило в силу и не отменено, не имеет значения, солгал сосед или нет. Тем более, я до сих пор не знаю, о чем решение, заменяет ли оно необходимое разрешение на использование земельного участка, предусмотренное главой V.6 ЗК РФ. На основании разрешения без предоставления земли можно размещать те проезды, для которых не требуется разрешение на строительство. Их характеристики нужно уточнять по СНиПам. Это работа на стыке права и проектирования, и я не могу навскидку сказать, можно ли делать то, что он делает. Возможно, то, что он строит, строить действительно нельзя. Если он делает то, что не предусмотрено разрешением на использование земли без предоставления, Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру и Роспотребнадзор, но практика показывает, что они не стремятся в этом разбираться. Обращение в суд с иском, направленным на прекращение незаконной деятельности (если она действительно незаконная) эффективнее. Конкретные рекомендации я смогу выработать после изучения ситуации по документам. Это платная работа.
То же самое могу сказать относительно возможности расширения Вашего участка путем исправления реестровой ошибки. “В натуре” реестровая ошибка обычно исправляется решением суда, после этого переносится забор по новым координатам. Прекращение строительства дороги и расширение Вашего участка – это два вопроса, хоть и связанных, но, с высокой вероятностью, требующих отдельных исков. Если Вы хотите, чтобы я занялась подготовкой этих исков или более подробным изучением ситуации, отправьте мне свои документы (все, какие есть по Вашим вопросам) на электронную почту practica74@bk.ru. В ответном письме я сообщу стоимость работы.

Татьяна, еще раз благодарю за Ваши ответы, они явно со знанием дела. Хочу надеяться, что Вы правильно понимаете мои земельные проблемы. Но я забыла Вас предупредить, что участок мой дачный в Московской области, Дмитровский район. Вы ведь где-то в Челябинске находитесь? Я понимаю, что на территории РФ все законы, даже земельный кодекс должны одинаково исполняться, НО… в каждом районе нашей Московской области свои причуды, местные нормативы всякие и т.п., которым администрация рьяно следует и никто и ничто им не указ. Судебные инстанции в одной связке с администрацией, это в нашем районе особо ощущается, а мой сосед здесь как раз со связями. Поэтому обращение в суд для меня является просто крайней мерой, карательной перспективой.
Если для Вас возможно продолжить нашу переписку, т.е. если Вы считаете Вашу поддержку далее результативной, напишите, как это будет выглядеть без персональных встреч, обсуждений и пр., т.е. как это обычно для юристов=адвокатов даже в наш век всяких гаджетов. Также неплохо, когда кооперируется знающий юрист с кадастровым инженером – это в моем случае очень не лишнее.
С уважением,
Елена

Источник:
http://skvortsova-t.ru/kak-snyat-zemelnyy-uchastok-s-kadastrovogo-ucheta/

Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Время чтения: 5 мин.

Все земельные участки учтены в Росреестре. Информация о них содержится в ЕГРН. В состав сведений государственной системы о земле входят: кадастровый номер, площадь, адрес, местоположение, категория, назначение, вид права, данные о правообладателе и др. Собственность может быть федеральной, муниципальной, либо частной. Федеральную или муниципальную землю можно перевести в частную, частную передать в муниципальную и т. д. Но землю нельзя уничтожить, как строение, а значит невозможно убрать о ней сведения в связи с прекращением ее существования. Также нельзя удалить данные о ней, «чтобы не платить налог». Снятие с кадастрового учета земельного участка происходит в строго определенных законодательством случаях, основания для которых мы рассмотрим в данной статье.

Преобразование земельных участков

Исходный участок может быть снят с учета в связи с разделом, объединением, перераспределением.

В результате раздела участка вместо него образуются несколько других земельных наделов, каждый из которых будет иметь свой кадастровый номер.

Юридически процедура происходит так:

  1. В Росреестр подается межевой план на образование новых участков.
  2. Одновременно подается заявление о регистрации права на разделенные участки и прекращении права на целый участок.
  3. В процессе обработки такой заявки возникают записи об образуемых объектах и праве на них, а сведения об исходном участке аннулируются: его кадастровый номер и запись регистрации о праве больше не существуют и фигурируют только в истории новых участков.

Аналогично исключаются сведения об исходных участках в процессе объединения или перераспределения.

Снятие с кадастрового учета участков со статусом «временные»

До 1 января 2017 года, до вступления в силу закона о государственной регистрации недвижимости (Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.), когда еще не объединились реестры кадастра и регистрации в общую систему ЕГРН, при образовании все новые участки имели статус «временный».

Данный статус менялся на учтенный только после того, как на объект регистрировали право. Поскольку кадастр и регистрация существовали как две разные системы и не принимались в одном окне, земельные участки с временным статусом существовать могли долго. Даже сейчас в ЕГРН очень много таких объектов.

К 1 марта 2022 г. решено все бесправные объекты недвижимости удалить из ЕГРН (ст. 72 ФЗ № 218). Все кадастровые работы, которые были проведены владельцами для преобразования объекта, нужно будет проводить заново.

Ссылка на документ: Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»

Снятие с учета временных участков по желанию правообладателя

Чтобы не ждать 2022 года, владельцы временных участков могут снять их по заявлению (причина – отсутствие необходимости в разделе или объединении участка).

Порядок процедуры снятия с учета земельных участков:

  1. Собственник обращается в МФЦ с правовым документом (свидетельство, выписка из ЕГРН) на участок до его преобразования и с кадастровыми паспортами на временные участки.
  2. Сотрудник МФЦ подготавливает заявление, указывает номера подлежащих снятию объектов.
  3. В течение 5-10 рабочих дней заявление будет исполнено. Данная услуга бесплатная.

Если владелец исходного участка – администрация, то представитель местной власти по доверенности также вправе подать запрос на исключение из реестра временных сведений.

Удаление из ЕГРН дублирующих данных

Как уже указывалось выше, снять участок с учета можно только в том случае, если он имеет временный статус.

Но иногда в ЕГРН содержится задвоенная информация о земле: площадь та же, адрес тот же, но разный кадастровый номер.

Участок, право на который не зарегистрировано, является дублем и подлежит удалению из ЕГРН.

Если право отсутствует в обоих случаях, специалисты Росреестра сами определят, какой объект является «лишним». Для того, чтобы убрать сведения о дублирующем участке, нужно написать обращение в кадастровую палату. Через МФЦ такие заявления, как правило, не принимаются. К счастью, объекты-дубли довольно редкое явление для земельных участков.

Ликвидация части земельного участка

Часть на участок возникает в связи с сервитутом или арендой, возникновением зоны с особым режимом использования территории. Ее образование происходит по межевому плану. Земельный надел, в отношении которого возникает часть, не прекращает свое существование, не изменяется в границах, у части не образуется свой кадастровый номер. Сведения о части прописаны в выписке из ЕГРН на тот участок, который данная часть обременяет.

Когда срок аренды или сервитута заканчивается, часть подлежит снятию с учета. Она имеет границы, и впоследствии может быть образована в других размерах и с другой площадью.

Снятие с учета границ земельного участка

Границы участка можно удалить из ЕГРН только по решению суда. При этом в Росреестре остается вся текстовая информация об участке, включая данные о правообладателе, а графическая исключается. Площадь земельного надела становится декларированной, то есть подлежащей уточнению.

Необходимость в исключении данных о кадастровых границах связана с тем, что они не совпадают с расположением заборов на местности.

Такая ошибка влечет за собой юридические последствия: собственники смежных участков не могут провести межевание, так как участок, в границах которого ошибка, занимает на карте место под соседние землевладения. Если ошибка видна на карте (сильное смещение), такой участок проблематично продать. Проблемы возникнут также при получении разрешения на строительство.

Сведения о границах восстанавливаются повторно проведенным межеванием.

Как определить актуальность сведений ЕГРН о земельном участке

Чтобы выяснить статус земельного надела, нужно воспользоваться порталом Росреестра через интернет.

Если статус объекта недвижимости «учтенный» и «ранее учтенный», значит сведения о данном участке в Росреестре содержат актуальную информацию. Отметка «аннулированный» означает, что данного участка не существует, и он не может выступать предметом оборота. На «временные» участки требуется зарегистрировать право, иначе информация о них исключится из реестра к 2022 году.

Информация о статусе приведена в выписке из ЕГРН. Чтобы получить такую выписку, нужно подать запрос через отделение МФЦ. Пошлина за такую услугу 460 рублей, срок изготовления – 5 рабочих дней.

Источник:
http://urpomosh03.ru/land/kadastr/snyatie-s-kadastrovogo-ucheta-zemelnogo-uchastka

Снятие с учета земельного участка

Процесс снятия земельного участка с кадастрового учета является довольно редким в деловом обороте. Тем не менее, возникают ситуации, когда в отношении участка, ранее поставленного на учет, требуется провести обратную процедуру снятия с такого учета.

Понятие кадастрового учета

Постановка на кадастровый учет и снятие с учета земли происходит в рамках кадастровой деятельности. После формирования участка земли и регистрации объекта в государственных органах он не только получает конкретные границы, описание характеристик. Также каждому земельному участку присваивается уникальное идентификационное обозначение – кадастровый номер.

Конкретный кадастровый номер может принадлежать только одному конкретному участку и содержит набор цифр, описывающих его территориальное местоположение по строгой системе.

Кадастровый учет позволяет вести единую базу данных в отношении объектов недвижимости, систематизировать и упорядочить единообразие регистрационных действий в этой сфере. Постановка участка на учет и присвоение ему уникального кадастрового номера позволяет выделить каждый конкретный участок как самостоятельный объект правоотношений для совершения с ним в дальнейшем юридически значимых действий.

Когда необходимо снять земельный участок с кадастрового учета?

Снятие с учета необходимо в случаях, когда единый и уникальный участок утрачивает свою целостность, перестает существовать как самостоятельный объект правоотношений, меняет свои границы.

Читайте также  ИКЗ в закупках по 44-ФЗ: определение, расшифровка, формирование, Азбука тендеров

Такие действия субъектов правоотношений направлены на изменение физических характеристик участка и его правового статуса. Типичным примером изменения физических характеристик участка земли является изменение его границ в процессе объединения земельных участков или наоборот, разделении единого земельного объекта на несколько отдельных участков. При этом, изначальный земельный участок, ранее поставленный на кадастровый учет, перестает существовать и меняет свой правовой статус.

Важным моментом является тот факт, что снять участок с кадастрового учета возможно лишь в случаях, когда в отношении него отсутствуют зарегистрированные права. Снятие с учета допускается в следующих случаях:

  • 1) информация об участке земли носила временный характер и подлежат изменению;
  • 2) участок подлежит разделу с образованием новых участков, имеющих подтверждение государственной регистрации прав;
  • 3) если с момента постановки на учет земельного участка с временным статусом прошло не более двух лет, а регистрационные действия в отношении него не были проведены;
  • 4) отсутствие факта проведения регистрации обременений прав.

Как снять земельный участок с кадастрового учета?

Как и постановка земли на кадастровый учет, снятие участков с учета производится территориальными органами кадастрового учета по месту нахождения объекта.

Для снятия с учета субъект предоставляет в уполномоченный орган следующие документы:

  • 1) заявление о снятии земельного участка с учета;
  • 2) документ, подтверждающий право законного обладания на участок;
  • 3) документ, подтверждающий установление обременения в пользу заявителя.

Порядок проведения процедуры снятия земельного участка с учета

Заявление о снятии с учета и необходимые документы подаются либо на бумажном носителе, либо в электронной форме. После получения документов на бумажном носителе регистратор выдает заявителю расписку. В случае обращения в электронной форме с использованием электронной цифровой подписи, заявлению будет присвоен регистрационный номер, по которому можно отслеживать этапы прохождения процедуры.

После приема документов орган кадастрового учета проводит юридическую экспертизу, в ходе которой решает вопрос о возможности или невозможности снятия участка с учета.

Общий срок осуществления государственной услуги по снятию участка с учета не должен превышать 18 календарных дней.

По итогам юридической экспертизы государственный орган принимает решение о снятии участка учета, либо об отказе в совершении такого действия.

Основаниями для отказа являются следующие обстоятельства:

  • 1) участок не является объектом собственности, кадастровый учет которого осуществляется государственным органом;
  • 2) заявление о снятии с учета подано лицо, не обладающее необходимыми полномочиями;
  • 3) представленные документы не отвечают требованиям федерального законодательства;
  • 4) участок земли не подлежит преобразованию и, соответственно, не может быть снят с учета;
  • 5) в случае, когда после приостановления процедуры постановки участка на учет прошло более трех месяцев, а причины приостановления не устранены.

Источник:
http://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/snyatie-s-ucheta-zemelnogo-uchastka.html

Снятие земельного участка с кадастрового учета: по собственному заявлению или по решению суда – что необходимо предпринять?

Каждый объект недвижимости, существующий в России, должен находиться на кадастровом учете. Однако нередко возникают обстоятельства, когда землю с такого учета необходимо снять. Что для этого необходимо сделать и в каких случаях необходимо?

Определение

Земельный надел, если он был раньше поставлен на учет в кадастровых базах, существует как самостоятельный объект права. Это означает, что такой участок можно не только предоставить в пользование (если при этом не требуется никаких дополнительных документов), но и продать, подарить – то есть осуществить любые юридически веские действия с таким участком.

Соответственно, если участок с кадастрового учета снимается – он теряет свою правоспособность как самостоятельный объект недвижимости. Это означает, что никакие юридически веские действия с ним осуществить нельзя.

Для того, чтобы тот или иной земельный надел мог быть снят с кадастрового учета, законодатель предусмотрел несколько оснований, каждое из которых означает фактическое прекращение возможностей физического использования такого участка:

  • Фактическое прекращение существования земельного участка вследствие его разделения или объединения с последующей постановкой на учет новообразованных наделов;
  • Прекращение существования участка в связи с его физической утратой из-за техногенных или природных обстоятельств;
  • Если сведения об участке, внесенные в базы Государственного кадастра, носили временный характер;
  • Если участок был поставлен ранее на кадастровый учет, но в течение двух лет с этого момента вещное право (по-другому, право собственности) на него оформлено не было;
  • Участок был поставлен на учет год назад, но регистрация существующего обременения права собственности на него осуществлена не была.

Как снять участок с учета

Для того, чтобы осуществить эту процедуру без обращения в судебные инстанции, необходимо составить заявление о снятии надела с кадастрового учета.

Подать этот документ может либо сам собственник, либо (в случае его смерти) наследники, вступившие в свои права, либо представитель собственника по доверенности. Ближайшие родственники, за исключением случая смерти собственника и их вступления в права наследования, подавать заявление не вправе.

Следует уделить особое внимание, так как именно на основе этого документа происходит весь процесс снятия участка с учета.

Оформляется этот документ в простой форме (если речь не идет о специальном бланке, составленном в конкретном подразделении Росреестра) и состоит из следующих разделов:

  • Наименование организации, куда направляется документ;
  • Сведения о заявителе (его паспортные данные и основания распоряжения снимаемым участком);
  • Данные об участке (со ссылкой на имеющиеся кадастровые и межевые документы при их наличии);
  • Причины снятия с учета конкретного надела;
  • Дата и подпись заявителя.

В том случае, если заявление будет подавать представитель, в тексте необходимо указать эти сведения со ссылкой на документ, наделяющий представителя соответствующими полномочиями.

Снятие по решению суда

В случае, если по заявлению снять с учета участок не удалось, можно осуществить эту процедуру через судебное решение.

Для того, чтобы суд рассмотрел такое дело, истцу необходимо обратиться с исковым заявлением и приложить к нему все документы, подтверждающие законность его требований о снятии конкретного участка с кадастрового учета.

В тексте заявления необходимо отразить следующие сведения:

  • Наименование той судебной инстанции, в которую направляется заявление;
  • Сведения об истце;
  • Обстоятельства дела необходимо изложить максимально подробно, в том числе, обязательно указать, когда и при каких условиях прекратил существование, а также перечислить те документы, которые выступают фактическим подтверждением представленной картины;
  • Собственно исковая часть с указанием тех требований, которые необходимо удовлетворить (в данном случае, о том, что учет участка необходимо прекратить ввиду наступления обстоятельств, по которым он прекратил свое существование);
  • Приложения к заявлению (все необходимые документы, а также квитанция об оплате госпошлины за проведение рассмотрения).

В течение тридцати дней с момента подачи иска суд его изучит и, в случае отсутствия каких-либо замечаний к поданным документам, назначит заседание, на котором еще раз будут рассмотрены обстоятельства дела, а также, при необходимости, изучены показания сторон.

Порядок процедуры

Процедура снятия земельного надела с кадастрового учета осуществляется в Росреестре (кадастровой палате). Документы можно подать как непосредственно при визите в территориальное подразделение данной службы, так и путем визита в многофункциональный центр, откуда его сотрудник передаст их в Росреестр, выдав заявителю расписку с перечислением принятых документов, а также с указанием даты следующего визита.

Узнать, куда следует подавать документы, можно через сайт Росреестра или путем определения территориальной принадлежности участка к тому или иному району субъекта РФ.

Для того, чтобы участок был снят с учета, необходимо предоставить такие документы:

  • Заявление о снятии с учета участка, оформленное в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  • Оригинал документов, подтверждающих права собственности заявителя на конкретный участок, а также его права на осуществление этой процедуры;
  • Если снимать участок явился не сам собственник, а его доверенное лицо – необходимо предоставить также и доверенность вместе с удостоверяющими его личность документами;
  • Если на участок установлено обременение вещного права в пользу заявителя, необходимо будет предоставить также и документы в оригиналах, которые подтверждают правомерность такого обременения;
  • Квитанция об оплате госпошлины (на сегодняшний день ее размер колеблется в каждом регионе, но стоимость составляет в среднем две тысячи пятьсот рублей);
  • В случае, если участок прекратил свое существование в силу техногенного или природного ущерба, причиненного ему, к заявлению должен быть приложен соответствующий акт обследования территории (составляется платно при выезде кадастрового инженера).

В течение восемнадцати календарных дней с момента подачи заявления сведения об участке из Государственного кадастра недвижимости должны быть исключены.

Отличие от процедуры снятия участка с кадастрового учета по решению суда заключается в сроке осуществления данных действий (занимает около двух-трех месяцев), а при подаче заявки об исключении сведения достаточно только заявления и приложенного к нему судебного решения с отметкой о вступлении в силу.

Причины отказа от снятия с учета

Всего на данный момент существует пять наиболее распространенных оснований для отказа снятия участка с учета:

  • Если его нельзя преобразовать и снять с учета в соответствии с действующим законодательством;
  • Если заявление подано не тем лицом, которое имеет на это право;
  • Участок не относится к недвижимому имуществу, которое стоит на кадастровом учете;
  • Документы оформлены ненадлежащим образом;
  • Через три месяца после того, как учет участка был приостановлен, причины такой приостановки не были устранены.

Хотите подарить земельный участок с домом? В нашем материале есть перечень всех необходимых документов.

В нашей статье полностью описана процедура дарения садового участка.

Снятие участка с кадастрового учета является необходимым мероприятием в случае, если по каким-то причинам он перестал существовать как самостоятельный объект недвижимости.

Вариантов проведения данной процедуры на сегодняшний день существует два – путем подачи заявления и по судебному решению. Для того, чтобы избежать обращения в суд или отказа в прекращении учета, все документы, сопровождающие данный процесс, должны быть оформлены соответствующим образом.

Источник:
http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/snyatie-s-kadastrovogo-ucheta.html

Письмо Министерства экономического развития РФ от 21 июня 2019 г. N Д23и-20897 «О снятии с государственного кадастрового учета земельных участков»

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости), рассмотрев письмо относительно снятия с государственного кадастрового учета земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008 г. и права на которые возникли в силу федерального закона при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), сообщает.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 г., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, если в результате анализа сведений ЕГРН о земельном участке и содержащихся в реестровом деле документов есть основания полагать, что право на такой земельный участок возникло в силу федерального закона не с момента его государственной регистрации, по мнению Департамента недвижимости, в целях установления факта возникновения таких прав могут быть направлены запросы правообладателю, в уполномоченный на подтверждение соответствующего факта орган (орган государственной власти, орган местного самоуправления).

Читайте также  Лишается ли Пенсионер в Москве Надбавки к Пенсии при Сдаче Квартиры - вопрос №17269095

При поступлении в орган регистрации прав информации о том, что на земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008 г. и сведения о правообладателе которого отсутствуют в ЕГРН, право возникло в силу федерального закона, такой земельный участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в порядке, установленном частью 3 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, пунктом 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 (далее — Порядок, Приказ N 943).

В дополнение сообщаем, что вопрос внесения предложенных изменений в пункт 181 Порядка может быть рассмотрен при подготовке проекта приказа Минэкономразвития России в целях приведения в соответствие положений Приказа N 943 с положениями Закона N 218-ФЗ в редакции Федерального закона от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Обзор документа

Минэкономразвития рассмотрело вопрос о снятии учтенного до 1 марта 2008 г. земельного участка с кадастрового учета.

Земельный участок, учтенный до 1 марта 2008 г., снимается органом регистрации прав с кадастрового учета, если в ЕГРН нет сведений о его правообладателях. Если в результате анализа сведений ЕГРН о земельном участке и содержащихся в деле документов есть основания полагать, что право на него возникло не с момента его госрегистрации, а в силу Федерального закона, то орган регистрации прав может направить запросы правооблатателям и уполномоченному органу, чтобы установить этот факт. Если он подтвердится, то участок не будет снят с кадастрового учета.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник:
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72533622/

Как снять земельный участок с кадастрового учета

Одним из законодательных требований землеуправления является постановка участка на кадастровый учет. Перед таким действием собственник проводит межевание участка, оформляет необходимые документы на него.

При постановке наделу присваивается его индивидуальный номер по кадастру, составляется план площади.

Таким процессом, как постановка, кадастровая служба занимается постоянно. Намного реже поступает заявление на снятие с государственного кадастрового учета. Но собственникам рекомендуется изучить порядок снятия с кадастрового учета земельного участка, так как в процессе пользования наделом можно столкнуться с самыми разными проблемами.

ВНИМАНИЕ! После снятия с учета по кадастру площадь утрачивает свойства самостоятельного объекта и поэтому с ней нельзя проводить большинство земельных сделок.

Причины, по которым может осуществляться снятие ранее учтенного надела, разнообразны. Но все основания предусмотрены земельным законодательством. При решении подать заявку на снятие, нужно убедиться, что такой процесс будет соответствовать закону:

  • Снимается надел с учета по кадастру тогда, когда он перестает существовать как самостоятельная и цельная единица после раздела на отдельные части, доли.
  • Может выполняться действие и при объединении надела с другими в единый новый участок.
  • Причиной процесса снятия может стать и утрата участком своих свойств, прекращение его существования после каких-то природных катаклизмов или техногенных аварий.
  • Понадобиться снять временный земельный участок. Иногда используется учет временного характера с внесением данных в Госкадастр. Подразумевается последующее переоформление на постоянный учет.
  • Собственники не всегда доводят дело с получением прав собственности до конца. Если после постановки свидетельство о правах на участок не было получено, сведения из базы кадастра удаляются.

Процесс снятия может быть начат по судебному решению.

Кадастровый учет наделов предусмотрен земельным законодательством. Внесение в базу Госкадастра всех данных, выдача кадастровых документов, составление плана и другие процессы – все это сложная работа, которая проводится с учетом строгих требований закона.

Также по стандартной инструкции выполняется и снятие с учета в кадастровом реестре. Как выполнить процедуру по правилам?

Информацию по процессу можно получить у специалистов кадастровой службы, у юристов, которые занимаются земельными вопросами. Прежде всего, нужно убедиться, что есть законное основание для начала процедуры:

  1. Первый шаг – составление заявления. Его можно подать от имени собственника или, например, его наследников, которые получили участок по завещанию.
  2. К составлению заявления следует отнестись очень ответственно, он будет служить основой для начала процесса.
  3. Составляется заявка в произвольной форме. Только при обращении в определенные отделения Росреестра нужно будет придерживаться установленного образца.

Также действовать от лица собственника может и представитель, в том числе и подать заявку. Но у него должна быть обязательно доверенность, подтвержденная нотариусом.

Если собственник жив, его родственники, даже самые близкие, не могут заниматься вопросами по снятию надела с учета или постановке.

Какие данные указываются в заявлении? Название инстанции, куда оно будет подано, паспортные данные заявителя, основания для владения участком. Подаются в заявлении и сведения о земле, они должны быть подтверждены кадастровыми документами.

В тексте должны быть выделены основания для снятия с учета по кадастру. В конце заявки ставится число и подпись. Причина для того, чтобы снять надел с учета, должна быть из того перечня, который утвержден законом.

Скачать образец заявления о снятии с кадастрового учета земельного участка

При действии представителя он должен в заявке дать ссылку на доверенность. Заявка подается в кадастровую службу, которая начинает процесс снятия и оформления соответствующих документов.

Электронный формат

На сервисе Росреестра есть страница, через которую можно отправить заявление о снятии собственной земли с кадастрового учета по той или иной причине, предусмотренной земельным законодательством. Для подачи заявление нужно найти раздел «Электронные услуги».

Но такой способ отправки заявки можно выбрать только тогда, когда у заявителя есть утвержденная электронная подпись.

ВАЖНО! На сервисе Реестра можно самостоятельно следить за статусом своего ходатайства онлайн.

Такая возможность востребована и удобна, ее можно воспользоваться при заходе на страницу «Проверка статуса запроса». Для того, чтобы выйти на свое заявление, в соответствующем окошке нужно указать номер регистрации бумаги.

Одним из способов подачи заявления в Кадастровую Палату является отправка его по обычной почте. Но существует несколько моментов, которые должен учитывать отправитель.

Когда кадастровая служба получает документы и заявку, она должна обратно отправить заявителю расписку, которая докажет факт получения ценных бумаг. Такую расписку сотрудники службы обязаны отправить на следующий же день после получения, она должна быть с уведомлением.

Полученная заявка обязательно регистрируется с указанием точной даты получения и фамилией заявителя (его доверенного лица).

Если кадастровая служба не сняла надел с учета по заявлению собственника или его представителя, можно обратиться с данным вопросом в суд. Как действовать в таком случае?

Владелец участка составляет исковое заявление и обращается с ним в судебную инстанцию. Вместе с заявкой подаются и те документы, которые могут подтвердить основательность требования по снятию. В заявке следует указать целый список важных требований:

  • Название суда, куда будет направлена заявка.
  • Данные по заявителю, истцу.
  • Следует в заявлении описать те обстоятельства, которые стали основанием для снятия с учета в кадастре конкретного надела. Если участок больше не существует как самостоятельная единица, нужно доказать данный факт.
  • Важная часть заявки – исковая. Заявитель должен указать требования по снятию с учета по той или иной причине.

К заявлению прилагаются необходимые документы, среди них обязательно должна быть квитанция об уплате госпошлины. Суд рассматривает заявку на протяжении месяца.

Возможно, к истцу будут какие-то вопросы, замечания, которые нужно разрешить. Потом назначается заседания, на котором и принимается положительное или отрицательное решение по исковому заявлению.

Если при судебном разбирательстве принимается положительное решение, оно передается в кадастровую службу для дальнейшего выполнения.

Процедура снятия с учета

Снятием участка с учета занимается Кадастровая Палата. Чтобы эта инстанция начала соответствующий процесс, следует подать заявление – при личном визите в отделение по месту проживания или при визите в МФЦ.

Многофункциональный центр выполняет различные услуги, в том числе его сотрудники могут принять заявку и документы на снятие, при этом они должны дать заявителю расписку о получении документов. Какие документы нужно подготовить к заявке?

  1. Заявление по поводу снятия с учета.
  2. Документы, которые могут подтвердить права на землю. Это может быть свидетельство о правах собственника, другие бумаги.
  3. От представителя собственника потребуется доверенность.
  4. При обременении участка подается справка, которая докажет законность обременения.
  5. После уплаты госпошлины в папку с документами добавится квитанция об оплате.

При прекращении действия участка как самостоятельной единицы из-за природной катастрофы, техногенной, понадобиться составить акт обследования и также добавить его к документам. Акт обследования – серьезный документ, который может оформить только специалист, кадастровый инженер.

ВНИМАНИЕ! Кадастровая Палата должна в течение 18 дней снять надел с учета при условии, что заявление составлено правильно и приложены все необходимые документы.

Это более короткий срок выполнения процедуры, чем при рассмотрении дела через суд.

Основания для отказа

Земельным законодательством выделено несколько причин, которые могут служить основанием для того, чтобы снять участок земли с учета в Госкадастре. Но существуют также и причины, по которым в такой процедуре может быть отказано:

  • Будет отказано в снятии по заявлению от лица, которое не является собственником или его представителем с имеющейся доверенностью.
  • Участок не состоит на кадастровом учете, поэтому нет никакой возможности удалять данные из базы.
  • Причиной станет и невозможность снятия по законодательству.
  • Заявитель может неправильно оформить документы, прилагающиеся к заявке, или само заявление.

Особенности

Несмотря на то, что процесс снятия земельной площади с учета в кадастре выполняется не так часто, нужно ответственно и грамотно подойти к процессу.

Главное основание для начала процесса – это фактическое прекращение существования собственного участка как самостоятельной единицы, невозможность использования земли.

Снять землю и исключить ее данные из кадастровой базы можно посредством судебного решения или при подаче заявки в Росреестр. Способы отличаются сроками выполнения заявки и другими нюансами.

Нужно учесть, что за снятие надела с кадастрового учета нужно будет уплатить деньги. Цена услуги рассчитывается с учетом таких факторов, как площадь участка, его особенности. Стоимость в разных регионах может быть разной, поэтому нужно узнавать каждому собственнику конкретно сумму расходов.

Источник:
http://domosite.ru/zemlya/kak-snyat-zemelnyiy-uchastok-s-kadastrovogo-ucheta